新手のネガ?
330って決定ですね。
安い!
330って決定ですね。
安い!
武蔵小杉の住友のシティでさえ320〜なんですよ。
あんな駅前にデッカい工場と、タワマンしかない場所で。
神奈川で一番地価が高いたまプラーザのあの貴重な場所
330からは確実ですよ。
最上階は400以上行くこと間違いなし。
私的には美しが丘5丁目の駐車場Fが
マンションにならないかなって思ってます。
(駐車場にしておくのは勿体ない)
駅から6分坂道もそれほどきつくない、東、南、西が抜けていて、
食事買い物等利便性抜群。
ケーズデンキも来春にくる。
あざみ野も徒歩圏に入る。
高圧線が難だが、2丁目より電圧規模は一回り小さそう。
ここなら間違いなく400?
しつこいなあほんと 地元民?
自宅を高く売っぱらってもっと便利なところに住み替えたいの?
地元民の意見、情報も歓迎。
色んな視点からの意見は参考になりますよ。
ここに書いたからと言って
相場を操作できる筈もない。
無理ですね。
最低でも330〜で最低平米75です。
頭金が余程あれば別ですが。
小杉に行かれたらどうですか
最上階は400以上ですよ。
決定してます。
300とか400とか価格発表が楽しみです。
300割るかもしれないし。もしかしたら500かもよ(笑)
以前白けると言われるてた方の気持ちがいまわかりました。立地が悪いとかではなく、手が届かない価格に対して白けてらっしゃるのですね。330の価値はあると多くの方が言われて、そうかなとは思いますが400となると雲の上です。私もしらけます。
徒歩8分ですよ、8分。皆さん大丈夫ですか?
しらけるとか、ネガコメントとか何故書くんだろ、書かずに去ればいいのに、何かを伝えたいのかな。
でましたっっっ---
つぼ1兆円
一部屋約20兆円
約70戸だから
総売り上げ1400兆円
いやー、羨望の地???だから
世界中のセレブがこぞって、
抽選
決定ですね
こんな感じで、おーけー???
同感。
いくら物件が素晴らしく憧れていても、買えない価格ならば検討版から去るのが男らしいと思います。でも、なんとかオーナーになれないかな、無理してもと思わせる物件です。去り難い気持ちも痛いくらいわかります。
もう野村さん的に
坪1兆円は決まりなんですね
いやー、野村のとりいさん??だっけか
感動しましたー
っていうことだけは、ありますねーーー
坪2兆円になる、っていうのは、
本当なんでしょうか??
え?
え?え?
坪10兆円だって!!!
やったねー
ばんざーい
わっしょーい
のむら、さいこーー
とりいさん、さいこー
2丁目さいこー
たまぷらさいこー
いえーい
いやー、将来マンション素地で
美しが丘公園前の郵政とかー
ニッセイ社宅とかー
あきらかに、今回のとこより
いい立地あるけどーーー
あるけどー
とにかく、プラウド美しが丘の立地
世界でいちばーーん
皇居とタメか、やや上、まちがいなーーい
うーん、、いや全然うえですね
さいこー
いえーい
地上げ屋タマタマンさん、サイコー!!!
わっしょい!!!
何をはしゃいでるのかわかりませんが、
はっきり言って面白くない。
一名かもしれません、
でもその一名がマンションのプロだったらどうでしょう。希少の丘の地にある地下駐車場のある高級ブランド、プラウドの押し出し。見極めた方が言う坪単価を私は無視できません。
ひたすら気持ち悪い人しかいないスレですね…
これでは真面目に検討してる人は書き込めないですね
その方どうして向きになってるの?
あまりに向きになって?本人も情報収集している人も
読んでいてつまらないと思うんだけど。
売り手にとってはレス数だけ伸びて中身は空っぽ余計な議論はご親切に全部潰してくれる人がいる、
という今の状態はとっても望ましいと思いますね
なるほどー。数字の伸びはある意味必要だと。
タマタマンでーす。
ちーっす。
わしも、ほんと、最近のここの
掲示板の流れに、
違和感、
感じとんねん。
おかしさ、感じとんねん。
で、第3回タマタマンレポートなんだけど、
ネクスコがなぜ、売主なのか。
たまプラのポジション。
たまプラ周辺の将来マンション開発素地
について
ネクスコ所有の不動産は、
基本、
入札にて処分されることが殆どです。
が、
ネクスコにメリットがあったため、
共同事業を採用していると考えられます。
土地売主:ネクスコ
建物売主:有限会社野村不動産
となることで、
建物代金の持ち出しなく、
新たな資金の投資がないにも関わらず、
単純土地売却より、高い利益が望める。
この要素が大きいかと思われます。
それで高いのね!(予想では)
でも1兆円はしないっしょ(笑)
マンションは、
売値-土地・建物・販売経費(モデル・広告・人件費など)
=利益
となっていますが、この利益を両社で分けることで、
ネクスコにとっては、単純売却よりもプラスアルファ
野村にとっては、とれる利益を分けあわないといけない
ということになります。
ちなみに、その利益案分の仕方は、さまざまなので、
ここでは割愛します。
ただし、
野村にとっては、
土地を取得することで発生する
登録免許税・不動産取得税・固定資産税・事業の金利負担などがなく
また、公正な入札の影響による、過度な高値買いを
避けられるメリットがあります。
(ただし、野村がネクスコに対し、土地の最低保障売却価格を設定してあげてる場合あり)
また、土地から地中生涯、土壌汚染などの瑕疵担保が見つかっても
土地売主は、ネクスコなので、エンド顧客に対しての責任は
ネクスコにあります。
この辺は、あまりないですが、
鎌倉などは、地中から文化財などが山ほど出てきて、
その調査費用を、事業者が全額負担する場合もございます。
(でかいマンションだと時には、10億円単位)
ちなみに、宮前平の湯けむりの温泉付近は
太平洋戦争当時、高射砲があり、
地中からその残存が出てきたことも、
近場の話ではあります。
それと、ネクスコは
共同事業を展開することで、
野村からデベロップメントのノウハウを吸収することが
出来ます。
共同事業を通して、デベロップメントに対する社内環境を整え、
自社だけで膨大な遊休資産の有効活用を出来るようにすることが
目標なのかもしれないです。
よく見かける
土地・建物を一体の売主として
シェアしないのは、そのためです。
ちなみに、土地に対して、
くさいとか、
なんか変とかのクレーム窓口は
まずは、野村が窓口になるから、
ネクスコには、直接文句言わないでね。。
くさいとは?
ウサンくさい? 異臭のくさい?
たまプラ周辺で将来マンション的地だけど
水面下で話が出てるやつと、タマタマンな勝手な希望を
織り交ぜてあげると
郵政2つ(美しが丘公園の前と、桜並木沿い)
にっせい社宅(解体完了、、建て替えか、マンション?)
サイゼリア(美しが丘公園横)
ケーズデンキ(建設中のところ)
などなど、
今回の立地より、全然よさげです。
意外と、開発出来る余地はあります。
異臭です。
そもそも明治頃より、
自由が丘と田園調布の間(現在の奥沢付近)を
東急が宅地分譲、成功(日本で初めての宅地分譲といわれています。)
東急の宅地分譲の成功を見て、
現在の用賀から駒沢から、雪谷大塚あたりまでを
しきっていた村の村長の豊田なんとか、っていう人が、
村の一大事業として、
大正から昭和の戦後くらいまにでかけて
土地区画整理事業を実施し、
土地分譲実施。
当時の鉄道とインフラの発達により
郊外でも人が住めるようになってきたおかげで
土地分譲事業が、成功した要因といわれる。
そこで、豊田なんちゃらは、東急に働きかけ
大井町線やら、東横線やらの開通にこぎつける。
城南エリアのベースがこの時、
きずかれる。
この続きは、
また
膨大な遊休資産ってどこにあるの?
社宅に使ってる宅地は数カ所知っていますが不動産事業やるような膨大な遊休資産はありませんよ。
ネクスコが土地の売主となっているのは単なるスケベ根性でしょう。
利便性いいから、一定の資産価値保てるよ。
タマタマンの言っている異臭ってなんですか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
みなさん、ベッドタウンって意味分かって使ってるのかな?
分かってたらたまプラーザをベッドタウンって表現は相応しくないということが分かると思うんですけどね。
買おうかな
ベットタウンとは、都心に通勤する世帯が多く住む、住宅地という意味と思ってました。違うんでしょうか?
ザ郊外、ベットタウン、正しくたまプラーザの事ですよね。
ベッドタウン(和製英語: bed town、英語ではbedroom town、dormitory town、commuter town)とは、都心へ通勤する者の住宅地を中心に発達した、大都市周辺の郊外化した衛星都市の俗語。ベッドタウンという言葉には、「寝に帰るだけの場所」という語感がある。
調べてみました。まさにたまプラーザ。
たまプラーザは寝るだけの街ですか?
