プラウド目黒本町って最寄り駅は学芸大なんですね～
閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/meguro-honcho/
所在地：東京都目黒区目黒本町２丁目490-2番（地番）
交通：東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61m2～92.38m2 (トランクルーム面積0.50㎡～1.15㎡含む)
売主：常和不動産株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村リビングサポート株式会社
本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・目黒本町お地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2013-07-22 11:58:11
５週連続満席って、そりゃあれだけ宣伝してれば
お客様は来ますよ。
色々言われてるけど、なんだかんだで売れそうな予感。確かに安い買物ではないが、このエリアは落ち着いてて良いですよ。
エリアはいいんですが・・・
エリアに納得ならば、
サンウッド学芸大学に！
ここは以前、タモリ倶楽部で歩いてた辺りだな。都市計画道路・補助第26号線が通るんですね。
学区とか雰囲気とかよりも
目黒本町住所が気になってダメでした
周りは意外とマンション多いのですね
碑文谷2-18は何か建たないのかしら
？
さぁ、
いよいよ登録開始だ。
最多価格帯７５００万というブラウド価格に
どれだけ申し込み入るのかな？
この価格で売れたら大したもんだ！
最上階は、１１７００万！
強気のブラウド、恐れ入ります！
ブランズにするしかないかな。
って言うかブランズの方が断トツに
立地条件がいいしね。
高過ぎ笑
明らかに地域や周辺相場を知らない
富裕層がターゲット。
皆が買うなら一緒に買って
皆が辞めるなら一緒に辞める。
富裕層もそのレベル。
ここはスタートがどうなることやら。
みなさんのおっしゃる周辺相場ってどのくらいなんですか？周辺の中古も大手デベのものはそんなに安くないのですが。。。
人気マンションほど抽選が近づくとネガが増える。
来週から受付開始？
申込みは11/30からと聞きました。
モデルルームで聞こえてくるご家族達の会話を漏れ聞くに、もうかなりの組が申込みを決めているようですね。
私はやはり、駅からの徒歩がネックで、気になってまだ決められていません。
車も主人だけで私は運転できないので……車を運転できれば、迷うこともないのですが。
ブランズの評価が高い風ですね。だったら、ブランズを買えば良いのにと単純に思う。
天下のプラウドがブランズには負けないと思いますよ
天下のプラウド 笑
周辺のブランズ全部残ってますよね。
シティテラスも残ってるし。ここも残るんですかね。
早期に完売したら、プラウドパワー！？
立地と価格です。
普通の田の字プランに、8000万は高いという印象です。
確かに９０平米以上の間取りはいいけど、
それ以外は普通過ぎてイマイチデスネ。。。
ご存知かもしれませんが、近隣に築浅物件が出ていますね。
坪単価、随分違うなあというのが正直な感想。
で、プラウドが下がらないかなあというのが正直な気持ち。
色々言われてますが、レスが伸びてますよね。賛否両論ですが、城南エリアの中でも注目されてるのは確かですね。とりあえず、1期で40戸以上売れたらたいしたもんですね。実態はどうなんだろう？
全戸だすのかな？どうでしょう？
全部ではないが半分出します。
それが、全部埋まるかもっていうんだから、
野村さんも楽だし、
あの価格ならぼろ儲けだな。。。
70m2 6500万台〜とHPに掲載はされてました。
行って来たけど、自信満々というか高圧的というか、
そりゃあ、｢買いたければどうぞ｣となるよなぁ。
あの価格帯でありながら、見通し明るいみたいだよ。
解説ありがとうございますw
リビングは天カセでしたっけ。
最多価格帯７９００万（笑）
自分は購入するつもりでいます。
物件は、自分の家族に合っているかどうかだし、その人にとってのプライオリティによって決まるし。
プラウド目黒本町に限らず、このサイトで色々とネガな意見聞いたけど、結局は自分に合っているかどうか、
というのが購入に至るかどうか。
あとは担当営業さんの印象によっても大分違いますよね。そこは皆さん共通の意見な気がします。
