ブランズ芦屋川ってどうですか？

区の端っこというのは、何かと不便。
芦屋市役所は近いけどね(笑)
肝心の東灘区役所が遠いわー
芦屋市立図書館も まあまあ近いけど、
借りられないしね。

学区も微妙。
いい場所かどうかは 人それぞれですね。

未使用の部屋でも、あと数ヶ月経つと中古マンションになるのかな？

>161さん
1年経過で新築と呼べなくなるんでしたっけ？
不動産の表示に関する公正競争規約で新築として扱うことができるのは
建築後1年未満で、未入居であることらしいので1年経過して
なおかつ未入居の場合は新古？価格の変更はあるのでしょうか。

マンション名とか、住人であとから変更出来たら良いかな？って思いました。
住人が居ない間は仮称とかにしておいて、いくつか候補が出た名前から住人が選ぶとかなら
そこまでの問題は起きないのかな？
気に入っていても、名前がはずかしいとかってなんだかとても残念な気がして。

>>153
深江住民です。
参考程度にして頂きたいのですが、
芦屋＝セレブの街、全国的にも有名でイメージも良い
深江＝阪神沿線なんで所得階級も低めの人が多いイメージ。さらに43号線を渡ると更にイメージは落ちます。神戸特有の山手はセレブ、海側は庶民という構造によるものです。(地域によって違いはありますが、概ねそんな風に見られます)
なので名称でも深江の名前が付いた物件は少数派になってしまってますね。芦屋というブランドとのギャップでここまで叩かれてますが、実際は駅はちょっと遠いですけど静かな町並みですよ！

色々と言われていますが、実際このマンションあたりの雰囲気は上品な気がします。
43南にしてはゴチャゴチャしていないし。

そうですね、東灘の阪神以南では最も環境が良いと思います。
元々この辺りのマンションも多くはお屋敷でしたが、時代の流れで次々に変わってしまいましたが、昔の面影は随所に感じられます。

どこの地域に行ってもいろいろ言われる場所はあったりします。
それでも、私はあまり気にしません。
自分が住んで良いと思えばやっぱり良いですし、変な言われ方をしているから住み心地が悪いって、なんだか今の世の中に合ってないような気がします。
人は人、自分は自分かな？

住所を言うのは恥ずかしくないが、マンション名を名乗るのはちと恥ずかしいわ。
まあ、土地鑑の無い人には解らない感覚だと思いますが。

ここもう住んでる人居るんですかね？

168自体が、実際に現地を見たこともない土地鑑が無い人と思われます。

>>170
俺は168さんと同意見だね。

マンション名を答えて、
芦屋ですか良い所にお住まいですね！
いいえ神戸の深江ですが……
え？そうなの？？？

となってしまう。

>169さん
竣工は去年の8月ですし、もうとっくに入居されているのでは？

数カ月ぶりに公式ホームページを見てみたら、新価格として
550万円プライスダウンする部屋が出ていました。
モデルルーム使用住戸ですが1年使われていると汚れや傷が
目立つものでしょうか。

１年モデルルームとして使われていたのなら、
それなりに細かい傷があっても仕方がないのかもしれません。
気にしない人なら問題ないのでしょうけど、気にする人は結構気にしますから。
私なら、オプションが使われていたりして、お得！って思うかもしれません。

購入者はもう既に入居されています。
もう既に１年くらいは経過していますので。
それでも４１邸のうち８邸残っているなんて苦闘しています。
何が原因かわかりませんが、周辺環境も悪くないのに不思議です。

広く他所からの転入を望める程の人気地区でもなく、
地元の人からは羊頭狗肉の企業姿勢が嫌われたのでしょう。

このあたりは元々お屋敷が多く、今もあります。深江文化村が目の前で重要文化財のかわいい洋館も2邸あります。
非常に静かで閑静な住宅街。
最寄り駅は実際歩いてみたらわかります。
芦屋駅までは12分、深江駅までは20分はかかります。
芦屋駅のほうが特急も停まりますしね。
私はとても魅力的なマンションだと思います。
入居者の方も上品な雰囲気の方が多い印象ですよ。
もうじき完売してしまうのではないでしょうか。

>>100
甲南山手も何もないですよね笑
甲南山手に住むなら摂津本山に住みたいです

>>171
名前はどうでもよく、住み心地の問題では？
いちいち名前を気にして生活してるんですか？

確かに。
マンション名を答えることってそうそうないですよね？
意識しすぎでは笑

>>176
実際に住まれている方ですか？

>>176
芦屋川駅からは徒歩何分ぐらいですか？
駅までの坂道はキツイですか？

172さん
モデルルームは201号室、203号室、204号室で、家具と家電がついた201以外は新価格で値引き販売しているみたいです。
どちらも現況有姿でしょうから壁の汚れや床の傷は致し方なしと割り切れる方向けではないでしょうか。

>>180
かなり近所に住んでいる者です

>>181
芦屋川駅まではたまに散歩します。
30分くらいかかるでしょうか？
芦屋川沿いの綺麗な景色を見ながらなので大して距離は気になりませんが、
通勤であれば厳しいかなと思います。

>>152
実際歩いてみなよ、
わかるから。

どこに住んでるの？って聞かれたら「芦屋」ってＯＫですか？

>>186
神戸市でしょ。
神戸、じゅうぶん素敵。

そうですよね。私もそう思います。

芦屋川駅までは日常的に通学通勤で使うには徒歩だとかなりかかってしまうので
負担に感じてしまう部分はあるのではないかと。
その手前に2つ、違う路線ではあるけれど駅があるから
そちらを使う事に結局はなってくるんじゃないかなー。

