ザ・サンメゾン文京本郷エルド［旧：（仮称）本郷4丁目計画］

先ほど現地を見てきたら、掲示板に反対を唱える文章が貼ってありました。
「高さを下げろ」と文句を付けているようですが、「後出しじゃんけん」のような。。

区内では現在、絶対高さ制限の導入に向けて検討が進んでいます。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0064/4438/kuhoutokushuugou201308...

この地域では、現状は高さ制限はありませんが（近隣商業地域なので）、
絶対高さ制限導入後は24mに制限されます。
本計画は、新規制を先取りするかのように23.95mで計画して
建築確認も取れているので、良心的と言えます。
住民の方は、何度も機会があったはずのパブコメで、
何も意見しなかったのでしょうかね。

サンヨーホームズ株式会社 （仮称）本郷4丁目計画
http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-date-20131021.html
↑
菊坂の街並みに合った建物を造って欲しいと願う気持ちは誰しもが持つものと考えます。

>>6のリンク先は不規則発言っぽいですね。
建設的でなく参考にならないなあ、というのが正直な感想。

町会の掲示によると、敷地南側の擁壁が本件敷地に越境していて、
それについて事業者が地権者と話し合うように指導しているとか。

物件URL：http://s-hongo.jp/index.html

駅から近いし、場所は良さそうですね。

そうなんですか！
たしかに地図で見てみるとそうかも。
良い事を教えていただきました。ありがとうございます。
ただでさえ近いのにもっと近くなってすごいなぁ。

あのエントランス上のガラス張り、すごいですよね。
外から良く見えてしまいそうな。

本郷で探しています。私は本郷なら１～３丁目よりも４～６丁目の方が静かで好きです。接道が北側なので南側バルコニーはプライバシーがありそうですね。傾斜の感じが分からないので今度現地行ってみようと思います。

この辺りって南北を突き抜ける道が実は少なかったりするので、
近道を探すのもなかなか難しいですが…
13さんのルート、今度実際に歩いてみたいなと思います

坂マニアとしては本当に楽しい場所です
文豪の歴史も何気に感じられたりして面白いですよ

坂下物件で南側が坂上になるために日当たりが気になります。
ルームプランはなかなかいいと思いますが、早めに申し込めば多少の間取り変更はできるのでしょうかね？
ブランド的にも大手よりは若干安く買えそうな気がしているのですが、お買い得だといいですね。
今日メールで説明会の案内が届いていました。

まだ建設工事が始まったばかりだったんですね。
HPを見たら、とても良い感じ。
価格は未定？高そうかな？
完成日はいつ頃の予定なんでしょうか。またモデルルームも、いつ造られるのでしょう。

暫くは、ここ周辺も建設にあたり騒がしい日が続くかも知れませんね。
周辺住人さんには、建てしまうまで、ちょっとの間、我慢してもらうことですね。

サンヨーホームズってどうなんですかねぇ？

ウチは主人が熱狂的な野球好きなので、東京ドームに近いマンションを探してみようとうるさくて。
こちらも比較的近いのでどうかなと。
車が手放せないので駐車場が確保できるかどうかですね。
３LDKクラスが幾らぐらいするのかも気になる所。

私は同じ菊坂沿い住民で、買い替えでこちらを検討しています。
毎日歩いているので建築進行を含めわかっているのですが、ずばり買いだと思います。
日当たりは問題ないですが、やはり小学校が目の前の高台にあるため、眺望は上階の6～8階でしたら割と抜けると思いますが、5階まではあまりよろしくないと思います。
場所的には昼間でさえ静かなので、夜は寂しいくらいです。春日通りや本郷通りの喧騒は心配ありません。上野御徒町や御茶ノ水方面にも自転車で行けますし、東京ドームやラクーアもあり便利です。
坂を下れば小石川の商店街があり、八百屋や肉屋、スーパーも数件あります。
あ、肉屋は坂沿いにも有名なお店がありますね。
菊坂はこの付近の坂にしては緩やかなので歩きやすいですが、交差する坂はどれも急です、汗

ずばり買いなんですね？

関東に２物件しか実績がないことと、その2つが未だに売れ残っていることが不安です

ここだと周辺住民さんが推されているように本当にいい場所だと思います。
雰囲気がイイですし、暮らすには程よい静けさかと。
ただ…お値段はきっと高いですよね。

ちなみに普段の買物ってこの辺りの方はどこでされているのでしょうか？？？
どこかスーパーありますか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14048

