ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

今の時代、駅から徒歩10分以上離れたマンションなんて。。。
これで最多価格帯1億はないですねぇ。
芦屋駅前ならまだわかりますが。

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別にプラウドと対抗してないでしょ。

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誰が買うのか不思議。
子供が巣立った夫婦だと老後、坂が不安で手を出せない。
セレブ志向の若い夫婦でしょうか？
奥さんが専業主婦で、車で子供・夫の送り迎えに終始する生活を覚悟するんならわかります。
幸い平面駐車場ですし。でもそういう生活って、セレブ風の田舎暮らしにしか思えません。
なんていうかイメージできるのがバス便マンションと変わらないんですよね。
しかしバス便マンションにしては高すぎる。

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運転手付きの生活ができるひとばかりで埋め尽くされるわけでもないでしょうしねぇ。

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そもそもこの場所は正真正銘のセレブが住む所。
1億円程度のマンションが建つ立地じゃないんですよ。

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芦屋山手のマンションでよく見かけるのは運転手付クラウンですね。
大企業の重役クラスかな、サラリマン社長なら戸建にプレジデント。
この辺りの戸建はさらにハイクラスで大企業のオーナー一族も珍しくない。

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＞24
あなたの価値観ご世の中の価値観ではない。
ほんとうにバス便扱い？
はぁ。舐められたもんですね。
いいところですよ。
ねだんは少々高いですけどね。

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サラリーマンだと重役の任期もそう長くないからこれ以上は厳しいだろうね。
それなら中小でもキッチリ儲けてる会社の大将の方が生涯所得は多そう。

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場所の良し悪しを言うならば、言わずもがな良い場所でしょう。
ただ、ターゲット層がよくわからない。
本当のセレブは間違いなく邸宅を建てますし、そこまでじゃない人は利便性を求める気がするし…。そもそも一般家庭（年収1000万以下程度？）では到底買えないでしょうし…。

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>30
>>本当のセレブは間違いなく邸宅を建てますし
そこが勘違いですね、利便性も庶民とは感覚が違ったりします。
庭も戸建にも興味を持たず鍵一つで出れるマンションに
利便性を感じるセレブも居るんですよ。
またいつも車だから駅から5分のこの場所なら不住も感じないし、
芦屋は車客が気楽に立ち寄れる店も多く街中のコインパーキングも充実しています。
車で不住しないインフラもセレブを引き付ける芦屋の魅力の一つですね。

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なんにせよ、管理費も高くなるだろうし、
中古で売り出すとき、なかなか売れずに苦労しそうな物件ですよね。
当然ながら、値落ちも大きそう。
１億で買っても、苦労の末、ようやく売れても５０００万。
そう考えると、５千万を捨てる腹が括れるひと向け物件。
サラリーマンには端から無理っぽいですから、もう趣味の世界の話。

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なかなか苦戦してますね。
週末は看板を持ってあちこちに車誘導の方がパイプ椅子に座ってるとこ見ると痛々しく感じます。

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No.33さん、気の早い書き込みですね。
このスレが立ってまだ10日だし、公式サイトもモデルルームもまだですよ。

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ブランズ芦屋川と比較してはいけないですね

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ブランズ夙川のモデルルームの目の前でここのモデルルームの案内看板持って座ってる光景を見るとガッカリしました。

一流の会社だと思ってたのに二流な作戦をとるんですね。

そこまで売れてないってこと？

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↑↑↑↑↑
春日町の間違い。ごめんなさい

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ブランズ夙川？？

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販売中止？？

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何があった？

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延期ってことでしょ？

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現場工事は着々と進んでるし看板もそのまま、
本当に中止？延期？？？

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本日芦屋神社に行きましたが、いい場所ですね。
買いたいです

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欲しいですね。
ただし買えないぐらいに高いだろうなぁ。

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これだけ土地が広いと、固定資産税高いだろうね。いい場所なんだけどね。。。
歩いて芦屋神社まで行ったら登山だったわｗ

