グローベル川口ステーションプレミア

三井を除けば川口の他の物件も売れてない。
こんなもんでしょ。

スーモだと第2期先着順申込受付中ってなってました。
写真で見ると隣のホテルと結構接してますね。ホテルの駐車場って夜中でも出入りはありそうですね。角部屋だと音が気になる感じでしょうか。幕が取れるまでもうちょっと掛かりそうですね。駅近で利便性は良いんですがファミリーだと70㎡が最高だとちょっと狭いかな。

南向きなのに日当たり悪すぎ…

完売してるのは一期分ですね。
場所はいいんですが子育て世代だと環境を取るか利便性を取るかで悩んで前者のために外す、ってパターンもあるかと思います。
広さについては最近はものを持たないスタイルが流行ったせいでそこまで広くなくてもいいかなとも思いますが、
雑誌の特集でも50平米でゆったり生活、みたいなのを見ると煽られてるのかなーという気にもなります＾＾；
これだけ駅近で70平米あれば川口駅周辺では広い部類なんでしょうか。

ここのモデルルームのせいで道路の整備が遅れているのでさっさと完売して地主に道路提供するよう説得して欲しいですね。

川口周辺では広い物件になると思います。
どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
あとは、どこと比較するかが鍵になりそうな気がします。

川口本町一丁目、122沿いのゴクレ計画(日本エフティビー南側)の情報を盛ってる方いますか？
ストビューで見ればわかる。

南向きで日照条件が悪いということがあるのでしょうか。
物件の構造上の問題とかですか。
私の家は南向きのときには、直射日光になります。
日当たりがいいのはうれしいのですが、夏はつらいです。

地図で見る限りでは、南向きとは言っても、南西向きに近いのではないでしょうか？
向かい側には道路がありますので、もしかして、日当たりが悪いというのは道路を挟んで向かい側に何か大きな建物でもあるのでしょうか？これは現地へ行ってみないとよくわからないですね。

スイッチの位置を子供でも手が届きやすいよう、低くしてあるのは良いですね。

目の前にビルとタワーパーキングがあって、それの陰に入るんですよ。
冬だとそれの影響が大きくなりますね。

竣工予定と入居予定が同じ日ってどうなんでしょうか。
迅速な対応ってことでしょうか?

まともな会社だったらありえませんね（笑）

自主検査や手直し工事をしないんでしょうね（笑）

自主検査→竣工検査→竣工だろうよ。。。

自信満々に批判するなら正しい知識を身に付けないと。

竣工→内覧会→手直し工事→再内覧→引き渡し
ですよ。

115さんドヤ顔で間違えないね（笑）

>>116
自主検査(施工会社)→是正工事→竣工検査(売主、マンション購入者)→是正工事→竣工→引き渡し

竣工検査という意味合いはオーナー検査だから内覧会と同意で使われることがあるんだよ。
マンション購入者はオーナーたよね。区分所有だけどね。

専用部の竣工検査(内覧会)後、指摘箇所を是正。
共用部の竣工検査は売主が検査確認是正。
そして竣工を迎える。オーナーのOK出てれば引き渡して構わない訳だ。

116の言いたいこともわかる。
売主が竣工検査して竣工→内覧会だろってね。

しかし中途半端な知識のまま批判してしまったね。
竣工の前に竣工検査(内覧会)をするのは考え方としては間違ってない。
もちろん売主の検査が終わってればだけどね。

↑間違えです

竣工とは役所と消防の検済みがおりることです。
検済みが下りなければ、一般人を建物に入れることは出来ません。
※一部構造見学会などは仮使用申請をすることで可。

ですから
竣工→内覧会の順は変えられません。

ドヤ顔で間違えないようにね(^^)

>>118
では聞くけど竣工検査日に消防検査する？
役所の検査する？消防や役所の検済もらうための検査ではない。
竣工検査はオーナーのOKもらうため。
消防検査や役所の検査とは別物だ。

ここでいうマンション購入者の内覧会というのは法的な検査ではない。
竣工前に確認してもなんら問題ない。
届出は必要だけどね。

119さんが正解ですね。

118さん、知識不足を認めた方がいいですよ。

いやいや逆ですね

検済みとれなきゃ内覧会できないよ(^^)

>>126
法的に内覧会と言う検査はない。
一般に言う内覧とは建物内を確認すること。
竣工前に内覧するケースはいくらでもある。

内覧会は法的には関係ないけど、一般客をヘルメット無しで敷地内に入れるためには検済みが必要です。

結局仮使用申請してヘルメット被れば検済前でも内覧できるってことだよね。
仮使用申請して内覧させるケースなんていくらでもある。

話が平行線だから元に戻す。

竣工予定と入居予定が同一日との113の書き込み。
この書き込みも少し誤りで正確には入居可能時期と竣工予定日が同じ。

これに対し114で自主検査や手直し工事をしないと書き込み。
知識があるようだから書き込みの間違いに自分で気づいてると思うが自主検査は竣工検査より前に行う。
当然竣工より前に行う。

