違う部屋への契約変更ですか。知識として単純に興味があります。
違約金が発生して変更可能なのか、違約金が発生して多少の優遇措置ありなのか、
(無理だと思いますが)営業さんの特別の計らいで違約金なしで変更可能なのか・・・
問い合わせの結果、どのような形になるかぜひお知らせ願いたいです。
>>301
違約金が発生したら、変更可能も何も 契約を反抗にしたんだから
別にその後何でも買えるっしょ
ただし新築のマンションの場合は手付金が高いから、それを放棄してまでやる必要があるんだか…。
西向きの部屋が嫌だったの?
他の部屋に変更が違約金無しでまかり通るなら、みんな同じことやるからね。
販売員は残りそうな部屋から売りたい作戦もあるだろうし。
焦って買っちゃダメね。
残り物には福があるなんて昔からよく言ったもんだわ。
早々に契約した後にいい部屋が販売されたり、価格が安くなったりなんてこともけっこうありそうですよね。
そうなると変えたいと思う人も多いだろうし、変更はそう簡単ではなさそうに思えます。
どうしてもこの部屋というのがあったら、販売前にでも要望を出しておくといいのかな。
そういうマンションもありますよね?
でも実際の部屋が見られるわけではないから、完成前の部屋選びって難しいですよね。
>>305
一生の中でも大切な買い物だから妥協しないで、欲しい部屋を買った方が良いですね。
買えなかったら、次の物件を検討するとか。
ローンが通らなくてキャンセルになる部屋もあるだろうし。
販売員の戦略なのかもしれないですけどね。
西側や南側もあるし、最上階や角部屋が欲しい人もいるからね。
キャンセル住戸とかも出るから
身の丈に合わない部屋を申し込まれても
欲しかった人(ローンが通る人)が買えなくなるのは困るね
妥協して違う部屋にしても、後から自分の欲しい部屋が出てきたらガッカリするよね
マンションは階や角部屋や階段近くなどによって価格が変わるからね
何か話題ありませんか?
小学校が前にあると、チャイムの音や子供の声の騒音がありそう
運動会とかもあるだろうし。
放課後までうるさそう。
もっと何だろう
内装や建物の豪華さをアピールしてくれれば検討するんだけど
エントランスとかどうなってんの?
外廊下の造りとか
サイトの15階からの眺望体験なんて一部の人だけじゃない
水圧はどうなってる?
水圧の変動が少ない、さや管ヘッダー工法とかになってるの?
15階建てだから、水圧は重要
シャワー使ってたら、他がチョロチョロじゃダメなのよ
ポンプアップなのか降下式なのか直結なのかも気になるし
給湯器は何号かしら?
4LDKだと24号ぐらいないとストレスフリーで使えないんだけど。
もっと内装の情報ないの? もっと情報をオープンにして欲しいわ。
浄水器も何製とか書いてないのが不思議だわ
今時、浄水器装備なんか当たり前なんだから、何製か書けば良いのに
駅から近いから窓ガラスは防音の複層ガラスになってんの?
肝心な情報が少ないのよ
重要な情報を公式サイトに載せて欲しい
今時の当たり前の装備の情報ばかりじゃなくて
玄関のドアは豪華なの? どこの製品?
床スラブは何mm?
戸境壁は何mm?
床スラブは200mm以上ある?
戸境壁は180mm以上ある?
外廊下やベランダの床はタイル?
床も、水はけ部分で重要
そんなに気になるならこんなとこに書き込んでないでモデルルームで問いただせば?
エントランスは外から見た様子しか公開してないけど、エントランスの内装はどうなってんの?
きちんと大理石調で造ってんのかな?
内装が重要なのに、肝心な部分がオープンになってないなら検討のしようがないわ
エレベーターは何基あるの?