平日多くの人が働きに来ていますよ。
土日大勢の人遊びにきてますよ。
駅前に買い周り以外の商業施設たくさんありますよ。
勉強のためレッチワースの田園都市を参考にしてはどうでしょうか。
もしくは都市計画図を見てはどうでしょうか。黄色い街ですか?
昼間人口、夜間人口は周辺の都市と比べてどうですか?
言われたとおりきちんと調べたことはよいですが、、ねぇ。
算数の公式は知ってるけど、文章問題が苦手というパターンですかね。
>562
周辺の都市と比べてどうかと聞いたんですけど?
そりゃ、オフィス街ではないからそうでしょ
>563
誰が遊びに来てるかは知りませんが、ベッドタウンかどうかを議論しているだけです。
ベッドタウンって、遊びにくる人いるんですか?
あんなに、商業施設ありますか?
たまプラーザ駅の定期と一般乗車券の割合って知っていますか?
田園都市線では唯一、二子玉川と並んで5割5割ですよ。
たまプラーザ駅利用の半分は住民もしくは働いている人以外です。
それってベッドタウン?
そうじゃなく魅力があるから、住みたい街ランキングでも上位に入っていると思いますが。
青葉区に興味ないのでしたらそもそもこの辺りのスレ見る必要ないと思います。
まぁ、見ているということは、住みたいということなんでしょう。
飽き飽きしてるというか、たまにはちょっと高級に思える場所に行って買い物してみたい、というニーズの受け皿になってる。実際のところたまプラーザテラスが高級かは別として。このへんはまともなデパート一つないからねえ。
高級高級じやないはどーでもいいですが、
人が来てるということはベッドタウンじゃないですね。
神奈川県の住みたい街ランキングでは2位?3位?だったと思います。
関東全体でも上位に入っていたと思います。
文句言っている人はどこにすみたいのですか?
東京であれば、わざわざ神奈川のスレを覗く必要ないと思います。
このスレを見ているということは、神奈川県を検討の候補にいれているということでしょう。
たまプラーザでなければどこが希望の駅ですか??
前にも聞きましたが、誰も答えませんでした。
何故でしょうか?自分の候補にあげている駅に自信がないのでしょうか・・
勇気のある方は、ご自分の住む予定の駅を教えてください(笑)
50位にも入ってなかったと思う。
入ってますけど
http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/family.html
一蹴・・
どっかの知事さんみたい(笑)
住む予定の駅のほうも教えてください。
入ってますねー。
http://www.recruit-sumai.co.jp/data/改2013年版_住みたい街ランキング関東_130308.pdf
神奈川県では4位ですね。
50位・・・入ってますね。
こちらにもはいっていますよー
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023922.html
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600733.pdf
50位にも入っていないという怪しい情報のソースお待ちしております
住みたい街は横浜、みなとみらい、日吉だね。
横浜いいんじゃないですか?
住みたい街ランキングも神奈川県一位ですし。
ここは全くエリアが違うようですので、
そちらのほうのスレに行かれたらどうでしょうか?
こちらのスレをのぞく意味が全く分かりませんけど?
買える価格の良い物件に出会えるといいですねー。
住む予定の駅と住みたい駅、住める駅は違うよね!
因にたまプラを必死で肯定しているあなたはどうなの?
ただ単に、自分の価値観に合わない物件をネガりたいだけの輩です。
社会的には、相手にされずに終わりな方なのでしょうが、
顔の見えない匿名掲示板で相手にされるから嬉しいんじゃない?
じゃなきゃ、わざわざプラウド美しが丘限定のスレにまで来てそんな無駄なことしないよ普通。
私はたまプラーザに住みたいですよー。
バランスの取れたとてもいい街だと思います。
これから東京もそうですし神奈川の中でも勝ち負けがはっきり別れてくると思います。
その中で必ず生き残る街だと考えてますけど。
みんな仲良くしよう(;_;)
結論はみんなここが好きです住みたいと興味を持っているから集まっているのでしょう。
違いは、予想価格で買いたいか、その値段では買えないから、少しでも値段を下げたいかの違いでしょう。
えっ? そんなんで価格下がるの?
値下げ絶対無理です。
値下げ期待するなら他のマンション探されたほうがいいです。ここはプラウドマンションです。ブランド価値は絶対的なもので値下げはあり得ません。値下げとかMRのしょもない家具欲しい方はチープなマンションいっぱいありますからそちらがいいです。
下がるの期待している人いないと思うけどな。
坪270?? それは無理でしょうねぇ。
270で出れば即買います。
270で出れば瞬間蒸発でしょうね。
またぞろこっそり出てきてあらゆる人に噛み付かないでね
ちゃんとタマタマンが出た時にタイムリーに彼にからんでみてよ
力量期待してます
この辺で270は高値水準です。火傷に注意しましょう。
> この辺で270は高値水準です。火傷に注意しましょう。
正確には
「私にとって270は高値水準です。私が手を出すとローン地獄で火傷です。」ではないでしょうか。
このプラウドマンションを購入される層は余裕330の層だそうです。
だったら桜上水ガーデンの方が安いね。
超一流デベはマーケットを熟知しています。美しが丘の高級マンションの価値に対しての値段、330です。腹立ちますが、250以下しか買えない層なんかは歯にもかけてないです。だったらオハナ買いなさいみたいな。超一流デベとはそうやって売ってきています。
たまプラーザは高級住宅街です。
今では、二子玉川と肩を並べての価値があり
すでに大井町せんより物件は高いですよ。
超一流?高級住宅地?(笑)
野村が超一流じゃなくてどこが超一流ですか?
明和のクリオですか、山田のミオカステーラですか。
住友のほうが上じゃない? 明和、山田は知らないな。
そういうトコと比較するから野村が超一流なんだ!
へーー、残念ながらマンション価格確実に上がる流れみたいですねー
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=53&o=8
野村のプラウドと三菱のザパーク比べますか。
勘弁してくださいますか。三菱は藤和と合併してからパークハウスのランクはクリオくらいでしょう。二流はあると思いますが。比べますかね。
クラッシィハウスが好きです!
プラウドも嫌いではないけどあまりの信者さんには
反論したくなっちゃいます 笑
でもプラウドの間取りがね、やっぱイマイチ。
マンションの価値に信者とかは関係ありません。その土地を活かし、住民の満足に満たされ終の住処を造りあげるのがデベの力量です。プラウドには超一流ブランドの責任と信用があります。値下げやモデルルームの安物家具プレゼントが欲しけれは他の二流マンションに行かれてください。
クドイな。
プラウドと、ザパーク、クラッシイ、クリオ、キャッスルやらの廉価版マンションブランドと比べるからくどくもなるんじゃないですか。
プラウドも2000万台の物件も有るし。設備仕様イマイチの物件も有るし。全て超一流物件では無い。
615さん、
違うと思います。プラウドマンションは一貫して超一流のブランド価値をお守り続けてきました。プラウドの英語の意味は"自慢"と信じ込む方が多いですが、実は"誇り"です。誇りにできるマンションとそこに住む誇るべきオーナー達です。そのためしつこいほどブランド価値を高めてきました。プラウド美しが丘を見るとそれがわかります。
プラウド営業マンさん、営業しすぎじゃない?このスレって営業目的で使用していいのかな。規約あとで読んでみようっと。
ほんと営業さんのプレマーケティングとエキセントリックな地元民と思われる書き込みが多いように見受けられますね。検討者のご意見が聞きたいものです。
これだけ混沌としていて不快なレスのオンパレードが長期間続きながら
ただの1度も削除されている様子が1つもないというの異例中の異例なスレかと。
もしかしたら仕組まれたプロレスに煽られているのかもね。
出来上がるのはまだまだだいぶ先だし。
因みに削除の対象になるとお考えのコメントはどれでしょうか?
特に規約に違反しているコメントはないと思うのですが。
具体的には坪330万円氏の投稿が
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
に該当すると思います。特定のコメントではなく「執拗な」という部分です。
ここ東京じゃないのか・・・間違えて資料請求しちゃった・・うちは見送りますけど、高台で良さそうなとこですね。
>621
そう思うのであれば削除の依頼をされてみてはどうでしょうか。
依頼すればすぐに対応してもらえますよ。
それで削除されれば、あなたのいう項目に該当する投稿ということでしょうが。
もう依頼したのかな?