また入居前に内覧も可能。
契約者が一日でも早く住みたいと望んだ場合、竣工前に内覧し、竣工と同時に住むことは可能だ。
これが竣工前に住めるとなっていたら間違いだけど。

別にこのマンションの契約者でも何でもないんだけど

↑
入居前に内覧可能×
竣工前に内覧可能○

意味がおかしくなっちゃうので訂正します。

どちらにしてもまともなデベならあり得ないスケジュールですね

川口も駅前にずいぶんと物件が増えましたね。
消費税も１０パーセントになることを検討するとか新聞でみました。
いよいよ、決断する人も多くなりそうです。
後から購入する人だけ、税制上、損をするのは理不尽だと感じます。

川口は乗換などが便利なのでいいと思います。
移動のことを考えると不便な場所は敬遠してしまう傾向があります。
できる限り移動などで不利益を被らない場所がいいと感じています。
あとは、将来の資産価値があまり下落しないほうがいいのですが。

このあたりは、ずいぶんと駅の周りがにぎやかになってきました。
そのお陰で本当に住みやすくなったように感じます。
後は、将来的にも、安心して住めるようになっているといいのですが。
自分でもこのあたりの条件をよく調べてみたいものです。

幕がとれてましたね。

ホントに間に合うんかね？

昨日通りました。入口付近の工事をやってました。
外観も見えてますね。やはりここか三井の2強でしょうか.。

積雪があると建設現場では事故が起こりやすいですが、何事も無かったようで何よりです。

ここの間取りは廊下が短くてホール扱いになってるので居室が広く確保出来るのがいいです。
川口駅周辺はかなり以前から安定して人気のある土地ですし、埼玉県内でも特に高層マンションが目立つ場所だと思います。
資産価値という点でも、先々住み替えが必要になったとして損はしないのでは。

住戸は１階にはなくてすべて２階以上ということですが、１階の共用部にはエントランスホールの他、何があるのでしょう？駐車場か何か？
キュービック設計というのはおもしろいですね。Ｄタイプのキッチンのような横長の空間が使いやすいかどうかは住んでみないとわからないですが。無駄を省いて空間を広く確保しようという考えはいいと思います。

共有スペースはある程度、確保しておきたいところですよね。
何かあったときに無いよりは合ったほうがいいですし。
マンションごとにこのあたりの共有部分は作りが違うので、調べておきたいです。
住むときには、なるべく使い勝手がいいものが安心ですか。

夜遅くまで工事してますね。
ここは完売済みでしょうか?

完売なんですか？
第2期4戸先着順販売となっていますが、申込みが入っているのかしら？
情報の更新が17日となっているから、実際どうなのかネットで知るのは
明日以降ということでしょうかね。
価格はもう少し安いと嬉しいのですが、駅がこれだけ近いと無理でしょうか。
デパートに小学校その他いろいろと便利な場所ですものね。
完成ももうすぐですが第3期とかないんでしょうか？

仕様がしょぼすぎるけどこの値段は高くないですか？

いよいよ内覧会ですね！
間取りが気に入って購入したので日曜日が楽しみです。

既にこのマンションを購入したものですが、最終金および諸費用について購入者とお互い情報交換したですが、

外観もあれば立派なほうがいいと思いますが、やはり内部も重要かと。
なるべく、余計なことを感じないで住める空間があれば、安心です。
余計な心配もないですし、生活に苦労しなそうなところがいいです。
余計なストレスが無いほうが、面倒なこともないですし、いいと感じています。

内覧会行きました。

特に大きな指摘事項はなかったです
しいて言えば、トイレがコンパクトで若干、座高が低いイメージでした
・・・気のせいかと思いますが

あとは配置設定を思考中・・・

トイレは人それぞれで希望が違うと思います。
意識していないところで、実際に違和感を持つこともありますよね。
私もいろいろな旅行をして、それはよく感じました。
後は、相性的に合う・合わない、ということはあると思います。

トイレに関しては現在使っているものとの差があったりすると違和感感じるかもですね。
他にもそういうものってありそう。
キッチンの高さとか。

仕様はまあまあではないですか。お値段が高く感じるのは恐らく駅近価格が含まれているからかと。

電車の利便性はいいかもしれませんが、確実に混む路線ですよね。
朝が大変そうですね。
浴室に暖房乾燥機があると便利でいいです。梅雨時とかちょとした物は洗って干しておけば乾いちゃうので。
防災備蓄には食糧系はないんですね。緊急トイレなども。3面採光だと通気はいいですかね。

