固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 2】

ここはギリのギリによるギリのためのスレとなります。

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ギリ変だけど、スリル満点。

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ギリ変最高

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おぉ、同士だな！

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>１～>４このエサで、固定が来てくれるといいね。

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逆転不可能な低金利だから固定は来ないでしょ。
サンドバック状態になるのが分かってるから。

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今から大金借りるから迷ってる…
アメリカさんの信用低下も怖いし…
チキンはおとなしくフラットか…(-_-;)

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迷ったらミックス。

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固定は無駄です。
以上、結審。

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固定は無敵です。

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変動系スレは何年も前から変わらずマンネリだがな

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マンネリと言うより、固定が反論出来ないだけだろ。

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何故変動がいいんですか？

25年変動で借りようと思ってます（現在金利0.65％）が
どうなったら借り換えにしますか？

教えてください。宜しくお願い致します。

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0.65はすごい
どこの銀行ですか？

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>14

>何故変動がいいんですか？

金利低いからでしょ。
変動と言っても、15年くらいほとんど動いてないです。
今後も動く気配が感じられないです。
0.65％っていうのはうらやましいです。私のは、0.975%です。

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変動で0.6%割れの銀行も出現しているようですね。
しかし、2年固定や3年固定で0.5%割れの銀行が既にあるので
それほど驚くような金利では無いのかもしれませんが。

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短期固定ってどうかな

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将来必要なお金はとってあることを前提にしたギリは優秀。
自分（達）の稼ぎでどれだけの物件を買えるか、正確な金銭管理の
もとで最良の選択をしたわけだから。
余裕つくり過ぎは物件が不満足なものになっている可能性もあり、
余裕なさ過ぎは当然最悪で破産に向かう。

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じゃかんスレちがいかもしれません、すいません。

新築で土地から建設予定です。

建築費　　　5500万円
借入金予定　5500万円全額
収入　　　　税込み1100万円

大手銀行で、35年の保証料込みのmix( 2000万円変動で1%保証料込み、3500万円固定で2.2%保証料込み)で仮審査通りました。
しかし、地銀で返済35年設定で、10年固定1.2%( 保証料込み、がん団信まで込み。基準金利3%の優遇1.8%)がありました。
融資手数料は大きな差はなく、mixも手数料二倍はありません。
10年固定がいいかなとおもったんですが、11年目以降の優遇金利が不明確で、そのときの政策金利や社会情勢・景気などによるそうです。基準金利のままの可能性もあるかもしれないとのことでした。
繰り上げ返済の手数料やインターネットバンキングの利用なども大差ありません。

みなさんのご意見頂けましたら幸いです。

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11年目以降の優遇金利が不明確？
短期固定は固定期間終了後の優遇幅は決まってるでしょ？

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>>21さん

チラシにも明記されず、担当者にも固定終了後は現在の優遇幅の-1.8%適用ですか？との質問にも明確な返答なしでした。
20に記載の通りの答えでした。
優遇なしなんて可能性もあるのかもしれません。。
そのとき借り換えできる保証もないし、ある意味リスクになりそうで悩んでます。

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そんなローンは組んではいけません。
繰り上げに励み、10年ちょっとで完済出来るなら別ですが。

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>>23さん

そうですよね。
一括支払いは宝くじでも当たらない限り不可能と思います。
やはり将来も見据えて考えます。

ありがとうございました。

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いつになったら金利上がるのかね。
もう返済終わっちゃうよ。（爆）

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これから変動で組むのは怖いですね。

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>26
根拠は？
変動金利が上がるとでも？
固定は毎月毎月、無駄な利息の支払いご苦労様。

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>27
その根拠は？

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変動で組んでもし上がったら、なるべく早く返せばいいだけじゃない。

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と考えずに、不動産屋の言うままに変動にしてるヤツ多い。プラウドの購入者は、ほぼ100%変動。
変動が上がったときのプラウドの中古は狙い目。

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それは住宅ローン破綻者が出るから？

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中途半端な知識とか、FPを信じちゃう人とかに固定が多いよね。

特に財政破綻持ち出す人、ハイパーインフレ持ち出す人は見ていて恥ずかしくなる。

で、結局高い固定で借りちゃって本当は後悔してるんだけど「不動産屋の言うままに変動にしてるヤツ多い」
みたいなステマで必死に自分を正当化。

オレは不動産屋の言うままにはならなかったから賢いんだ！って言いたいんだろうけど、実際は「不動産屋の言うままに変動」にした人以下なんだよね。

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全期間固定で2%以下だし、良い選択の一つだと思うけどね。