削除されていないということは、あなたの主張する項目に該当せず特段問題ない投稿ということでしょう。
個人的感覚ですが、立地や周辺環境から考えて中長期的な適正価格は250万程度(今は過熱しているので270くらい?)かと思います。それでも再開発前から比べると随分上がりましたよね。ちょっと前まで200万切ってたと記憶しています。2004年頃ご購入された方は今売っても相当な利益が出るのではないでしょうか。
あくまで個人的な推察ですが。。
もし坪250~270ならそこが天上ですね。
野村のプラウドってダサい田の字型プランが多いけど、ここもやっぱり田の字が多いんですかね?田の字ってなんか団地みたいなんだよなあ。。
デベが最も参考にするのは、近くで最近販売していたマンションです。
ここでいうと、隣の敷地のドレッセ二丁目でしょう。
ポイントは、
・123戸という大型物件にも関わらず去年末に販売開始して引き渡し前に完売している。
・価格は坪270〜280
・第一期で123戸中90戸が売れている
・建築資材、人件費は、震災とオリンピックの影響で上昇
・ドレッセよりプラウドのほうがブランド力は上
・駅からの距離はドレッセよりも若干遠い
・周辺の環境は特に差はなし
・一年前と今とでたまプラーザの位置づけも特に変わっていない
以上のことより私がデベでしたら、販売価格をドレッセ二丁目より低く設定することはあり得ないと思います。
低くする理由が見つからないとおもいますが、何かあれば教えてください。
> この立地に同じような設計・設備仕様で、デベが野村以外(例えば東急)だとしたら、適正価格はどれくらいだと思われますか?
私はプラウド信者ではありませんが、おかしな質問だと思ってしまいました。これだけの希少な丘の地を見つけてこれたのは野村だけです。設計・設備仕様でこれだけのプロを集めたのは野村だけです。プラウドだから330が最低ラインです。野村以外の東急やクリオですか、200くらいじゃないですか。
Proudって高慢な、威張る、お高くとまってる
て意味ですよね
間抜けな名前と思いましたが
単に自分に正直なだっただけでした
637さん、
私はプラウドだからとかは考えたことはありません。ただ、総合計画の住宅建築部、設計のプランテックなどの超一流の会社達がこのマンションを作ってます。南東向き明るい配棟、メインファサードのプロフィリットガラスのルーバーは秀悦です。プロを束ねられるのはプロの野村です。他の二流デベでは総スカンでしょう。それが330という価値になると思います。
ありがとうございます。
ただ330は推測であって正式価格はまだ発表されてません。希少な丘の地、設計・設備仕様でだいたいわかるものです。
この物件が特別だから坪330が適正は別にして、たまプラの坪200は正しいです。
坪200万じゃ、犬蔵(美しの森)の中古も買えないんじゃないか。
坪330ということは、75平米で7500万でしょ。ありえない。
犬蔵の平均価格は3000万前後だよ。
> 坪330ということは、75平米で7500万でしょ。ありえない。
誰にとってあり得ないかを考えた方が良いと思います。200なら買える層にはあり得ないでしょう。三菱、ブランズ、クリオなど他のマンション検討者されてください。もしこのプラウドを検討者したいなら、先ず自分の人生にとってたまプラーザにあり瀟洒なハイグレードマンションとは何かをとことん考えてください。330は安いと思いますかもしれません。
*****。洗脳されないようにね。みなさん。
坪200ってことは、75㎡で4500万くらい?
買えるわけないでしょ。笑
それくらいの予算でしたら、別のエリアを検討されたほうが良いと思いますよ。
坪270,280で売れるエリアなのに、坪200で出すはずないでしょー。
645
日本語でok
このマンションから、直線距離50mで犬蔵になります。
アドレスの違いは大きいですが、生活圏は犬蔵と近いですね。
美ヶ丘って名前に惹かれてきてみたら、なんだ、たまプラか。。知り合いがいて、遊びにいったことあるが、ださい店ばっかりだよね。地方出身者の街なのかな?野村も随分田舎まで手広いねぇ
たまプラーザの美しが丘は330〜420ぐらいが
適正価格です。
つぼ330なら瞬間蒸発ですよ。
平均坪単価、400もあり得ます。
これがハイグレードなマンション?
美しが丘ではこの程度で、ハイグレードで高級マンション
なんですね(笑)
流石、ザ郊外です!
プラウドと言うだけで、近くのドレッセと
1000万近くも、価格が違ってくるなんて
詐欺ではないか。
冷静に考えてもおかしないか。
皆さん洗脳作戦に釣られない方がいいですよ。
坪330になるかは別にして坪270以下はないと思います。
坪200になると言っている人は、下の意見にきちんとした根拠で反論した上で、
坪200ということを主張してね。
デベが最も参考にするのは、近くで最近販売していたマンションです。
ここでいうと、隣の敷地のドレッセ二丁目でしょう。
ポイントは、
・123戸という大型物件にも関わらず去年末に販売開始して引き渡し前に完売している。
・価格は坪270〜280
・第一期で123戸中90戸が売れている
・建築資材、人件費は、震災とオリンピックの影響で上昇
・ドレッセよりプラウドのほうがブランド力は上
・駅からの距離はドレッセよりも若干遠い
・周辺の環境は特に差はなし
・一年前と今とでたまプラーザの位置づけも特に変わっていない
以上のことより私がデベでしたら、販売価格をドレッセ二丁目より低く設定することはあり得ないと思います。
低くする理由が見つからないとおもいますが、何かあれば教えてください。
> アドレスの違いは大きいですが、生活圏は犬蔵と近いですね。
今週末でも美しが丘の方々に犬蔵は何処ですかと聞かれてください。七割の方々は存じ上げてないと答えます。美しが丘は東急デパート、テラス、遠くてモンスーンカフェ辺りが生活圏です。レディース雑誌に取り上げられるショップ達がたくさんありますね。
>・価格は坪270〜280
平均265くらいじゃなかったっけ?
まあ、相場的には2丁目に気持ち乗せる(10万くらい?)じゃないかと
だいぶ前からもう多くの人が散々言ってきていることなので今更この話題いいかも。飽き飽き。
たまプラーザって、神奈川県所在の田都の駅の中ではお洒落ってだけでしょ??
ただ、それだけです。
たまプラーザ信者の方は、都内のお洒落と評されている街と比較してのたまプラーザの優位性を
示してください。
誰も代官山や恵比寿や青山よりも優位性があるとは思っていないと思いますけど。
渋谷まで20分で行け、そこさえ許容できる人であれば、都内よりも価格は下がるしとても環境のよい場所と思っているだけだと思いますよ。
渋谷まで20分もかかる郊外なら、安くないと意味ないよね。。一戸建てに住みたいがお金ない人が住むエリアだよね?そもそも郊外でマンションに住む意味は?
>渋谷まで20分で行け、
肝心の朝の時間帯では、多摩プラーザから渋谷まで30分もかかりますけどね。
それが苦痛で多摩プラーザを離れる人も多いでしょう。
渋谷まで30分も!?1日の通勤で往復すると、山手線一周以上の時間ですか。。勤務地渋谷なら、ギリギリですが、オフィス街はさらに先ですよね。
郊外のマンションに住むメリットは、、庭の手入れが不要なとこくらい?
>664確かに美ヶ丘は神奈川地元民からみると、微妙な土地ですからね。。
なぜたまプラ万歳なのかが謎でしたが、地方の方が多いなら少し納得。お洒落な店がなく安いチェーンが沢山あるのは、地方都市に似てて、うけているのかな。安くできるとよいですね。
>たまプラは地方出身者が多い。地理感があまり無く、宮前平や鷺沼辺りの寮や社宅に住んでいた経験から田園都市線沿線に
>馴染みがあり、でも都内には買えないから川を渡って妥協した、って知り合いが何人もいる。
これは言い得て妙というか、リアルにそうなんですよね。
よくよく聞いてみれば関西出身だったり九州出身だったり。だから横浜中心部については全然知らない人ばかり。
>たまプラは地方出身者が多い。地理感があまり無く
確かにそうかもしれません。美しが丘は帰国子女がやたら多いようです。カフェてかショップてか何故か落ち着くんでしょうね。お勤め先も国際ディラーとか外資系企業が多いようです。
>669
「てか」じゃなくて「とか」ですよ。「ディラー」じゃなくて「ディーラー」ですよ。蒲田君と同じで日本語が少し不自由なようですね。書き込み見てると性格というか性質も似ていますよね。ということは・・・?
少なくとも外資系金融の方々は六本木や麻布といったところに住んでます。川越えなんて聞いたことありませんが。
あと国際ディーラーってどんな職業何ですか?金持ちっぽいですね。外車屋さん?
国際ディラーのことご存知あげてないようです。何百万円というお金を動かします。彼らは仕事とプライベイトはきっちり分けます。友人の国際ディラーは六本木ミツドタウンに住んでません。オフは美しが丘の並木道を通り丘の上の高級マンションにたどり着く、それほどな安らぎを求めます。またたまプラ駅前にはミッドタウンと同じ洒落たショップ達があります。
外資企業のエリートだから坪単価330でも買えるということですかね。
日本語が苦手な釣り針がたくさんたらされてる釣り堀はここですか?
