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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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803
購入検討中さん
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804
匿名さん
例えばどの間取りがどういうふうにいいのですか?
私は間取りイマイチと思いましたが見落としがあるのかも。
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805
匿名さん
正直、最初の抽選が外れたらきつい。
野球のドラフトなら外れ一位でもそこそこだが。
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806
購入検討中さん
3L中住戸はワイドスパンでなかなか良い。角は80平米台の住戸だと非効率性が目立つが、90以上だと素晴らしい。天井高も梁も少なく広々空間、ベランダは奥行き2mないのは部屋の明るさからみると逆にポジ?
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807
購入検討中さん
60㎡代の広さだと管理費、修繕積立金の合計はどれくらいですか!?
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808
購入検討中さん
たしか2万ちょいな感じだったと記憶してます。普通のマンションと比べ数千円高い程度だと思います。絶対額がそもそも少額のなかで平米単価比較など無意味だと思いますが、高いと連呼する人は何をそんなに負担に感じているのか甚だ疑問です。
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809
購入検討中さん
すいません。2万は管理費で修繕は0.7万程度だったと記憶してます。
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810
匿名さん
梁が少ないとは思わないけどなぁー
下がり天井多すぎない?角部屋のリビングなんて下がり天井の方が多い
ベランダは正直この価格帯では最低レベルの広さだよね。あと、扉の向きとかもう少し考えてつくってほしかった…チョッとした仕様変更も利かないとかキツいよね…工期がすでにキツくてアレンジは受け付けられないらしいです。
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811
匿名さん
>809
783さんの説だと
管理費平米372円×60で2万2千円以上ですよ。
さて、ウソを付いてるのはどなたか。
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812
匿名さん
カラーセレクトに高級感が全くない。仕様の問題より、センス。
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813
匿名さん
60Gタイプ 60.50㎡ 管理費 22,450円 積立金 7、870円
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814
購入検討中さん
809は、管理費2万ちょいって言ってるので、783さんが言ってる事と合致するのでは?
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815
匿名さん
807さんが聞いたのは
管理費修繕積立金の合計。
808さんの答えは
2万ちょい
809で
管理費2万に訂正。
残念ながら、合致せずにズレています。
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816
匿名さん
私が住んでたタワーマンション(H18年築)の管理費は70㎡で15000円だった。
そこそこの共用施設付きだったが、こんな額でも高いと不満が出ていた。
ここはいくら充実した設備があるとはいえ昨今の管理費の相場はいかがなものか。規模のメリット全く見えない。
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817
匿名さん
総戸数を760、平均の占有面積を70m2とすると、月額2000万円掛かることになるんですが、そんなに掛かるものですか??
駐車場代の一部を管理費に補填する場合、月額2500~3000万円程度掛かることに…
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818
匿名
管理費、修繕費は消費税10%折り込み済です。
固定資産税は減税なしの金額です。
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819
匿名
本日、要望書提出して来ました。 正式登録は11月中旬、売買契約は11月下旬です。手付金は10%です。
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820
匿名さん
>795そもそもここは高級マンションだったの??その割りには作りがちゃちいんだけど…谷底低地で河川氾濫警報が鳴りまくる高級マンションはちょっと想定外だった。
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821
購入検討中さん
うわ、手付け10%ですか。株売らないと払えん。
まあ売るにはいいタイミングだが。
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822
匿名さん
高級マンションでもいいんだけど、価格なりの丁寧な作りにしてほしかったですねー
あと、フィットネスルームはランニングマシンとエアロバイクしかないみたいだね。使わない前提としか思えない。それなら作らなければよかったのに…
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823
匿名さん
そもそも高級マンションって何?
定義でもある?
中級とか低級も有るの?
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824
匿名さん
毎週火水曜日はレジデンシャルサロンの定休日ですが、今日は要望書の提出ができたのでしょうか。
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825
匿名
私は日曜日に要望書提出予定です。まだ東向か北向で迷ってます
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826
匿名さん
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827
匿名
いよいよ要望書ですか。はじまりましたね〜
相当程度、富久に逃げられたみたいですが。。
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828
匿名さん
>773
油圧ダンパーの制震なら壊れることを前提とした設計じゃないよ。ここの制震は壊れることが前提なのに、補修費用が見込まれて言ってのが問題。
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829
匿名さん
地震で共用部分が破損されることを前提にしている修繕計画なんてあるのか?
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830
匿名さん
あっ、そうだ、3・11のときに共用部分に地震保険をかけてない物件が多くて問題になったね。ここはどうなんだろう。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
>829
だから、壊れることが前提の設計が問題ってこと。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
本当に検討者?どうゆうつもりで設計間違ってるって書き込むのか理解出来ない
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836
匿名さん
>834
マンションじゃなくて、このマンションはなら同意。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
パークシティって安普請だよね。
東中野もそうだけどさ。
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839
匿名さん
倍率下げネガって最低。自分だけ当選すればって輩でしょ。そういう人が将来のお隣さん候補。
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840
匿名さん
高いと言われるマンションは大抵即完する。千代田富士見もCGPも高い高いの大合唱だった。
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841
匿名さん
売れる見込みの分だけ売り出すから、売れるのは当然。即完は売る側の演出。
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842
匿名さん
グランスカイもウエストシティタワーも高いと言われて苦戦した。
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843
購入検討中さん
ここは、低地がネガだけど武蔵野台地の直接基礎でエントランスのセンスもグラスカ以上の高級感。更に、グラスカの知見で不要と結果の出た施設などは全て排除し、実需のあるものに絞った合理的な作品。御殿山、品川駅に至近な立地含め客観評価すると非常に価値があり、それでいて近隣先行物件よりもリーズナブル。植栽の豊かさや商業施設の利便性含めコストパフォーマンスの高い資産だと思います。、
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844
匿名さん
どんなお店が入るかも分からない商業施設の利便性って?サクラも程ほどにね。
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845
匿名さん
あなた、三井の犬ですか?
たかが大崎、こんなとこにお金落とせるのか。ネガ盛りだくさんのマンションに。
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846
匿名さん
不要な設備を排除した分管理費を2割増したんですねなるほど。コストパフォーマンスが高いというのは、『三井にとって』ということですねなるほど。
ちなみに低降伏点鋼を用いた制震は、言ってしまえば凄い安い鋼材を躯体に組み込むだけで制震が謳えるので安価で売りやすいですが、流体を使ったダンパーと違って普段の微細な振動でも年数がたてば繰り返し応力で微細な亀裂が入って制震装置としての機能も当然失います。普通の鋼材と違って弾性も低いので寿命が短いです。
地震が来なくても壊れるものを直すつもりはないと言っているのだから、壊れるのが前提の設計がおかしいというのは一理あると思います。
まぁ、私は長く住むつもりはないので10~20年程度の期限付きの制震マンションだと思うことにしています。
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847
購入検討中さん
グラスカもこの制震と同じ考え方で作られているのですね。改めて勉強になりました。ありがとうございます。
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848
購入検討中さん
月島も同じだね。地盤の差でここより更に厳しいかも。
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852
匿名さん
三井の千代田富士見なんてものすごく高くてなんと断層を横切って上に建つマンションなのに予想を反して高倍率ですぐに完売
結局マンションは場所です!
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