アドグランデ松戸ビューテラスについて

188さんのおっしゃる通り…。
西向きだと夏の午後、めっちゃ暑くなるので議論を呼びますよね。
あまり家にいないなら関係ないんですが（とはいえ、帰宅時暑いぞなんて言われたりもします)。
ここは敷地の形的に南北に長くなる建物の形になっちゃうのは仕方がない。
東向きだと大通り向きなので西向きがセオリーなんだと思います。

西向きは根菜など、常温で保存しなければいけない食品は悪くなっちゃいそうですね。
あとは夏場の電気代が高くつきそうです。
窓に貼るフィルムや遮熱カーテンで対策がとれれば良いのですが。
マンションの仕様として、一応二重サッシではあるようです。

＞190
西側の窓は二重サッシではなかったですよ。
またガラスフィルムも規約が厳しく、効果がありそうなレベルのものはつけられない様なので、カーテンがかなり重要ですね。

正直全て他の地区の新築マンションに比べ内容は劣っています。場所にしても環境にしても…販売価格が低く妥当という人もいますが。内覧会では感動がありませんでした。アパートみたいでがっかりしました。

部屋は売り切れたのでしょうか？

うちはかなり古い社宅に住んでるので、内覧会は感動しました。

管理会社のスレをみてたら不安になりますね。
理事だけに任せず、居住者みんなで注意していきましょう。
特にちょっとした修繕などお金がかかるときは
その内容が本当に必要で妥当なのか中身をチェックしたり
外の業者に見積もりをとるなどして検証しましょう！

管理会社のスレ…何か書いてあったのですか！？そうですね。みんなでいろいろ注意していきましょう。外部の業者の見積とかも良いですね。修繕費は将来、金額上がっていくのは仕方ないにしても、管理費は若干高めのような…。そんなもんなのかな…。それと内覧会で床がﾌｶﾌｶしているのが微妙に気になりました。モデルルームの床の感触と違ったので。。

ここは、安いですね。
一番、目を惹くのが周辺環境。
趣味でサイクリングしたり走ったりするので、そういう環境がある立地っていいなと思っています。
マンションの傍に身体を動かせる環境があるので、ここはいいなと思います。

内覧会、意外と良かったです。

私は、ずっと賃貸ぐらしだったので、
分譲マンションっていーなー
と素直に思いました。

中古マンションや他の新築マンションを
いくつか見ましたが、立地、価格、間取りの
バランスを見てここにしました。

とりあえず、まずは安心しています。

＞192
書かれてる内容は全部買う前にわかるものですよね？
なんで買ったんでしょうか…
言ってる意味がわかりませんね。

＞197さん
192さんは釣りじゃないですか。
匿名掲示板ではどうしても責任の無い発言があることは仕方のないことです。
私も内覧会は満足しましたし、何よりその前の入居説明会での賑わいから
本当に売れていることがわかり安心しました。
営業さんの売れています、は正直信用できないですから。
目の前の千葉銀行がコンビニになると聞きましたがどこですかね？
ローソンは近くにあるので個人的にはセブンイレブンだとありがたいのですが。
何か情報をご存じの方いらっしゃいますか？

エレベーターがちょっと狭くて引っ越し大丈夫かなぁと心配になりましたが中々良いマンションですね。車の騒音はほとんど気にならないです。早く引渡しにならないかなぁ…

＞198さん
千葉銀跡地のコンビニの話ですが、近くのリブレ京成の前にあるセブンイレブンが移転する
という噂があるようですよ〜
まぁあくまで噂ですが…

198です。
＞200さん
早速お返事頂きましてありがとうございます。
このマンションに引っ越す方々は良い人が多そうで安心できます。
噂ついでですが色々と調べていると北総線は新東京駅につながる計画があったりと楽しみですね。
まあ新線が矢切に停車することは期待できませんが運賃の引き下げぐらいにはなるでしょう。

千葉銀行の移転自体は7月に済んでいるんですね。
新店舗は矢切駅徒歩1分の立地だそうで、駐車場も4倍に増え使いやすくなったのではないかと思います。
跡地はコンビニという話は噂ですか？
近くにはファミマと100円ローソンもあるのでコンビニでなく、何か別の利便施設ができるといいですね。

家のチラシにここのモニター募集のチラシが入ってました。半年毎にアンケートに3回、答えたら月々38000円で購入できますって書いてありました。限定二組だそうです。完売すると良いのですが…。

今現在で何棟残ってるのでしょうか？早く売れてほしいですね(*^_^*)