678さん、
大丈夫です。
プラウドマンションではご入居前に入居者の方々が集うパーティがあるそうです。晴れてプラウド住民となった住民同志がお互い理解する晴れがましい場だそうです。事前にどのような方々が同志住民かわかる仕組みです。安心。
国際的なビジネスマンなら、麻布広尾白金あたりで、のんびりくらすよ。なぜ神奈川の果ての果てに。。自然があるとこなら、別荘には葉山、鎌倉あたり買うし、たまプラはいらないんじゃない?
秒単位で万の金を動かすプレシャーを知らない方の発言ですね。プレシャー半端ないです。オンオフの切り替えには時間がいります。プレシャー感じる都内ではなく、休みにはぶらぶら気分転換できるプラウド美しが丘のような高級マンションがベストです。
あのさ。何百万しか動かせないからたまプラにお住まいなんじゃない?ケタが違いすぎる件(笑)国際ディーラーもぴんきりなのね。
結論としては、お金なくて郊外のさらに郊外に一戸建てかえないひとが住むマンションてことね。都営住宅みたいなものかな?
年収少なく=仕事ないから、電車に座る時間が長くても気にならない、と。
地方出身者が多い街なら、地方出身者の土地勘ない方が買ってくれる可能性あり。地方都市に似ていて大人気と。
野村ブランドつくと、たまプラでも高級って勘違いする人がいることを知り、さすが野村!と感動した。
プレシャーw
>683
その額がプレッシャー、かつ引きずる方は向いてないよ。引きずる=負けてるんでしょ?それじゃ普通の額は任されないよね。。
その負けディーラーのたまプラ友達に、こちらをオススメしては?負けたあなたを実家のように慰める街、たまプラ。洒落てないのがよいところ。実家のおかんのぬくもりがある街。
国際ディーラーっていったい何のディーラー(取引人)だよ。
為替ディーラー、債券ディーラーなら分かるけど、国際を取引する人は聞いたことないな。ディーラーでも邦銀や日系証券のディーラーならこの辺が多いかもね。
邦銀や日系証券の友人がいるがこんな田舎住まないよ。せいぜい郊外でも杉並世田谷くらいまで。
投資のプロなら、たまプラは買わないよ。自分の資産運用の失敗はしない。
ディーラーの友達がいない野村の営業が書いてるだけだから、気にしないのw
何か細かいことしか指摘された国際ディラーとは世界を相手にディーリングルームで活躍するディラーのことです。日本の会社にはなく外資系会社の花形です。一回の取り引きで何百万と任されるのが国際ディラーです。すごいストレスエリートですから六本木から一時間くらいしたプチ郊外かつ高級感ある住宅街、美しが丘はイメージ合うと思います。皆さん、マンションの話しをしませんか。
蒲田くん会いたいw
そちらも日本語不自由なの?
こちらのプレシャーくんは、もはやわざとかってくらいカタコトだね。
外資系でディーラーやってる友達は恵比寿在住だよ。たまプラってどこだっけ?高級感ゼロな庶民、田舎イメージだが、小田急多摩線あたり?
プレシャー感じたら帰路に一時間かけたくないだろw
プレシャーに弱い人に似合うまちなのかな?
何にしても美しヶ丘だから、地歴からしても、安くないと買い手つかないでしょう。いくらくらいかなー?
693です。
私は皆さんに国際ディラーの仕事の説明する先生ではありませんよ。皆さんはおのずから勉強されてください。ここはプラウド美しが丘の検討サイトですから。
このわざとらしいカタコトっぷりは、蒲田くんじゃなくて青葉台遊水池マンションスレのハーバー君だね。
そうだね。地方の田舎なら満員電車にゆられて長い通勤時間に悩まされることはないよね。かえって地方都市のほうが通勤に便利でよい。
デントは田舎まで伸びてるのに、他の路線がないから激込だよね。。マンションに住むなら用賀くらいまでじゃない?それ以降郊外にいくなら一戸建てがよい。超郊外のマンションに住むメリットを教えて先生。教えて営業さん!
蒲田君も日本語不自由だったじゃん。
ここに粘着してるのは蒲田君じゃないにしても蒲田君と同じ国籍の人でしょ。
書き込み見ててもわかるとおり、厚かましいというか恥知らずというか、厚顔無恥をそのまま体現してるような国の人。。。
> 地方の田舎なら満員電車にゆられて長い通勤時間に悩まされることはないよね。地方都市のほうが通勤に便利でよい。
通勤を楽しむのがエリートです。エリートはビジネス現場ではプレッシャに苦しむため、気分転換に通勤を使います。気晴らし通勤です。到着した場所はふさわしい場所であってほしい。たまプラーザの丘の上の地下駐車場付き高級マンションならふさわしいです。330は高いでしたが買うでしょう。
いえ、ただの釣りです。
250~270くらいが、妥当なところです。
> 平均坪単価330というのはどこからの情報なんですか
マーケットです。専門家的発言ですみませんがマーケットが坪単価を決めます。駅、立地、デザイン、設備、ブランド、管理人などでマーケットが330を決めたことではないですか。難しく言いますと、買う人がいるから330で売り出せるということです。
ここが坪330万なら横浜の中心部は坪400万軽く越えるだろうね。
都内なら500万越えも続出だな。
>708
その根拠は?
一年前に売り出され完売したドレッセ二丁目が270〜280ですが、それより低くなるという理由は何ですか?
まさか理由なしに願望だけで言っているわけではないですよね?
ドレッセ2丁目が線路にやたら近い?
土地勘のない人が...何を書いても...
それと、邸宅地区とも違うと思う。
ドレッセヒルズと間違えてるんですかね?
ドレッセ二丁目はすぐ南の敷地です。
ドレッセ二丁目は平均すると坪270〜280です。
74.05m2 6,210万円
72.61m2 6,190万円
72.61m2 6,360万円
この価格で120戸が完売しています。
デベもタマタマンも言っているようにこれが一つのベンチマークになるとなると考えるでしょう。
>708
250〜270という根拠は何でしょうか?
ドレッセ2丁目坪単価で検索すると250万~270万ですよ。
ドレッセ二丁目は平均すると坪270〜280です。
74.05m2 6,210万円
72.61m2 6,190万円
72.61m2 6,360万円
住まいサーフィン情報です
計算してみてください。
落とし所として有望な価格帯に近づくと1万円のちょっとした差で熱く反論してきますね。
ちなみに私も260だった気がする派ですが。
久しぶりに5丁目の名前が出ましたね。
偶然か各社が協調しているのかはわかりませんが、このスレがいい隠れ蓑になって5丁目はよかったですね。
12月のレス数、実に500対0です。こっちが500であっちがゼロ。すごいね。
平均で坪264でしたね。
>725
それではあなたのいう平均単価はいくらでしょうか?
それだけ主張するのであれば計算されたのでしょうね。
その計算式と根拠を教えてもらえますか?
タマタマンの投稿にも坪270と書いてあります。
それと客寄せ価格というものは大規模物件になると必ず設定します。
無知なだけで悪気はないんでしょうが、それだけ強く主張したいのであれば、
お勉強をした方が良いのはあなたの方かと思いますよ。
全然切れていませんが。。
客寄せの価格というものがあるという事実を主張したのと、私は坪単価の根拠を示しましたが、そちらは示していませんので、坪単価がいくらと考えているかとその計算根拠を求めているだけです。
話をかぐらかさないでください。
大規模やタワマンのときは客寄せの価格は意識してつけてるよー
どこのデベロッパーもやってることだよー
坪270がベンチマークってのはその通りじゃないのー
それよりも低くするか、高くするかは野村が決めることだけどねー。
さて、どう出てくるでしょーねー
>709
何が専門的な発言なんだ(笑)
マーケットなら逆に平均坪単価330は
つけないでしょ。
近隣のドレッセより安くなるとは思わないが
270からいきなり330って客観的に言ってただの
希望的観測。
徒歩8分で、坂道だし、330はどうかね。
どうかねとか言ってたら売れちゃいますよ。
駅から八分しかかからなくて、美しが丘の丘の上で静謐な環境です。この掲示板では面白おかしく冷やかしが多いようですが、新春事前案内会は予約しといた方が絶対的に良いと思います。
330にはならないとおもいますが、来年以降発表のマンションは「新価格」となります。
業界の人はマイナスになるのでおおっぴらには言いませんが、ほぼほぼ決定で間違いないと思います。
新価格となると価格は少なくとも1割上がります。
270から330になる根拠は無いに等しい。
一割アップでよくて300だろう。
深読みして330になる根拠は何?
立地はデベが云うほど、美しが丘中ベストではない。
8分も歩くのだから、しかも歩車不分離の道もあり。
美しが丘は通常駅近辺の道はほとんどしっかり歩車分離され
安全かつ歩いて安心、楽しい。 それがないのが残念。
しかも市境、区境で東側方面の散歩は東名の存在がなんとなく鬱陶しい。
ここはドレッセ2丁目とほぼ同じ立地。
遅れて売り出す分、消費税アップ、建設費アップ、
先行きインフレ含みで2丁目より当然高くなろう。
10~15%程度高く300前後と見る。
坪300だと中心価格帯が建売分譲と被ってきますが
ここ最近まーーーったく売れてないジャンルなんですよね。
本気で300で行くなら狭くして価格を抑えないと厳しいと思います。
739さん、
> 深読みして330になる根拠は何?