防災備蓄に何があるのかを知っておくのは大事ですよね。
備蓄に無いものはもちろん、あるものについても頼りっぱなしではなくて必要なものとして揃えられるものはあった方がいいと思いました。

自分は外観にはあまりこだわらず、住戸部分がしっかりしてればいっか、程度です。
見る人が見ればあんまり良くないんですか？

防災の意識は本当に忘れたころにやってきまし。
油断していていいことは何もありません。
自分で意識して「自分の生活を守る」という視点が大切です。
この点については、常に自分で意識を高く持つことにしています。

ワイドスパンのリビングが横長のプランが、使いやすいかなって思ったのですが、
キッチンが横に長過ぎませんか？
ここまで長いと使いにくいかなと思いました。
トータルで使いやすいといいのにな。

たしかに、横になっていますね。
でも、案外そこまでながくないのでは？
自分は食器棚がおけるスペースがあるのか気になります。食器棚を置いてしまったら、狭くなりそうですかね

浴室の暖房乾燥機は、寒い冬に暖房をかけておくとかなり暖かいですよね。
出るときも、つけておくと体もすぐ乾いていいですよ。

間取りと実際に住んでいるときの感覚は違うことがよくあります。
住んでみると横長と感じないこともありますよ。
逆に円のような形だと何か違和感があることも多いかと思います。
このあたりは個人の思い入れなどが現れそうな気がします。

言われてみれば長いかもしれないですね。
でも、使っているうちに慣れてくるのかもしれないですね。
とは言え、動線は短い方が効率が良いので、キッチンと食器棚、冷蔵庫の間に立って作業できる方が良いのかな？と思いました。
食器棚はあまり大きな物は置けなさそうですね。
キッチンに窓があるのは明るくていいなと思います。

使い続けていくうちに慣れていく、というのはあると思います。
このあたりは、実際に使用してみないと分からないところがあります。
人によって感じ方も違うので難しいとは思いますが。
私は個人的に悪い印象を持ってはいないのですけどね。

動線が横に長いと視点は安定しているので疲れにくと思いました。
一箇所にあると前を向いたり後ろを向いたりしないといけませんが、
このプランだと向きは変えずに左右だけすればいいので安定して家事が出来ると思います。
思ったよりも使いやすそうなのでは。

モデルルーム解体してますね。
完売でしょうか？
事業主は地主さんに道路提供するよう説得して下さい。
これ以上、事業決定された計画道路の整備を送らせるのは我慢出来ません。地主さんはゴネ得にはうんざり。

ＭＲは完売していなくても期間が終われば、終了しますよ

その後現地モデルルームになります。
マンション購入者からしてみたら、ＭＲがある間に完売して欲しいですよね。
知らない方が出入りとなると、余りいい気はしませんから・・・・

159さん
そんな厄介ごとにデベが首を突っ込むわけないじゃないですか。
ましてこの掲示板に投稿したところで何の意味が？

デベも同罪なんだからそれぐらい首突っ込んで欲しいですよね。
借りるデベがいなけりゃ道路提供するでしょ。
ここのモデルルームのとこだけ歩行者が車道に押し出されてるんだから。

No.159,No.162
全く同感。これまでこのモデルルームがあることによって、ここだけ歩道整備が遅れ、周辺住民に迷惑をかけ続けてきたのですから、デベロッパーとしては罪滅ぼしとしてそれくらいしてほしいものです。
No.161
この掲示板はデベロッパーも見るのではないでしょうか。
No.163
現地を見た人は分かりますよ。

デべどうこうじゃなくて役所がわるい

周辺住民さんはなんでグローベルスに罪わ擦り付けてんのでしょう。
私も何度か現地行ってるよ。だから何ですか。
こんな掲示板で、匿名で嘆いていても、グローベルスに文句言っても、何の意味もないのに。

マンションの話しようぜ。

何でって借りる業者がいるから整備がすすまないからでしょ。

>>160さん
早期契約の入居住みさんにとっては感じのよいものではないでしょうが、青田買いを避けたい慎重な検討者にとって現地モデルルームはありがたいと感じているのではないでしょうか。
こちらも、もう現地モデルルームが完成したんですよね。残りはわずか5戸。完売はGW中にかかっていると言えますね！

実際の部屋を見られるのはいいと思いますよ。
部屋の明るさや窓から見える景色もわかるでしょうし。
そこで生活するイメージも掴みやすいと思います。
建物内モデルルームがオープンする頃には
いい部屋が売れてしまっているという話も聞きますが、
こちらはどうなんでしょうね。