自分は住友不動産のMR行った時に、あまりの押しつけがましさと、
自分のSNSのサイトを担当者がかなり頻繁に見に来ていて、、、正直ひきました（笑）
「先週、○○に行ったんですか～？」とかって言ってくるし。
物件云々よりも、そのおばさんが気持ち悪くてアウトでした。
（物件と関係なくてスイマセン。ｗ）
目黒本町を購入検討している理由です。
今、目黒本町の賃貸に住んでます。
なので、この立地に関しては良く知ってます。
駅から遠いことで、資産価値や駅までのアクセスを気にされると思います。
資産価値で言うと、一般的には駅近のほうが良いのでしょうが、この場所に限って言うと、
駅近では実現しない隣地との距離が確保された土地であるために、自宅での時間が楽しめます。
休日は近隣が静かなので、変な雑踏や生活音、車の音もないです。
近所に住んでいて、かつ車移動の生活が多いので言えますが、この場所においては
車の裏道にもなっていないので、お子さんがいる家庭でも安心材料かと思います。
自分たち夫婦は共働きなので、２４時間稼働の郵便局の本局が近いことも有りがたいです。
また自分は撮影の仕事してますが、近所に三宝カメラがあるのもプラスです。
小川軒も近いです（笑） （一般論じゃなくて恐縮ですが・・・。）
自分は朝はバス通勤です。
以前はバスなんて・・・って思ってましたが、東急バスに乗って変わりました。
このバス路線、優秀です。ちょっとびっくりしました。
自分は目黒駅に出てから三田線で勤務地へ行きます。朝はバスが２～３分おきに来ます。
おまけに目黒通りはバスレーンがあるので、朝は多少の渋滞はありますが、許容です。
朝のラッシュ時間帯を外して通勤してますので、ほぼストレスありません。
あと、朝の通勤時「大岡山小学校～目黒郵便局前」のバス停までは混雑してても乗れます。
それより先の「清水～大鳥神社前」のバス停だと、満員過ぎて乗れません。
朝急いでいるときは、たぶんそこの区間だとイラつきますw
このバス路線での通勤を考えたら、「大岡山小学校～目黒郵便局前」と「清水～大鳥神社前」の
差は結構あると思います。
間取りやデザイン等は好みがあるとは思いますが、個人的にはデザイン・間取り・建材の
バランスで言うと以下のように思います。
ディアナコート、ピアース（morimoto）
↓
プラウド
↓
グランメゾン（積水）
↓
リーファ（小田急）
パークハウス（三菱）
↓
パークホーム（三井）
ブランズ（東急）
↓
↓
↓
まだまだ一杯ありますが、ここまでが許容なのかな、と。
（偉そうで申し訳ありません・・・）
別にmorimotoの社員でもなんでもありませんw
過去５年間、７０～８０のMRを見ての感想です。
ブランズは、間取りはいいけどデザインがイマイチでした。安っぽい。
（ブランズ関係者の方、すいません。。。）
積水は、ハウスメーカーらしく生活快適性は非常に高いですが、価格も高い。
リーファは都心の物件しか見てませんが、建材はいいですがデザイン重視過ぎる。
住んでからの快適性に関しては「？」が気がしました。
morimotoは、他社との差別化で間取り・デザイン・建材と頑張ってますが、
おそらく会社的ブランド力、資産価値からの面で考える人が多いのではないかと思います。
自分は資産価値よりも住まい方に重きを置いていたので、morimotoも購入対象で見てました。
三井はパークマンション、パークコートといった上位ブランドは良いと思います。
まあその分高いですけど。
そういう意味では、自分にとっては一番バランスが良いのが、パークハウス（三菱）だった気もします。
スタイルハウス下目黒も検討してましたが、駐車場等の問題で見送りました。
プラウド目黒本町は、今回間取りも良かったと思ってます。
良い、というのは自分たちにとって住みやすい動線になっている、という意味です。
日照や立地、また建材や細部へのデザインも合格点の部分が多いので、購入に向けて進んだ、
という現在です。
プラウド目黒本町の価格に関しては、決して安くはないと思います。
マンションって、価格だけ見ていると買わないと思うのですが、そのマンションや部屋の価値が
その価格に見合っているか、ということと、資産価値が担保できるか、というところかと思います。
だって、１億でも資産価値が上がればお得なわけですし。
色々と書きましたが、そんな意見です。
ネガな意見が多いので、たまには前向きな意見として書かせて頂きました。