ひと月前の投稿をご覧ください。250がいいとこだろう、いやそれでも高いと騒がれてました。今はどうでしょう。皆さん300はいくだろうとのトーンになってます。ブランズという明らかに格下マンションが270で完売と皆さん知ったからです。デベはプロです。皆さんが勉強して育っていくことお見通しですよ。浅読みでも330ですよ。
ここが一割上がる時には、不動産全体が上がっているので当然建売分譲もあがっています。
ですので単純に今の価格と比較してもあまり意味がないと思います。
皆さんまんまと洗脳戦略にハマってきてますね。
よーく考えてくださいね。
330ってことは75m2だと7500万ですよ。
勿論たまプラは魅力ありますが、そこまで出しますか?
都内か吉祥寺のブランドマンションが買えますよ。
300でも高いのに。
誰も納得なんてしてないよ300と330じゃ違うでしょ.
ですから今の相場の価格で他のエリアと比較しても意味がありません。
来年になると新価格で都内も一割アップしていますよ。
都内で今、坪330のエリアも一割アップで来年は坪360ほどになります。
その価格と比較してどうなのかを検討すべきでしょう。
格下マンションで270.ちよっと上がって290
MAX300だよ。
330と言ってる人はただ1人です。(笑)
価格発表が見ものです。
野村は相当強気ですね。
ドレッセ2丁目より高いと言っています。最低300
ここ一帯は高圧線の下にも関わらず、一切デメリットにならないくらいの勢いです。健康への影響は間違いないのにね。
旧道路公団の社宅跡ですが、道路公団が目を付けた一等地とほざいているそうです。
40年ほど前、高圧線下だから安く買えたんじゃないのかなぁ
それより日生が電鉄に売った広大な敷地が気になります。
高圧線の健康への影響などありませんよ?
そのようなことの報告があるのであればソースを教えてください。
私も気になりますので。
高圧線による健康への影響があるのであれば、みなさん携帯電話使ってますから、高圧線以上に健康への影響が、あるということになりますが。
WHO (世界保健機関)の下部機関であるIARC (国際がん研究機関)は2001年6月27日にフランスのリオンで、50~60ヘルツの極低周波磁場は発がんランク[2B]の「人体への発がん可能性有り」を全会一致で正式にランク付けをする画期的な発表を行いました。
IARCの見解は、送電線、家庭内配線や電気器具から照射されるELF(極低周波)は、0.4μT(マイクロテスラ= 4ミリガウス)以上の磁場で小児白血病がおよそ2倍との一定した統計上の関係がみられるというものです。
確かに携帯の電磁波も問題ですが。
野村が強気って、まだ事前案内すらしておらず
暫定価格もわからないのに。
ここのスレでは330って誠しやかに広まってるね。
あり得ないのに笑っちゃうよ。
○高周波
数百kHz 以上~3000GHz (マイクロ波・・・300MHz~3000GHz)
⇒携帯電話、電子レンジ、レーダー、テレビ電波
○低周波
2kHz~数百kHz の範囲
⇒家電機器(IH 調理器)
○極低周波
5Hz~2kHz の範囲
⇒50/60Hz の家電機器、送電線
送電線の身体への影響について気にするのであれば、その前に気にしないといけないものたくさんありますが。
桁が違いますよ?
ミスリードはよくないですよ。
754さん、
> 野村が強気って、、、ここのスレでは330って誠しやかに広まってるね。 あり得ないのに笑っちゃうよ。
新春事前案内会の登録はされましたか。早目に登録されたほうが良いと周りの流れからは思います。登録やってたの、え、330で即完売、あり得ないで泣いちゃうよ(号泣)、なんて私はなりたくはありません。美しが丘の丘の上の地下駐車場付きマンション、かつプラウドです。
美しが丘に長年住んでいるけれど
この辺はは“業者が喧伝するほど”優れてはいないと
思いますよ。 それほど悪くもないが普通の立地。
美しが丘はやはり一丁目南半分から5丁目のモンスーン辺りにかけての
一帯が核であり、華がありベスト。
日生跡地がマンションになれば駅徒歩2~3分、百貨店徒歩1分だからね。
プラウドの場所は美しが丘の東の外れ。
> 美しが丘はやはり一丁目南半分から5丁目のモンスーン辺りにかけての 一帯が核であり、華がありベスト。
おっしゃるとうりであろうかと思います。その辺りは日本を代表する邸宅街かつ駅近です。但し、このプラウドの敷地も東急デパートのお洒落地帯をふと抜け、こんなところに桜並木と急に静謐な雰囲気が素敵です。有数の好立地であることは自分で歩いてみて肌感覚でわかりました。
高くても280くらいでしょ。それ以上なら即撤退します。
> 高くても280くらいでしょ。それ以上なら即撤退します。
それもご決断かと思います。但し、格下のブリリアが270でこのプラウド、何故に280があり得ましょうか。オリンピック、消費税、景気回復などデベロッパーとしては280で売るくらいならそれこそ最後っ屁して撤退したいくらいでしょう。価格は自分の懐具合で決まるのではなくマーケットが決めます。専門家的発言ですみません。
そう考えるのであれば、送電線の何百倍、何千倍も高い電磁波をだす様々な家電や携帯電話は使えないですね(笑)
そして、パンやお肉など多少の焦げであっても食べない方がいいですね。
あ、あと食品添加物もよくないって噂ありますよ(笑)
http://fujinomi8.exblog.jp/17501079
たいへんだー
皆さんは今日駅前特設ステージでのゴスペルライブ見られましたか。たまプラーザをこよなく愛し、歌が大好きな人が二回もステージに立ちました。その歌声は並木道にそって美しが丘2丁目のプラウド敷地まで届いたのではないでしょうか。
クリスマスライブなんて多摩センターでもやってるよ。多摩プラーザでは珍しいんですかね?
いやあ一本とられました。
多摩センター、確かにゴスペルやってたかもしれません。ゴスペル多摩音頭みたいな。たまプラーザのクリスマスは上品でイルミネイションがきれいです。お洒落なんです。
今日はクリスマスですね。たまプラのクリスマスの本年テーマは JOY OF CHRISTMAS 「愉快なクリスマス 」だそうです。15万個の電球に一斉に光らせ光の森のご出現です。来年の今ごろ、このイルミネイションを見て高級マンション プラウドに帰宅する自分を想像すると鳥肌が立ちます。
> ゴスベルとか坪330とか同じような話を繰返し語るほど
ゴスペルです。ベルはクリスマスベルとかの方ですね。
こんな鉄塔や高圧線がうじゃうじゃしてるエリアが坪330とか釣りも大概にしてほしい。
信者はプライド関係者なのか、近隣住民なのか、検討者なのか、
> 信者はプライド関係者なのか
プライドではなくプラウド。わざと間違え釣ろうとされて。わざとらしいですよ(笑)。でもプラウドマンションの住民はプライドを持ち生活する人達だと思います。成功者としてのプライドを持つプラウド美しが丘住民ですね。 貴方正しいです。
ごめんなさい。普通にプライドとプラウドを間違いました。成功者だったんですね。ちなみにどの分野でどのような成功したんですか?
自ら成功というのはおこがましいですが高級なパン工場で働いています。
私は高級外車のディーラーです。
私は王将の店員です。
私は外資系証券マンです。
年収5千万はあります。
私も外資系証券マンです。
年収6千万はあります。
業者が休みに入ったせいか静かになりましたね。
こんな誰もが見る掲示板に給与明細アップする人いないでしょ。
年収1000万ですが、資産1億あります。
相続はありません。すべて自分で稼ぎました。
外資系銀行ですが、900万程度の年収です、すいません。
自分は、マクドナルド勤務です。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる年収、職業に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ここで叱られた子どもたちがすっかり野ざらしになった5丁目公園に遊びに行った模様。
野ざらしって新石川あたりの東名脇の公園のことですか。美しが丘の公園は整備にかけては定評があります。
間取りデータを見ると75.01m2~101.66mと、完全にファミリー対象のマンションになりそうですね。
皆さん予想していらっしゃいますが、価格はMAX330と考えておけば良いですかね。
予定価格の発表は新春事前案内会の席上で、でしょうか。
ネット上から資料請求をすれば新春事前案内会予約の案内も届きます?
