ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

私は再開発工事が始まったら音と揺れで体調壊しそうで敬遠します。

リセールバリュー狙いで武蔵小山はないです（笑）

目の前に再開発があっても、歩道状空地や広場状空地を設ける条例があり一定の離隔距離は保たれます。
将来不安ない場所を好む方は都内では買えないのでは。タワーマンションの上階くらいでは。価格は高くなるけど！
暗くても、駅距離と駅力ある街だから資産は下がらないと思う。

駅力と資産性なら三井の大崎
間取りはどこも魅力がない、、、
日当たりなら伊藤忠不動前
商店街とか活気なら武蔵小山

再開発はま街には魅力だが、
ここの住み心地は悪くなる。

悩ましいね。

再開発によってこれから住宅が供給されることを考えると、先に買うメリットって何かあるの？再開発によって好条件のタワマンができれば、それはドレッセなんかより高額だろうと思うけど、だからといってドレッセの価格が上がるということにはならないよ。むしろ、駅近マンションが多くできれば、間取り最悪で日当たりゼロのドレッセなんて見向きもされず価格が下がるんじゃないかな。

ホントに凄い間取り（苦笑）

１ＬＤＫは乾式壁かぁ～

眺望がゼロになるにしては、やっぱり価格高いなぁ。

安いので見に行きたいのですが、もう見た方で販売スケジュールがわかれば教えてほしいです！

どのぐらい売れたかは分かりませんが、昨日で第一期間締切。29日に追加販売。第二期間は未定。
１ＬＤＫは３３００～３９００万
２ＬＤＫは４７００～５５００万
とは言っても、目玉部屋除けば、
１ＬＤＫは３７００万
２ＬＤＫは５４００万
という感じです。

目玉の下の階は再開発で眺望無くなるから安め。
間取り悪い。
再開発が逆にデメリット。
１ＬＤＫは乾式壁。

良いのは、駅3分と女心擽る設備。

投資購入多いから、長く住む目的ならば
敬遠がベター。

1LDKといっても居室は3畳（笑）

（笑）
何が入るのか？
3畳・・・

病院が抜ける7階以上は価格乗っけすぎ！
将来不安あるから、中古で売っても同額まで。
逆に一戸建てある低層は安すぎる気がする。
再開発買うなら目玉で良いんじゃないかな。
一生住みたい人はここ買わないね。賃料高いから投資用はありよね！

再開発物件はマーケットを作る事業だからデベは必ず利益追求するために高値設定する。それでも話題性があり、資産性があると大体の人が判断して大抵売れる。そのあとにこういう駅近物件を出すと、まずその再開発タワマンの値段を一つの指標とする。だから再開発で上がった金額ベースで、開発前より高くなる。再開発で値段上がった時に、築浅中古として売りに出したら、この物件は分譲時同等かそれ以上で売れる。だいたいこういうサイクルでしょ。だから再開発かかっているエリアなら前に買った人が絶対得をする。豊洲・芝浦あたりの湾岸系も川崎・武蔵小杉あたりも全部そう。

いや、いくら再開発とは言え、武蔵小山みたいにすでに成熟した街の場合、価格が上昇する可能性があるのは駅近タワマンだけでしょ。分かりやすい再開発で儲かる事例は、再開発前の価格が安い新興住宅街の高級マンションや再開発前の駅近タワマン。ドレッセみたいな、マンション自体に魅力のないマンションの価格が上昇する可能性は低いと思うけど。

その前に間取りが極端に悪すぎて
再開発とかのレベルまで妄想出来ません。

犬小屋の一言に尽きる。
中古で売る時に苦労するよ。

検討してる人がいることにビックリ

中古になったら実物販売。
この間取りと、悪くる眺望は、
プレハブ販売時しかキツイだろう。

どの間取りのこと言ってる？１ＬＤＫ？
図面と実物見た感じって意外と違うから、実物は案外いいかもよ。
クレヴィア不動前はあの立地で高すぎる。断然武蔵小山の方がいいよ。

武蔵小山駅にクレウ゛ィアの看板持ちバイトいましたね。
激しい戦いだ！

どっちもイマイチ。
すごく低レベルな争いですね。

高レベルはどこなんや？六本木ヒルズかいな？住宅の低とかよく分からんでwww