グランドメゾン宮崎台について

田園都市線で
住みやすくて割安なのは、桜新町、用賀じゃないですかね。246からも外れているし、三茶、二子玉ほど高くない。駅前も落ち着いた、浮わついていない庶民の町という雰囲気。

でんとは
川を渡るかどうかで
全然価格帯が違います
神奈川県内になると長津田までがひとつの区切り
たまプラなどの人気駅や
急行停車駅は価格があがりますが
世田谷を脅かす価格にはなりません

254氏が書かれているような感じでしょうね、相場は。

販売がなかなかゆっくりペースになってしまいましたね　値付け的に高すぎたのかな　高層階部分という事もあって強気な感じだったのかもしれませんが

ここの場所だともう少し抑え目だとよかったのかなぁ？？
でももうディスカウントすることはないのか？？？

公式の販売概要によれば先着順住戸が3戸残っているだけで、
階層は4階、5階の部屋みたいですね。
かきいれ時のゴールデンウィークを過ぎても動きがなかったようですが
値引き販売の可能性はあるでしょうか。

>256
大幅値引き交渉をすればいいと思います。

>>257
同意。竣工から半年ですから。価格が適正なら悪くない物件かと。

>>256

値下げはあり得ないでしょう。宮崎台プラウドも強気でくるでしょうから。

254さんのように田園都市線知らない方はたまプラしか知らないでしょうが、環境良く理解してる人の間では宮崎台のコアなファン多いので、売切りは時間の問題。

宮崎台・宮前平は各駅停車駅とはいえ、別の意味でこの沿線でブランディングが出来ているというか、
人気がありますからね。

＞260
吹いた。

公式ホームページ、残り2邸になってるね。

8000万のが売れたみたいですな。

ほほー。。すると、残り2邸も時間の問題ですか。

残り２邸というのは、ＦＲタイプとＪタイプになりそうですね。
ＨＰにはその２つの間取りを見ることが出来ました。
比較してみると、ウォークインクローゼットを３つにするか、
ウォークインクローゼットは２つでもキッチンとＬＤを
少しずつでも広くするという違いでしょうか？
納戸もあることですし、部屋数からしても、
ＬＤＫを少しでも広くした方が良いのかな？という印象を受けました。

>263
奇跡ですね。
アベノミクス効果以外考えられませんね。
凄い時代がきましたね。

残っているあと２邸は南向き・上層階でも４階と５階。

一番人気の出やすい物件だと思うので少し意外です。

入居されている方から、住み心地や周辺雰囲気をお聞きしたいです。

入居済みの方が良くないって、まだ住んであまり経ってませんよね？

>>268
どのあたりが良くないのか、具体的に。

住み心地は、良いと感じています。
住人の方は、マナーがきちんとされている方が多いように思いますし、
部屋の使い勝手も気に入っています。

周辺の環境についても、マンションの目の前に公園あったり、近所にスーパーが何件かあるので、
とても便利に感じています。

１つ気になるとすれば、夜中にリビングにいると、
上の階からの物音（足音）が結構響いてくることでしょうか。

公式ホームページが 残り3邸 に戻ってしまいましたね。。

本当だ。
8000万が復活ですね。
ローンの審査で落ちたのだろうか？

2つ、売れたんですかね？

たしかに公式では残り1となっていますね。

短い期間に残戸数が増減していますが、残り1戸で確定ですか？
8000万円の部屋は戻った途端に、再度売れてしまいましたか。
最後の1戸はＪタイプ：南向き・5階建の4階部分・東南角住戸で
間取は平凡でも通風と日照は良さそう。

268、274、278あたりが削除されている。。前にも削除されてた気がするけど、懲りないね。

結局、3つ残ってるみたいです！
「最終1邸」ではなく「最終」として、ボカしてるのでしょうね！

＞２７６さん
公式サイトのトップには最終は南向きの上層階・南東角住戸となっていますがＪタイプが２戸残っているようです。
間取りが１種類しか公開されていない為、残り１戸と勘違いされたのではないでしょうか。

残っている２戸が上層階でも何階の住戸なのかが知りたいところです。

随分とその2戸は価格差があります。
同じタイプですのに…
低層階と高層階なのかなぁなんて推察しているのですが、その推理はいかほどでしょうか？？
販売価格がそれぞれ6,998万円 ・ 7,998万円とのことですから。

>282

間取りが一つしか掲載されていないことと、床面積が同じなので高層階と書いてあるので、４階と５階でしょう。
グーグルマップを見ると、東側の４階建てのマンションとの距離がほとんどないように見えますね。
ということで、価格の差が大きいのでしょう。
南側も６階建てのマンションがありますね。
完成済みなので、実際に見てレポートお願いします。

まだ売れ残ってるんだ。

田都は人気ないからね。

間取りは悪くない？良いと思うのですが、売れ残っているって事は、
やっぱり価格の問題なのでしょうか？
ＬＤＫに１畳ほどの納戸があるのはとても使いやすいと思います。
気になる点はバルコニーの形かな？
なぜこのような形になってしまったのでしょう？

確かに広さがあっていいですが、価格が高めだなと思います。
それに、小規模ですから将来的に管理修繕費はかかってくると思いますから、
マンション価格が高いと躊躇してしまいますね。
そのうち値下げしてしまうのでしょうか

公式HPによると、最終１邸。

残りはJタイプですか。何階の部屋になるんでしょう？
物件概要を見ると同じタイプでも四階と五階に随分と価格差ありますね。
凄いなあと思いましたが今時のマンションだとこんなものなんでしょうか。
竣工してから半年以上経ちましたが価格帯は変わらずなんでしょうか？

まだ完売せずですか？
特典はないのでしょうか？

あと1戸みたいですよ。
ほんのあと一息なんですが。
最後の1戸がなかなか売れないという話は聞いたことがあります。
宣伝にあまり力をもう入れられないから、というのがあるのかしらと個人的には思っておりますが。

モデルルームの維持コストを考えれば、気前よく特典つけてさっさと捌いちゃったほうが賢いんじゃないの？

>>295
モデルルームは現地で、営業さんが常駐じゃないので、それほどコストはかからないと思います。
プラウドシティ次第でしょう。

最上階、南東角部屋7,998万になってますね。

条件良さそうなので、高くても売れそうですが。

>>296、297
プラウドの価格設定次第で 、こちらの条件がよくみえるってこと？プラウド「待ち」のスタンスなんですかね。

きっとそういう事なんでしょう。
比較ができると、選択もしやすくなりますし、
後から後悔だけはしたくないですから。

最終1邸は家具付きになっているようですが、
ＨＰのモデルルームに使われているものとは
違うのでしょうか？
1枚目の写真のダイニングテーブル、感じがよいです。

プラウドシティは、価格はそれほど変わらないみたいですね。

線路沿いですが、ブランド力や大規模なのを考慮すると、プラウドシティの方がよいかな。

プラウドついでにこっちも見にいって、家具付きイイワとか早く住みたいとかって流れで買い手がつくかも分からんね。

お、完売御礼！