残り５戸の間取りは２タイプだけなんでしょうか？
どちらも角住戸でワイドスパンというのはいいですね。
モデルルームに行けば見られるのかもしれないですが、
Ａ２ｔｙｐｅの洋室３のアッパーキャビネットというのは
どんな感じのものなんでしょう？

現地をみましたが、窮屈そうな感じ（外見ですが…。）がして…。駅近は魅力ですが、高い買い物と考えるとちょっと考えますね。

今月引っ越してきました。
目の前に西口公園の桜が見えて、駅近の割に眺めもよくて気に入っています。

早く完売になるといいですね！

賃貸っぽい外観ですね〜

邸宅感が感じられなくて残念です

>>174
サウススレにお戻りください。

外観は賃貸みたいですか？
黒いタイルとすっきりと伸び上がった建物のシャープさが個人的には結構好きですけどね。
角住戸はバルコニーが少し変わった形になりますが、部屋の全てに窓がついているので風通しは良さそう。
東に窓がついた角住戸は朝のキッチンが明るそうですね！

無駄な共用が無いから余計に賃貸っぽく見えるだけなんじゃないですか、自分としてはそんなにチープには思わなかったですよ。それに画像からの判断ですからね、実物はもっと高級感が出るのかもしれず、現時点では判断はつかないことです。川口駅３分の近さは便利で、下の階のバルコニー手摺が壁仕様なのも配慮があって悪くないです。

川口駅が近いのは賑やかですけど便利でいいですね。
物件の外見もスタイリッシュな感じがして良いですし、
間取りも申し分ありません。
高層階になると景色も良さそうなので住み心地が良さそうです。

賃貸っぽく見えるのは、バルコニーの内側の部分がタイル張りでなくて吹き付けだからだと思うけど…

意外に日も当たっていて、ちょっとうらやましい。

私はそんなに賃貸のように見えないですが、そんな感じがするのでしょうか。
物件の見た目は人によって重視するポイントが違うので。
やはり全体的な印象が良いほうが私も良い感じがします。

賃貸っぽく見えるマンションなんていくつでもありますから、
最後は好みかどうかによりますよ。

うちなんて本当に賃貸ですからね、
実際に見比べてみるとわかりますけど販売レベルのマンションの賃貸ともとから賃貸のマンションとではやっぱり違うと思います、私はそう思ったことがあります。

外観が今後の価値やリセールに相当影響するなら誰しも悩みますけどね。。

川口駅に近いから、交通の便に関しては何もないです。

今、残っている部屋のうち、Dタイプのプランの部屋は幾つあるんでしょうね。
こちらは南に面したプランの部屋ですから、注目度もありそうです。
もう一つのA2タイプのプランの部屋は北側にあるんですかねぇ。
これが価格の差でもあるんですか？

便利な駅近のマンションですね。
角住戸が残っているみたいなので、実際に建物をみて検討するといいかも。
開放感とか共用部分とか、実際みれるとなんとなく現実感も感じるし、
広さもわかりやすいですよね。

過疎ってますね。
この仕様にしては割高感がありますし…。
パークホームズもまだ残ってるらしいですし、
まだ苦戦しますかね。

川口は供給過多なんでしょうか？

中でも角部屋が住みやすい仕様ではないでしょうか。
各部屋の窓が特に夏場は涼しそうですね。
加えてバルコニーがあるのも魅力的です。
駅から近いですが周辺の立地もまずまずですね。

3LDKでもA2タイプの広さだとファミリーには狭いんでちょっともったいないかなあと。
可動扉は開けっ放すことがメインの実質2LDK仕様なんでしょうかね。
角部屋ですし70㎡台にしても良かったのにと思いました。部屋の感じは悪くないんですけどね、
柱の食い込みがないとかお風呂に換気窓があるとか。
竣工したようですが実際のお部屋は見られるんでしょうか。

可動扉は閉めた時に圧迫感があるので、やっぱり開けっ放しになりますよね。
いざという時に仕切れるという感じでしょうか。

ワイドスパンと言う程ワイドじゃない気がしますが、ワイドスパンって明確な定義とかないのでしょうか？

ワイドスパンとは、厳密には広さの定義はないです。
通常は間口6m程度が一般的なようですが、それよりも広い7m以上ならワイドスパンといっている様ですね。
逆に、間口が狭いタイプは一般にフロンテージ・セーブ型、うなぎの寝床型というらしいですよ。

今、調べてみたんですけどね。（汗）

追加情報お願いします。

部屋の間取りは重要だと思います。
広さもそうですが、その空間をどのように活用するかで、住み心地が決まってきそうです。
圧迫感のある部屋だと、それだけでイライラしてしまう可能性があります。

