パークシティ大崎ってどうですか？Part3

地権者住戸割合は20%近く12%のグランスカイなどと比べると多いですよ。

三田の場合は既存マンションの建て替えなので仕方ないでしょう。ここの地権者は既存住民は少数派で法人が多数らしいので自分で住む人は少ないかも。

グラスカより仕様がいいというスレがあるが天井高はどのくらいなの？　基準で2.6いくのかな（下がりで2.4とか）。

先に部屋を抑えるのは仕方がないと思いますが、他の居住者に適用されるルールが地権者には適用されないとか、共用設備の維持管理費は地権者は払わないが優先的に使用できるとかだと、いかがなものかと思いますがね。

もしそんなルールになってたら、5人に1人がそういう人だと規約の改定は完全に不可能だし、後々住民同士のトラブルも多くて怖くて子供を一人で歩かせられない。

勝どきの中古の例では、地権者の優先ルールが
地権者中古物件を買った人にまでリレーされるかの様に広告へ書かれていました。

地権者優先ルールってここにもあるんですか？
駐車場優先利用権とかでしょうか？

↑
たぶん、あるよ。先に押さえられているかと。

地権者優遇かどうかは、申込前に重説（案）もらうので、書面で確認できますよ。憶測ばかりの議論で疲れちゃうしね。結局、個別の事案になるのでね。

前に住んでたマンションの例だと、
館内に置いてある自動販売機の売り上げ利益が地権者の物になってました。
自販機を置く権利程度の小さな権利しか持たない地権者だったそうで。
でも重説には書かれていなくて、入居後に分かったけどウヤムヤに。

場所によっては修繕費免除とか。
将来的に修繕費大幅値上げの時期が来てもその人たちは負担ゼロな訳だし、ここは地権者特権に関わる規約は改訂不可能。住民トラブルの火種にはなるかもね。

法人の地権者がまとめ買いしてるなら尚更、その法人に有利な規約は改訂できないから、他の住人に与え続けるストレスは大きい

修繕費免除というのはおそらく棟内店舗の区分所有権などと従前権利の一部を権利変換しており、テナントからの家賃収入を管理費や修繕費に充填するようなスキームがあるのだと思います。

戸建ての老人世帯など人にとっては再開発により今まで必要なかった月額のキャッシュアウトが発生するので、従前権利の一部をキャッシュフローと交換し定額支払いを免除するようなことは割りに行われています。

675です。
677、678、689さん教えていただきありがとうございました。

9月に資料請求したので、少し遅かったのかもしれませんね。

近隣に住んでおり、子供が生まれた為住み替えを検討しておりとても気になっている物件なので早く見たいです。
こちらで案内会に行かれた方の感想を待ちたいと思います。

675さん

私も資料請求しただけでプレミアムフォーラムには行ってませんけど、招待状が届きました。
アンケートに答えたので招待状が届いたのかもしれません。

↑それだ

地権者の層が悪いと最初大変だよ～
なんせやりたい放題

地権者といえば、グランスカイは事業協力者でもあるオリックスが五反田駅前で１ＬＤＫ物件を販売してましたね。

その宣伝コピーが「ＫＡＭＩＡＵ」で意味がよくわからなかったのですが、パークシティーでは地権者さんと
上手くかみあう事で、素敵な大崎ライフを送りたいですね。

なんでここ売主に大成建設が入ってるの？

高輪の新築が坪260万だったけど、買っておけばよかったなあ。後悔。

私も資料請求した時に入っていたアンケートを送り返していたので、招待状が届きました。

予約しようと今朝１０時に電話したら、後ろで電話がジャンジャン鳴っていましたよ！

そして、今週の土日の案内会は満席だそうです。

注目の高さがうかがえますね。

>>697

あそこは崖地で敷地の大部分は品川区北品川なのにエントランスを高輪4丁目に接道したのが良かったですね。
でも高輪サイドの部屋は坪単価も高かったです。
地下室と窓の外が崖地の部屋が平均価格を押し下げましたが。