南向きの棟しか残ってないとのことでしたので、もし月々その額が本当なら35年ローンでもかなり安いお得な買い物ですね…

まだ売れ残ってるんですね。

頻繁にくるこちらのマンションの営業電話がしつこくて困ってます。
モデルルーム見学時に部屋の広さや駅までのアクセス等、条件が合わないとお断りしたんですけどね。。

ついさっきも来ました。。

同じ電話が何回もはうんざりですね…

そういう電話営業する会社は、社内でちゃんと連携取れよって思いますが、営業同士もみんな競争だから、情報回さないんでしょうね…

実際のところ何棟残ってるのでしょうか？

いよいよ明後日鍵の引き渡しです(*^_^*)

＞＞209
なんだか心躍る時期ですよね～。
人の事ながら笑みがこぼれました。

松戸ってカーライフだと尚快適そうでちょっと興味がある時期がありました。
それと東京都内へもそんなに遠くなくて。
地図で色々調べるとけっこういいポジションになるんだなって。
物件がまだ増えているのはこうした理由もあるのかな、松戸方面から都内へ通勤している人はいっぱいいますよね。

>>210
鍵頂いて着々と引っ越ししてます*\(^o^)/*

ここは、本当に安いですね。
広さもあるのに、ビックリです。
複路線利用できるのは、便利。
江戸川敷やアスレチックや公園が近いのは、子育てには良い環境。
リブレ京成やマルエツが近いなら便利ですね。
ただ、リブレは食品は高めですけどね。

アドグランデからハガキが来ました。
販売事務所使用住戸69.37平米。2698万円。

数日前までしつこく電話営業が来て最後の最後までこちらの要望を無視した、ただ売るだけが目的のデベロッパーさんでした。

住まわれる方が満足のいく生活を祈念いたしますが、もう二度と関わりたくない会社です。

>212さん
本当にすぐ隣が東京とは思えないぐらいの環境の良さですよね。
リブレが少し高めというのは残念ですがうちには小さい子供がいるので
多少高くても近くて経営母体がしっかりしたスーパーがあることはありがたいです。
ただ新調した家具家電の搬入はエレベーター待ちで時間がかかりました。
今週末の引越しが少し心配です。
最もガラガラの方がもっと心配ですが。

近くにレンタルショップってありますか？
やっぱり松戸のTSUTAYAですかね？

続々とお引越しされてる方がいらっしゃって、賑わってきましたねぇ！
私もこれから入居が楽しみです(^^)

車でなら北国分駅近くのすばる書店がありますよ！

駅前の焼肉店って美味しいのかな？
地味に気になってます。

引っ越しも終わり、やっと
落ち着いた休日です(^-^)/

マンションによっては
入居者でサークルとか
作るところあるみたいですね！

このマンションにも
自転車サークルとか
できないんですかねぇ？

近くにサイクリングコースあるし
よさそうに思いますが(^-^)/

＞入居済み住民さん

引越しお疲れ様でした。
新生活楽しみですね。
サイクリングコースがあるんですね。
川沿いの道でしょうか。
どこからどこまで行けるのでしょうね。
お弁当もって仲間とちょっと遠くまでサイクリングなんて楽しそう。
気のあうお仲間ができるといいですね。

江戸川サイクリングロードは、上流はそのまま利根川に繋がるので渋川の方まで、下流は葛西まで行けます。
川沿いというか、土手の上の道ですね。

>217さん
ありがとうございます。
お礼が遅れてすみませんでした。

北国分というと隣駅ですね。
引っ越し作業が一段落したら行ってみます。

入居してから気づいたんですが、ダウンライトのなかに
蛍光灯に交じって白熱灯がいくつかありました。
非常に残念です・・・

ＬＥＤ電球を自分で買って交換します。
しょーもないところをケチっていてガッカリですよ・・・

入居しました。

比較的安いマンションだったので、あまり
期待していませんでしたが、妻ともに
意外と満足しています。

やっぱり、分譲マンションは良いですね。
（自分は賃貸暮らしが長かったので・・）

初めての家の購入で、不安でしたが、
思い切って購入して良かったです。

同じマンションに住む方々、
これから宜しくお願い致します。

もう入居が始まっているのですね
満足されているのが伝わってきます
実際にどのあたりがいいなーと思われたのか後学のために教えていただけたらと思います。

生活圏は矢切駅周辺となります
地味な駅だとは思いますが駅周辺にはとりあえずスーパーマーケット有、ドラッグストア有、郵便局有なので生活には困らないのはうかがえます。