日本人ですから適度に狭い方が落ち着きますよ。
広井と何というか‥ソワソワするんですよネ。

廊下が少なくていいのですが、収納も少なすぎますし、
寝室にしている部屋は天井が低すぎて圧迫感を感じます。
落ち着くとかの問題ではないですよ。

携帯電話で遠隔操作できるシステムはすごいですね。
エアコンの消し忘れや、電気代、お湯張りができるなど家にいなくても操作できるのは魅力的ですね。
帰宅前に電気をつけられるので、真っ暗な部屋に入らなくて済むというのは女性としては安心かな。

メリット？
・このマンションのパンフレットに載っていないので付いていないと思っていた保温浴槽や、水回りの防音壁、トイレのTOTOのセフィオンテクトが標準で付いていた。なぜ載せないのだろう。
・サイバーホームやパスモをエントランスキーに使えるシステムが思ったより便利で、予想外にホームオートメーションも付いていた。
・キッチンのガラストップコンロは、通常のガラストップではなく、ガラスの下にアルミ放熱板のついた最上位のもので、グリルも両面焼きで使い勝手が良い。
・フローリング材の朝日ウッドテックのアネックスWエコフロアは安物のMDF板ではなかった。
・床暖房は、なくてもきにならないし、楽。
・近くで売っている三井よりは空気がかなりマシで通行人や車通りが少ない。
・サウスゲートタワーやライオンズ幸町より駅からかなり近く、買い物便利。
・徒歩５分圏内に、スーパーが６店（アリオ、コモディ、ハナマサ、ザ・プライス、マルエツ、西友、もっとあるかも）、コンビニ３店以上、飲食店多数
・戸数が少ないのでエレベーターがいつも空いている。
・意外と日当たり良い。

デメリット？
・電車の線路が近いにもかかわらず、防音対策が不十分。
・A,B,C型は収納の配置、量が不十分。
・営業担当者の知識が残念なレベルで、幾つか物件を見て回った主婦のほうが詳しいだろう。
・居室に吊戸棚は意味ない。むしろ邪魔で無い方が良い。
・ディスポーザーがなくて残念。
・近くで売っている三井より価格が高い部屋があり、共用施設が見劣りする。
・ライオンズ幸町、サウスゲートタワーのほうが閑静で、共用施設と住居内の細かな設備が負けている。
・サウスゲートタワーより駐輪場や駐車場のセキュリティが劣る。（そこまで必要ないか）
・駅までの通勤通学路途中にあるコンビニが、駅中コンビニのみ。

床暖房が無いのがメリット、がよくわからないですね。

三井＞ライオンズ＞サウス＞グローベル＞西口マンション＞レーベン

グローベル、駅近で最高。信号待ちもなくスムーズに駅に行ける。駅近トップクラス。
駅の回りは商業施設がたくさん。
裏通りで多少静か。
向き、日当たりが悪くない。
付加システムが現代的で魅力あり。
もしかしてドコモショップのWi-Fi拾える？

場所が本当に残念。夜見に行くとよくわかる。
でも独り身や夫婦だけなら最高の場所か。
目の前の駐車場が邪魔。
商業施設、公共施設、主要施設は全て道路の向こう側。三井の向こう側。
線路との間の計画区域にデカイ建物が建ったら日当たりどころじゃなくなる。
周りの飲食店の害虫、害獣が出ないか気になる。
横がホテル。
規模が小さい。

線路。レーベンよりかなりましだとは思います。
日当たりは三井よりマシ。
ライオンズ、サウスより駅との距離が近いのが魅力。
東口の都会感。

三井ですら完売できてないんだよな。
一番評価の低いレーベンが一番完売に近いのもね。

三井以外はみんな完成してるのに残っちゃいましたね。
マンション多いからかな。

ライオンズも竣工まだ先だよ。

どこも売り切れてないんで、川口のマンションは軒並み価値落ちるんでしょうね。新築も中古も。
営業さん、頑張ってください。

やっぱり、売るのは本当に大変な時代のようです。
厳しい環境になってきていると痛感させられます。
あとは、納得の条件であるかどうか、ということが最終的な決定の要素になると思います。

マンション売れなくなりましたね…
【川口終了のお知らせ】なのでしょうか？

やっぱり川口って、中国人おおいのかな。
こないだスマステでも、川口市の行政サービスが良くて子育てしやすいって言ってる中国人がインタビュー受けてたし。
その人はふつうな感じの人だったけど、在日中国人って独自の情報網持ってて、あるお店が中国人採用okだと一旦分かると、そこに急激に中国人の応募が増えたりするとかってことがあるんだってね。

