千葉の新築分譲マンション掲示板「THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE(ザマクハリベイフロント)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-05-08 20:52:06

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数:地上31階・塔屋1階
建物高さ:104.68m
用途:共同住宅 308戸 (タワー棟 31階 285戸、レジデンス棟 7階 23戸)
駐車台数:311台


着工:平成25年5月20日
竣工:平成27年10月31日(予定)

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE

旧称:(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14 管理担当】



こちらは過去スレです。
THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-09-06 18:44:12

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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    ベイタウンにお住まいの方々は年収どのくらいなのでしょうか。また職業は一般会社員が多いでしょうか。

  2. 202 匿名さん

    何かの記事で見ましたが、あくまで平均ですが800万~900万円程度
    ちなみに新浦安の平均が1000万円程度であったかと。
    ちなみにベイタウン在住の方の職業は都内会社員はもちろんパイロット
    製薬会社MR、医者、弁護士等も多いようです。

  3. 203 匿名さん

    月々ローン返済額は10万円以下なら手取り30万円程度でも十分に住めるでは?

  4. 204 匿名さん

    月ローン返済額10万円以下にするなら、最初の頭金は最低でも2000万円が必要。

  5. 205 ご近所さん

    ここのマンションで新築賃貸だと広さによるけど17-20万円くらいと予想する。
    たとえば10年住んだとして月間の維持費が駐車場を除き4万、固定資産税年12-15万で
    ローン金利、値下がり分を含めていくらコストがかかるか計算して比べればいいと思う。
    値段がさがらないと思えば買えばいいし、下がると思えば中古が出るのを待つのも手だよ。

  6. 206 匿名さん

    この地域の中古は買い手がいないでしょ。新築でもさばけないんだから。

  7. 207 匿名さん

    ベイタウンの中古値段は震災前より3割程度安くなりました、増税の影響もあり最近中古物件の取引が繁盛。

  8. 208 匿名さん

    19番街、ブエナ、ビーチ等築浅物件は、まだまだ高値ですよ。

  9. 209 匿名さん

    新築で捌けてないのは一つだけだと思いますよ。

  10. 211 ご近所さん

    グリーナが完成すると取り敢えず、新築はここだけ。若葉の方はまだまだで、ここの注目度は
    かなりありそう。
    中古は下がっているが、特色のある物件はそれ程下がっておらず、何と無く駅から遠い物件の
    下げがきつい。
    ここは健闘すると思うが。

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  12. 212 匿名さん

    明日にHPを更新される予定、更にテレビにもCMを出す予定。三井さんはこのマンションに相当力を入れ、意地を見せたいなぁ

  13. 213 匿名さん

    CMやタレント起用は、明らかに価格にプラスされますよね。
    都心に対抗しているのか、イメージアップ作戦?

    震災の影響が残っていたら、高いと全部売れないのでは?

  14. 214 匿名さん

    CM見たけど吉瀬さんいいね!
    喜んでるのは幕張住民だろうね

  15. 215 匿名さん

      外国人が大半の街なんですか?
    吉瀬美智子さんが住むんですか?

    凄い街ですね。

  16. 216 周辺住民さん

    ①有名女優・有名タレントがキャラクターを務めた物件は大体売れ残る
    =>つまりそうでもしないと注目集まらなくて売れないから

    ②有名歌手がテーマソングを歌った物件は大体売れ残る
    =>つまりそうでもしないと注目集まらなくて売れないから

    ③一般に浸透していない言葉を物件のテーマにすると大体売れ残る
    =>つまりそうでもしないと注目集まらなくて売れないから

    吉瀬美智子+平原綾香+ファビアス・・・・フラグが三つも立っちゃったわよ奥さん。

  17. 217 匿名さん

    >216
    富久クロス、スカイズ、みらさと…
    どこが大体売れ残ってる?

    論点が幼稚すぎる笑
    理由付けも幼稚すぎる…

  18. 218 周辺住民さん

    パフィーの幕張○○ゴは苦戦したよね。

    売れる物件は宣伝費に二けた億円単位を投入しなくても売れるわけですよ。
    宣伝費は、購入価格に転嫁されるわけであって本当に買おうと思っている人にはメリットないしね。奥さん。

  19. 219 匿名さん

    あのCM見る限り、街には外国人が溢れ、あちらこちらでガーデンパーティ。
    有名人も多く住むセレブな街という感じしかしない。
    本当にそうなるのでしょうか?