ペット乗車通知があるのは別に良いんだけど、ペットが乗ってたら、嫌いな人は乗車を見送るのが面倒くさいわ
ペット可のマンションはこういった所がね…
わざわざ通知されたら、人間様が遠慮しなきゃいけなくなる
そもそもペット飼ってる人はペット連れてる時は階段で移動するのが礼儀よね
何でエレベーターにペット乗せるからって通知までされて、乗車見送らなきゃいけないのよ
動物嫌いな人にとったら不便だし苦痛だわ
動物嫌いな人がエレベーター乗車を見送ってたら
15階もあるのに、次にエレベーターが来るまで、かなり時間掛かる
ペットをエレベーターに同乗させるシステムなら
エレベーターは3基ぐらいないと、動物嫌いな人にとったら時間の無駄
私も苦手ですが、ペット不可のマンションってあまり見ないですよね。
エレベーターに乗る間程度なら我慢できそうかな、ペット連れて階段も大変そうですし。
>>323
ペット不可のマンションは多いですよ
ただし住民が規約を守らないで、総会で多数決取って、途中からペット可になるマンションが多いみたいです。
犬や猫の鳴き声や臭いって酷いですからね。
エレベーターに乗せる時は抱っこして乗せるのが条件のマンションもありますし。
抱っこして乗せないと、犬がエレベーター内で用をたしちゃうことが多くて衛生面でも問題アリなんですよね。
マナーを守らない人って多いから。
ペット可でも別に良いんだけど、ゴールデンレトリバーみたいな大型犬を飼う家がいると、フローリングで走り回ると下に音が響くかも。
小型犬だけとかならまだ良いんだけどね…。
マンションによっては小型犬一匹までとかって決まりがありますからね。
猫好きな人は酷いと5匹ぐらい飼う人もいるから。
何匹までの制限は必要だと思いますね。
自分の家の左右に猫5匹なんて家がいたら、バルコニーから臭いが伝ってきそうです。
風で毛が舞ってきたりね。
少し気になることがあるのですが、この建物の高さは何mですか?
45mより上ですか? 下ですか?
15階建てで45m以下ではないですよね?
知ってる方はいますか?
直床なのは知ってるのですが
>>329
昨日の中居のミになる図書館のことですか?
ちょうど15階ですがどうなんでしょうね!?
直床 15階 は的中してますが、あとは建物高さが45m以下でなければ良いのですが…。
逆に、高いコストをかけて45m以上にする理由がないでしょ。
二重天井も微妙な感じだし。
>>331
コストの心配まで住民はしたくないなー。
今は二重床・二重天井が主流だからね
45m以下なら14階までの高さの方が天井も高く出来るみたいだし、防音の面でも二重床で差が出るみたいだし。
>>333
15階建て 直床 と来たら、やっぱり高さが45m以上なのか以下なのかが気になりますね。
直床って水回りのリフォームもしにくいみたいだし。
購入検討してるマンションだから、建物高さが気になるけど載ってないね。
物件の条件って気になりだすと本当にきりがないですよね。
場所や立地以外にも構造のことになると、私は初心者なので説明を受けても分からないことが多いです。
知っているといいと思うのですが、難しい専門用語が多く、そのままになってしまっています。
二重床でなおかつスラブ厚みたいなマンションが理想だわ
直床はリフォームに向いてない
まぁ足音は例え億ションでも聞こえるらしいから仕方ないかな
天井が低いと圧迫感があるから、各階3mの高さは欲しいわね
45メートル以下でも二重床や二重天井なら安心だけど、直床は嫌だよね。
二重床より直床の方が静かな場合もあります。
なお、二重床は工費が200万くらいかかるみたいですね。
しかし、直床の方が二重床より優れていると言っている専門家はあまりいないんだよね・・・・・
二重床(二重天井)が最低限の常識みたいな・・・・・
おそらく50メートルの高さはあるでしょうね。
あの。ここは15階建てで45m以上か以下かの議論がされていますが、99.999%の確率で45m以下です。
そもそも、45m以上の要件を満たすなら18階建てにしないと採算が取れません(なぜ18階かというと、45mの次は60mの要件があるためです)。
信じられないようでしたら、建築現場に行くか建築確認証を見せてもらって下さい。
建物の高さが書いてあるはずです。
しかし直床・直天井では無ければ、問題はないかと。
直床です。
直床でも、高性能高品質の直床ではないでしょうか?
リフォームも問題無いかと。
直床の方が遮音性には優れています。
将来、水周りのリフォームを考えなければ全く問題はないと思います。
二重床がほとんどの昨今、直床マンションはある意味貴重です。
三菱地所のマンションだから問題ない…
直床マンションはある意味貴重…
なるほど。そういう捉え方もできるのですね。
352さんや353さんのような、おめでたい方にはお勧めのマンションかもしれませんね。
355です。
パークハウス越谷は一部でなくて全部SRCなんですか?珍しいですね。
まぁともあれ、18階建てマンションと比べたら可哀想です。
ただでさえ、ここは15階建ての糞スペックマンションなのですから。
10階以上の高層階は大体SRCだと思ってた
15階45メートル以下で問題なのが、そういうマンションは「直床・直天井」が多いからだと聞きました。
こちらは直床ですが性能が良い直床のようなので、天井高も・階高も高く保たれ、問題は無いかと思います。
高層タワーマンションでも無いし、大ホールがあるわけでもないから、RCでも良いんじゃない?