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ここはまだ詳細の発表がされていないでしょうか？

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固定資産税、この辺りだと高そうだと私も思います。
良い地域ですしね。
マンション自体のお値段はどうなるのでしょうか？
33戸とのことなので、相当専有面積が取られるのだと思います。
どうなっていくのか楽しみではありますね。

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芦屋神社に初もうでに行った際、初めて現場を見ましたが、大きな敷地だったんですね。
お知らせ看板を見たら、設計・戸田、施工・青木あすなろ…えっ？
そう、途中でゼネコンがすげ替えられているんですね。
あまりの値段の厳しさに戸田が逃げ出したんでしょう。
こんな体制ではロクなもんはできません。
地所は最近麻布で2人も死んだ死亡事故を起こしているし(施工は戸田)。

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町内会で嫌われてるの？地所は？

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販売予定は、平成26年5月上旬予定となっており、販売を開始するまでは、
契約または予約の申し込みも出来ないみたいですね。
まだまだ詳細がわかりませんが、概要には2LDK～4LDKが85.02m2～142.56m2とありました。
かなり広いお部屋ばかりになっているのですね。
購入できるような値段とは全く思っていませんが、どんな部屋になるのか見てみたいですね。

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パンフレット第一段が届きました。本当のパークハウス仕様を期待します。

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一戸一戸の専有面積が広くて、どんな間取りになるのか期待しています。
駐車場も１００％以上で完璧ですね。
敷地も広いとのこと、どんなふうにマンションが建てられるのか楽しみです。
戸数が少ないのでかなり贅沢なマンションになるのだろうと思います。
神社のふもとということで、土地も良さそうですね。

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パンフレットの絵では南棟と北棟のようですね。石垣が高く一階でも外からは見えないようになっているようです。楽しみです。

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眺望はありそうでしょうか？

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55さん

ずばりココの階スペックは3階です。眺望は階数的には期待せずに見たほうがいいのかなと自分は思いました。でもこの階数で眺めが良かったらかなり好感度アップしますよね。要するに丘上とか坂上であったり、周囲に視界を遮るものが何もなかったり、こうした環境でないと実現は難しいとは思いますが。とりあえずバルコニーはどこ向きなんでしょうね。まずはこのあたりから公開待ちです。

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56さん、ありがとうございます。
あの坂を登るのですから眺望は欲しいですね。

私は120m2以上を希望しているのですが1億は越えそうですね

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この辺りなら仕様にもよりますが120m2なら1.2億〜が相場でしょう。

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南青山にてコア抜きでもめてますね。

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いよいよ来月にモデルルームがオープンとなるので
楽しみにしています。
でも、もう少し情報を得てから行きたい気持ちはあります。
ホームページはいつ更新されるんでしょうね。

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せっかくやったらパークハウスグランのブランドで販売してほしかったな。

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何故ここが地所の最上級ブランドのグランを冠さず只のパークハウスかというと、芦屋の他の場所にザパークハウスグラン芦屋の計画があるからですね、はい。
岩園？はい。

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岩園よりこっちの方が明らかに地格は上なのに、
ん〜何でだろ。
コア抜きの件もそうだけど人材不足?人材の質低下？

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>>62

三菱。。大企業病か？？

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コア抜きのニュースは、これからマンションを購入しようとする者にとっては気になりますね。
同じ三菱地所でも、このマンションは施工会社が鹿島ではないので、大丈夫だと思っておりますが。

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すべてのマンション、戸建にも常に手抜きなどの問題はあるよね。

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芦屋で地格がいいのはどこですか？
大原、船戸、山手、東山がいいかなって思っていますが。

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ご参考に・・・・・。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/?P=1

