プレミスト日本橋浜町について

法律的にはＯＫですよ

引き渡しが延びることをいつ売主は知ったんですか？

まあ今考えると割安だったんだからしょうがないんじゃないですか。諦めて完成を待ちましょう。むしろ、ここまで来たら、完璧に仕上げてもらうまで幾らでも延期して作業しむもらうべきですよ。

>>333
家賃かさむんで、損失は補償して。

割引金額で損失補填出来ないくらいの家賃の人がここ買ってるの？？
さては契約者じゃないから割引額知らないな。
迷惑だからヤジはいらないよ!!

>>335
割引金額が人によって違うか、確認してるんだよ。

>>336さん

個別の事情によってはあり得る話かもしれませんが、一緒なのではないでしょうか。
そこまで信用できないならキャンセルすればよいこと。
もし、貴方が契約者でないなら関係ないことですよね。

334のどこが割引金額が人と違うかの確認になるんだか…w
336は334と同一人物で野次馬か？

もう風評被害で十分資産価値落ちましたから。

最初から資産価値を考える物件か？
もともと資産価値云々を求める人のための物件じゃないし的外れな意見だなと思うな。
資産価値を求めるならもっと駅近やタワーを考えるよ。
ここに限らず逆に10年後の資産価値がわかるなら教えてくれ。

仰せの通りだけど。始めから資産価値が高くないなりに、駄目押しされた感が見事にある。

そうかもしれないけど、その後の浜町3丁目の二物件の価格を勘案すれば、その後の資産価値の伸びはすごいわな。資産価値なんて、相対的なもの。

財閥系メジャー7と比較しても…ね

資産価値は難しいよね。
どんな物件でも（仮にメジャー7でも）数十年後に価値があるならそれは地価だけでしょ。
建物は関係ないしね…
その地価すら数十年後にどうなるかを完全によむのは難しいよね。
だから個人個人が思う価値観で選べばよくない？
投資物件ならさておき、この物件を投資と考える人は多くないでしょ。

もうみなさんサインされたんでしょうか？

サイン一筆200万円

>>347
早々、同じく200でサインしたよ。
随分得だと思う。作りも安心している。
購入した時点、すでに儲かってる。
大和は責任ある会社。安心している

サイン一筆250万円。
ゴネ得というか粘り勝ち。

250？つり？ほんと？

>>349が釣りか本当かわからないけど、書面も何もなく口頭で金額を提示されて、そのまま交渉～署名だからね。
個別にこっそり条件変えられても買主が知るよしもない。

個別訪問拒否してた方々はどうされたのでしょうか？

＞＞No.352
もっと安い物件ならいざ知らず、それだけの価格の物件を購入できる人が、いちいち他人のことを気にしなくてもいいのでは？
ここを購入できる資産なり、ローンが組める人たちなんだから、一旦納得して押印したのなら、後はきちっと作ってもらって完成を待ちましょうよ。
所詮、ここで真面目な話を聞こうと思っても無理。
買えなかった人や野次馬のもっともらしい讒言に惑わされて、それに乗っ掛かって話してしまうことの方が、よっぱど馬鹿らしいし、野次梅はそれを楽しんでいるだけ。
元々、場所、広さと価格でコスパの良い物件だったんだから、完成を楽しみにドンと構えて待たれてはいかがでしょう。
せっかくこの物件に巡り合って、納得されて購入されたんだったらね。

>>353

大和の火消し営業？
場所、広さと価格コスパの良さで選んで完成を楽しみにドンと構えていたら、竣工・引き渡し遅延というケチがついたマンションになったんですよね。
外面もまともに約束の期限を守れない会社が、見えない部分をきちんと施工してるんだか。

>>353
同感です。

>>352
同感です。

そもそも売主の大和ハウスは一斉説明をしなかったから契約者達の疑念を生んでいるのを理解できていない｡
住民同士のコミュニティを作るという自覚がないからデベロッパとして一流とは言えないと思うんだけど。

契約期日までに引渡しできなければ普通は債務不履行になりませんか？
買主が契約期日までに代金を支払わなければ間違いなく違約金２割の問題になると思うのですが・・・
でも物件を気に入ってるのであればどこかで着地点が必要ですからね。

２５０万円で手を打ったか！

250万出たんですか？
全員一律って言ってたのに...どう言うこと？

弁護士に契約書みせて意見聞きましたが、契約解除になる場合には3倍返しになるはずとのことでした。あとは解除する勇気があるかどうかですよね。

私の弁護士も同じ見解でした。
契約解除するにしても、手付倍返しで済ませるつもりはありません。
あとは代わりとなる良物件を見つけられるかどうか次第ですね。

どこのアホ弁護士に相談してるのか知らないけれど
そんなの貰える訳ないだろう。
補償金で２００万円か２５０万円貰えるなら十分では？
日本橋堀留町の物件なんか売主の都合で引渡日が遅れても
補償金なんか一銭も出ないよ。
どうせ三菱地所レジの南青山の施工ミスの物件のことを
想定して言ってると思うけどあちらの引渡しの遅延は
あと３～４年はかかるという事だからレベルが違うよ。

>>363
逆にあなたは何者でしょう？
契約書に書いてある日付を過ぎたらそれが1日か3年かは契約書的には関係ありません。
ただし、あまりそこを突き詰めるとよくない方向性にいく可能性も事実です。だからやらないだけ。
実際には解約の場合は…って条件も契約者はされていて、あなたが思うよりはダイワは出すつもりですよ。
もちろん交渉ごとなので満額ではないですが。

本当に補償金など支払う必要があるの？
大和ハウスの対応が甘すぎただけでしょう。
補償金は一切出ないという毅然とした対応が必要だったのではないか。

補償金を貰って気持ち良くお引越し。
引渡日から遅延したから当然ですね。

>>365
少なくとも大手は契約書通りの対応はすると思います

>>369
それが、契約書には売主責任の遅延損害金の取り決めがないんですよね...。

>>370
え？
買主側のしか書いてないの？
ありえるの？

買主の雛形で契約したら、そら書いてないですよ。書いてないことは一般法令の定めに従うのでしょ

>>372
売主の雛形ですね

>>373
売主側の雛形に、売主責任に関する取り決めが書かれていないことが普通ということか？
それとも、このデベの契約書だけの話なのか？

販売は三井不動産レジデンシャルで、三井の雛型です。
つまりは基本的なオオテノ雛型です。(つまりは…は言いすぎか？）

キャンセル待ち住戸が出そうなんですか？難しい言葉が多くて素人はよくわかりません・・・。

最終投稿からひと月以上空きましたが、
ここはその後どうなったのでしょうか？

公式サイトでは昨日まで2戸売ってたのに今日みたら完売してますね。
仮に元の価格のままなら、やや駅距離はあり周囲も狭苦しいとはいえ、
今現在の日本橋アドレスでこの仕様・広さでこの坪単価では
絶対に買えないですからね。そりゃ売れるわ。

ここもいろいろあって時間かかりましたが完売しましたか。
ウィルローズ蛎殻町だけですかね、売れ残ったのは。

3月初旬には完売したようですね。キャンセル住戸も売れたみたいですし、よかったです！

今は、日本橋浜町公園が発売中？東京駅まですぐの場所にあるので、価格も高くなりそうです。