>>360
そうなんですね。
18階でもRC造は多いよ(ってゆうかほとんどがRC)。
たしかにSRC造は強いんだけど、手間がかかるしコストがかかるから、耐震等級1が取れる程度で施工する。
RCの技術が進んで、高層マンションでも耐震等級1が取れるようになったので、最近は中層マンションで採用しません。
結局はSRCもRCも同じレベルでの施工をするので、耐久性等に大差はありません。
直床は遮音性も優れていますし、専門家も直床を推進してます。
遮音性は直床も二重床も大差ない。
水周りのリフォームを考えていない人なら、直床でも問題はないと思いますけど。
直床はあくまで、スラブが厚ければ二重床と同等の遮音性が期待出来るって説明をしてる専門家が多い。
ここはコスト削減ではないよ。
じゃあ 何と返答すれば良いの?
個人的には治安が気になります。高架下の客引きとか、コンビニにたむろすヤンキーの集団とか。どうなんでしょうか?
別にコスト削減っていいことだよね。その上でパフォーマンス確保してれば、でそのトータルを消費者が判断するんだから。そもそも。
水周りのリフォーム自分が考えてなくても、売却する時などに次の購入者が直床のマンションを避ける事は多々ありそう。もともと郊外なのでリセールを期待する物件ではないかもですが、直床の方がより値崩れしそうですね。
で、コスト削減でパフォーマンス確保してるんですか?ここのスラブ厚はいくつなんですか?
今度はコスト削減がいいことか…。
マンションは売却する人は出てくるから、水回りのリフォームがしにくかったら嫌がる人は出てくるだろうね。
直床でスラブ厚が220mmだそうです。
二重床でも230mmが今では主流だから。
直床220mmだとそれなりに音はするかもね。
比較検討している別のマンションは二重床でスラブ厚は250㎜。
こちらは直床220㎜って、遮音性はどうですかね。
水回りの位置を変えてまで中古物件に金かける人はよほどその土地とマンションを
気に入ってるなおかつ金がある人じゃないと普通はクロスと床張り替えのみですよ。
金あれば新築買うし中古にわざわざ金かける人は少ないです。リフォームの事はあまり考えても意味ないような・・・
防音性はまた別問題ですが。
中古を購入してリフォームする、というのは有りでは?
386さんが思ってるふつうが世の中のふつうとは限らないのでは?
もう少し安ければ買いたいんですが、値引きとかしてないんですかね?
ここ最近のレスは直床の評価が高いようですね…営業さんでしょうか?
高級物件に直床はないことからも、二重床>直床は常識です。リフォームするしないに関わらず、リセールにも確実に影響しますし。
それよりも駅近であることによる利便性がこの物件の全てですから、そこの評価だけでいいんじゃないですかね。
まあ、越谷で、リセールなんて、考えないけど。
今日、このマンションの広告が新聞のチラシで入ってた。
どこかのサイトではまだこのマンションは50戸余ってると表示していた。
来年の2月完成でまだ50戸余ってるとなると、果たして売り切れるのかな。
西陽が…。
南はまだ良いが。
駅から近いですね。
2路線利用できるのと保育園や小学校も近いので子供がいる若い世帯などはいいですね。
友達が地元にいますが住みやすいと話していました。
住戸数が程よい数でキッズルームやコミュニティサロンがあるのは、住人同士交流の場が持てて良いと思います。
直床特有の沈み込む感触が苦手です。
リフォームで普通のフローリングに張替える事は可能ですか?
床の間にクッション材が入らないと音が響くのでしょうか。
それから、こちらに床暖房はついておりますか?
リフォームもし放題。
床暖は全室完備?
キッズルームやコミュニティルームは社交性がある人には向いてるけど、内向的な人には…逆に足早に前を通り過ぎたい。
保育園や小学校が近いと便利だけど、騒音が心配。子供が育ったら、学校の環境は自分にとったら不必要になるし。
2路線使えても武蔵野線じゃね…。
販売員でもいんじゃないの
ちゃんとした情報なら
そういうあなたは誰?(笑)
キッズルームやコミュニティルームにも管理費が使われるのでしょう?
全く関係ない人には大迷惑かもね。