検討している方のご参考になれば、と思い書き込みさせて頂きました。
といって、これで購入希望者が増えて、抽選とかになったらなったでキツイけど・・・。
あんなに相場より高いマンションで、
それを忘れるぐらい良い間取りということは、
あの９０平米タイプですね。
うらやましい！
232様はじめ、ご近所にお住まいの方でおわかりの方がいらしたらご教示いただけるとありがたいです。
たまたまかもしれませんが、現地を見に行ったとき、東側の道路をバイクが結構なスピードで
走り抜けていきました。南と西は静かそうですが、東側の交通量はどの程度でしょうか。
７０～８０件の見学を経てプラウド目黒本町にするって？
プラウドを悪く言う気は毛頭ございません。
今までどのような立地条件の
マンションを見られてたのですか？
価格破壊の１１７００万とか、普通の間取りの70mが８０００万とか、
価格面は納得されてますか？
今までと比較しとも妥当でしたか？
バス通勤ありえない……22時台終電とか。
東急かJR沿いなら24時まで終電あるのに、仕事遅くなるか飲みに行ったらバス無くてタクシー並ばないといけないじゃん。
駐車場が安くて全戸分あるとか、自動車通勤を推奨してるわけでもなし。
平日の終バス24時代ありますよ。よく乗ってます。
私は目黒駅から歩いてます！
目黒郵便局からのバスは本数が多いので、私的には不便ではないです。
丸の内方面へも一本で行けるのでいいですね。
目黒駅からの最終バスは、0:30ですよ。
高いと感じる方は買わなければいいだけの話では？
自分が気に入ればそれでいいんです。
私は広めの間取り・環境・利便性が気に入ったので前向きに検討しています。
リセールはあまり気にしていないです。
２３９さん
目黒駅からだと歩いて３キロ弱なので４０分位でしょうかね。歩けない距離ではない
ですね。夜遅くなりそうな時は自転車で目黒駅まで出てしまうのも手かもしれませんね。
ただ飲んでいる時は自転車も飲酒運転になってしまうので要注意です。
夜遅いバスだとバスの料金が上がるのではなかったでしたっけ？
バス使うけど８０００万ってありえないです（笑）
確かバスは深夜バスとなり、料金が割り増しになるんですよね。
うる覚えですが、東急バスの場合通常料金の210円が420円になったはずです。
帰りのバスは二子玉川駅・等々力七丁目行きで間違いがないなら、
最終は23時18分のようですが、他にも利用できるバス会社があるのですか？
田舎の一時間に２本ぐらいとは違いますよ。
＞235さん
232です。
東側の道もそんなに交通量は多くないのですが、たまに二輪車の抜け道になってるかもです。
恐らくですけど（あくまでも個人的見解ですので・・・）、駒沢通りや三軒茶屋方面から
洗足や大岡山のほうに抜ける場合、特にバイクならここを抜ける気がします。
目黒郵便局側から抜けるラインを赤い矢印にしました。信号のショートカットだと思うんです。
なので、そこまで頻繁には走ってはないと思います。
特に東側の道は、広い道に出る手前の道幅が若干狭くなってるので、大型車の通り抜けは絶対に無いです。
ちなみに、夜はあまり車は通りません。
246さん、とっても分かりやすいご説明ありがとうございます。
安心しました。
７２平米が、８２００万円で妻と驚いて帰路につきました｡｡。
232です。
生意気な投稿しちゃいましたかね・・・
気を悪くされた方いたら、すいません。
一応書き込みを見ちゃったんで、追加で書き込みます（笑）
金額的なことですが、、、いや、高いと思いますよ。
でも、目黒区に住もうとしたらこの金額じゃないかな、と思ってます。
もちろんより安いのはあるかもしれませんが、というかありますが、
構造や意匠、設備がイマイチでした。価格的に安い理由が見えてしまって。
（自分建築出身なので、、、）
価格と物件自体の質とのバランスで、ここに決めようと思った次第です。
あと7000万でまあまあ物件よりも、8000万で好きな物件を買おうと思ってたので、
その考えもあっての、自分にとっては妥当な価格と思ってます。
ですので、価格に関してはホントに自分次第なんじゃないかな、と思います。
あ、ちなみにですが、自分１億越えの部屋じゃないです、、、（汗）
交通手段はバスです。バス通勤には良い物件なんです。
学芸大学、武蔵小山、両駅まで行く方は、辛いかもですね。
なので、駅利用かバスが嫌な方は避けたほうが賢明かもしれませんね。