807さん、
この物件、余裕で12月19日(木)〜1月3日(金)冬季休業してます。ちょっと出遅れ感ありますがネットで入力しとくべきでしょう。かなりの順番待ちでしょうが年明けで連絡来ると思います。330がMAXかはわかりませんが今までのレス見ると最低そうだと思います。
横浜の中心部でもない横浜の奥地で坪330はない。
せめて坪200くらいが適正。
ここは最低が330でMAXは450ですよ。
確認したので、決定事項です。
立地条件から言って当然億ションです。
330行くんじゃない。美しが丘って犬蔵の境の丘辺りは超絶高級住宅地。ここの立地はそれ程ではないが駅に近い。地下駐車場にしたのも駆け込みに併せて億ション狙いが透けて見える。
一ヶ月位前から美しが丘二丁目の中古のマンション二件出てたけど、もう売れてるみたいです。
この辺りは中古もでたら瞬間蒸発です。
ジオ美しが丘ともうひとつは忘れました。
坪単価は同じくらいで出ていました。
280後半から300強てところがだととうなきがする。
330はチョットヤリスギ
内装が価格に追い付いているならありかなぁと思うけど330なら教育考えれば文京区なんかも狙えちゃう。環境や見栄考えるとニコタマ辺りの格下マンションも買えちゃう。
いくら野村でも70㎡7000万超えはたまプラでないでしょう。
最近プラウドは内装間取り悪いし、何となくのブランドでうってるかんじ
816さんの言うとおり。
330はやり過ぎ。都内のマンションが買える。
確かにプラウドはそれなりのブランドだと思うが、相場を大きく引き上げるほどの
突出した魅力ってあるのか疑問。仕様でそれほどの差異化が出せるとも思えず。
立地条件ならドレッセから±αがいいところ。
駅から遠くなり、更に坂を登るマイナス要素もあるし。
HP上で美東小と美中が私立となってますね。市立と私立は違うので念のため。
だから最高450だよ。
近隣マンションを格下とか言うのは感心出来ませんね。また、330なら山手線内側の富久や、同じデベの桜上水と同価格帯です。しつこく330と吠えてる方がいらっしゃいますが、実際幾らで出るか楽しみですね。
駅距離も8分だと残念ながら全然近くないですよ。
美しが丘はいいところだけどちょっと入れ込みすぎだったな
場所に執着することがこんなにも恥ずかしいことだったなんてね
ほんと無知だった
330言ってる人は、美しが丘信者ってより、おとしめようとしてる人なんじゃないの?
他の物件を何だかんだは言うことはしたくないですが、比較の対処とは思います。桜上水物件はなんですか、ブランドはプラウドではないのですね。プラウドを名乗れるのは一定の水準をクリアしたマンションです。つまりこのプラウド美しが丘が格上ということだと思います。でしたら330は安くはないのも何とか納得印です。
プラウドが高級マンションって?
ここは最低330、最高450です。
全部が330ではないですよ。
でもプラウドも施工が大したレベルでない物件もたくさんありますよね。
昨日もこんなスレがありました。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193505/
837さん、
申し訳なく思います。プラウドの名を冠りするマンションでこの一件は残念仕事です。多分もともとはオハナブランドであったところ、だめプランナーにプラウドで出したいと泣きつかれたのだと思います。プラウド美しが丘は土地を探す時から高級住宅地だからプラウドありきで仕事してます。東戸塚と比較することはプラウド美しが丘のデベチームにとっては耐えられないことだと思います。
年収と職業の話が続いた時、運営が警告、流れが再び330に戻ったように
この人は理由はわかりませんが、運営側お墨付きですからね。。
ほんとに坪単価330だったらどうしよ
300超えたら、即撤退。
撤退できる方は羨ましいですよ。
美しが丘でさへ中々出ない中、静謐な高台に現れる美術館のような高級マンション。別に見栄で買うわけではありませんが友や同じ会社の会社員からは眼力を浴びるマンションだと思います。高いからって諦めることリアルにできますか?私はできません。
330越えの価格出なかったら今度は批判に回るのかなこういう方たちは
美しが丘は今や憧れの地、330でも安いくらいです。
450までは買いですよ。
450を言い張っている人の目的は何だろう??
最近、アジアの金持ちがマンションを買いあさっているとニュースでやっていた。
自国の景気が減速してきたので、余った金が日本に流れてきてるんだって。
賃貸目的もあるかもしれないが、オリンピックを控え、
値上がりを見越した投機目的で買うらしい。
そういう人は関わってほしくないですね。
投機筋が入ってくるとバブルになります。お互いババを引かないように気をつけましょうね。ここは郊外なので外人投機家も投資目的で買うことはないと思いますが湾岸エリアは要注意ですよ。
そうだと思います。目利きの投資家はこのたびは環境の良い住宅街を探すそうです。外人でも湾岸を買ってるのは出遅れた素人投資家だそうです。でもこのプラウド美しが丘は住居しない人には買えないから大丈夫だと思います。
都心バブルに便乗した価格にならなきゃいいですね。前回のプチバブル時も、都心が買えなくなったからといって便乗値上げした郊外物件を購入した人が火傷してるから、慎重に適正価格を見極める必要がありますよ。
そうです。素人は流行遅れの湾岸などを高値掴みで火傷です。外人でも目利きは郊外の高級住宅街にいち早く目をつけます。たまプラなどは油断できないです。
完全に商業エリア抜けた立地みたい。もとからたまプラーザは閑静な印象を持っていますがここぐらいの立地がこの「らしさ」なるものを感じつつ生活を送れそうだなあと思いました。
価格のお話がいろいろ出ていますが、
おいくらぐらいだと早めの完売が期待されますか??
誰しも自身が購入後は早めに完売して欲しいものだと思います。
280以上だと苦戦と予想。
ここの立地条件を考えれば、330でも即完売です。
流石に、450だと瞬間蒸発は難しいと思いますが。
862さん、
坪あたり280以上の価格だとやはり資金計画に苦戦するのは私も同じです。頭金の割合は少なくなりますがローンは降りると思います。引っ越し費用やら家具やら新居用の費用は極力抑えようと思ってます。
865さん、
スレ違いますか。
ここはクリオとかブランズのスレではありませんよ。プラウド美しが丘のスレです。
平凡な田の字型プランのプラウド、、、
こんなのに魅力を感じる人が集まって住むんだから、まーその程度でしょう。
しかしこのスレに常駐して買い煽りされてる方は滑稽ですね笑
お洒落なたまプラ駅、
美しが丘の丘の上、
地下駐車場、
美術館のようなファザアド
平凡ですか? そうですね、住民になればこれが毎日平凡と思って住むんですね。住民になりたいと皆さんが思われると思います。
プラウドはだいたいどこもそうだけど、パッと見の外観重視だよ。見てくれに凄くお金使う。
だけど肝心の間取りは、安い団地型マンションと同じ。
だからプラウドみたいなのを好む人は、プラウドみたいな人なんだよ。
そもそも多摩プラ自体がそういう人多いんだけどね・・・。
870さんも多摩プラの住人さんかな?w
オハナは外観も安っぽいじゃん。プラウドは外観には凄くお金かけてる。
団地型田の字プランでも外観からはそれを伺わさせない。それがプラウドのプライドです。
マンションの資産価値において外観ってすごい大事ですよ。
内装は自分の好きに変えられるけど、共有部は手がつけられませんからね。
一般的なマンションで採用されている田の字の間取りを批判している人がいますが、限られたスペースで採光とプライバシーを確保できる素晴らしい間取りだと思いますよ。
へぇー、ここって330と決定したんだ。
874さん、
素晴らしいのは外観だけではありませんよ。
たまプラーザらしい上質な日常を楽しむための中庭、夏はのんびりとリラックスできるテラス。至れり尽くせりの知恵が詰まった高級マンションです。田の字の間取りを批判されてるのはオハナマンショのことでオハナなら仕方ないであると思います。
住まいサーフィンの予想によると、平米単価 84万円のようですね。
ちなみに、ドレッセ二丁目の予想は、平米86万円だったので、マンションとしての客観的な評価はドレッセ二丁目の方が高いようですね。やはりスケールメリットの差が大きいと思います。
ただし、この予想は時代背景などは反映してなく、純粋な物件の評価ですので、現在の資材や人件費の高騰などを勘案すると、価格は予想以上になることも考えられます。
プラウドが、もしもこの住まいサーフィンの予想価格よりも高い価格となった場合は、ドレッセ二丁目を買えた人達が勝組ということでしょうか。
価格のボリュームゾーンは坪270万といったこところでしょうか。価格発表が楽しみです。
一番狭い75平米の平均で6300万、つまり坪275=平米84と思っています。
住まいサーフィンの予想って当たるのか知りませんが、偶然全く同じだわ。
坪270だとかなり割高です。
ドレッセ二丁目の方が評価高いんだね。
第一期ですごく迷ってたからあの時買うべきだったかなー。
確かにドレッセ二丁目は規模が大きい分、エントランス立派だし、中庭やら水盤やら集会場やらあったような。
プラウドも何かしらの未発表のプラスアルファがないと踏ん切りつかないな。。
住まいサーフィンの評価です。
安いことが判断基準??
