旗竿地の適正価格

>548
竿の幅はどのくらいですか？

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都内だと、商業地に近い、駅近物件とかでときどき見かける
立体駐車場、こうゆうのもあるね。

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友達のマンションがこのタイプの駐車場だけど動きも遅いし面倒らしい。
その分竿の出入りの不便が解消されるメリットはあるね。

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子供が挟まれる事故が多いですね。
危険すぎ

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いつもレースのカーテンしないと落ち着かないのが、極小の南道路整形地のデメリット

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停電やトラブル時の手回しハンドルって、最近の立駐にもあるのかな？

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＞555

周りを囲まれてる東道路狭小地の我が家は勝ち組。

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しかし、レースのカーテンをしないと丸見え。

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ご近所さんにプライベートをさらけ出したい人は、八方の家に囲まれた旗竿は正に楽園で勝ち組。

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確かに「八方の家」に囲まれていれば、単純に考えても旗部分だけで、
その周りの家の４倍位の敷地の広さがある訳だから勝ち組だろうな。

○○○
○□□○
○□□○
○□○
道路

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＞558

一種低層、二階リビング、カーテン開けっぱなしでも東方からの視線なし。残念でした。

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>560
確かに周りの整形地と同じ間口の竿幅なら勝ち組！w

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□□□
□■□
□l□□ (lは竿)

旗竿はこんな八方塞がりだけど
周りの家に見守られてるから勝ち組。

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極小整形地＋ペンシル3階建ては最悪だね
同じ予算で広い旗竿を買いましょう

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うちは564さんの言う15坪狭小3階建てだよ。旗竿地なら同じ価格で竿部分が付いてくるので考えたこともあった。竿を駐車スペースにすればいいもんね。でも立地の良い旗竿地はなかなか無いんだよね。整形地で満足しているけど旗竿地も良いと思っているよ。

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565さんは都内かな
建築条件ついたりしていて良い土地ないみたいですね

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旗竿はやっぱり勝ち組
棲んでみないとわかんないよ
みなさん予算内で広い旗竿を探しましょう

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プライバシーが無 いのと車をまともに停められないのがデメリットかな、

デメリットがデカイから安いようで割高。

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接道が3m以上あれば旗竿がよい
固定資産税も安い

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最近は、旗竿から売れていきますよ

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サオ部分無ければ整形地。
サオ部分がなぜ必要かといえば、接道義務があるから。
通行できれば問題ない。

車と工事を考えても、２．５m幅あれば十分。
半値にしてくれるなら買いだな。

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＞＞563
その図だと、強盗は入りにくいですね。

でも夫婦ケンカしたら被害が大きい

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個人の問題だから、良く考えて決めればよい

少しでも迷いがあるなら、絶対止めておけ。

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買えば良かったという迷いもあるよ。
後悔は先に立たないからね。

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もちろん、逆もあるよね。

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旗竿地のデメリット
・日当りが悪い
・風通しが悪い
・駐車しにくい
・ご近所に音漏れ
・大規模修繕や建替が高くなる

メリット
・安い。竿が整形地相場の6割、旗が8.5割程度
・道路や線路等の交通騒音が小さい。
・ひっそりと暮らせる。
・タバコなどのゴミが投げ込まれない。

安いのは買う時も売る時も一緒なので、デメリットを理解した上で終の住処として考えているなら買うのもアリかも。

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風通しは、竿の突き当たりを真っ直ぐ抜けば
竿からから入ってきた風が、家の回りを、ぐるっと廻る感じで、良いですよ。

風通しに関してはメリットと思う

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やっぱり、都会は旗竿がよい
閑静で吹き抜けで採光も大丈夫

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竿は太い方がうれしい♪
風通し通いと聞いたのはじめて
近所の旗竿はじめじめ｡

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3方向が空けてない物件は、お勧めしないですね。
東側～南側が空けてる、旗竿はおすすめ。

竿から真っ直ぐ、先の空けてる方向に抜けるように
設計すれば風通しは良くなります。

つまり、所有権100%の私道と思えば良いです。
（容積率に算入されます。誤解ないように）

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土地の評価的には、良くない。
旗の部分は、基本的に無道路扱いで、通路部分は幅員に応じたものである。
２．５ｍ以下の幅員では、どうしようもないでしょう。
一番の問題は、電線の引き回しでしょうね。
他人様の土地の上空を通るなんてことにもなりかねないですからね。これがけっこう紛争になるんですよ。

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584さん、１２ｍですか、ダイナミックですね。
電線の引き回しには、敷地外に電柱を新たに設置したんでしょうか？
あるいは、スッキリ・ポールを敷地に設置したんでしょうか。

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都内の電線、オリンピックまでに、地中化するとかなんとか

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北道路で、竿部分が北側

南側が何らかの理由〔ひな壇 河川 畑 駐車場など〕で建築物がない場合は、けっこう住み心地は良さそうなのかな思うのですが

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都心旗竿地、間口3メートルで40坪の土地を購入しました。前面道路6メートル、駅から徒歩7分です。
旗竿地にしては、まあまあ住みやすいですよ。どうしても1階は陽の光が弱いので全館空調にしました。気に入っている地域なので住居用として建てましたが、賃貸としても需要がありそうです。

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