  20. 220 住民

    あくまでも、イメージです。
    誇大広告ですが、
    千葉で、タレント使うのは珍しい
    最近では、パフィー、渡辺謙、吉瀬、
    やはりヤバい

  21. 221 匿名さん

    街中でパーティーやっているのかと思いました。

  22. 222 周辺住民さん

    217さん。
    反論よろ。

    それにしても、広い敷地にドーンと立つタワーって感じで面白い土地の使い方ですな。
    中学校への日照がさえぎられるのが、どうかと思いますが。

    上層階の風の強さは想像を絶するでしょうね…眺望はよいけど

  23. 223 匿名さん

    テレビにCMを流す目的はアクアの二の舞にならないため発売前に知名度を上げる作戦と思います。完成後4年も売れなければ販売促進費用も億以上に掛かるかもしれません、同じコストを掛けるなら発売前に投入した方が賢いと思います。

  24. 225 匿名さん

    こんなに駅遠くて、しかも値段高いから、無理してCMまでしてる。つまり、その広告費も価格に反映されるということ。誰も買わないよここは。

  25. 226 購入検討中さん

    資料請求はしてみたものの、
    駅からの距離が遠することを冷静に受け止めると、
    このマンションは買いたくなくなりました。
    スーパーに行くにも遠いですし、
    かなり不便な立地のように感じます。

  26. 229 匿名さん

    ここって海への最前線なんですか?
    マンションと海の間にある空き地に商業施設が作られる予定があるようですけど。

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  28. 230 匿名さん

    マンションとしては最前線です。
    商業棟が出来ても、高層階を買っておけば問題ないし、
    商業棟が出来たら便利になって大歓迎です。

  29. 231 匿名さん

    マンションとしては、ですか。
    このマンションがどのような価格で
    どのくらい売れるのか興味どころです。

  30. 232 匿名さん

    ベイタウンラスト物件として注目される。
    パティオスからの買い替えが多いでしょう。

  31. 233 匿名さん

    パティオスから買い替え…
    さぁ、どうでしょうかね。
    ベイタウンは風が強い日が多いところで、更に海近ですから余計強い。
    ましてや高層階なんて住んだら…

  32. 234 物件比較中さん

    ここは海外経験有りの人が多く住むマンションになりそうですね。
    毎週末パーティーとか行われそうですよね、CM見てると。

  33. 235 匿名さん

    アメリカに8年住んでましたが、別にパーティーしません。人それぞれです。また海外転勤かもしれない。

  34. 236 匿名さん


    だから?

  35. 237 匿名さん

    海外経験有りの人が多く住むマンションになりそう
    という根拠がよくわからないです。

  36. 239 物件比較中さん

    海外経験ねえ。
    まあ、どちらでも構いませんが、もうセレブ云々の類いの話はなしでお願いします。荒れる元なので。

  37. 240 匿名さん

    そうですね。そもそもセレブは幕張なんか選びませんからね。

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  39. 241 匿名さん

    ベイタウン、チバリーヒルズどちらでしょう。

  40. 242 匿名さん

    >238さん
    へーそうなんですね。
    たぶんうちはパスになりますが、とりあえずモデルルームには行ってみようと思ってます。

  41. 243 匿名さん

    >241
    何がですか?

  42. 244 匿名さん

    >238

    米国勤務の例を言わてもねぇ。
    公共交通機関利用しなくていいとか海が見える所とかいろんな条件外していいなら、眼下に皇居や明治神宮や浜離宮を望むタワマン高層階がいいな。

  43. 245 匿名さん

    三菱地所のマンションが良いなあ

  44. 246 匿名さん

    三菱地所設計した港区青山の超高級マンションは工事の不具合が発覚して販売中止となった。ミスを犯したのはここの施工と同じ鹿島

  45. 247 匿名さん

    じぇじぇ

  46. 248 匿名さん

    鹿島ヤバイよ、設計どおり施工できない?

  47. 249 匿名さん

    出来ない!
    その昔、セントラルパークウエストでも鹿島の物件は問題があったよ。

  48. 250 匿名さん

    ここ鹿島施工じゃないけど…
    鹿島は売主でしょ。
    施工は清水建設ですよ。

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  50. 252 匿名さん

    3月8日/9日プロジェクト発表会行うらしい。

  51. 253 匿名さん

    吉瀬美智子さんが来るんですか?

  52. 254 匿名さん

    「この街には、ふつうの言葉は似合わない」で「ファビュラス!」とのことですが、"fabulous"って「ふつうの人は使わない」のではです。

    「素敵!」というよりは「あーら、ステキねぇ!」のニュアンスに聞こえると思います。

    CMのタレントさんは中性的ルックスだし、近くの公園はハッテン場と言われているし、で、誤解されないか心配です。

    まさか、意図的、では無いでしょうねぇ..

  53. 255 匿名さん

    ふつうの言葉は似合わない、なら、日本語禁止なの????
    やはり海外生活経験者や外国人ばかりが住むんですか?

  54. 256 購入検討中さん

    大まかな値段を知りたいけど逆に営業からは『90.m2位で幾らくらいなら検討されますか?』と毎度毎度聞かれます・・・


    中層階・90.m2位なら幾らくらいだと思いますか?

