ブランズガーデン蘇我　青葉の森

なかなか駅も近いし立地は良さそうですよ。
蘇我駅から京葉線に乗れますから東京方面まで毎日行く方でもさほど苦にならないと思います、時間を気にするかどうかだけですね。

商業施設は一箇所に集まっているし効率の良い買い物ができそうです、休日の限られた時間を有効に使わせてくれる環境は好感です。

海抜が高いことも注目ですね。
もしかして海を見渡せるのではないですか?

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大規模な開発になるのですね。
周辺環境を見ましたが徒歩10分、自転車10分圏内にこれだけ揃うと
買い物その他に色々便利ですね。
P-1タイプは広々としたゆとりあるお家で住みやすそうです。
スカイルーフバルコニーで遊ぶのも楽しいでしょうね。
1さんの情報だと海も見られそうで眺望も期待できそうです。

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高台といってもなだらかで往復も苦にはならなそうです。
まず心配になる坂の問題が既に解決していてここは検討しやすそうですよ。
ショッピング、若干距離がありますけどね、近いとそれはそれでせっかくの青葉の森公園のある穏やかな雰囲気も変わってしまいますから、ここは便利さよりも心地を優先する物件なのかなと思います。

トップマートは日常的な商品は大体揃っていますか？
一番近い店舗のようですが。

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現在近くの賃貸に住んでいます。高台ですが海は恐らく見えないと思います。
買物ですが、トップマートよりは千葉寺駅のリブレ京成のほうが品物の質がいいように思います。
またアリオ蘇我のイトーヨーカドーのネットスーパーも利用できますし、休みの日にはアリオ蘇我にいけばたいていの物は揃います。
坂は電動自転車をお持ちでしたら苦にならない程度の坂道だと思います。

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この物件を前向きに検討してる者です。
蘇我というとJFEの影響で空気が心配なのですが、皆様はどうお考えですか？
心配し過ぎなのかなとも思うのですが、ちょっと心配で…
土日しか現地に行けないので、工場がバリバリ(？)稼働している平日は自分で確認できなくて…
ご近所にお住まいの方、何かアドバイス頂けたら嬉しいです。

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空気に関してはあまり気になったことはありません。
洗濯物も普通に外に干せます。

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製鉄所は土日とか関係なくはぼ２４時間操業。今でも夜製鉄所の上空は赤くないかな？あれば上空に舞っている粉塵が街の灯りを乱反射しているとになる。PM２．５よりはかなりましだと思うけど、風向きによるのでは？所詮、鉄鉱石や石炭を原料にする工場だから、影響皆無じゃ無かろう。

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アドバイスありがとうございます。
蘇我の中でも場所によって差が出るとは思っていたのですが、風向きも関係しますもんね。
よく検討したいと思います。

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そりゃ、近くであんな煙モクモクですから、空気は良いとは言えないと思いますよ。
ただ、洗濯物に匂いがへんとかそういうのは全くないですね。

蘇我スポーツ公園も絶賛工事中なのでこれから住むにはいい環境かと。

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私道負担あるかな？

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もともと賃貸で近所に住んでおり、別の宅地に年内に引っ越し予定の者です。
他の方もおっしゃっていますが、海はほぼ確実に見えないと思います。
私はあまり気になりませんが、羽田空港のD滑走路供用開始に伴いちょうど蘇我上空をジェット機がバンバン通過します。
南風時の運用で22：00までは飛ぶと思います。（千葉市か千葉県のHPに情報あったと思います。）
北からの便と西方面からの便がちょうどクロスし2分おきくらいにバンバンきます。
曜日関係ありませんから１度チェックされた方がよろしいかと思います。

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青葉の森という名称がいいなと思ってましたが

実際の土地から考えると少し無理があるかもしれませんね。

あと、ジェット機が上をバンバン走るというかきこみが気になります。

めったなことがないとはいえ、保証はないですものね。

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正直、青葉の森は無理あると思う。（土地勘無い人向けなんだろうけど）
ジェットは確かに多いけど家の中に居て不便はまず感じないよ。