>>223さん
あらっ、そうなんですか。価格のが安い分、コストを下げる工夫をしているのでしょうか。
でもまあLEDに取り替えてしまった方が電気代も安くなりますしね。。。
こちらのマンションは価格の安さに惹かれ注目しておりますが、住んでみてから初めて気づく事もあるでしょうし、他にも何か気づかれましたらご報告いただけると嬉しいです。

今現在何棟残ってるのかな？

>>219さん
大規模なマンションだとサークル活動も活発に行われているみたいですよね。
検討中いくつか、入居後2年間くらいは住人間のコミュニティをサポートする目的で
各種サークルや講習会を企画しているマンションを見かけました。
このマンションでしたら、サイクリングやウォーキングは良さそうですね。

>227さん
公式と不動産サイトで公表されている数では7戸でしょうか。
残り物には福があるという訳ではありませんが、全戸内覧可能
だそうなので、現地で納得いくまで確認できるのがいいですね。
掲示板上で入居者さんのご感想を聞いた上で検討できるのも利点です。

>>228さん
やはりマンションだとサークルなどを
取り入れている所は多いんですね！(^^)/

ウォーキングだと参加しやすくて
良いかもしれませんねぇ！q(^-^q)

是非実現させましょ！
いいウォーキングコースって
あるんですかね？

ちなみにうちの管理人さん
すごく良い人ですよね(笑)
うちのチビたちにも気さくに
話しかけてくれて
安心してます～(^o^)v

洗面台…水がたまりませんか？

引っ越し予定の者です。

先週の台風18号の影響はいかがでしたか？近隣で水害とかありました？週明けの19号も心配です。

台風の影響はなんにも無かったですよ(*^^*)二重窓なので騒音もあまり気にならないですよ♪

何だか台風がここまで多いと本当自然災害は怖いなと
最近実感しています。戸建かマンションかなんて最初は考えて
いたけどやはり頑丈さでいくとマンションなのかな。
駅からは若干離れてはいるけど、お買い物するスーパーは近いので
不便はしなそうです。１０時から２１時までの営業の様です。

>>233
情報ありがとうございます。安心しました。

>>235
入居予定ですか？引越してきて三週間ぐらい経ちますが今のところ何にも問題ないですよ。

>>236
そうなんです。
購入したものの仕事の関係で来春まで引っ越せないので、ここでの情報交換が何気に貴重だったりします。他にもまた何かあったら教えてください！

ダウンライトのなかに、蛍光灯に交じって白熱灯がいくつかありました。
こういう細かい部分って、やっぱり住んでみないと分からないですよね。
細かいところでのコストダウンですが、最初に聞いておいた方が気持ち的には安心ですよね。ＬＥＤのダウンライトで埋め込み式の中には、本体ごと交換しないといけないものもあるみたいですので、そいう言うものよりは良かったのかも？

マンション内のコミュニティの一環でサークル活動も楽しそうですが、ほとんど現役を退いたシニア世代の方が参加する印象があります。
子育て世帯が中心のマンションだと、まだサークル活動を楽しめる域まで達していませんよね。ベビーマッサージや子育てサークルなら参加率も高いかもしれません。

もう残り少ないようですが、検討中です。

実際にすまれた方、いいところ悪いところ教えていただけると
助かります。

個人的には、設備に工夫があって、担当の方の説明が正直で大分心が
こちらに傾いています。

ただ、矢切駅から歩いてみたのですが、お店があまりないよな…。
共働きなので基本は休日に食材を買いに出かけることにあると思いますが
皆様は、どちらに買いに行かれてるのでしょうか？

車がないときついいですか？よろしくお願いします。

＞240さん
市外からの引越し組ですが、住んでわかったことは矢切駅周辺よりも二十世紀が丘のほうが意外と使えるお店があるということです。実際、普段の買い物は京成リブレを使いますが、週末はライフに行くことが多いです。
営業の方も実際住んでなければわからないことだと思いますが、地名の由来の説明よりそっちを説明してほしかったです（笑）
車ですが現状、自転車で事足りていますし子供が出来ればほしいと思いますが維持費を考えると・・・微妙です。（ちなみに駐車場はいっぱいのようです）

私自身都心勤務で共働きなので通勤30分圏内が条件でしたが、もともと郊外暮らしが長く、あんまりにぎやかな街が好きではないことと、子育ての環境を考え決めました。

悪いところは駅の知名度でしょうか。同じ千葉でも新浦安、市川のようなブランドは皆無です。友人に矢切でマンションを買ったといってもピンときません（笑）あとは食洗器は標準最初からほしかったです。（オプションで30万円弱!!）

ともあれ実際に住んでいる人は気に入っている人ばかりだと思います。そういう人に意見を聞きたいということはひょっとしたら240さんの気持ちも決まっているのかなっと思って書き込みました!!

