レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

ブリリアとヒルコートの間に建つオール電化マンションです
如何でしょう

駅から遠いけどバスが使えるのがいいですね。
商店街が近くにあるようですが栄えてるんでしょうか?

平置き駐車場無料ですね

ヒルコートよりも広いですね
値段は同じような感じでしょうけど
駐車場の心配が無いのは良いですね

「ソラノテ」って何かと思ったら地域の名称みたいなものなんですね。ちょっと無理を感じますが。駅から離れていても人気のある住宅街ですよね。

磯子区は坪単価が安いのさ
南区の各物件と同じくらいにね
ここのオール家電設備は、災害時の不安があるんだよね。

自前パネルの自家発電ならリスクは少ない
中途半端な太陽光パネルを申し訳程度に設置している
隣よりは良いと思う

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスと名前が似ていて間違えました。

周りの物件同様ここも人気がでるのかな～・・・

ヒルコートは値下げに追い込まれたし
ブリリアは今月入居だってのに大量に売れ残ってるじゃん

いながらにしてサービスが受けられ便利ですね。マンションならではのメリットでは。外に出かけるのもこの暑さだとおっくうになってしまいますし。出かけるなら旅行してのんびりしたいので。体力づくりやちょっとした趣味が賄えたり、用事が済ませられるのはいいです。

駅から遠いのはヒルコートとかぶり、広いのもヒルコートとかぶり、共用施設はややこちらが重そう。
駅から遠い時点でマンションとしては工夫がないと厳しいのでしょうけど、さらに高いなら選びようがなさそうですね。
ここは近隣物件で直近では最終売り出しになると思いますから、価格が全てと思います。

それが分かっていて他物件の板でネガティブキャンペーンを早くから展開していたと思われていることもネックだと思います。
汐見台も磯子台も、住環境は良さそうですから、あとは立地とか仕様とか共用のバランス次第だと思います。

個人的には、駅から遠いのに共用などで高い値段つけるなら、選びにくいと思いました。

完成予想図見ると、駐車場は屋外の機械式も多いようですね。
屋外だと吹き曝しですから、その分維持費がかかりそうです。
磯子駅を使うならエレベーター利用料も月々支払いに加えて考えた方がいいかもしれません。

光熱費低減が売りながら、100%の駐車場を使わなくても管理費等に含まれてしまうこと、元々の維持費がかさみそうなこと、他の新築マンションでも多くは光熱費の低減がある程度可能であることを考えると、お得かどうか…。

価格が早く発表されて欲しいですね。

レーベンは、同じ汐見台の物件、「レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス」の販売で、
かなり問題があった会社ですよね。
今回、ご近所でまたマンションを供給するなんて、懲りないというか、大丈夫なのでしょうか？

最初から、ブリリアのエレベーターありきで販売するのも、何だかずうずうしいですね。

レーベンの物件は最近太陽光が導入されている所が多いですよね。なかなか
マンションでついている所はないので魅力です。駐車場が機械式があるのに、
月額０円～というのが気になっている点です。維持費や修繕費がかかるのに０円では
どっちみち管理費に上乗せされるでしょうからね。早く物件の価格が知りたいですね。
駅からも離れているしそこまでの金額にはならない気はするのですがね。

私も、中途半端な太陽光パネルを申し訳程度に設置するよりは、ど～んと載せてあった方が良いと思います。
太陽光を大きい物にすればするほど、売り電も期待できますし、うまく載せれば、税金、初期投資、管理費などをみても、更に収入アップすることもあります。
売り電をうまく利用して、修繕費、管理費０円という物件とかあっても良いと思うのですが。無理があるかな？

たからの水のランニングコストは考えといた方が…

共用施設も多そうですね。フィットネスやジム、シアターやバーラウンジやカラオケまであって、管理費けっこうかかるのでは？

たからの水のランニングコストってどれくらいですか？

ここの太陽光発電は、低層だけあって戸建て並みと聞きました。マンションでここまで多くの太陽光パネルを載せるのはタカラレーベンならではですね。タカラレーベンのエコな姿勢は、マジで共感できます。