> 14さん
そのもしもの時とTOTOで6億当たる時、どっちが確立高いと思います？

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>>13
ジェット機の音は結構するものなのでしょうか？
窓閉めてれば気にならない程度なら個人的には大丈夫ですが
窓の仕様がどうなるでしょうね。今時の戸建てなら防音には
優れてるのでしょうかね。
生活環境と駅へのアクセスには申し分のない場所だと思います。
学区の評判は如何でしょうか？

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東京駅までどれぐらいかかるか明記されてなければ蘇我の方面に目を向けなかったかも・・
たった40分程度、すごく近いではないですか
こだわって都の市部に住んでいるのに心が動きつつあります

都内に勤める立場からするとどうしても同じ都内アドレスが便利という自分の単純解釈はこれで無くなりました
しかも好きな京葉線なんですよね
東京駅でこの路線だけ遠いとよく言われるんでけどね
自分は車両や道中の風景が好きですよ

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東京まで、朝は各駅のみになったけど帰りは特急で30分。東京駅で乗って次止まるの蘇我ですよ。
山の手の東側ならそんなに遠さは感じないかな。

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東京までそんなに早いんですか！
帰りが特急で30分、東京駅の次が蘇我というのもすごい便利ですね。
戸建に住めて駅まで徒歩10数分なら悪くないですね。

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13です。主観ですが家の中にいれば飛行機の音は全く気になりません。
外にいてもあーまたきたくらいで会話に困る等はまったくありません。ただし便数はものすごく多いです。

通勤について私も都の市部から台場地区に埼京・りんかい線で通勤していましたが京葉線ではストレスがほぼかからなくなりました。
特に通勤快速は蘇我の次は新木場ですので心理的にかなり楽です。混雑度は余裕で新聞を読める程度です。ただし始発ではありませんので座れたことは1度もありません。

乗ったことはありませんが総武快速は蘇我の時点で非常に混雑している様です。
18さんのおっしゃる通り山の手東側であれば通勤は許容範囲かと思います。

また羽田空港ゆきのバスもあり、成田も割りと近いですし、高速のICも至近ですので交通の便は非常によいと感じます。

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誤解の無いように補足します。
特急は東京～蘇我で1回500円かかります。通勤快速は普通乗車券（定期券）で乗れます。
ここで良いことだけ言っても仕方ないので。
1. 駅前は驚くほど栄えてません（笑）特に西側
2. 駅から徒歩10分と言えども車は必須。おまけに千葉県民運転荒いですよ。
3. 土地柄、海・サッカー・野球のどれかが好きでないとつまらないかも。

19さんが今どちらにお住まいか知りませんが、
駅前に行ったり近くをドライブ＆散歩してみることをすすめます。
合い合わないは人それぞれですからね♪

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この物件に興味があります。
この分譲地の東に、千葉工業用水宮崎給水場という施設が隣接しているみたいです。
JFEへの工業用水を配水する施設だと思うのですが、住環境への影響ってないでしょうか。

におったり、蚊などの害虫が大量発生したりしないものでしょうか。

ご近所の方や、近隣に似たような施設がある方、ご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

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住戸プランなのですが、私は車の台数と間取りの好みが別々のプランに入っていて困っています(涙)

ＬＤＫの広い間取りで駐車場は1台、というのが理想なのですが注文で駐車場部分を変更することはできないものでしょうか。

スカイルーフバルコニーは深呼吸しに行くだけでも気持ち良さそうですね。洗濯物もよく乾くのでしょうし。

庭の広さに物足りなさを覚えはしますが、うちは車1台分空きます。
これを何とかしたいです(汗)

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現在発売されている物件以外が、売り出される可能性もあるので、
今後の予定を聞いてみるのもいいですし、
変更できるか確認するのもいいと思います。
費用の面も含めて、いろいろ聞いてみるのがいいと思います。

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> におったり、蚊などの害虫が大量発生したりしないものでしょうか。

これはないです。
水質は正直分かりません。

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給水場のことは僕も気になります。地図で見ても結構大きな施設ですからね。

それよりもJFEの排煙が心配です。工場は24時間稼働しているし、大気汚染はどの程度なんでしょうか。
妻がやや気管支が弱いので、気がかりです。

蘇我駅徒歩12分という立地は良いのですが・・・。

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街区内の道は、公道か私道のいずれでしょうか？

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> 26さん

どうぞ。JFEが出してる調査結果です。
http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/chiba/taiki.html

