マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-12-25 17:01:39
一流ブランドの住友不動産のシティテラス今福鶴見（今福東一丁目）に続く、今福鶴見第２弾（今福東二丁目）です。
第１弾とはご近所さんですが、総戸数・駅徒歩分数・用途地域・階数等、違う点もありますので、
比較用に第１弾の物件概要も載せました。
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/
物件名：(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾 販売期：
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区 今福東二丁目11番10（地番）
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩6分
総戸数 193戸
完成年月 平成27年1月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年3月中旬
敷地面積 7,329.25m2
建築面積 2,192.90m2
建築延床面積 15,705.77m2 （容積対象面積4,610.53m2 ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11 階建
地目 宅地
用途地域 準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%
建築確認番号 第BCJ12大建確073号（平成25年3月25日）
駐車場台数 139台（他に共用駐車場1台、電気自動車充電専用スペース1台、荷捌き車スペース1台）
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
［関西事業所］大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL：06-6448-7047
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
【販売概要】
販売スケジュール 平成26年1月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多価格帯 未定
間取り 3LD・K、4LD・K
専有面積 70.19m2～83.25m2
バルコニー面積 11.80m2～15.33m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
■■■■■■■■■■以下、第１弾のシティテラス今福鶴見の物件概要です■■■■■■■■■■
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/detail.cgi
物件名：シティテラス今福鶴見
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区 今福東一丁目2番3（地番）
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩4分
総戸数 294戸
完成年月 平成25年12月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成26年4月上旬
敷地面積 7,356.10m2
建築面積 2,334.89m2
建築延床面積 25,351.88m2 （容積対象面積21,664.74m2 ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%（防火規制あり・角地緩和適用による割増あり）・容積率200%（総合設計制度による容積割増あり）
建築確認番号 BCJ11大建確092（平成24年3月22日付）
駐車場台数 203台（他に共用1台、タワーパーキング1内に電気自動車充電専用スペース2台）
駐車場使用料（月額） 月額：5000円～10000円
自転車置場台数 588台
自転車置場利用料（月額） 月額：100円～300円
バイク置場台数 18台
バイク置場使用料（月額） 月額：2000円・3000円
ミニバイク置場台数 47台
ミニバイク置場使用料（月額） 月額：1000円
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
関西事業所 大阪市北区中之島3-2-18
TEL：06-6448-7047
その他特記事項 ・敷地面積／7,356.10㎡［販売対象面積には隣接地越境部分の面積部分0.13㎡（実測面積）を含みます］
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
【販売概要】
販売スケジュール 平成25年10月上旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.58m2～70.80m2
バルコニー面積 11.80m2～12.40m2
管理費（月額） 8,940円
修繕積立金（月額） 5,130円 ～ 5,150円
管理準備金 8,940円
修繕積立基金 360,100円 ～ 361,200円
【物件名を正式名称に変更しました 2013/12/16管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-02 17:41:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区今福東二丁目11番10（地番） |
| 交通 |
大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
193戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブライトプレイス今福鶴見口コミ掲示板・評判
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257
物件比較中さん
>>255
駅前に美味しいケーキ屋さんがあるよ。
遅くまで開いてる本屋さんもあるよ。
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258
物件比較中さん
色々なご意見ありがとうございます。
とても参考になりました！
地元の方はやはり詳しいですね。
住むなら便利な暮らしが出来るところ、駅前が充実してるのは嬉しい。
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259
物件比較中さん
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260
検討中
>>259
少し前の情報になりますが。
まだ南向きも残ってましたが、主に低層階、高層階だと記憶しています。
中高層階で南向きがお望みであれば、出来るだけ早目に検討されたほうがいいですよ。
現在の購入可能な部屋については、現地まで行くか、遠方であれば電話してみてはどうでしょうか？
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261
匿名さん
正確には分かりませんが、竣工後半年以上経ってる割に売れ残りが多そう。
私はこの物件好きなので、検討してますが、管理費は大丈夫なのでしょうか？
駐車場などの管理費が足りなそうなのが心配。どうなんでしょうか？
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262
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
私がモデルルームに見学に行ったときには、そんなに売れ残りは多くなかったですね。
売れ残りというか次期分譲といって、まだ購入できない部屋もありましたが。
私も何軒かか見てまわってますが、気に入ってます。
物件もそうですが、やはり駅周辺が便利そうなので。
ここの駐車場は平置き駐車場なので、あまり管理費はかからないと思います。
あまり詳しくはないですが、ネットなどで調べてると駐車場の中では管理費は一番安くつくんじゃないでしょうか？
機械式とかのほうが管理費は高いようですよ。
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263
ご近所さん
＞261
どういう基準で「管理費が足りなそう」だと考えてんのかね。
なんの知識もない人間に管理費が足りるだ足りないだの判断がそもそもできるんかいな？
不安を煽るだけの発言はやめなや。
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264
住民さんＡ [男性 40代]
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265
匿名さん
９月下旬入居ということですが残った戸数はどれくらいなのでしょう？
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266
匿名さん
住友だと、残りの戸数は全く分からないですよね（汗）
販売戸数すら、ウェブ上では出さない会社なので…
マンションギャラリーに行って、価格表を見て、バラの花を見て判断するしかないのではないかしら、と思います。
価格表も全体じゃなくて、一部の区画の物しか見せてもらえないと判らないのですけれど。
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267
匿名さん
残りの個数知ってもあまり意味無いんじゃ。
自分が気にいるか気にいらないかなのでは？
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268
匿名さん [男性 30代]
一期の方に住んでます。良いマンションだと思います。
管理費が足りなくても修繕積立費に上乗せされる場合もあります。マンションによりけりなので、長期計画表をご参考になさると宜しいかと思います。
なお、バラの数は全てが「契約済み」とは限らない場合もあります。
最終的にお部屋、周辺、返済額等がご都合に合い、お好みに最も近いのが一番かと！100%納得のいく物件は存在しませんのでね...。
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269
購入検討中さん [男性 40代]
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270
検討中
>>269
最近、100万値上げしたらしいですよ。
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271
匿名さん
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272
検討中
>>271
直接販売員の方から聞きました。
住民レス15番さんの情報が本当だとすると、一期から400万の値上げだということになります。
前向きに検討していましたが、アホらしくなってきました。
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273
匿名さん
値上がりしてるんですねー。
値上がりしても今の価格と自分で感じたマンション評価が釣り合えば買う人は沢山いますからね。
釣り合わなければ売れないだけですし。
ただ私は一期で購入した人達が得だとか、今購入するのが損だとかは思いません。
一期で購入した人達は、完成したマンションそのものを見れずに購入した人ってことですよね？
中には完成後、現地を見て後悔してる人もいるかもしれないし、そのリスクがありながら購入すると決めれた判断が素晴らしいのだと思います。
逆に今から購入する人はしっかり現地確認をしてから購入できる分、失敗するリスクは少ないわけですから。
なので損得とかではないと思いますが。
ちなみに、ここのマンションが賃貸物件として掲載されていたのを見つけました。
お値段見てビックリ！
興味がある方はネットで検索するとすぐ見つかるので探してみて下さい。
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274
検討中
>>273
なるほど！
そういう前向きな考え方がありますね！
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275
匿名さん
>>274
賛同していただけて嬉しいです^ ^
せっかく大きなお買物なので前向きに考えましょう！
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276
いぬ
無難なマンションですが、やはり高いです・・
もう少し安ければいいのですが・・・
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