ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

目の前が真っ暗になる可能性あるのに
売れるの？
クレウ゛ィアに客が流れそうだ。

クレウ゛ィア不動前のサイトにここがよく話題になっている。取り合いだね。
間取りと日当たりでクレウ゛ィアが勝ちという意見多いですね。

どれくらい売れるのかな？
ゴールデンウイークに見学して比較してみます。

２ＬＤＫ １０階 ５５００万

これって、どうなの？

26ある2ldkﾀｲﾌﾟのうち、
24は5000万以上でした（涙）

近辺の賃貸の相場は１LDKで１４万２千円、２LDKで１７万８千円位の様ですね。
賃貸の相場の金額をみているとこの価格も納得です。１LDKなどは資産運用で購入
される方もいそうだなと思います。駅から近いですし、買い物なども便利ですし
需要がありそうですからね。

そういう資産運用の人達とは合わないなぁ・・・
南側の開発が心配で二の足踏んでます。

ここは再開発で今度発展していくエリア、建築費高騰・用地費高騰によって都内は間違いなく今後価格高騰することを鑑みて、今売っているこの物件の価格は正直買いだと思う。再開発かかっているエリアは間違いなくリセールバリューあり。

107さん
目の前が真っ黒になっても？

この区域の再開発の条件として、2m幅の道路を提供することが義務付けられてます。つまり隣が再開発される場合、合わせて4mの道路が間にあるので、真っ暗にはならないんじゃないかな。
まぁ直射日光が欲しい人は、下の階は避けた方がいいですね。

高さ５０メートルまで、
その4メートル先に建てれますよね？

康済会病院も移転の噂あるし。
怖いです。

私は再開発工事が始まったら音と揺れで体調壊しそうで敬遠します。

リセールバリュー狙いで武蔵小山はないです（笑）

目の前に再開発があっても、歩道状空地や広場状空地を設ける条例があり一定の離隔距離は保たれます。
将来不安ない場所を好む方は都内では買えないのでは。タワーマンションの上階くらいでは。価格は高くなるけど！
暗くても、駅距離と駅力ある街だから資産は下がらないと思う。

駅力と資産性なら三井の大崎
間取りはどこも魅力がない、、、
日当たりなら伊藤忠不動前
商店街とか活気なら武蔵小山

再開発はま街には魅力だが、
ここの住み心地は悪くなる。

悩ましいね。

再開発によってこれから住宅が供給されることを考えると、先に買うメリットって何かあるの？再開発によって好条件のタワマンができれば、それはドレッセなんかより高額だろうと思うけど、だからといってドレッセの価格が上がるということにはならないよ。むしろ、駅近マンションが多くできれば、間取り最悪で日当たりゼロのドレッセなんて見向きもされず価格が下がるんじゃないかな。

ホントに凄い間取り（苦笑）

１ＬＤＫは乾式壁かぁ～

眺望がゼロになるにしては、やっぱり価格高いなぁ。

安いので見に行きたいのですが、もう見た方で販売スケジュールがわかれば教えてほしいです！

どのぐらい売れたかは分かりませんが、昨日で第一期間締切。29日に追加販売。第二期間は未定。
１ＬＤＫは３３００～３９００万
２ＬＤＫは４７００～５５００万
とは言っても、目玉部屋除けば、
１ＬＤＫは３７００万
２ＬＤＫは５４００万
という感じです。

目玉の下の階は再開発で眺望無くなるから安め。
間取り悪い。
再開発が逆にデメリット。
１ＬＤＫは乾式壁。

良いのは、駅3分と女心擽る設備。

投資購入多いから、長く住む目的ならば
敬遠がベター。

1LDKといっても居室は3畳（笑）

（笑）
何が入るのか？
3畳・・・

病院が抜ける7階以上は価格乗っけすぎ！
将来不安あるから、中古で売っても同額まで。
逆に一戸建てある低層は安すぎる気がする。
再開発買うなら目玉で良いんじゃないかな。
一生住みたい人はここ買わないね。賃料高いから投資用はありよね！