一度、アリオあたりに行ってみるといいと思います。
あそこが一番工場に近いので。

奥様にも合うといいですね。

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事前案内会行ってきました。
物件は良かったんですが、4000万〜となるとさすがにキツイです・・・。

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4000万円超ですか。。
一庶民には無理ですねぇ。

立地がいいから期待してましたが。。
残念。

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高いですねー。
南町のファインコート並の価格設定だと買う層は限られますね。。。

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2500万くらいは土地代ですね。
駅近は今高いですから。

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高さの分の付加価値を見つけたい物件ですね、とりあえず駅近条件はその1点目だと思います。
戸建てでこれぐらいの時間で往復できるというのは多くはないです、まあそこを突かれて高いのかもしれないですが(笑)

うちはギリギリです、予算的に。
前から複数路線を使える物件がいいと、価値的な面と利便性の面と有事のリスク回避の面で考えていました。
わりと適っている物件です。
ハーバーシティが近いことも魅力ですよ。

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東急ブランドにいくら出せるかじゃないでしょうか？
敷地にもう少しゆとりがあれば価格も納得ですが。

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物件みてきましたー。
高いですね。予想していたよりも高くて敷地もそうですが駐車場も見た目ですが狭く感じました。
うちの車はスライドではないので車幅もギリギリぐらいなので悩んでます。
二台並べるの一区画だけでした。しかもそこだと私有地に隣接する物件のため今後補修のことを考えると難しく
予算的にもギリギリです。
物件の近くに友人がアパートにすんでいますが千葉寺は住みやすいと言っていました。
しし、夜は少し飛行機の音聞こえるそうです。またインフォメーション側のＪＦＥの施設の空調設備のような音が気になる人には気になるよーといわれました。
なので今度夜の雰囲気も見に行こうと思っいます。
パンフレットや資料だと凄く魅力的で
ここで決めよと思っていましたが、うちは一度しか家は買えないですし、安い訳ではないのでもう少し考えてみようと思います。
間取りもなかなかこってますよね。
お風呂が二階にあったり。
楽しんで家選びしたいと思います！

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なるほど

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見て来ました。
個人差はあるでしょうけど、蘇我駅東口まで実際歩いて15〜16分位と思います。
千葉寺駅もほぼ同じ位です。
立地も仲々良いです。
高台なのでハザードマップでは津波の心配なさそうだし、京成、内房、京葉線が使えるのはありがたいです。
また全戸にホームセキュリティがあるのは防犯上とても安心です。
五年以上近くに住んでますが、田舎育ちの自分でもこの辺りは空気が悪いと感じた事がないので、個人的に魅力的な場所です。
買い物も千葉寺にはリブレやTSUTAYA、マツキヨがあり蘇我にはトップマート、100円ショップがあってとても便利です。

しかしやはり値段が…。
無理したら買えない事もないのですが、悩みどころです。

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千葉寺駅の方が明らかに近いですよ。

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目玉物件狙いの私としては3500〜3700万円のも用意して欲しかった。。厳しいか。。

予算オーバーです。

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確かにうちも予算ぎりぎりです。
ローンの返済もギリギリだと毎年固定資産税もあるし、これから消費税も上がり生活費もふえるので
ちゃんと計算しないと怖いですよね。
戸建てなので10年ごとぐらいの外壁などのメンテナンスもかかりますよね。
見えてないお金も視野に入れないと購入後にこまちゃいますよね。

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固定資産税だけで無く保険等もありますよ。
毎月のローン返済額にプラス3万は余裕持たないと続きません。

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購入費用でなく、ランニングコストも考えておいた方がいいですよね。
税金やメンテナンス費用などなど、いろいろあります。
ここは、間取りがゆったりでいいなって思ったのですが、
ちょっと広すぎるのかなって、感じる部分もありますがいかがですか。

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モデルホーム見てきました。
値段はあの家の作りだとやはりやや高めですね。
でもあそこは立地ですね。
東急は町並みで販売して成功してますからね。
今まで戸建てで検討してきたのでだいぶ知識も持っていますが
我が家についた担当の知識の薄さにビックリでした。
マンションの販売と同じですからね。
いままでハウスメーカーで検討したりしていたので担当の説明など
物足りない印象を受けました。
ベタンダに物干しがないななど質問すると御風呂に室内乾燥がついてるからとの
回答でした。
子供が小学生にあがるので通学路なども歩道がないのが心配です。
第一期の販売の後ろは抜け道になってて子供一人では歩かせられないなーと悩みます。
もう少し千葉寺の綺麗なところに分譲されてたらほしかったなー