埼玉全体。というか首都圏全体的に中国の方々が増えてますよ。
そんじょそこらで中国語を聞きますね。
川口だけチャイナ化してるわけじゃないかと。

西川口のマンションなら半数近くが、
中国人になったりもするみたいですけど、
相場の高い川口駅近ならかなりましでしょうね。

そもそもマンション買える層の中国人なら、
マナーはましでしょうね。

それにしても、マンション売れませんねー。

北浦和のマンションも売れてないね…

路線はいいと思いますよ、それぞれの生活の都合によることは当然ですが。私は東京西部の武蔵野線から途中でこれに乗り換えて川口を通って都心に行ったのがつい先日です、意外とスムーズな接続(本数が少ない場所もありましたけど・・)で、どちらの方向に乗って行くにしても便利でしょうね、これもよっぽど遠くでなければの話なのですが（限定多くてスミマセン・・）。駅は近いし合計移動時間が短い人はきっと楽だと思います。

東京駅方面に行くならこの路線でいいのでは？？
すぐに乗り換えになっちゃうけど、埼京線ユーザーなら赤羽で乗り換えればいいだけだし。
川口は全体的にマンション価格は抑え目だし、
買物はしやすいし、暮らすならいいとは思います。
ただ乗り換え前提の通勤でOKならってコトですか。

残個情報をお願いします。

まだ残ってるんですか？
川口駅の駅近物件はこことパークホームズしかないので、まだ残りがあるならいまからでも検討したいですね。

残りは10戸程度だそう。
マンションマニアのブログより。
彼は一割引なら買ってもいいと言っています。

マンションに詳しい人がそう言っているということは、
資産価値があると思っていいのですかね。
一割引の価格ならということですが。
駅も近くて便利そうな場所ですから価格も高めですね。
あと10戸あるということは、先着順で4戸販売中、
あと6戸は次回販売予定ということでいいのかな？
まだいい部屋ありますかね？

総戸数の割に残ってますね

1割引以上で買いとプロが言うなら、定価では買いたくなくなっちゃいますよね。

みなさん売れてない一番の原因はなんだと思われますか？
価格なのか、三井との競合なのか、環境なのか。

そんなに悪い物件には思えないのですが。

あと4戸ですよ。

3月竣工なので4ヶ月経っている事になりますね。
駅近という恵まれた立地で残戸がある理由は相場よりも割高であった事にあるのでしょうか。
過去15年間で川口駅東口徒歩3分以内の新築マンションは1棟だけだったそうで、しかも全戸南向きは供給が少ないため、希少性と資産性をアピールしているようですが…

便利な立地で南向きで、日当りが良さそうです。
実際の部屋が見ることができるので、景色や日当りなどをチェックできそうでう。
使い勝手などもいろいろ考えたいですね。
ホールなどはちょっとイマイチな写真ですが、実際はどうなんでしょうか。

Googleマップを見ると、昼間なのに該当エリアが影で暗いのが気になります。
これだと、南側でもあまり下の階は日差しが望めないのでは。
周囲に高めの建物が建っていますね。

ワイドスパンで、ワンフロアの住戸数が少ないので気になっていたんだけど。

正面の道路が狭いですね。これだと下の方まで太陽の光が行かないのかも知れないですね。
ここのマンションは下の階だと日中はどのくらい日が差し込むのかちょっと気になります。
普段、留守で居ないなら良いけですけどね。ただ家族が居たらやっぱり陽当たりも良いところが良いですから。

　正面道路の広さってかなり関係してくるかもしれないですね
一方通行の車線分の広さしかないです
　駅に近い場所なので、そもそも建物も川口と言えども密集しているエリアですし
あまり日当たりとかは期待しすぎない方が良いんじゃないかとは思います
駅に近い事のメリットの方が大きいと思うんで

見に行きました。日当たりは悪くなかったです。
それよりも電車の音は駅近だけに気になります。

確かにGoogleマップで見ると陰になっているようですが、日当たり悪くないんですね。
音については、複層ガラスにはなっているようですが、防音に関しては特に効果は無いのでしょうか？

このマンション、既に会社事務所で使われている部屋がありますね。
周囲は見知らぬ人の出入りや騒音で、さぞ迷惑でしょう。
駅近商業地マンションの宿命でしょうか。

窓を閉めれば気にならないぐらいでした。
窓開ければやっぱり気になります。

ここのマンションは店舗利用している住戸もあるけど、住居以外の利用もOKなのかな。
堂々とホットペッパーに広告でてるし。

ホットペッパー見ました。
確かに…
エステサロン｡
税理士事務所とかなら、あまり気にならないかもしれませんが、不特定多数の人が出入りするエステサロン｡
普通は、管理規約で事務所店舗使用は禁止されているはずですし、管理規約は簡単には変更できません。
誰か住人が管理組合に言えば、営業差し止めできるはず｡