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>69
またコア抜きの件ですか、
私は関係者ではないですが、この手のミスは重大ですがどこでも起こりうる事故みたいなものと思っています。
問題なのは後の処理ですね、相手が悪い交通事故でも支払能力の低い人だと後が大変です。
その点で地所なら問題はないので契約者も一安心でしょう、でも初期対応に問題を感じてしまいます。
今後のためにも事故が起きても、やっぱり地所だから良かったと思えるような前例にしてもらいたいですね。

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>68
住宅地としての地格と地価は必ずしも一致しないですが、どちらもが一致した、船戸、大原、松ノ内、の三町が最上級でしょう。
二番手はそれに隣接した町や阪急芦屋川の近隣ですが北側の方がより人気は高く、岩園町は駅から遠くても地格は高し、阪神沿線でも平田、松浜、川西、等の芦屋川近くも地格は高い地域です。また地格で忘れてはいけないのが別格の六麓荘でしょうね。

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岩園のパークハウスはどこら辺に建つのでしょう？

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岩園は戸建てで住んで意味のある土地ですな。
岩園で土地買って戸建て新築しようと思ったら1億では足りないですよね？

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>73
それを書いちゃうとこのマンションもって事になってしまいますよねw
戸建て地区にマンションが建つのは本来は好ましくないのですが、
先進諸国で最も住宅規制が甘い日本なので......

因みに岩園でも1億戸建ては不可能ではないですよ、検討して見れば。

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さすがに戸建は高いですね。
こちらのマンションも安くはないでしょうけど、戸建ほどではないですよね？
でもかなり広い間取りもあるようで、価格もそれなりに高くなりそうですね。
駐車場も１００％以上ということで、戸建感覚で暮らせるマンションになるのでは。
場所も良いし、いろいろと期待しています。
間取りやモデルルームの公開が待ち遠しいですね。

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>75
>戸建感覚で暮らせるマンションになるのでは
芦屋市内にも戸建感覚で住めるマンションは無くはないですが、
とてつもなく高額ですよ。
そして大手デベのマンションでは効率面を優先する作りなので、
戸建て感覚のマンションは芦屋には存在しません。

>さすがに戸建は高いですね
一概には言えないかと、現実可能なモデルケースを書いて見ますね。
岩園町で200㎡の土地に160㎡の家を建てた仮定します。
土地代5400万、建築費4000万、その他600万、合計1億円、
マンションは鉄筋コンクリート、戸建は木造で計算したので、
単純比較は出来ませんが多くの人は戸建ての方が立派に見えると思います。

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ジオグランデ芦屋もでましたな。

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どこに建つのですか？

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ジオのマンション気になります。
不便な場所じゃなければ検討したい！

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ジオグランデ芦屋は西芦屋町の
山手幹線から1本北に入った道沿いです。
モデルルームはつくらず問い合わせした方へ面談の上販売です。
戸数は16戸、平均100㎡越え、
ほとんどの部屋が億越えだそうです。

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80の続きで、ジオグランデ芦屋情報です。

地下平面駐車場全邸分確保。
内廊下仕様。

立地的には、フラットで
阪急芦屋川から徒歩約7分、
JR甲南山手約徒歩10分、
JR芦屋約徒歩13分ほどです。

看板の画像ありますので希望があればアップいたします。

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パークハウス芦屋は地格はいいかもしれないですが、不便ですよね。
安ければ検討でしょうが億超えてまで出すのはって感じです。

ジオに乗り換えましょう

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営業活動お疲れ様です

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お疲れ様ですw

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ぜひ！画像のUPをお願いします！！

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>86さん

画像はジオグランデ芦屋スレへアップしました

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どう考えてもパークハウスの方が上でしょ。

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>88そうかな?

