プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

ここの１階、地下室みたいですね、住みたい人いるのかな。悪い空気も溜まりそう。

>125>126
ネガティブキャンペーン良いですね。
倍率下がって欲しい。

色々な意見が出て参考になります。
そして、部屋のタイプが多くて悩みます。

>125
もっと魅力的な物件ってどこですかね？
城南エリアの東横線物件で探してるのですが、
教えて頂けると嬉しいです。

モデルルーム見学行きましたよ。
その時は70平米後半で8000代、80平米台で9000代、4LDK、90平米台億越えって感じでした。
角部屋80台を狙ってましたが、9000(苦笑)て感じですね。
ネガキャンみたいになってしまいますが、駅遠、眺望無し、上記値段ってどういう人が何故買うのか興味あります。

東横線で探しているのですが、多摩川より都内よりで駅近くの新築マンションってあるんですか？
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください。
眺望は気にしてませんので、幹線道路沿い以外であったらいいな。

駅近とまではいかないが、ブランズ中目黒・碑文谷はここより遥かに駅まで歩きやすいと感じました。
こちらの致命的なのは、非常に狭いバス通りを歩かなければならないところ。子供がいる家庭にとっては心配で仕方ありません。今日のような雨の日などは特に気が気でないでしょう。

ブランズも見ましたが、プラウドの方が建物と内装が良かったです。
道はどっちもどっち。バス通りは気になりましたが、どちらも目黒通りを渡るのは同じ。
碑文谷アドレスはいいんですが、それ以外はプラウドがいいかな。
せめてブランズが鷹番くらい駅近だったら迷ったかも。

主に価格の面で叩かれているようですが、公式ホームページを見ると
モデルルーム案内会の予約は満席続きと大好評のようです。
今月分は26・27日が残りわずかな状態で、11月の頭に追加開催が
決定した模様ですね。

この立地だと、通勤時、目黒駅をバスで利用する方がほとんどでしょうね。学芸大学駅を利用する方なんているのでしょうか。バスの定期代は出ず、学芸大学からの定期代となる企業が多そうですが。

>>140
バスが苦手な方もいますからねえ、私なんかがそうですよ。といっても私は通勤者ではないので都度運賃を払って学芸大学駅から電車に乗るわけですが。

最初「目黒本町」とマンション名に付いているので最寄り駅は目黒だと思ってたら違ってました。

個人的には横浜によく行きますので学芸大学駅のほうが近くて嬉しいです。

>>140さん
どちらの駅へ出るかは勤務先によってでしょうね。学芸大へ出たほうが近いという
人もいるでしょうし。バスはなかなか時間が読めないので難しいですよね。時間が決まっていない
お出かけの時などは利用するかもしれないけど。８分と書いてあるけど、２０分位余裕に計算
しておきたいですね。目黒まで距離は３キロ弱位なので自転車もありかな。

場所・外観・設備からして価格が高すぎ。かなり売れ残りそうな予感。

常和不動産とのＪＶ、間取りはいたって普通、
周りはマンション群、
うーん、ここのセールスポイントは何だろう？
駅近じゃない、安くない、
確実にブランズよりセールスポイント無いと思いますが、
どなたか他の物件にはないセールスポイント教えて下さい。

>146
逆にブランズのセールスポイント教えて下さい。
本当に迷ってますので。

碑文谷アドレスは良いイメージですよね。
あとは、ダイエーが近く便利なところ。
ただ、両方見ましたが仕様はプラウドの方が上でした。

両者共に間取り図が全く工夫無いんですよね。

主人はプラウドは正式販売は価格を下げるのが
やり方と言ってました。

ブランズの最たる欠点は１０世帯も地主さんが
所有してしまったとこですね。

プラウドの広いサッシはいいですね。細かいところで最新の設備を取り入れるのぎ野村は上手いと思います。ブランズはトレンドキャッチが上手くないですね。

８０００万かぁ～

強気だったなぁ～

六千万円代もありましたよ。
広い部屋は八千万円代もありましたね。

>150
昔から色々見てますがシティテラスは全く値段変わりませんでした。ブランズは正式価格でかなり安くなってました。プラウドはどうなんでしょうね。安くなると良いですけど。

>149両方歩きましたが両方いい立地でしたよ。このエリアは落ち着いてて良いですよね。

ブランズ
ブランズって
サンウッドもジオもあるんだぞー
まあ、そっちは検討圏外ですかね

155さんの書かれているようなパターンがあるのですか。
でもそれはそうとリーズナブルになるのは良いですけれどね。
人気がありそうだとそのまま下がらない可能性もありますから。