241さん

お返事ありがとうございます。
実際に住まれている方の意見が一番かと思いお伺いしました。

立地、マンションの設備雰囲気、全て希望通りなのですが、周辺環境だけが
どうしてもネックとなっまして…。
営業の方に聞いても、住んでみないとわからないと言われ、車を持つ予定は
なかったのでスーパー等心配でした。

241さんと私の状況が、とても似ているのでなんだか嬉しかったです。
（郊外暮らし、都内勤務、子供の欲しいこととか）

お返事ありがとうございました。ご縁があり住むことになったらよろしくお願いします。

既に入居されている方の情報は購入にあたっての参考になります。
イメージしやすいのでありがたいですよね。
ちなみに、小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。荒れたりしていませんか?

ほんと、実際に住んでいる方のお話は参考になります。
実際に住んでみないとわからないと言われるのは理解はできますけど、
検討段階でそう言われても困りますものね。
現地へ行って調べてみるのも限界がありますし、
便利で手軽な情報網には助かります。
個人差とか価値観の違いに気をつけて情報を得ることも大切ですけどね。
食洗機ないんですね～、残念。

食洗機なんて後から付ければ10万前後でできますよ
キッチン面材の品番だけデベから聞き出しておいてね。

こんな時間にあり得ないレベルの騒音の工事。千葉県？松戸市？は工事の申請を通してるって事ですよね。都内から越してきて建物には満足してますが、行政機関にガッカリです。

又工事始まった〜(T_T)

>>248
地震かとおもったら工事でしたね！

>>249
窓、扉、全て閉めてるんですが、騒音とアスファルトの匂いが…ひどい…

ほんとひどいですよね！
まわりの住民からも苦情ありそうなもんだけど…。

12/5に印西市にオープンだそうです。
生マグロ食べ放題とか行ってみたい。
http://kuroshioichiba.co.jp/inzai/

まだ工事やってる(T_T)起きちゃった。

のどかですよね～。
子供の通う学校も近そうで子育てには良さそう。
物件価格も安いので、ファミリー層には魅力的なマンションですね。

予約なしで駐車場ゲスト枠使ってる車
あるんですけど・・・。
部屋番号のプレートもないし、レッカーして良いのかな？
管理人もいないので、車の所有者に
どうやってコンタクトとれば良いのでしょうか？

急に使うことになったときに困りますよ

完売したようですね！(^-^)/

車の件→共有スペースなのでルールは守って使用しましょう！

すいません(T_T)了解です。

最近コーティングの営業が頻繁に来るんですが…皆さんは床やクロスや水周りにコーティングされていますか？

掲示板に騒音等の事書いてありましたがみなさんどうですか？
うちはあまり気になったことが無いのですが上の階や廊下の音気になりますか？

綺麗に整備されたのに、何故かまたまた道路工事やってますね。さっき見てみたら、出来上がった物を再度やり直してるように見えましたが・・・なんてお粗末な工事業者。
このマンションは住み心地も良いし、大好きなのですが来訪者用の駐車スペースが1台というのは少なすぎる感じがしますね。それに伴い、来訪者が契約者の駐車スペースを妨げてトラブルになっていたのを何回か見かけてます。
正面玄関から真正面に見える、植栽部分を壊して、駐車スペースを増台したらいいのにと思う今日この頃です。

挨拶無視する方多いですね、ちょっと悲しいです。

>>261
私は聞こえなかったのかな？って思うようにしています(^-^)
ちょっと寂しい気もしますが気にせず自分から挨拶するようにしています☆めげずにこれからも声かけてくださいね♪私もこれからも続けます。

>>259
私もそんなに気になりませんが、掲示板に書いてあったので自分のところも気を付けるようにはしています。。

>>262
そうですね、ありがとうございます。
私も続けたいと思います(^_^)

お部屋の中、収納の使い心地はいかがですか？お部屋にもよるのかな…？

物件の価格が安いので良いですよね。
お近くに学校がありますので、小さなお子様のいらっしゃるご家庭に良い立地ですね。
のんびりと生活出来そうな環境ですが、お買い物できるお店とかはどうなっているのでしょう。

１１月に風呂場の不具合箇所について連絡したら

「１２月に全戸に不具合アンケートを実施するので、
その時にまとめてもらって、翌月から改修します」

とのことだったが、アンケートすら無かった・・・。

かなりいい加減な対応をする会社ですね。
でも住み始めてすぐからの対応がこんなだと先行きが思いやられますね。
やっぱり安ければいいなんて理屈は不動産には当てはまりませんね。
大手デベのマンション価格が新築でも中古でも高いのは、アフターの対応なんかの安心料も含めた価格だからなんですよね。