朝からストレス感じるのって、健康に良くないし・・・。
バス便も納得したうえで、我が家もとても気に入っています。
ひとつだけまだ気にしているのは全体的な天井の高さ。
タワー物件とは違うとしても、今まで見たプラウドと比べても、低い気がします
（正確な数字ではなくあくまでも印象ですが）。
最近よく坪単価だけでなく容積でも比較する云々ということを聞きますが、
249さんは物件をたくさんごらんになってきて、その辺はいかがでしょう。
近隣の物件は中古も含めてこんな感じでしょうか。
＞250さん
天井の高さに関しては、正直最後まで悩んだ点です。
特に自分が希望した間取りは、ひとつの部屋の天高が低くて。
とはいえ、これだけ長い間物件を探し続けてきて「完璧」はないので、
天高いに関してはプライオリティの中では低かったこともあり、
正直言って目をつむりました（笑）
天高は図面で見えずらく分かりづらいので、購入前に担当者に
「この間取りの中で天井が低くなってる部分はどこですか？」
と細かく聞いて、図面中に色づけするなどで、分かるようにしたほうが
良いと思います。
で、その天高の低いところでは立ち作業が多いか、座ってることが多いか、
を自分の行動パターンに照らし合わせてみると、許容か否か、が
分かるかと思います。
うちは許容でした(^^)v
相場無視の値段でも第1期から
売れそうな感じです。
野村強し！
一人勝ちですな。
プラウド史上最高の
立地と価格！
最近定期的に当該物件のチラシが度々入ります。
この価格で、すぐに完売ならば地域にも影響ありかな・・。
立地と建物が良いからじゃないでしょうか？
レス止まりましたね。
申し込み状況はどうなんでしょうか？
来週にはほぼ完売です。
東急さん、阪急さん、無念！
それは、早くしないと売れてなくなってしまうからでは？
間取りは普通
設備も普通
立地も普通
価格は高い
しかし、売れる。
どうしてだろう？
プラウド学芸大学でキャンセル住居が出てますね。
いくらなのか気になります。
品位がないのは、
目黒本町のお話ですか？
プラウドさんのお話ですか？
ほう。完成在庫になって居住者がいるのに、好評分譲中の巨大な横断幕ぶら下げるのが品位のある販売ですか。
背伸び購入を勧められ、無理なローンを組んでないといいが・・・
入居後にスレ戻って見てみると、ネガだと思ってた投稿が的を射てたりする。
入居後に気づいても遅いんだけどね。
ここはビギナーが買うマンションじゃないね。
ここはビギナーが行く会社のマンションじゃないね。
７１平米の３ＬＤＫが、７９００万でした。
今日６３部屋全ての価格表を貰いました。
諦めます・・涙
ん！？6500万円台からあるでしょ？
それは１階の暗い部屋で恐らく目玉部屋だと思います。
２階は６９００万になって、あとは７５００万～９０００万で、
８０平米超えたら驚きの価格！
昨日価格表が届きました。
今日、モデルルーム行きましたが7000万円台がメインでしたよ。
ママさんの書き方は申込者だな。
７０００万円台後半ね（笑）
他のマンションよりも間取りが普通で、ブランズやジオの方が
場所いいのに、なぜこが坪３５０万なんだろう？
それでも売れてるみたいだから、目黒はもっと高くなるかもね。
相続までの仮の住まい需要の残滓と言ったところでしょうか？
何れにしても、ここの価格は世帯年収１５００万円以上ないとキツイでしょう。
野村の売れ行きが半端ない。
売れたんですか？
売れたみたいですよ。
勇気がでなくて買えませんでした。。
でもちょっと後悔してます。
82、85、88の角部屋全部売れてしまったのでしょうか？（1・２階除く）
ご存知のかた教えて下さい！
問い合わせてみれば？
売れてないよ。
登録が入ったかどうかでしょ？
坪３５０ですよ。苦笑
ＨＰに53邸完売って出てますね。本当に売れるとは。。。
結局は大方の予報通り売れたみたいですね。
びっくりです。。
目黒本町だから躊躇してしまったのですが、野村さんすごいですね。
リセールを気にしなければ静かだしいいマンションなのかなって思います。
あの価格で、あの間取りで、あの立地条件で・・・
参りました！
今やこのエリアでは1番の人気物件ですね。野村恐るべし。
第2期の10戸って情報開示されてますか？
目黒本町アドレスは残念だけど、環境的には碑文谷と同じ続きで、閑静な住宅街。
これで碑文谷アドレスだったら１割高かったと思う。
名前より中身を取る人は、ここは買いだったと思うけど。