このエリアは本当に落ち着いているので私も気に入っています。
ちょっと散歩するのにもいいですし、
気が利いている店もちらほらありますしね。

プラウドの価格設定は高すぎるので、もうすぐ出てくる住友の目黒本町大型物件を待つ人が多くなりそうですね。私もその一人ですが。この調子だと、かなり住友の方に流れるでしょうね。

ブランズなら環境良いからまだしも、住友は無いでしょう。

このマンションを検討される方
子供の小学校はどうされるのでしょうか。
坪単価でゆうに300万円超えていますが
近所に住んでいる友人から聞くと
隣の碑文谷とは相当隔たりがある住所だと聞きます。
ネットをみても月光原、向原、原町は三原（さんぱら）で
評判があまり良くないみたいなので。
仕様だけみるとやはり良いという印象はありますが
学区や立地を考えると資産性に心配があります。
駅に近いわけでもないですし。。。

プラウドというだけあって仕様は良いようですが、
プラウドという名前以外は魅力に感じません。

駅からも近いわけではないですし、
価格が高すぎるのでは、、、

まだ決定ではありませんが、
違うマンションにすると思います。

今日、ショールームに行きましたが間取や日当りは良さそうですよね！

ただ、場所と金額のバランスがNGでした。

今回は見送ります。

プラウドって名前に魅力あります？

魅力は立地です！
いつものプラウドならばですが。

なんかネガティブ意見増えてきましたね～
目黒の三原ってホントですかね？全然ヒットしません。。。

そもそも目黒区は学校選択制でしょう？
三原が嫌なら、碑や鷹番を選択すればいいのでは。

住友は格安仕様でここと同じ価格帯でしょう。

今回はプラウドどうこうより、立地が素晴らしいと思います！

学校選択制は品川区です。目黒区は隣接校までのようです。
原町、向原、月光原の学区の方は多くが越境申請を出しますが
碑は人気校ですのでほとんどが許可されていません。
目黒区のホームページをみれば分かります。
私のリサーチ不足かもしれませんが
目黒本町=下町のイメージは周辺に住んでいる方は
確かに持っているようです。
近くの不動産屋さんに聞いた話では
昔は準工業地域で町工場が多く
見てみると確かに今でも名残はあります。
碑小にお子さんが通っているママコミュでは
少し軽蔑しているような話も聞きました。
あまり目黒区を知らずに検討していましたが
地域リサーチは大事だと思います。

確かに、碑が良いのは噂で聞いていました。が、そんなこと言う親が沢山いると思うと…越境しなくてもいい気がしてきました。

インターエデュを見ても、月光原小学校が酷いといった話題は出てないようですね。通ってる方に聞いても、悪い話は聞きません。あそび塾があったりして、私はむしろいいかなと思ってます。まあ所詮公立ですから、先生も転勤があるし、どこの学校にも問題は少なからずあるでしょう。そもそも住んでる場所で人を軽蔑するなんて、人間性を疑いますけどね。

間取りがつまらん！

田の字がいかに優れてるかということですね。

場所はイマイチ、間取りはいたって普通。
値段は坪３５０超、
売主はプラウド単独ではない、

８０００万とかあったけど、この値段のままで
売れるのかね？

ん？そうか？それは言い過ぎでしょ。普通に良い物件ですよ。

一年前の野沢のプラウドより雰囲気と環境とも上だと思う。坪350なら妥当な値段では。

確かに、ブランズもプラウドも良い物件かも。

じゃあ、ブランズ買えば良いのでは？

共倒れか・・・

ブランズは確かけっこう売れている。
最近はモデルルーム賑わいをみせてるけど
人がたくさんいるから良い物件と勘違いする輩は多そう
それがデベの販売戦略とも知らずに。
まーこの物件も小金持ちが勘違いして買う典型パターンかと。
ブランズは立地、プラウドは仕様
売れ筋相場知ってればまったく飛びつく条件ではないはずなのに
これでも売れるのは周りにたくさん人がいたから。
このあたりも築浅のマンションだらけで以前のような魅力はない。
とりあえず増税後の反動が楽しみです。

ここ、駐輪場はどうでしょうか？
マンションならほとんどが一家に１台多くて２台しか置き場がないのですが、ここもそうですよね。
ここは駅から遠いし、買い物もすぐ近所にはなく（まいばすだけじゃね）ダイエーや商店街になると思うので、自転車は必須になると思うんですが。
部屋の広さ的にファミリータイプだと思うんですが、一人に一台はとても持てそうにないですよね？
都心のマンションならどこもそうなのかもしれないけど、自転車の問題は日々のことですし考えちゃいますね。
プラウドはどうなんでしょうか？
十分な自転車置き場を確保してると思いますか？
また、今後どこかを削って増設されたりしそうでしょうか？