汐見台エリアは、一流企業の社宅ばかりだから落ち着いたところなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか。

汐見台は大手の社宅もあるけど住んでるのは地域採用の普通のサラリーマンですし
家賃４～５万の公営住宅も大量にありますからね所得水準が高いとはいえませんよ
東横沿線の高台の住宅地みたいなイメージをもっているのでしたらちょっと違うかな
乗ってる車も国産大衆車が多いし回転寿司やファミレスにも行くような普通の生活ですよ

>汐見台は大手の社宅もあるけど住んでるのは地域採用の普通のサラリーマン
東大、京大出身者も住んでます。

>乗ってる車も国産大衆車が多いし
どうやって調べたの？仮にそうだとしても所得とは関係ない。
車に興味があるとかだけでしょ。

駅まで気持ち遠いですが、100m2超で4000万円以下～というのはちょっと魅力です。
間取りは微妙にデコボコしているようですが広さは十分ですし、大きな公園や風致地区が近くにあって周りの環境も良さそうですね。
駅も近く利便性のいい街の中のマンションと比較して迷いが出そうです。

5LDKがあるのには驚きました。マンションではなかなか見ないですよね。
間取りを見る限り、個室の広さも収納も文句なしでした。ただ西向きというのが
（正確には西南西という感じ？）ネックでしょうか。
冬は暖かくていいでしょうけど、夏は暑そうですね。

ここは、ブリリアのエレベーターを使えば磯子駅まで徒歩圏ですね。
ただ、バス停も近いので、割り切ってバスに乗ってしまってもいいかもと思います。
銀行や郵便局もすぐだし、コンビニやＡコープが近いので、駅は多少遠くても、
普段の生活や買い物は便利ですよね。

100㎡以上が3000万台で買えるなんて・・めちゃ安ぃ。

200戸近い部屋で全て100㎡超えって凄いマンションですね。
豪華な共用施設や光熱費70％オフが売りになっててインパクトがあります。
価格帯は良心的のようですがやはり駅から距離があるからなのでしょうか？
設備仕様はどんなものになるのか期待できそうですね。
ワイドスパンのバルコニーも使いやすそうだと思いました。

このマンション買いたい！
本命です。

駐車場込みの管理費、修繕積立金がどれくらいいくか興味津々です(^^;)

近くに住んでいます。
このマンション、気になっていました。モデルルームオープンとのこと・・・

タカラレーベンさんのマンションの口コミ見るとあまり良い評判ではないことが多いのですが・・・
実際住んでいる方のお話が聞きたいです！

営業の話が長い。
価格は相手の顔を見て変える。

広くて安いのは魅力的ですね。
共用施設がいろいろあるみたいですが、維持管理に費用がかかるのでは？
オプションなどであとからいろいろ費用がかさむようなことも考えてしまいます。
渋滞などの心配がなければ、横浜、桜木町方面へ出るにはバスも便利かもしれませんね。

カタカナ新興デベで生き残っているところ探すのは難しくらい不況になると潰れている。

スターツやナイスみたいに他の稼げるところを除くと青息吐息のゴールドクレストぐらい？

もし圧倒的にこの物件がいいと思うのならいいけど、迷うなら東芝さんや東京建物の物件方が安全だね。

飛島建設施工のマンションってどうなんですか？詳しい方教えて下さい！

共用施設が無駄にあるような気がします。バーやジム、カラオケは必要ないのでは・・・？維持費がその分かかると思います。
駐車場も安いですが、その分管理費や修繕積み立てに上乗せされそうです・・・。

物件も安いですが、平米の割りに安いので、ちゃんとしっかりと施工されるか不安です。
作りはどうなんでしょうか・・・？
レーベンのマンションに住んでいる方にお話聞きたいです！

共有施設も充実していて、１００㎡以上の間取りにもかかわらず、大変安く設定されている・・・
本当かな～と思うのは私だけ？きっとどこかでコストダウンしているはず、とつい疑ってしまいます。