ちゃんとコメント読まれてますか?
平米単価での予想の評価なんですけど。。
ドレッセ二丁目の予想 平米86万円
プラウドの予想 平米84万円
これは私の評価ではなく専門家による相対的な評価です。
当然、立地や周辺環境やスペックなど総合的に評価をして算出されているもののようです。
ただし、上記でも記載しましたが、資材や人件費の高騰などは含まれていないので評価額より高騰する可能性はあるでしょうね。
ドレッセ二丁目にカフェとかキッズルームとかゲスト宿泊とかは入っていないと思いますよ。
もちろん、一専門家の評価にすぎませんが、一応様々なメディアが取り上げている専門家による相対評価です。
当然、あなたがいっているプラウドなど、ブランド力なども含めた上での評価となっています。
外観にお金かけて中身は凡庸な田の字型プラン。
こんなんで本当に坪300越えるのかね?
興味深く見守りたいですw
横浜の中心部から遠い美しが丘なんかで坪280だったら強気にも程がある。
プラウドのブランド力だけで330なんて
主観的な評価にすぎない。
なんの説得力もない!
他のドレッセは知らないが、二丁目の物件は結構良かったですよ。
わたしはタイミングが合わなかったので購入しませんでしたが。
プラウドの物件が数ランクも上になるかはよくわかりません。
最近売出しであれば、マンションそのものはそれほど差がつかないのでは?好みの問題はあるでしょうが。
購入検討をする際にプライオリティが高い主な変動要素は、
最寄り駅の周辺含めた環境、駅からの距離、広さ、マンション周辺の環境ぐらいかな。
だからドレッセより、かけ離れた単価設定なら購入希望者はかなり減るでしょうね。
>889
庶民的な視点の評価額??言ってる意味がよくわかりませんが、
住まいサーフィンで価格を予想しているマンションは、高級やら庶民やら関係なく、首都圏であればほぼ網羅しているとおもいますよ。もちろん高級マンションと評価されたものは、価格は高めで予想されますし、そうではなければ低めで予想されるでしょう。
その評価によれば、平米単価がドレッセ二丁目の方が高いみたいです。
890さん、
889です。330でなかったら、私はたまプラで"フラッシュモブ"やります。人混みの中で急に歌い出したり踊り出したりし、周りの方も参加して盛り上がるイベントです。文化の中心のたまプラならではのイベントです。でも330以上だったら890さんが踊り歌うんですよ。勝負ですから。
こんな匿名な掲示板でフラッシュモブと言われても。
文化の中心の多摩プラーザ、330の所以が分かりました(笑)
新川崎のパークが発売される前も、300や320
と言う噂がでたが、結局260であった。
もう直ぐたまプラでフラッシュモブが見られますね(笑)
実際、駅から歩くと駅前通りから左に曲がった後の上り坂が結構キツイ。
北口を出て駅前通りを右に行った後左に曲がってかなり坂ありますよね。
ヒルズのほうが南口から直結のよそのマンションを抜けていってあまり
傾斜は感じないシステムらしい(笑)
この坂ってベビーカーを押すママさんや、年配の方が毎日歩くには辛いかもしれませんね。
高級邸宅街のキーワードは坂だそうです。坂が街に変化と静謐をもたらすそうです。でもきつすぎるのはだめです。へとへとです(笑)。ここのようなほどほどの坂が理想的かもしれません。
いつフラッシュモブが見られるんだろう(笑)
坂についてですが、歩道と車道が分離されていない(白線のみ)ところも多いので、ベビーカーはやめたほうが
良いでしょう。
もっとも、このマンションは地下駐車場完備なので、お出かけは車ですね!
たまプラの都会の快適性と自然の安らぎが得られる環境の中での子育てって素敵ですね。ママ達が羨ましがられますよ。すくすくして元気なお子達が桜並木をステップするのが目に見えるようです。
いつフラッシュモブが見られるんだろう(笑)
今日のような冬晴れの日、現地まで歩いてみませんか。並木道や公園などが多く、豊かな自然を感じられる街並みがあるそうです。気持ち晴れやかになりそう。帰りにはたまプラのデパートやモールは冬バーゲン真っ盛りじゃないでしょうか。油断したらパパの財布も冬状態になるかもしれません(泣)。
プラウドらしい物件だね。
最近はなんちゃってプラウドも多いから完成が楽しみだ。
今日サロン見かけたけどもうやってんの?
まだだよね、事前案内。
見てきました。330でした。
見てきたって、何を?
今連休はまだサロンはオープンしてないはずだけど?
なぜ、まだ設備等の情報が公式サイトに乗らないのかな。
遅いよね。
かなり強気な価格設定だったけど、即日完売するんだろうか。
やはり330でしたね。
330に驚く方、野村のマンション欲しければここではありませんが良いマンションあります。オハナマンションです。買いやすく野村がやってますからご安心です。ここはブランドもプラウドで、場所も美しが丘、かつ美術館のような地下駐車場付き高級マンションです。気持ちの切り替えが必要だと思います。
まだ決まってへんやろ?
330なら80㎡の3LDKで8000万、75㎡でも7500万。
いくらたまプラで、プラウドのブランド力があるとしても、
こんな価格設定は周辺の相場を踏まえても突出して高過ぎる。
330だとずっと言っている人に反論したり、相手にしていると同じ文言の繰り返しをしてくるだけなので
もうやめたらどうでしょうか? 出来てもいないのに美術館のようなって、面白い話です。
このスレはその話題ばかりで、はたまた野村を誉め称える書き込みばかりで全く内容がありません。
ライバルを蹴落とすための、新手の手法なのかもしれませんが皆さんムキになっても思うつぼだと思いますので。
↑概ね同意です。
でもライバルを蹴落とすというよりも、○○の一つ覚えみたいに330と
騒ぐことで敢えてここの本質的な価値を貶めるネガキャン…?の反対、
ポジキャンみたいなもののような気がしてなりません。滑稽すぎて(笑)
同意。
誉め殺し狙いですな。
去年の晩秋、東名の海老名SAでのぼりを立ててキャンペーンやってた。
興味本位にチラシを貰ってみたけど、ここってそんなに高いの?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
プラウドが高級の部類だとは思いますが、ドレッセと大差があるわけではないと思います。
プラウドの下の方はオハナブランドになっているが、ドレッセの下の方もドレッセなので、単純には比較できるとは思わないです。
同じたまプラで、同じ東急建設の施工という条件の、隣のドレッセと大きく違う理由が分からないです。
価格発表が楽しみです。
突出というより各物件を比較して私見でどう判断するかだと思いますよ。気に入った住まいを選ぶ、これだけだと思います。
まあでもプラウドかあ、ととりあえず名前が有名なだけに先に目は行きますよね。これはブランドだけに仕方がないですが、他の無名と思われている数々の物件とも一度は比較したほうが良いと思います。
どこに相性のいい住まいが見つかるかわからないですから。
300でしたね。かなり強気な価格設定です。けしていい立地とは言えないのですが…でも野村はうまく完売させるんでしょう。一応検討は続けますが、正直モデルルームがイマイチ。いいものを使ってるのはわかるんですが、こだわりポイントがちょっと自分と違うなぁと感じました。
見てきました。価格は中層階の角部屋で坪330でした。
高級物件であることをしきりにアピールしていましたが、2、3年前のプラウド物件と比べると明らかにコストカットがうかがわれ、リビングの開口部が6メートル程度しかない田の字間取りでこの価格はちょっと残念でした。
確かにモデルルームのセンスも今一歩で
したね。
全体的に価格設定に対して仕様が追いついていない印象です。
御影石をたくさん使っている以外、高級感はあまり感じなかったです。
洗面所と風呂場はドレッセの方が良かったと思います。
洗面所のシンクは小さい上にシャワーノズルじゃないのでビックリ。
高級マンションってそういうものなのでしょうか。
中庭はいいですね。
そう!洗面所には正直がっかり。シャワーノズルは長く使用すると劣化するので…と説明されましたが、そこまで使い込めばある程度お金をかけても修理しますよね。個人的にフラットボウルが掃除しやすくて好きなので、そうじゃないところもマイナスです。御影石、高級感はあるけどあんまり好みじゃなく…。価格は高いけど一応予算内だし、キッチンの吊り戸棚はすごくいいなぁと思っただけに洗面所が引っかかって仕方ないです。
えっ、まだ始まってへんやろ?