再開発物件はマーケットを作る事業だからデベは必ず利益追求するために高値設定する。それでも話題性があり、資産性があると大体の人が判断して大抵売れる。そのあとにこういう駅近物件を出すと、まずその再開発タワマンの値段を一つの指標とする。だから再開発で上がった金額ベースで、開発前より高くなる。再開発で値段上がった時に、築浅中古として売りに出したら、この物件は分譲時同等かそれ以上で売れる。だいたいこういうサイクルでしょ。だから再開発かかっているエリアなら前に買った人が絶対得をする。豊洲・芝浦あたりの湾岸系も川崎・武蔵小杉あたりも全部そう。

いや、いくら再開発とは言え、武蔵小山みたいにすでに成熟した街の場合、価格が上昇する可能性があるのは駅近タワマンだけでしょ。分かりやすい再開発で儲かる事例は、再開発前の価格が安い新興住宅街の高級マンションや再開発前の駅近タワマン。ドレッセみたいな、マンション自体に魅力のないマンションの価格が上昇する可能性は低いと思うけど。

その前に間取りが極端に悪すぎて
再開発とかのレベルまで妄想出来ません。

犬小屋の一言に尽きる。
中古で売る時に苦労するよ。

検討してる人がいることにビックリ

中古になったら実物販売。
この間取りと、悪くる眺望は、
プレハブ販売時しかキツイだろう。

どの間取りのこと言ってる？１ＬＤＫ？
図面と実物見た感じって意外と違うから、実物は案外いいかもよ。
クレヴィア不動前はあの立地で高すぎる。断然武蔵小山の方がいいよ。

武蔵小山駅にクレウ゛ィアの看板持ちバイトいましたね。
激しい戦いだ！

どっちもイマイチ。
すごく低レベルな争いですね。

高レベルはどこなんや？六本木ヒルズかいな？住宅の低とかよく分からんでwww

場所ではなく、不動前での新築合戦で売れ残ったクレヴィアと、誰が見ても最悪の間取りで目の前に超高層ビルのドレッセの対決なので低レベルかなと。どちらも、「ここが欲しい！」っていうより「ここしかないから仕方がなく」で選択される物件。

抽選は何倍ぐらいだったのかな？

追加販売のハガキ来ました。

悪いコメント多いけど、好調？

モデルルーム、2LDKを1LDK使いにしてゴージャスに見せてますけど、1LDKが5000万超って高過ぎですよね。2LDK使いにしたときは狭そうですし、建物が完成してから検討したい物件ですね。

入居したら､いきなり再開発の工事音で何年も悩まされたあげく、
眺望ゼロになる。
ダメだ、こりゃ。

ｸﾚｳﾞｨｱかな。

第２期販売開始しました！

さすがに第一期完売とはいかなかったか。
苦戦するだろうな、せめて値段下げないと。

苦戦必至の間取りだけど、価格改訂は完売目標をいつにしてるか？次第かな。
目標が先ならば、慌てずにゆっくり売るだろうしね。
いずれにしてもこの価格では、駅3分だけでは難しいと証明された。
間取りは変えられないしなぁ。
全部２ＬＤＫで、1フロア3戸の方が
よかったかもね。

第２期は３戸！

駅前でチラシ配ってた。
苦戦しているのか、早く捌きたいのか。

ホントに間取りすごいね（笑）
1LDKは実質スタジオ、2LDKは実質1LDK。
ネガるつもりはありませんが、余りにすごかったので、その感覚を共有したく。

本当、狭すぎる。
こんなの買う人いるの？

私は見送りますが、
２０人ぐらいは決まってると
説明受けましたよ。

私も先日見学に伺いましたが、追加販売含め第一期でほぼ2/3以上販売と聞きました。

ここでネガ言う人って伊藤忠の営業でしょ。あそこは売れてないもんね乙
それか不動産のこと分かってないド素人。笑

売れてても駅前でチラシ配ると思いますが。。。

ド素人だと価値が分からないようなマンションなんて買いたくないなあ。
まあ、住んで幸せを感じられるようなマンションではないよね、ここは。

かなり狭いね。

東横インみたいに見える。

第一期は完売したの？

売れてたら
「第一期即日完売」って出すしょ。
チラシなんかも配んないし。
ここにはどうやら売れてると思わせたい人がいるみたいだけど（笑）