設備仕様はどうなのですか？二重床、二重天井、床暖房、複合硝子、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナなどは標準なのでしょうか？
あと見えない部分、基礎工事とか心配です。耐震、免震ですか？

モデルルームにいってきました。
造りは・・・今住んでいるマンションよりも安い造りだなぁ・・・・っていうのが本音です。
モデルルームはオプションだらけでした。
生活観のない間取りに変えてしまっているので、見たい部分がまったく見れませんでした（涙）
一番気になるキッチンや、リビングもオプションだらけで、どれが元！？！？って感じでした。
キッチンの収納棚もなくて、ちょっと使い勝手が悪いような・・・。
使っている洗濯竿？、ドア等も安いのかな・・・？

それと、主婦にとって大事なベランダ！！
ベランダに蛇口はあるもの・・・・シンクがなかった・・・絶句。
シンクもオプションなのかな・・・？

やはり安いだけあって、いろいろな箇所で抑えるところは安いものを使っていると思いました。
これでは、今住んでいるマンションのほうが断然いいなぁ・・・。

「安物買いの銭失い」になりそうなマンションですね。
お隣のエレベーターに依存しながら暮らすのも、肩身が狭く厭です…

ここほとんどオール電化ですか？

オール電化のようです。

>39
ありがとうございます。
ヒルコートかここか検討してます。

本日ギャラリーに行きまして感想

オール電化や共用施設など設備・仕様はヒルコートのハセコーマンションより一枚上手でした。あと、ランニングコストの面も工夫が見られ共感できる。
あとは価格がどうでるか…

マンションギャラリーは、オプションだらけで、元の値段からどの位上乗せされるかが、、、心配。元がいくら安くても結局高くなりそう(-_-;)

６日（日曜日）夕方、上大岡のモデルルームに行って参りました。営業さんの話は確かに少し長かったかな。結局夜八時くらいまでかかってた。
　モデルルームは１２０平米の部屋だったが、ゴージャスにみせようとして逆になんか失敗しているかも。質感はヒルコートのほうがいいですね。
　１００平米で３８００万円台から、というのはほとんどなく、それ以外は４０００万円以上するそうです。ランニングコストは確かに安いようですが、どうかな・・・

まだ管理費・修繕積立金などの金額は具体的に出てませんか？

５日以降に価格を提示すると聞いていたのですが、出ていましたか？
教えて下さい。

このマンション、風致地区内の物件みたいですが、それって資産価値があがるんですか？確かに周りの環境は良さそうですが。

>47
豪邸ばかりです。

管理費、修繕積立金など、まだ出ていませんね。
３８００万円台の部屋はいくつくらいあるんでしょう？
1戸とか2戸程度なのかな？
各部屋が６畳以上で収納もたっぷり、広々していて気持ちがいいですね。
価格は安くはないですが、この広さなら妥当ではないかと思います。
全戸西向きか東向きになるのでしょうか？
どちらがいいでしょうね･･･

了解しました。
管理費、修繕積立金は別として、５日以降に全室の販売価格を提示します、と営業担当者から聞いていたのでちょっとがっかりです。
この３連休で判るかもしれませんネ。

私も、５日以降に価格がわかるかと聞いて行ったのですが、まだと言われました。
MRは、広さはいいですがインテリアのセンスが残念な感じが…。
営業マンが、ブリリアやヒルコートの批判ばかりしていたのも気になりました。
駐車場設置率100％で、0円から2000円というのだけは魅力的ですが、メンテナンス費用はおそらく建物の修繕費等に含まれるのでしょう。
今日あたり、管理費と修繕費等が発表になるでしょうか。

車を持っていない人にもしわ寄せが来るのはネックですねぇ。

悪口かぁ。
私は他社物件の悪口を言うところは信用しないようにしています。
他社の悪口なんて聞きたくもないですし、自社物件に良いところが乏しいことを自分で白状しているようなもの。
レーベンはそういうところでしたか。。。残念です。
広さは魅力的なんですけどね。