皆さん知識が凄いですね。不動産の専門家みたいです。私なんか、物件が気に入ったから買おうと単純に思ってしまいます。

資産性は大事だと思います。
転勤などで２度買い換えをしましたが
何かあった際に助けてくれるのは資産性＝立地だと痛感しております。
１件は買った時よりも高く売れ、１件は貸せもせず相当売れ残りました。
最新の設備は５年も経てばまた新築マンションと差が出ますので
大事なのはポテンシャルを見極めることです。
本当に高い買い物ですので。。。

確かに。その点、このエリアは大丈夫ですね。

エリアだけかなぁ。

ルーフバルコニーがある間取りいいですね
オーダーメイドで自分の生活に合ったプランを作れるのも魅力的
単身者やファミリーによってどんな部屋が暮らしやすいかって違いますからね。

その部屋は、
１億と言ってましたよ（驚）

目黒本町住所＝マンション名＋学芸大学
碑文谷住所＝マンション名＋碑文谷

この鉄の掟を破ったプラウドにはびっくり。
理由は野沢の時に学芸大の冠を使ってしまっただけだが。
いっそのことプラウド目黒区の方が十分笑えたよ。

正直ここは誰がみても高い。
高買いしてくれる初陣客に売るだけ売って
残りは値段で捌くいつものパターン。
プラウドの名前で集客したからこそできる業。
野村さんにはプラウドの名前を乱用しないで欲しい。
せっかく三井や住友を超えて日本一の称号を得たのに
立地を無視して建物だけお金をかけるなんて。
商売とはいえマンションの売れ行きがいいからと
こんな場所まで値を上げてはいけないはず。
このままだとお客さんが離れるよ。

ブランズ碑文谷のスレッド見ると、あまりいい内容無いね。

プラウド学芸大学やってる時からここの立地には建築計画あったよ。だから待ってた。けど、私にはギリギリ！普通の2Lがあればなんとかなるんだけどなー。悩むなー。

５週連続満席って、そりゃあれだけ宣伝してれば
お客様は来ますよ。

色々言われてるけど、なんだかんだで売れそうな予感。確かに安い買物ではないが、このエリアは落ち着いてて良いですよ。

エリアはいいんですが・・・

エリアに納得ならば、
サンウッド学芸大学に！

ここは以前、タモリ倶楽部で歩いてた辺りだな。都市計画道路・補助第26号線が通るんですね。

学区とか雰囲気とかよりも
目黒本町住所が気になってダメでした
周りは意外とマンション多いのですね
碑文谷2-18は何か建たないのかしら
？

さぁ、
いよいよ登録開始だ。

最多価格帯７５００万というブラウド価格に
どれだけ申し込み入るのかな？

この価格で売れたら大したもんだ！

>201らしいですね。これが通ると駅のアプローチが格段に良くなる。

最上階は、１１７００万！

強気のブラウド、恐れ入ります！

ブランズにするしかないかな。
って言うかブランズの方が断トツに
立地条件がいいしね。

高過ぎ笑
明らかに地域や周辺相場を知らない
富裕層がターゲット。
皆が買うなら一緒に買って
皆が辞めるなら一緒に辞める。
富裕層もそのレベル。
ここはスタートがどうなることやら。

みなさんのおっしゃる周辺相場ってどのくらいなんですか？周辺の中古も大手デベのものはそんなに安くないのですが。。。

人気マンションほど抽選が近づくとネガが増える。

来週から受付開始？

申込みは11/30からと聞きました。
モデルルームで聞こえてくるご家族達の会話を漏れ聞くに、もうかなりの組が申込みを決めているようですね。
私はやはり、駅からの徒歩がネックで、気になってまだ決められていません。
車も主人だけで私は運転できないので……車を運転できれば、迷うこともないのですが。

ブランズの評価が高い風ですね。だったら、ブランズを買えば良いのにと単純に思う。

天下のプラウドがブランズには負けないと思いますよ

天下のプラウド　笑

周辺のブランズ全部残ってますよね。
シティテラスも残ってるし。ここも残るんですかね。
早期に完売したら、プラウドパワー！？

>216あなたの決め手は？よかったら教えて下さい。

立地と価格です。

普通の田の字プランに、8000万は高いという印象です。

確かに９０平米以上の間取りはいいけど、
それ以外は普通過ぎてイマイチデスネ。。。

色々言われてますが、レスが伸びてますよね。賛否両論ですが、城南エリアの中でも注目されてるのは確かですね。とりあえず、1期で40戸以上売れたらたいしたもんですね。実態はどうなんだろう？

全戸だすのかな？どうでしょう？

全部ではないが半分出します。

それが、全部埋まるかもっていうんだから、
野村さんも楽だし、
あの価格ならぼろ儲けだな。。。

70m2 6500万台〜とHPに掲載はされてました。