戸建として地格ならパークが上、でも
マンションとしての地格ならジオが上。

便利性なら断然ジオが上。

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上とか下とかってお恥ずかしい。

ジオに戸建てあるのですか？

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マンションだからジオの方がウエ

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>90
88の内容に対しの書き込みじゃないの？
確かにこのマンションは駅から遠くて地獄坂、本来のマンション立地としては厳しく戸建立地。
そしてグランを外した格下使用なのに価格だけがやたら高く戸建風でもなく開発のコンセプトも見えてこない。
おそらく売れ残りますよ。

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92番さん

あなたはすごい！！
あなたの意見を全面的に支持します！！！

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公式サイトの情報がまだ乏しいですね。
これだけの情報でレスがのびているということは人気があるんですね。

地上3階、地下1階建てで戸数33戸というのは、戸建立地にはほどよい規模なのではと思います。
専有面積もかなり広く、間取りに期待がもてます。

駐車場も世帯数以上で充実していますね。
買い物なども車で行かれる方々が多くなるのでしょうか。

駅からの距離がありそうですが環境は良さそうですね。

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駅から遠いのなら価格が安くなければ・・・

このエリアだと戸建に住む方が広くて安くて見栄えのする家が建つ。

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ここのもう少し東で結構な広さの宅地分譲が発売開始するみたいですが戸建てでもここのマンションの予算であれば可能ですよね？

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76で岩園町を例に出し書きましたが、
貴方が書かれてる土地の価格も大きさも解らないので具体的には書けないのですが、
例の岩園と地価はさほど変わらないと思いますが売主により価格設定はまちまちです。

岩園と同じと仮定して200㎡の土地に160㎡の家を建てたとすれば、
土地5400万、建築4000万、その他600万、合計1億円、
300㎡の土地なら8100万、合計12700万
また造成は途中までだったと思うので仕上げるのに、さらに予算が必要です。
駐車場2台＋玄関周りで200万以上、掘込みなら1000万以上、

芦屋では駅から遠くても戸建評価の高い地区は地価も其れなりに高額、
住宅規制も厳しく延べ床面積も低く設定されています。
そんな地区に積み重ねでメリットを出すマンションを強引に建ててしまうと、
価格に見合わないマンションになってします。
それなら同予算で戸建建てた方が広くて住みやすく見栄えもします。

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1億越えになると戸建てか高級マンションかで悩みますね。

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私は97様に一票かな。
今はJR芦屋まで徒歩10分未満のマンションに落ち着きましたが、そこに至るまでには中古戸建も含めて悩みました。
予算が6千万で徒歩圏が希望なのでこのマンションには当てはまりませんが、その時に感じたのは徒歩圏だと戸建てへの思い入れが無ければマンションの方が有利。でも一億も予算があればもっと悩んだでしょうね。
但しこれは徒歩を前提とした場合で、このマンション辺りだと戸建ての方が広いし私なら一億も予算があるのなら戸建を選びますね。

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1億出して平面駐車場1台確保ってマンションとしてはいいのかもしれませんが、1億以上の物件買う人は複数台所有してるでしょう。
駅近なら未だしもこの立地なら最低2台はないといけないな

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1億でまともな戸建てたちますか？？

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住宅展示場の一流メーカーの建物で5,000万程度だから、
土地を5.000万で調達すれば建つよ。

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>101
10年前なら厳しかっただろうけど土地も半額になった今なら建てれると思うね。

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土地の予算が5000万じゃ旗竿地か崖地しかかえないよ。

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1億ではタマホームレベルの安価な家ですね

場所や大きさにもよりますが1.3億ぐらいからそこそこの家が建つと思いますよ

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ネットで調べれば直ぐにばれる嘘ですねw
>104
JR芦屋でフラット徒歩10分圏内なら確かに貴方がおっしゃる通りですが、
このマンションは実質上徒歩は困難地区なので地価はもっと安い。
>105
ふ～んそれじゃタマのコマーシャルは虚偽ですか？

本気で戸建を検討される方は、不動産屋やモデルハウスで情報収集すべきですね、
ネットの土地価格も本当にお買い得な物件は足が速くネットではなかなか見れません。

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岩園の最北端やったら1億円で160m2の家新築できますよ。
苦楽園六番町の手前やし悪くないよ。