物件云々以前に営業マンの知識不足と質の低さに驚きました。
ニヤニヤしながらのため口が親近感を増して、効果的だとでも思っているのかしら、、、怒。
営業マン比較ではヒルコートテラス側の圧勝ですネ。

レーベンの営業の質はダントツ最下位だね。どこのレーベン物件見ても、「話長い」「人の顔見て値段表変えてくる」「お墓が近くにあっても聞かれなければ教えない」そんなところの物件に一生に一度あるかないかの大金を支払えますか？私なら絶対しませんね。

>>52
いまどき車持ってない世帯なんてないでしょ。
都心じゃないんだから。

モデルルーム見に行ったら価格表も見せられてないのに、次回はローンのシュミレーションするから源泉持ってきてくださいと言われました
仮申込でもないのに
アンケート信用してないんですかね
これって普通ですか？

今迄、何件かMR訪問しましたが、どこの物件でもアンケート記載内容にて概算のローンシュミレーションをしてくれましたよ。
源泉の提出は、要望書を出す際かと思います。
実際には、価格も決まってないんじゃないですか？購入希望者の、情報を集めてから価格を決めるつもりなんですかね…。

あまりいいデベとは言えませんよね！

モデルルーム行ってきました。
設備が豊富で主婦には嬉しい内容でした。
我が家は車は絶対なので100%はポイント高いです。

確かに駐車場安いですね。
なんでこんなに安いんだろう？
ホームページを見ていると広い部屋しかないみたいですね。
このへんのマンションはほとんどこの広さなの？

管理費・修繕積立金など他のランニングコストが安ければ、駐車場０〜２０００円はかなり！魅力ですね。早く値段でないかしら・・

4LDK～5LDKとなると二世帯家族も対象になっているんでしょうね。子供と夫婦だけだと将来部屋が空いてしまった時にもてあましそうです。それでも一番狭い部屋でも6畳という広さと価格が魅力的だからしばらく住んで、子どもが巣立ってから手放してもいいかなとも考えます。年を取ったら坂のない場所に移ってもいいし。手放す時はどうなんでしょう？売れるでしょうか？賃貸にした場合だと借り手はいるでしょうか？

>61
典型的な詐欺マンションです。
機械式駐車場のランニングコストはとても高いので
その値段ではとてもまかないきれません。
それをその値段で釣るとはさすがレーベンですね。
潰れた日本綜合地所と同じ手口です。

金沢文庫のレディアントシティのように
修繕積立金を入居早々大幅値上げをすることのなるでしょう。

モデルルームに行ったら客がいっぱいいてびっくり！
広さも設備も言うことなしで一気に興味もちました。
太陽光マンションのパイオニアですね。応援してます！
頑張れタカラレーベン！

営業の話がとにかく長い。他所に行かないように誘導しようという意図が見えます。
現地の模型は良くできているように思えますが、本当に住もうとおもう方なら、実際にご自分の足で周辺含めて歩いてみることをお勧めします。
最低価格物件は、明らかに釣りです。普通は最低価格と最高価格の間にまんべんなく設定があるのですが、ここはそこだけ突出して安い。あとは4000万台半ばから上しかありません。
勧誘の電話は非常識な時間帯にしつこくかかってきます。

共用施設がたくさんあってすごいですね。
それに間取りも広くてびっくりしました。
このくらいの広さだと62さんのおっしゃるとおり2世帯家族も対象になっていそうですね。

中途半端な共用施設は、早晩、居住者のニーズにあわなくなります。
今まで多くの大規模ＭＳで問題になり、使用しない居住者からは、不公平との声が上がるパタンです。
箱は作った、運用はあとは野となれでは、どこぞの国の公共工事と同じですね。

シアターとカラオケ辺りは同じ部屋になるんでしょうか。
共用施設の運用計画がどれだけ練られているのかがポイントになってきそうです。
3,800万円台に惹かれますが数は少ないんでしょうか。最多価格帯ってどの位になるのでしょうか？
設備仕様も気になります。床暖房と食洗機は標準であるといいなと思ってますがどうでしょうか。