やはり、資材と人件費の高騰の影響が、細かなスペックダウンという形ででて来ていますね。
しかし、これを逃すとさらなるスペックダウンや面積を絞ったマンションになってくると予想。
確かに御影石はいいですが、全体的にはドレッセの方が良かったという印象。
悩ましいですね。
そうですね悩みます。
地下駐車場が魅力的だったのですが、これも入居者の半分程度しか割当てがないとのこと。
近隣のプラウド価格からこれくらいの値段も想定していましたが、正直、価格に見合う決め手に欠け、モデルルームを見てもわくわく感があまりありませんでした。
ベランダのシンクがなかったのですが、間に合わなかったのかそういう仕様なのか…うっかり質問し忘れました。蛇口がそのまま膝丈位置についていたということは、やっぱりシンクは無し?
バルコニーシンクはありません。コストダウンのひとつですね。
やっぱりそうなんですね。今時シンクがないなんてちょっとショック。ないと不便だなぁ。外観にお金かけすぎてこんなところでコストカットしないでほしい
プラウド駒場のような「事件」が起きないといいですね。
野村の物件を見るたびに心配してしまいます。数千万円支払って何かあったら泣き寝入りしないといけないなんて、なんとしても避けたいと思うのが検討者の当然の心理ですから。
ミスター330が出てこなくなりましたね
ミスター330はきっとデベさんだったんでしょう。掲示板を使ってプレマーケティングしてたんでしょ。もしそうだとしたら感じ悪いな。
本当に坪300??
もう少し安かったと思うんだけど。
昨日、モデルルームを見てきました。
立地やコンセプトを売りに高級感を出すのはいいし、元々、たまプラで格安物件を求めていたわけではないですが、
感想としては生活感に欠ける中途半端な高級感、という感じです。全部とは言いませんが。
駅近でもなく、結構な坂道の割には駐車場が入居世帯の50%しかなく、永住を強調する割には
年配の方に不親切です。年老いてから心配。カーシェアリングって使い辛いですよね。
お風呂もカラリ床の方がカビ付かないのでは?お掃除が大変そう。
ベランダもせっかく、蛇口まで着けてくれたのなら、スロップシンクにしてほしかった。
あのままでは中途半端過ぎて、いかにもコストカットしました、と言っているようなもの。
洗面所も主婦の気持ちを汲んでくれていない。シャワーノズルの方が手入れがしやすいし、
ちょっとした水汲みにもノズルが伸びた方が、こぼさずに入れやすい。
プライバシーやセキュリティを意識してくれているのは評価できるとしても、
御影石にコストを掛け過ぎ?生活する上で他に充実してほしいことがありました。
だから今だに公式HPサイトに設備や部屋に関する記載が少ないのでしょうか。
外観や立地は魅力あるので、あの価格設定が割り切れるか悩みます。
1番安いところで約290、高いところは330、平均して310くらいかな
世田谷でマンションね・・・。
今時、バルコニーシンクなんて、ださくて付いていないですよ…(笑)
300万というのが本当なら理解できる範囲ですね。たまプラーザのピン物件なら、過去にも同じくらいのものがいくつかありましたしね。
バルコニーの蛇口の下にバケツ置いて作業しなきゃいけない高級マンションなんて…涙
952さんに概ね同意です。劣化せずに長く住めるということを売りにしていましたが、それは使いやすいということでなく、いつまでも見てくれはきれいに保てますよ、というだけのような気がします。
それも大切ではありますが、毎日の手入れが面倒なのは勘弁です。洗面所の収納も少なかったし、シャワーノズルやスロップシンクの件など、実際の生活上の便利さは考慮されてないのかな。廊下の天井を凹ませたり、なんかやることズレてる気が。
価格面で主人に許可を得たのでウキウキでモデルルーム見学しましたが、まさか仕様でこんなにもやもやするとは。
カラリ床じゃないのも、ここで初めて知りました。当然そうだと思い込んでいたので…
はは。タイルよりカラリ床のほうがいいと言われてしまうとは!
都心のマンションを見たことがないとそうなってしまうのかな。
野村さんも、コストのかけ損ですな。
カラリ床のほうがタイル床よりいいというような人が興味を失ってくれてむしろよかったのでは?
ある種成功かも
この辺りで物件探してる人はドレッセのモデルルームばっかり見てるので、
それが標準だと思ってしまうんだろうね。
ドレッセお買い得でしたね。
タイル貼りは床暖房付きですか?高級な物件は床暖房も付いているので。無いとカラリ床の方が良いような。
浴室内床暖の話はなかったですね。私も風呂場の高級感より手入れがラクなほうがいいのでそれならカラリ床がいいかな。普段やらない方はわからないでしょうけど、手間が結構違うんで。
バスのタイルは、サーモタイルのような冷たく感じないタイルですか。それとも普通のタイル仕様なんですか?
フロップシンクではなくスロップシンクです笑
タイルについてはあまり説明されませんでした。というか、浴室についての説明はほんとに軽くだったので印象にないです。ここを見るまでタイルだったことすら忘れてました
ここを検討している方は、どれくらい住む予定の方が多いんでしょう?ゆくゆくは住み替えも考えて買われるのか、永住するつもりで買われるのか…ふとどうなんだろうなーと思いまして。個人的にはコギーを越えてからの急斜面は歳とってからキツイよなぁと感じてます。
建物外観やエントランス等は立派な方がいいね。
ご近所さんや通りすがりの人にも羨んで貰えそうだし。
掃除も管理会社にしてもらうからね。
でも、やっぱり風呂や洗面所は使い勝手がいい方が楽なんじゃない?
毎日、自分が使うものを、わざわざコストをかけて
使い勝手悪くする必要はないかと。
見栄を張るポイントが違うと思うけど。
雰囲気がらっと変わりましたね、ここ
どなたか教えてほしいのですが、皆さんみてこられたというモデルルームはどこにオープンしているのでしょうか??
なんとドレッセ二丁目の中古が出てますね!
何かあったのかな。。
割高でコストカットのプラウド待つより、こっちの方が魅力的な気がします。
この辺りの中古は出たらすぐなくなるので、早めの決断がよいと思います。
そのドレッセって売れ残りのやつでしょ。階数的に日が入りにくい場所だし、この値段じゃ難しいと思う。日中家にいない人はいいだろうけど。
それに確か半地下状態だったので、前のマンションから部屋の中が見えてしまうロケーションだったはず。
価格に対して安いと思うかは考え方次第。いずれにしても今はプラウドをどうするか・・・
どレッセ、もう売れてるで。
モデルルームは確かTSUTAYA?の前あたりにしょぼいのがあるわ。
高く売りたかったらもう少しましなモデルルーム作れよな。
うん、自転車屋コギーの隣のタイムズの奥ね。普通に歩いてると見落とすよね
うちのマンションのご近所さんの話ではさすが立派なモデルルームがあるって話題でしたよ。
先日モデルルームを見ましたが、たまプラーザの中では断トツで設備仕様が良かったと思います。見栄えも良いですが、収納力とか掃除のしやすさにもとても配慮されていると感じました。担当者によって説明をきちんと受ければ良いものだと分かると思いますよ。
二週間先まで予約満席みたいで予約取れませんでしたので、人気みたいですよ
ところで、坪310というのはネタですよね?!
ドレッセの中古の話をしてくるなんて…
野村への嫌がらせ以外の何者でもないですね…
去年見学した桜上水ガーデンズより、ものが良かったですのでプラウドの中でもかなり気合いの入った物件だなと思いましたよ。特に妻が相当気に入ってしまいました(笑)管理費はいくらでしょうね。高くないといいですけど。
管理費は高いでしょう。外観にお金かけてますし、美術館のような(笑)建物なので、維持費が結構かかるんじゃないですか。
他の新築物件との比較や周辺の中古物件との比較など、話題がクロスオーバーすることは、検討者にとっては良いことだと思いますよ。
実際に物件を選ぶ場合も同じようなことをやるわけですから。
嫌がらせなんてことないでしょう。
野村の営業さんだったら、そう思ってしまうのでしょうかねぇ、、
ネタじゃないですよ。高い部屋は330です。半地下でよければ290で買えますよ
坪330さんは、どこ行ったのかな?予想が外れたのでコメントほしいな。
男の中の男じゃないと、その価格は出せないだろう。それか余程相場に無頓着な人か。
プラウドがどうとか関係なく、良さそうだなぁと思うマンションは売れるんでしょう!
相場的にはこんなもんでしょ。
ドレッセ二丁目 坪280、120戸、 完成前に完売。
今はその時よりも、資材や人件費が高騰していますのでそれよりは高くなると予想していました。
マンションの買いが急増している時期でもありますし、たまプラーザのポテンシャルからしても妥当な金額でしょう。
坪330氏は誉めごろし荒らしだったと思う。
坪330と持ち上げて価格オープン後にこき下ろすと。
そしたら、坪310と、当たらずとも遠からずな価格がでちゃったので
今はがっかりしてるんだと思う。
シニア層はここは買わないでしょ。特に駅近でもなく坂がつらいし。
いやシニア層がほとんどだと思う。
ファミリー中心で、少しシニアがいるくらいじゃないかなぁ
たまプラーザ好きのファミリーには、もってこいの物件でしょうね!