私も早速、ホットペッパー最新号を入手してみました。
3階の部屋ですね。何号室かは、ここで書くのはやめておきますが。
既に住んでいる人は、規約違反ということですぐにでも管理会社に相談すべきでしょう。放っておくともっと怪しいお店開業目的で購入する人も出てきてしまうかもしれません｡隣の駅は西川口ですし。
せっかく、前向きに検討していたのに｡

オアシス ビューティー 川口店 がテナントとして入っているのですね｡
ネット検索で出ました。
コンビニに比べればましかな？

コンビニのほうが100倍ましですよ。便利ですし。オートロックの中まで入らないでしょ。なんのためのセキュリティーなんですか。

売主はエステ営業するのわかってて売って、住民に同意得なくてよかったの？
知らなかったとは言わせないですよ。知らないのだったら追い出さないと。

これ、かなり大きな問題ですよ。

かなり大きな問題だと思います。

売り主が知っていて販売した場合は、錯誤（さくご）の契約ということで、「他の購入者」は、契約の無効を主張することができます。重要事項として、住居以外の使用は不可であることを説明しているはずで、その説明に虚偽があったということになりますので｡
契約の解除ではなく、契約自体がなかったということです。

常識的に考えて、売り主が知っていて販売したとは思えないので、
管理会社と管理組合から、営業停止請求をすべきです。
エステサロン側でこれに従わない場合は、裁判所に営業差し止め請求の訴えを提起するべきでしょう。
規約違反ですので、間違いなくエステサロン側が負けますので、訴訟費用は先方負担になります。

229です。一部訂正させてください。

他の購入者が契約の無効を主張できるのは、契約時の重要事項説明で住居以外の使用は不可であると説明を受けたのに、知らないうちに、現行の管理規約では住居以外の使用可となっていた場合です。

逆に、エステサロン経営のための購入者が、住居以外の使用も可であると説明を受けた上で契約した場合は、その購入者は契約の無効を主張できます｡

住民の皆さん、管理会社に相談しながらあきらめずに頑張って主張して下さい。
ここは住戸数が少ないマンションみたいなので、皆で団結して住み良いマンションにして下さい。

駅近マンションの怖さですね。。。
諦めるしかないかも・・・

エステは確定として、さらに事務所があるというのが現状ですかね。

この価格出して、この状況ならなしですね。皆さんも同じではないでしょうか。管理会社にしっかりして欲しかったです。

このマンションに興味があり、時々見ている者ですが
最近、投稿がとても見苦しく感じます。
どんな方が投稿しているのか分からないですが、相当お暇な方のようですね！
どんなお仕事は何をなさっているのですか？早くご自分のお仕事に専念してはいかがでしょうか？
人生、前向きで生きていきましょう。

2020年の東京オリンピックに向かって、お仕事、頑張りましょう。

みなさんこのマンションを前向きに検討して店舗営業はないとの意見だと思います。それほど見苦しいですか？偏重した見解でもなく、かなり一般的な意見だと思います。住民の皆さんにも意見聞いてみてはいかがですか？

露骨な擁護のほうが見苦しいですよ。そんなに擁護する検討者がいるならもう完売しています。
誰がみても、店舗営業があるマンションはＮＯです。
オリンピックに向けて頑張るのは不動産業界の皆さんだけです。

233さんは、エステサロン関係者でしょう？
「見苦しい」って、火に油を注ぐような書き込みをするとは… ｡

不特定多数の人が頻繁に出入りするようなマンションに住みたいですか？
ましてや、隣がそうだったらどうです？
賃貸マンションならともかく。

個人的には、業態にもよるが、不特定多数の人の出入りがないような事務所だったらOKです。相手方の騒音もないでしょうし、こちらの騒音も気にしなくて良いので ｡自分の部屋の上下左右全て事務所は歓迎です。平日昼間の防犯にもメリットあるので、堂々と表札出してもらって良いくらいですね。あくまでも個人的価値観ですが。

でも、不特定多数の人が出入りするような店舗は、絶対に許せないです。

234ですが、235さんと全く同意見です。税理士事務所、設計事務所ならいくらでも来ていただきたいです。しかし、不特定多数の出入りは我慢できません。

住民のみなさんも声上げないと、中古マンションの価値としても下がってしまいますよね。

P.S.主婦なので仕事云々言われたくないです！！旦那はしっかり稼いでいます！！

233は、間違いなくエステサロンの関係者ですね。
検討者は、興味ある問題です。
冷やかしの人は、この問題をふくらませます。
デベ関係者が、感情的に火に油を注ぐようなコメントをするとは思えない｡