物件概要によると、最多価格帯は4800万円（8戸）のようです。

>68さん

3800万台は1件のみの釣り物件です。
あとは4500万以上しかありません。
物件概要の最多価格帯4800万台というのは、今回販売住戸だけの話で、平均額はそれより遥かに上です。
ＭＲでも価格表は一切表示も無ければ配られるわけでもないです。
普通ならどこの部屋が成約というような表示がるはずですが、一切表示はありません。
物件概要に釣られていくと、とんでもなく長い間拘束されます。
私の場合は昼ごろ行って、その日は日もとっぷり暮れても価格提示なし！
後日源泉を持って行って初めて価格表をちらっとだけ見せました。メモする時間もありゃしない。
客の顔色と出せる金額と購買意欲があるかどうかを確認して、はじめてその客が買えそうな価格のみ教える感じです。


共用部分は設備だけは用意してますが、運用は管理組合でごにょごにょ・・・と、
売ったあとは知らないという感じがしました。
やや無責任な印象。修繕積立金や駐車場料金等も同様です。
入居後に結成される管理組合が精査しないと、ちゃんとした運用は期待できません。

食洗機はありましたがメーカー不明（普通なら貼ってある所に表示なし）
床暖房は確認しませんでしたが、ＭＲにはそれらしいスイッチや断面模型はなかったように思います。

修繕積立金、管理費等の値段はいつ決まるんですかね？

>71
一応、デベ側では決めているようですが、これまた、管理組合が決めることで云々と歯切れが悪いです。
ま、実際に管理組合で精査して見直しなんてことは、多くのマンションでもありますから、管理費も修繕積立金も目安です。見直すと管理費は大抵下がります。
これは、傘下の管理会社にやらせることを前提としているので、管理会社に委託する部分を減らしていけば管理費はおのずと下がります。
修繕積立金はまあどこのマンションもそうですが、最初は安め、20年過ぎると結構な額です。大規模修繕でも追い金が出ない建前になってますが、修繕計画もはっきり提示できないようなので、管理組合が結成されたら初期のうちに修繕計画を精査する作業が必要になります。
100軒を超えるマンションですから、修繕計画の見直しにしろ何にしろ、当初のものから変えていくのは大変な労力が必要になりますから、本来ならデベ側でもっと実情に合った計画を練ってくれればいいんですが、売りやすくすることと、その後も利益を上げることを優先しているので、デベに期待するのは難しいんでしょうね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

私の印象も、70さん、72さんの言うとおりでした。
源泉持っていかないと価格表見せてくれなかったです。
なんか売り方もよくわからない。。　全体的な不透明、もやもや感が、信頼できない感じがします。
せっかく構造とかよさそうなのに、なんともいえない不安な感じがする・・・。

モデルルームに行った知人から聞いたけど、太陽光パネルの性能が
あまり良くないらしい。
それに電気代７０％ＯＦＦも怪しいとのこと。
使用量マイナス売電分の計算なんだけど、計算に使っている使用量が
元々少ないから、実際は７０％も落ちないみたいだよ。
知人は建築関係の仕事をしているから信憑性がある。
聞いた話ばかりでごめんね。

確かに太陽光パネルのメーカーも回答がなかったですね。
まだ決まってないなんて言ってましたが、それなら発電量の計算なんて出来るわけないですね。
また、不安要素が増えました。