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いつまでも執念深いね、最北端に行かなくても建ちますよ。

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2013年度：芦屋市平均土地取引坪単価・86.89坪/万円
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=1&p=兵庫県&c=芦屋市

2012年度：大手ハウスメーカー８社平均の戸建住宅坪単価・77.7坪/万円
http://daikaiun.net/data/housemaker-tsubotanka.html

すなわち芦屋市内の平均値の土地を60坪(198㎡) 5213万円で買って、
大手ハウスメーカーの平均値の家を40坪(165㎡) 3108で建てれば、
単純計算で8316万、豪華仕様で1000万加算して諸経費を上乗せしても、
1億円で芦屋に戸建が建ちます。

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修正 8316万→8321万

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JR北側で60坪、5213万は厳しいな。
特に土地60坪、6000万くらいで探している人が多いからなかなか見つからない。

ハウスメーカーの計算は敷地x木造80万なので4800万。
これで1億800万。
最近は上昇傾向。
ビルトインガレージや豪華仕様にすると➕1000〜2000

予算1億なら芦屋浜で考えるべき。

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1億2000万で普通の戸建、ということなら予想の範囲内です。納得です。やっぱり小金持ちには無理ですね。

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東山、岩園あたりで地域でのらしい最低限の戸建て新築しようと思うと1億では足りないですか。
朝日が丘だともう少し安いかな。

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ｅ戸建スレへどうぞ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/319369/all/

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>110を書きましたがそれ以降否定的な意見が続いています。
ただどれもが実情とはずれてるのでおそらく同一の人が書き込みされてるのでしょう。
こんな偽情報に惑わされず戸建も検討視野入れられてる人は、
モデルハウスや不動産屋で情報収集される事をお勧めします。

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因みに今日は土曜日なので不動産チラシも大量に入っていましたが、
さすがにJR芦屋徒歩10分未満で60坪前後で大きなマイナス要素がなくて1億で家を建てれそうな物件は存在しませんが、
このような地区でも中古なら築浅大手ハウスメーカーで1億円前後が幾つか有りましたよ。

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116=117です

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>115
偽情報を流す人が居たので戸建に偏った内容になってしまいましがが、
あくまで趣旨はこの立地の億ションが戸建と比較して選ぶメリットが有るのか？なのです。

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112を書いたが偽情報を流したことはない。
116さんの仰ることもわかるが、1億以下ならカーテンを締切ったハウスメーカーのしょうもない家しかできない。
私の場合しょうもない家を建てるならマンションの方がいい。
立地の良いマンションでもパークハウスやジオなら検討するがワコーレは検討しない。

戸建になるとパークハウスでもデザイン面がイマイチで建築家にお願いして見栄えのする家を作りたいのだが
色々と苦労する。

価値観がそれぞれ違うので1億でも建つといえば建つがしょうもない家しか建たない。

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120さんが偽情報で無いとするなら根拠をしめしてほしいです。
私は110で芦屋で実際に売れた土地の年平均単価と大手ハウスメーカーの平均売価を根拠に貼りましたし、二年前に1.5億予算で家も建てた経験に基づいて書き込みをしています。
また60坪も1億円もあくまでこのマンションを基準に設定しただけなんだけどね、この立地でこの価格なら戸建ての方が良いと思っただけ、駅近くでここと同じ広さで同じ仕様ならもっと高額になるだろうしそれならそれで戸建ての条件も変えればいいだけだ。
またハウスメーカーを例に出したのも誰もが知っていてわかりやすいと思っただけで、私にとっては大手デベロッパーも大手ハウスメーカーも個性が少なくたいして変わりません。因みに私は設計も施工もメジャーは利用せずメジャーが建てたよりも良い家が建ったと思っています。

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