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モデルホーム見てきました。
他もいくつか見ましたが、ここが一番区画整理がされていて住みやすそうなのと、造りが凝っていて好みなので第一候補です。
子供の通学にもいいところなんじゃないかと思います。

うちも担当がよくわかっていないような感じの方で、こちらから聞いた質問に対してわからないと言われる事が多かったのが残念です。
駐車場は１台の家が多いですが２台欲しいです。

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我が家も立地はいいと思ったのですが、
担当の方が曖昧な表現ばかりで
ここから買って大丈夫だろうかとおもってしまいました。
家の保険料も見学の時に聞くと40万いかないくらいです！
と行っていたのに詳しく聞いていくと60万…。
全然額ちがうじゃん！
私道も聞くと
まだきまってないが私道を持つ家で修繕積立てすると思います！
って。額はどれくらいですか？と聞くと高くないと思いますよーって。
分譲としては南側(インホォメーションより海側)が整形地が多いので
条件はいいですよね。
でも二期以降は二階御風呂が多いようです。
しかも担当は買いたい方はたくさんいますから…。と毎回。
強気ですね。

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設備と外観はいいですね。
ただ少し高いです。
予算ギリギリです。
事例を見せてもらいましたが17年前も4000万円くらいしてて、値段は変わってない様ですね。

倍率も結構ついてるみたいで、気に入ってもすぐ買えないのが難点です。

抽選にかけてみます！

また結果報告しますね！

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決心されましたか。価格はだいぶ落とした様ですね。

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こちらの物件を検討していましたが、大手ハウスメーカーの建て売りを先日契約しました！
やはり我が家は車二台が希望でなかなか間取りの希望があわなかったので
車二台停めれて、外壁のメンテナンス試算や保証が決め手となり購入しました。
今は引っ越し手続きなどで忙しいですが家具代どやはり良いものをと思うとかかりますね。
欲しい物件が皆さん住めるといいですね。
我が家は固定資産税と保険代なども含めるとギリギリになる生活は
嫌だったので少し千葉寺からは離れますが今は家族で納得しています。
結局は担当さんの人柄も大きな決めてになり決断しました。
消費税後だと引っ越し代も家具も高くなりますもんね。
申し込みしたかだが当選しますように！

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ここは土地が小さいですね。
蘇我だから仕方ないんですかね。

あの価格はビビリます。

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私を案内してくれた方は色々と裏情報を教えてくれて、好感持てましたよ。

まぁ予算が合わず買えませんが。

情けない。。
他の物件を紹介してもらう始末で。

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そんなに高いんですね。

今度、見に行ってみます！！

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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このまま逃げ切れますように。。

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この私道の持分はコミュニティースペース（確かそんな名前だったような）周りの奥まっている4件で管理するそうで他の住人は関係ないそうです。

何かあった場合は4件の方々で話し合うんでしょうね。

私の実家も同じ様な環境ですが、自分が破損してしまった際は自分で直してましたよ。

参考までに。

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９月の上旬台風あとにモデルホームみにいったらシャッターが壊れてた…。
しかも見に行くわかってんだから案内する前に直すなり、避けとくなりすればいいのに。
あからさまに庭にシャッター放置。あれぐらいの風でとれるならシャッターのいみないじゃん！
アンナのみたら買えない。
貯水の奥にも
切れない木もあるのもきになる。
今までも撤去する際に色々あったみたい。

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シャッターが壊れてたんですか。
人が作るものだから仕方ないと思いますけど。

でも、そんな理由で買わないならよっぽど縁がないんですね。

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↑仕方なくないでしょ。

26号ならいざ知らず、その前の台風で壊れるってさ。
シャッターの性能なのか取り付け方が悪いのか。
近所だけど周りでシャッター壊れてるとこなんてありませんよ。

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私、シャッター壊れてるなら買いません。


ははは。
くだらん。

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僕もシャッター壊れてるなら買いません。

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ここ、高いね。

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たかがシャッターと思う方、されどシャッターと思う方がいるんですね。
くだらないと思う人がかえるんですね。