太陽光を売り付けて、さらにトイレの水とかどうでもいい所まで浄水してランニングコストを徴収するんですよ。

確かにあの浄水器は余計ですね。
横浜は丹沢水系の水ですから、そもそも関東の他見よりは、水質良いです。
キッチンだけ浄水出来れば十二分です。

掲示板見てると後々不安な要素が多いですね・・

レーベンのスレ見ると何処も価格は客の懐具合を伺って売り付けてるみたいだね

太陽光のメーカーはカナダのナントカだって言っていたよ。
数あるメーカーの中でもメンテ代高くて性能も悪い。

これだけ新築マンションが作られているのにソーラーパネルを付ける所がないのは何故でしょう？考えれば分かるはず

そういえば、営業がソーラーパネルの保証が25年と言ってましたが、普通、寿命は20年程度ですね。
本当に保証されるんでしょうか？

太陽光パネル国内メーカーの保証は基本10年、耐用年数が17年程度なので30年以上住むとなると2回入れ替える感じではないでしょうか。
修繕積立の金額を見る限りパネルの費用を入れてるかは微妙ですね。しかしながら将来的には太陽光パネルも安くなってる可能性もあるのでなんとも言えませんね。。

ちなみに補足ですが今段階では投資回収に15年から20年かかると思われます。
結論を言えば投資回収したと思ったら入れ替えるので70%光熱費が下がってもその70%を太陽光パネル代として払ってるって事になるだけなので一緒です。

地球に優しいマンションって事は胸を張って言えると思いますが…

太陽光発電で得をしようと思わなければいいのですね。
地球に優しいだけで良しということで。
停電の時もしのげるでしょうし。

太陽光なんてなくても蓄電池あれば大丈夫ですけどね(笑)

来週モデルルームに行こうと思っていますが、売れ行きってどうなんでしょうか。我が家には少々お高い物件価格のため、(場所柄車も所有しなければならないため)非常に迷っていますが、価格がもう少し下がる･･･なんてことはないですかね。

suumo見ていたら、第一期５０戸即日完売と書いてありましたが･･･
１期完売したんですか？
第一期ってどこを分譲していたんでしょう。
価格も、3800万～6200万だったんですかね。

どうなんでしょうか。私も第一期は検討外だったため全く価格帯がわかりませんが、ここにきて急に検討の範囲内になりました。即日完売はすごいですね。嘘ではないと思いますが、私は実家近くのための検討なためという理由ありきですが、あの価格でも汐見台の物件を検討されている方がそんなに多いとは驚きでした。
確かに過ごしやすくよい場所ではあると思いますが･･･不便は不便(私立に通うには)
しかも今すごい勢いでマンションが建っているので、個人的には驚きを隠しきれません。

〉89
私もsuumoみてみましたが、「即日完売」っていうのはみつけられなかったのですが‥‥
11月1日から希望受付みたいにかかれていましたが‥‥
レーベンのホームページにもでてなかったので、まだ平気なのでは！？

〉90
余計なこととはおもいますが‥‥
京浜東北線沿いにも、京急沿いにも結構私立の学校ありますよ！
そこまで私立通学に不便ではないきがしますが‥‥

>91
私も、完売の文字は見つけられませんでしたね。
11/1～受付と表面上はなっていますが、実際はその前からフライングして契約開始してましたから、即日完売の文字が出るのでは、と思っていたのですが。。。

友の会優先分譲50戸とありますが、このことですかね？

なるほど。そうかもしれませんね

先週末に契約させて頂きました。

他の入居予定の方々、どうぞ宜しくお願いします。

カスタマイズオプションでたくさん遊ぼうと思ってます！

スーモの即日完売見ました。
11月5日のスーモの物件紹介ページの外観イメージの下に小さくですが書かれていました。
即日完売したのなら、もう少し大きく書いても良いのではないかとおもいます。
友の会の優先販売なら納得ですが・・・

友の会分５０戸は９月末の先行商談会から別枠で既に販売開始されていました。

言い換えれば一ヶ月強でやっと５０戸が売れたと言う事ですよ。

私達家族も無事に契約会もおわりました。

約一年後の入居が楽しみです。

資金的な問題もありますが(笑)モデルルームでみた廊下床のタイル張りがすごくおしゃれに感じたので追加変更依頼中です。

１ヶ月強で50戸売れてればそこそこなんじゃないの！？

街開きまでに全部売れれば問題ないですね。

１ヶ月強＝即日完売
という表現が正しいのかどうかは疑問ですね。
素人なので分かりませんが、不動産業界では即日と表現しても良いほどの売れ行きなんでしょうかね。