  55. 257 匿名さん


    3000万円くらい。

  56. 258 匿名さん

    3000万?1階の目玉部屋なら。。グリーナの価格を参照すれば10階以上高層階の坪単価≒120万円

  57. 259 匿名さん

    海っぺりの駅遠物件だから、3000万円でも高い!

  58. 261 匿名さん

    予算は、3000万~3500万円まで
    3500万円超だと購入した後のローン&毎月4万がきついかな。

  59. 262 購入検討中さん

    5000万前後が中心では?
    営業さんは
    良い設備使ってるとアピールしてたよー

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  61. 263 匿名さん

    5000万て、だったら都心に住むわ。

  62. 264 匿名さん

    だよね。
    5000万円出せば、東京駅徒歩圏(15分~20分)に70㎡程度のマンションが買える。

  63. 265 匿名さん

    訂正 60㎡

  64. 266 匿名さん

    ベイタウンの賃貸が一番いい。

  65. 267 匿名さん

    60㎡?
    3人家族では狭いです。

  66. 268 匿名さん

    5000万の価値どうみるかによると思います。ゆったりして景観を重視するか資産価値を重視するか。

  67. 269 匿名さん

    >>267
    夫婦のみで住むんですよ。

  68. 270 匿名さん

    東京駅地下京葉線のホームへ行き通路にも京葉線の車内もここのポスター・CMが貼っている。ここはアクアの二の舞にならないよう三井の決意を感じますね!残りの問題が値付けだけですね

  69. 271 匿名さん

    >269
    夫婦2人で60㎡・・・。う~ん微妙ですね?
    我が家も2人で100㎡~ですが、広いとは感じませんよ・・・。

  70. 272 匿名さん

    中層の基準階南向きで4000万円、上階で5000万円
    下層階で3500万円という価格ですね。
    この価格から階数、部屋の向きを考慮して決まるんじゃないかな。

  71. 273 匿名さん

    >>271
    セカンドハウスなので、狭くて良いんです。

  72. 276 匿名さん

    都内をよく利用する人は良いんじゃないの?
    やっぱり東京は楽しいよ。
    東京駅周辺・再開発の日本橋・銀座・そしてオリンピック・・・・・
    遊びのためにマンション持つのもアリでしょ。
    なにも観光地の別荘だけが「セカンドハウス」じゃないよ。

  73. 277 匿名さん

    都内は電車が便利だしね。
    JR東京メトロ、都営、その他私鉄・・・・・・

  74. 278 匿名さん

    どうぞ、都内在住でエンジョイして下さい。

  75. 279 匿名さん

    まあサードハウスだな

  76. 280 匿名さん

    都内とこちらの田舎でエンジョイできるなんて!!

  77. 281 匿名さん

    間取りすごい広くていいですね。
    リビングが広々としているのも魅力です。
    ただ、バスに乗って駅までいかなくてはならないのはデメリットですが
    子育て環境は良さそうな場所ですね。

  78. 282 匿名さん

    タワーは普通専有面積狭いがここは広めだ。

  79. 284 匿名さん

    勿論トイレは2か所ですよね?

  80. 286 匿名さん

    間違えない、とは?↑

  81. 287 匿名さん

    ベイタウンって公園が多い割に歩いている人が少ないですが、暗くなってから犯罪などはおきたことはないのでしょうか? 子供が女の子なので高校へ通学するようになって部活で遅くなったらと思うと少し心配です。もちろん、その時は自転車で駅まで利用させるつもりではいますが、それでも不安があります。

  82. 288 匿名さん

    ほとんどが車送迎かシャトルバス利用

  83. 289 匿名さん

    犯罪はほとんどないでしょう。
    メッセのイベントで駅前がやばいくらい。

  84. 290 匿名

    駅から少し離れると、夜は極端に人が少なくなります。

  85. 291 匿名さん

    95㎡超が平均らしい。

  86. 292 匿名さん

    海外生活経験者が多いのに、狭くないですか?↑

  87. 293 匿名さん

    エレベーターは何基ですか。

  88. 294 匿名さん

    本気でこの物件を検討する気があるなら物件情報くらい見ようよね。

  89. 296 匿名さん

    CMでは外国人ばかりだよ。

  90. 297 匿名さん

    CMギャラリーにも外人さん出てますね。お店の主人みたいですけど。幕張って外国人が多いイメージなんでしょうか?海外にもいろいろあるでしょうけど、日本のマンションはたしかに狭いですよね。でもこのマンションはまだ広い方ではないですか。それぞれの部屋の広さもあるし、LDもゆったりしていて。ただ、細長い部屋が多いのがどうかなと思いますが。

  91. 298 匿名さん

    インタナショナルスクールも近くにあるので、海外経験者・外国人が多く住むと思われます。

  92. 300 匿名さん

    タイやインドネシアも

  93. by 管理担当

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