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>32
後悔してないですよ。
まだ固定にしようか変動にしようか迷ってるんで^^;

あなたが変動を借りてることを正当化しているのは分かりました。

ハイパーインフレはありえないけど、財政危機はありえる話だと思いますけどね。

まあ、そうならなくても変動が上がったときに慌てないように、繰り上げ返済しとくか、一括で返せるだけの貯金は用意してるんでしょうね。

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固定にしろ変動にしろ、自分の意志で決めたならどういう状況になっても後悔したり、ネガレス専門のゾンビみたいになったりはしないでしょう。

自分の決断の結果としてどんな状況になったとしても、全て自分の責任という覚悟があれば、どちらを選んでもいいと思います。

その覚悟がないなら、中途半端に考えて自分で決めたつもりになるより、何も考えずに誰かのアドバイスに盲目的に従っちゃったほうが精神安定上いいと思う。

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お金に余裕があれば固定の方が良いですね。

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>35
変動が上がったときに販売元に怒鳴りつける購入者が殺到する姿が想像つくわ。担当営業マンは、すでにいないと思うけど。

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>35
あなたのアドバイスに盲目的に従っちゃった場合は、あなたが責任取ってくれるんですか？

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固定さんは10年以上前からこれから金利が上がる。こんなに低い固定で借りられる最後のチャンスだと言い続けてるFPとかを早く怒鳴りつけた方がいいよ。

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>37

私の担当の方は、まだ融資課にいるんだけどね。
結構長いから、もうすぐいなくなるかもしれないけど。
まあ、その頃には私の残債も、三分の一程度に減っているんだよね。。。

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>35です。
＞あなたのアドバイスに盲目的に従っちゃった場合は、あなたが責任取ってくれるんですか？
取りませんし、取れません。

自分の決断の結果を、自分の責任として考えられないなら、
堂々と誰かのせいにして、気分・気持ちだけでも晴らせばいい、というただの皮肉です。
（借金は減りませんが。）

固定・変動の話ではありませんが、
自分の行動の結果について、あいつが悪い・私は悪くない、みたいに自己防衛する人を
公私ともに見る機会があったもので、そういう投稿をしました。

住宅ローンという、一般的には非常に大きな決断をするときくらい、
結果責任を含めて、自分で決断したいものです。

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>41
でしたら問題ないです。

親切なデベは、変動、10年固定、フラットのメリット、デメリットをそれぞれ丁寧に説明してくれた上で、
あなたの資金と収入でしたら、私だったらコレにしますけどと教えてくれます。

不親切なデベは、(フラット、固定の説明は特にせず)ここ十数年金利が上がってないので変動が一番良いです。
固定だったらこんなに損します。変動でしたら、月々の支払いがこんなに安く済みますよと教えてくれます。

前者が地元デベ、後者が全国的に有名な大手デベでした。

後者が自己責任って思えるんなら、あなたは変動が上がっても、うろたえたりしない人なんでしょう。

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他人の話を鵜呑みにしないこと、も自己責任のうち、ってことだな。

そういう意味では、スレタイの通りだ。

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簡単に言うと、固定金利タイプは金利上昇時、銀行がリスクを負う。変動金利タイプは借り手がリスクを負う。

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10年固定1.10で完済予定です。
変動にしなかったことを10年後に後悔します。



しないけど。

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>>45
デフレしか経験したことがあるか無いかは正直関係ない。
本当に固定の方が安全なのか疑問なだけ。
将来何があるかわからないからさっさと返した方がいいと思ってるんだよね。

仮に35年固定で1％切ってたら考えたかもしれない。

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固定は銀行が金利上昇局面でもリスクを負ってるんでしょ。だから変動より高い。己で金利リスク取れるなら変動にすれば良いだけ。

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子供がまだの人やまだ小さいうちは家計が変わりやすいから、
奥さんが30歳以上で共働きなら固定金利にしてたほうがいいよ。

共働きで奥さんの収入全く家庭に入れてなくても余裕ある場合以外は、
子供できると育休やら時短勤務やらで収入は激減するのに、
保育料だけで月5万や6万で学費も積み立てなきゃとかで、
結構な確率で繰上できなくなるから。

もしくはいったんは変動で借りて子供できたら固定に借り換えを検討するか。

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なら変動で借りて子供出来るまでに繰り上げして月々の返済額減らしとくほうがいいよ。
子供にお金が掛かる間は繰り上げを少し減らして様子見てまた再開する。

固定で余計な金利をいくら払ったって元本減らないから変動＋繰り上げが一番安全。

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