テスト

大成が入っているのは、ここの再開発認可自体を三井中心の企業連合で受注したからです。

なのにここだけ施工が西松なのはなぜ？コストの問題なのかしら？

高輪の件のマンションも西松ですね。
偶然？

偶然じゃないと思う。西松の建設事務所とか共用したりしてるのでは？

>>652

高輪を押さえて東京の住宅地地価上昇で北品川五丁目が１位に入ったそうですね。

>>697

高輪より北品川のほうが格上。将来商業施設（ららぽーと大崎）もできるそうですね。

>>697

高輪の新築の隣のビルは東芝エレベーターの本社ですね。住所は品川の北品川ですね。

>>652

高輪を押さえて東京の住宅地地価上昇で北品川五丁目が１位に入ったそうですね。

>>697

高輪より北品川のほうが格上。将来商業施設（ららぽーと大崎）もできるそうですね。

>>697

高輪の新築の隣のビルは東芝エレベーターの本社ですね。住所は品川の北品川ですね。

コストセーブですな。

なんか必死にポジティブキャンペーンしてる人がいるけど、
ららぽーとなんかできないし、
所詮は準工業用地で白金よりも格上なわけないし、
地価上昇率はオリンピック決定前の話で今後は湾岸にブッチ切られるの目に見えてるし、
エレベーターの本社とエレベーターのメンテ会社は別だから無価値だし、
デマを吹聴して高値で掴ませようとするのはやめれ

確かに、湾岸スレでのポジを連想させます。
郊外型のららぽは無理でしょう。

>> 708

高輪の何処がそんなにいいの北品川と違って有名な企業ないしね。大地震来れば〇の街化するでしょう。（笑）

パークシティ大崎オフィス棟は竣工前に三井グループとの関わりある東芝グループ企業でほぼ満室でしょう。

高輪の住宅密集地に本社置いている企業ってある（笑）。

マンションに住むのと企業と、何か関係あるのでしょうか？

自己満足できるだけでしょう。うちの近くのオフィスは満室と。

ありがとうございます。
つまり他人に自慢したくてマンションを買う、ということでしょうか。
本当に購入を検討している人では、なさそうですね。

>>713

待った！ただ普通マンション買ってもよい点がなくては意味がないですね。

プラス住・商・業も街のイメージ度にもアップも関わってきますからね。

イメージ度アップにつながる良いところがない街には住んでも面白くはないですね。

高輪といえばみののせがれは高輪ザレジデンス

高輪は別格でしょ
港区だし

>>714
有名企業がなくても現実的に高輪の方が人気があるという時点で、オフィスビルの隣に住むことは一般的にメリットになりえないという証明。個人的にはマイナスファクターです。子育てをオフィス街ですることにメリットを感じる人はいるの??

あと、ちょっとよくわからないんですが、住・商・業ってなんですか？特に『業』のあたり。
なるべく業の渦巻く街には住みたくないんですが。

よくわからんネガはスルーでいいよ

北品川は大使館が四つもあるんですね。

富久にしなよ。

>719
治安上、不安がありますね。

>>717

高輪みたいな古いボロボロの街には住みたくはないね。北品川五丁目は再開発で新しい最先端の街になるでしょうからね。

>>721

港区はあまり治安が良いとはいえませんね。外人が多いですしね。

グラスカはスーパー入れるって言って人集めておいて完売前に撤退という残念な状態ですが、ここはその教訓を生かして何か変わるのでしょうか？？
あっちではテナントとしてはダメだったけど人集めにはなったから、こっちでも人集めにちょこっとだけの期間出店してもらうという流れに見えてしまいます。

>>721
品川区行ったことある？？

港区の治安は六本木周辺が悪いだけでしょ

>>726

正直に言え港区民！品川駅前にも外人が屯していることを港区住民は証拠を隠してしいますしね！

港区住民＝ブラック住民ですしね。

どなたか日本語に翻訳お願いします。

スルーで

>>726
都心６区は犯罪発生率が高い。金持ちは目黒区や世田谷区に住む。

このマンションを本気で検討している方の生活水準が知りたいです。どれぐらいのレベル感でしょうか？

我が家は2歳の子が一人で、共働き、世帯収入が額面で1200万円くらいです。

手が届く範囲なら是非購入したいと思ってますが、あまりにも他の住人の方と生活水準がかけ離れた感じだと現実的に話が合わないと思っているので。せっかく同じマンションに住むのであれば、気の合うご近所さんもできたらと思ってます。