大幅値引きは可能ですか？

>>189
どうなんでしょうね。
私も知りたい。
大幅とはいくらくらいをご希望で？

>190
1000万以上の値引きです。
可能であれば何時間でも交渉するつもりです。

>>190
時間を十年掛ければ可能でしょう。

>>192
同意。 1000万以上の値引きなんて非現実的。他を探したほうがよいかと。

ここでそこまでの値引きは現実的じゃないかと思います。
元々のコストを考えると…。
ここだと
オプションで付けてもらえるものが少しあったりとか、その程度じゃないかな。
あったとして、だけれど。

1000万以上の値引き、あったらいいいなと思う人、いくらでもいるんじゃないですか？
交渉してみた結果が知りたいです。どんな反応だったのかとか。頑張ってください！
あ、でも値引きされましたって公表しちゃいけないのかもしれないですね。
逆に、あまり安くなりすぎると、何か事情があるのかもと勘ぐってしまいたくなるかもしれません。

1000万円以上の値引はさすがに…
1年以上売れ残り、最終処分で大放出しない限りは
オプションか家具付き分譲程度が関の山ではありませんか？
そもそもブランズは値引に応じる体質なのでしょうか。

値引き出ましたね！

でましたね。
1000万じゃなかったですが、でも550万っていうのもかなり大きな値引きでは？
他に家具家電付きの物件もあり。
最終段階に来ているからか、かなり押せ押せな感じです。
お得であることは間違いないかな。
物件さえ気に入れば。

いよいよ値引きが始まったのですか。
良いなと思っていても、価格的に・・と考えていた方には朗報。
間取りが気に入れば即契約という方が多いかと思います。

今日、現地へ行きましたが、エントランス入口の右側、
まったく駐車場ではない敷地内、タイル張り共有部分に、
かなり非常識な迷惑駐車をしている車がありました。

来客用駐車場は空いていたので、居住者か、その来訪者でしょう。

棟内モデルルームを設けて、販売中のマンションなのに、
ちょっと信じられない光景でした。

現地の販売担当者や、管理会社は、いったい何をしているのでしょう。

モデルルームをじっくり見るつもりだったのですが、
かなり非常識な居住者がいるのだと思い、そういう気も失せ、
そのまま帰りました。

「マンションは管理を買え」と言います。
今日、足を運んでみて良かったと思っています。
こんな非常識な居住者のいるマンションを、
間違って、買わなくてすんだのですから。

ここって来客用駐車場ってありましたっけ？

一人の非常識な居住者のために、
このマンションの住人全員の質が疑われるのは残念ですが、
でもそういうことですよね。

>>201
南側の１階で、まだ売れていない部屋の道路沿い専用駐車場と、
南側道路を挟んだ、月極駐車場の１区画をモデルルーム来客用にしていました。

モラルなき駐車をしていた車は、正面のもっとも北側、
マンションと植え込みの間に無理矢理に停めてありました、

玄関エントランス入口くらいまで、
車を乗り入れないと、あの場所に停めるのは不可能と思います。

かなり悪質な輩だと感じました。
管理会社も、あの部分に大きな植木鉢を置くなどして、
駐車できないようにしないと、いつかトラブルに発展するでしょう。

どこにでも非常識な輩はいるので、トラブルの芽を
摘み取っていくのも管理の一環だと思いました。

迷惑駐車は見ているだけでもストレスですから。
迷惑駐車されるよりは、目にやさしい植木鉢を置くのは私も賛成です。
１台の車の為に、住人だけでなく、来訪者まで嫌な思いをするのは避けたいです。

迷惑駐車は困りますね
そういう時は警察に連絡して、駐禁を取ってもらうしかないと思います。
または管理人さんに相談してどうにかしてもらなど。
そういったことで、印象も悪くなってしまいますね

>>204

マンション敷地内の私有地なので、駐車禁止は適用できません。
管理人か管理会社が対処すべき事例です。

マンション内部には入っていませんが、
共有エリアの私物など、モラルは守られているのかな？と思いました。

こちらのマンションは1階に専用庭と専用駐車場がついているプランがありますが、
奥に位置する共同駐車場と異なり一般道路に面していて不安を感じます。
庭から直接車を出せるのは便利ですが、いたずら、盗難などの心配はないのでしょうか。

そういう面においては、やはり戸建て感覚に似ているのでしょう。
いたずら、盗難などが気になるようでしたら、自分で監視カメラの設置をされて置いた方が良いのかもしれません。
警戒しているというのがわかるだけでも、確率は結構下がると思います。

>>206さんの書いてるのはCgタイプのことでしょうか。
今残りの部屋ってモデルルーム・接客用・見学用といずれも利用期間のある部屋ばかりなのかな。
500万サポートも家具家電付きも大きいなあと思いました。
接客用の部屋だけそういったのが書かれてませんが何かサービス付いてるんでしょうかね。

>202
>どこにでも非常識な輩はいるので、

>201
>一人の非常識な居住者のために、
>このマンションの住人全員の質が疑われるのは残念ですが、
>でもそういうことですよね。

同感です。100％満足する家はないと言いますが、それでも周囲が協力して「ダメなものはダメ」と言わないと。

住んでいるマンションの駐車場でボール遊びを注意したら親に逆ギレされた経験があるからこそ、同意したいです。