家は家族を守るものだから慎重になるのは当然です。建て売りは
構造を見極めないと失敗しますからね。

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色々な考えがありますね。

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最後は勢いですね。

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シャッター直ってるかなぁ。

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明日から登録ですね。
抽選になるそうで、結果が楽しみです。

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なんかすごい建ってきましたね。

さぁ、どんな街並みになるか！

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やっぱ高いですよねぇ。

買えないなぁ。

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高いのに物干しすらついてない。
土地代以外に何の額だろ？キッチンか？

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物干しの件、私も聞いてみましたが付ける箇所が人によって違うから付けてないんですって。

どこに付けるか迷いますね。

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第一期完売とのことでした。

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それは、業界で言うところの申込完売ですな。
キャンセルが出る可能性はあるよね。

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ここはそれなりの所得層の方しか買えないですね。僕は援助が出なくなり、検討出来ませんでした。個人的には外観や設備が好きでした。今後、安いとこが出るか注視します。

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昨日が第一期登録締切でしたよね？
我が家は第二期で検討しています！

トータル的に考えるとここなんだろうと思っています！
もう少し安かったら更に良かったのですが。。

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その選択肢、いいですねえ。

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あそこは青葉の森じゃないでしょ。
一緒にされたくないな。

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わけわからない青葉の森プライド。

うける。

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青葉の森は譲れないです。
プライドあります。

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ははは。
確かに暗いね。

ってか蘇我はどこも暗いでしょ。

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ここに112棟出来たら周りは明るくなるしキレイに造成されるのがメリットですね人が相当増えますね

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そうなんだが、蘇我にしては高いなあ。

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そうでうね。蘇我にしては高すぎですね。
あの価格で蘇我にどこまで価値を見いだせるかですね

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総武線沿線の大手HMの物件価格見る限り、妥当な値段かと思います。
4000万代でしょうね。

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大手ハウスメーカーと三井とか東急は比較するとこは違う気がします。
ハウスメーカーは戸建専門ですし、三井とか東急は町並みで開発売り出す会社ですよね。
だからきっと一軒で売るだけの家自体の価値は少ないと思います。だから注文やってないから。
なのでここを買うなら町並みですね。
なので家の詳しいメンテナンス試算など聞いても担当は答えられませんでした。
毎回開発によって 変えてるからでしょうね。
あそこは長期優良ではないですもんね。

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隣の敷地のダ○ワなんて5000万円オーバーですよ。それこそ、この立地でそこまでの価値が見いだせるか。そこと比べればこちらが安くて4000万円以下のところも出てくるそうなんでブランズを検討してます。担当も熱心な人でしたし。

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駐車場２台置きが少ないのがネックですねぇ。

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ダ○ワさん、5000万円超えるんですか！！
それだとうちは完全ムリです！

ブランズでの検討になりますね～！

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Daiwaの方が敷地が大きいですし、軽量鉄骨だからですかね。
でも見に行きましたが、大和と東急の家の基礎全然ちがいましたよー。Daiwaは
ハウスメーカーだけあってしっかりコンクリートで固めて厚さが違いました。
大和はここに限らずどこ見てもオウチの値段は張りますよね。
あと駐車場狭すぎで子供の自転車が増えたりバイクをおいたりできないですよね。

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注文じゃ予算が無理で最低限の設備や構造のものを検討しているんです。
建物がしっかりしてるとか、いいんです。買えないんですから。
予算あるならダイワ買いますよ。
家庭の事情があるんですからしょうがないじゃないですか。

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No.93さん、うちも全く一緒です。
限られた予算内で自分達が少しでも満足出来るものをと考えています。

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大手がこぞって開発分譲
終了したら早々撤退

第二の多摩ニュータウンにならなければいいですね

人口も減る一方ですし
いずれは都心回帰


付加価値付けても
『蘇我は蘇我』のような気がします。

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地方はどこもそうなる。
なに言ってんの。

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そうなってしまうのですか？？？？

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多摩ニューとは規模が違いすぎる。
ここは、たかだか112戸ですよ。

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確かに。開発と言える規模やないやん。

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4000万出したらあそこでなければ、いいおうち建つよね…。あの狭さに千葉でさらに蘇我で高いなー

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