完売御礼ですね。
やはり、価格に踊らされてはいけないですね。
住民レスで施工管理は、長谷工などで安心とコメントしている人がいましたが。
売主も大切ですよね。
マンションの周辺環境は、悪くないと思いますが。
何かあったときに迅速に対応をしてくれないと困ります。

みなさんのお宅は上の階の音は気になりますか？
うちはあまり気にならないのですが上の階に住んでる方の家族構成にもよるのかと思いますがどうですか？

上の階の人は、ダイニングのイスを引きづる音、物をドスンと置く音が響いて煩いです。

隣は、整理ダンスを閉める音も力いっぱい閉める様なので聞こえます。

分譲マンションだから静かだろうと思って購入したのに、戸の境にコンクリートが入っているのか？と思ってしまいます。

無名な売り主の廉価マンションは、やはりそれなりの作りという事ですね。

わからないなあ。気になるなら直接言えば？
こんなとこでどーですかあ？って聞いてどうするん？気になってないなら聞かなくてえーやん

>268さん
そうなんですか・・・それはご不便でしょう。
この場合、アフターケアという事でデベロッパーに問題があるという事ですか？
それとも、管理会社の方ですか？
その後は何らかの連絡・対応はありましたか？

普通はアフターって売り主責任ですよね。
クレームの対応で売り主のレベルがよく分かります。

No.268です。

その後、管理会社にメールで問い合わせました。
後日、電話があり
「３か月点検（アンケート）の実施が２月に延びたんですよ」
とのこと・・・。

私「変更になった時点で、連絡してくれないの？」

全く悪びれずに「連絡ミスでこちらも知らなかったんです」


数日後、業者の方が来て丁寧な説明と作業をしてくれました。
腰が低く、謝罪もしてくれて好感がもてました。


　

>>277さん
業者の方に作業していただいて良かったですね。
私も入居後すぐに不具合が見つかり対応していただいた業者の方は丁寧な方でした。

管理会社は私も駐車場の事で問い合わせした時に嫌な思いしたので、なんとなくお察しいたします。担当の方もいろいろなマンション担当されているので忙しいのでしょうが連絡ミスで知らなかったとしても問い合わせた際に一言何かあればまた印象違いますよね。

ほんとですね。ほんのひと言あるかないかで、感じ方が全く違ってきますから。
でも、その後の対応が丁寧だったというのは良かったですね。
待つばかりでなく、こちらからも問合せなど要望を出していかないといけないのだなあと思いました。

エントランスってあのままですかね？
季節を感じさせる置物とかソファーを置いたりするだけでもいいんですけどね。今は通過するだけなのがもったいない。

管理会社の対応はいまいちですかぁ。
あまりに酷いようであれば管理組合で討議し、変更という選択肢も
あるようですよ。
普通は管理費を削減する為の変更が一般的であるようですが、
対応が遅すぎるなども立派な理由になると思います。

>280さん
そう言う追加も引き渡し後は売主ではなく、管理組合で話し合って設置しなければいけないのでしょうか。
もし設置となれば備品扱いなので管理費から支払う事になるんですよね。
エントランスはマンションの顔なので、居心地の良い空間だと嬉しいです。

281さん
管理会社の変更は簡単なのでしょうか。
管理会社見直しを理事会で決議し、検討する管理会社に見積もりをとってもらい、
選定後に変更議案として総会で審議し、住人の3/4以上の決議が必要など
かなり面倒くさかったように思います。

すぐそこの外環道の事務所に行ってみました。
ガラガラで親切に説明してくれました。

やっぱり開通は２９年度いっぱいですね・・・。
松戸インターから入れるのは市川方面行のみです。

渋滞解消に期待大ですね(^^)/

期待大です(^^)/~~~

これからの季節、窓を開けることが多くなり
タバコの臭いが気になりますよね…。

家の中で吸ってくれればなぁ。

時々、燕がバルコニーにきて癒されます(o^^o)

燕が巣作りしてたりするのかしら。
燕だとフンとかも許せちゃうから不思議です。
想像するだけでも癒やされました。

タバコの臭いが気になるという話、けっこう見かけますよ。
職場にはまだけっこう喫煙家が多いので吸う人の気持ちもわからなくはないですが、
煙を吸ってしまうのって嫌なものです。
お気持ちわかります。

共用駐車場にセルシオが停まってるんだけど、あの停め方は無いだろ(°_°)