これも時期に販売になるでしょう。

25です。今週末の説明会に参加します。
価格帯だけが気になるのであまり物件自体には興味がないんですよね。
パンフレットでおおよそのところは自分の中ではクリアしているので、
ローン差額がいくらになるかで単純に買う買わないを決めるので、
私の場合はすぐ決まるのですが、、、
説明会段階ではかなり幅を持った金額しか提示されないかな。
多分少し強気な売り方をすると思います。つまり上層階は抽選の可能性があると思っています。
それだけ人気は高いと踏んでいます。

説明会に参加された方はいますか？
どのような雰囲気だったか知りたいです。

狭い居室にもれなく柱。
相当安くないと食指が動きませんな。

確かに、柱が随分と多いですね…
これは構造上必要なので、天井を見上げた時に柱と柱の間に梁が縦横に走るのは避けられないと思いますよ。
ただ、隣の家との境もコンクリでなく耐火ボードのようなのが、とても残念です。

25です。説明会参加してきました。
まずは梁にびっくりです。リビングの中央を一番太い梁がデーンと、45cmマイナスになります。しかもモデルルームは一番広いタイプで横の部屋の仕切をとる変更プランでも十分目立つというか邪魔です。
あとは価格にびっくりです。南向きは坪400万超えてました。北向きでも380くらいでした。最上階は億ションです。
口には出しませんでしたが食指が萎えたのは事実です。
サンヨーを正直みくびっていました。
希少価値にかけるか、撤退するか、まだ考えがまとまりません。

コスト上昇分をそのまま価格に転嫁してきましたね。
はっきり言って、今は買い時じゃありませんよ。
職人不足でスキルの低下が著しいようですから。
2014年～2017年物は将来的に敬遠される可能性すらあります。
しかも、こんな柱や梁だらけの3流デベマンションに坪400万はないでしょう。
せめて財閥系なら良かったのですがね。

普通、購入希望者は
『ずばり買いだと思います。』などと書かないものですが。

競争率が増して、抽選の可能性が高まりますので。

やらせくさいですね

モデルルームは39さんの書き込みを拝見してPrなのかな？と思いました。
柱が真ん中なんですね。
一応、居室とリビングとの境部分にあるので威圧感自体はあまり感じないように工夫はされている努力は感じます。
でも全体的に柱は多い。
小規模のマンションだとこちらに限らず、そういう風になっているところは多いかと思います。
梁はどうでしたか？

梁や柱は視覚的に圧迫感を感じさせるものですので、人によってはある事でマイナスイメージになるんでしょうね。
あったらあったで暮らせるでしょうし、
小規模のマンションだと構造上致し方がない部分もあるかと思われますし。

この辺り上がりましたよね。
っていうか全体的に上がってきていると思いませんか？
オリンピック効果？

最上階のプランは億ですか。
その他の階でも手が出せない価格帯ですね。純粋に建築費の高騰が上乗せされているだけではないようですがサンヨーホームズはどこも高級志向なのですか？
サンヨーホームズが手がけるマンションにはサンメゾン、サンミット、サンマインがあるようですがグレードにより価格設定が異なるのでしょうか。

間取りはわりとシンプルな形に見えて、いいですね。
でも高いかな？
プラウド、ブランズ、パークハウス、パークホームズあたりならこの価格でも仕方ないかな？
と思ってしまうのは間違いでしょうか。

私は説明会で断念しました。坪380以上も出すなら、住所は湯島ですが、本郷三丁目からはほぼ同じ距離、ネームになぜか御茶ノ水が入っている、セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのほうがいいと思います。住友物件、全戸角部屋、既に外観は出来ている上での販売のため、実物を見てから決められます。
私はサンメゾンをやめてセントラルレジデンスにしました。上層階南側を買ったので、素晴らしい眺望と陽当たりが手に入りました。

このマンション…オール電化なんですよね。
会社の株主が関西電力で、サンヨー電機関係なので仕方ないのかもしれませんけれど。
なんだか時代に逆行している気がします(^_^;)
ＩＨ調理器の電磁波とか、大丈夫なのでしょうか。
海外ではほとんど普及していないそうですよ。

立地場所はとても良いので、気になっているんですけどね。


>>49 さん
７〜８千万円以上の高額マンションが乱立しているのも、今だけかもしれませんね。
実際、景気は良くなっているわけではないですし。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140503-00000004-pseven-bus_...