と言うわけで、233さん、１日でも早く営業を止めて下さい。

「当マンションは、店舗営業は禁止されておりますので、住人関係者以外の立ち入りは不法侵入になります」というような立て看板を設置するのはどうでしょう？

ちなみに、私は住人では無いので、私から大京アステージには相談できません。
ここも検討したこともある縁で、ここの住人の方を応援をしている、都内上場企業に勤めている、平凡なサラリーマンで、朝から深夜まであくせく働かなくとも、そこそこの収入はあります｡

この掲示板でエステサロンが営業されてることを知りました。
確かに重要事項で説明受けました。
不特定多数の出入りは困るので早速相談してやりますよ。

今都内のマンションに住んでいますが、いろいろな物件を見てきました。川口のマンション価格は手ごろに感じます、たくさんの物件を見たんですが、それぞれいいところはありますが、迷いますね！グローベルは駅近で、便利さで、一番の候補です。駅を降りて、すぐスーパーもありますね（確か12時まで）、近くに西口公園もあります、駅前には珍しいことですね、ちょっとした散歩道にはちょうどいいです。マンション前の道は車の通行も少ないし、電車の音もそんな気にならない、部屋の日当たりも悪くないし、総合的判断でここにしました。

238さん頼もしいですね！でも、住民だと当然ですよね。
訴訟も辞さない対応までしないとなかなか出て行かないでしょうから。
239さんもこのマンションを気に入っておられるようですが、エステの件はさぞ残念だと思います。みなさんと協力してがんばってくださいね。

重要事項での規約もそうですが、主に店舗として使用する場合は階段の幅であったりとか、建築基準法の違反もからんでくるのではなかったでしょうか？うろ覚えなので、詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

>税理士事務所、設計事務所ならいくらでも来ていただきたいです。

コレ、おかしくないですか？
不特定多数の人間が出入りする意味では一緒でしょう。
私なら、どんな業種であれ住居以外の使途は嫌ですね。
販売中にこれでは、今後の販売に影響が出るでしょうね。
いい物件だなと思っていましたが、エステなんか入っているの？って時点で私はOUT。
住居以外の使途が認められていないマンションだとしたら、管理が行き届かなすぎ。

不特定多数の立ち入りが嫌という一番重要な点で同意見の味方なんですから攻撃しないであげてください。

今回の件で、敬遠する人が増えたのは事実でしょう。私もその一人です。この規模で管理ができてないと露呈してしまっては挽回の余地もないですよね。本当に残念です。住民の皆様、頑張ってくださいね。

>>242
241さんが言いたいのは、営業してる時点で、エステであろうが事務所であろうが、不特定多数の人間がマンションに入ってくることにかわりないのではってことですよ。

わかってますよ。エステのように多くの客さんが入る業種はダメで事務所はOKという方も、どちらもダメと言う方も、エステはダメと言う点では同意見の仲間なんだから、ということです。どっちにしても今回の件は許せないですね。

もう管理会社は動いているんですかね？

マンションなどで他の施設のことは難しい問題だと思います。
あまり快く思わない方も多いようですね。
私もかつて、一階が飲食店で深夜まで営業しており本当につらい思いをしたことがあります。

少し次元が違う話のように思います。
マンション内は規約違反なんです。
一階店舗の深夜営業は規約内でただ迷惑なんです。
事の重大さがここにあるんですよね。

他の施設は難しい云々より、共同生活する場で規約を守らない人がいること、そして、それが平然と営業できている管理体制、この点がみなさん指摘されているんですよね。

グレーゾーンではなく、規約違反であることは明らか。
管理規約をしっかり読んで下さい。

ただ、3～4人程度の決まったスタッフだけが出入りし、顧客との打ち合わせは、喫茶店とかでするのであれば、隣の部屋の住民も我慢しているというところ。
一室を店舗にするのはあり得ない。

はい。誰がどう見てもグレーではありません。
事務所に使ってるほかのマンションがあるから、店舗もいいだろうでは筋が通りません。
管理規約をしっかり読んで下さい。むしろ、流し読みでもわかるでしょう。最高裁の判事でも駄目といいます。

管理会社に勧告受けて、内容証明が送られて、訴状送付、係争、の前に店をたたむ準備をしていただきたいものですね。
訴訟費用が敗訴のエステ側になったとしても、弁護士費用は相手方の支払いにならないので、住民の皆さんでの負担になるので。住民の皆さんには迷惑な話ですよね。不特定多数に入られるし、解決しても弁護士費用も払わせられるし。
悪意（法律用語での不知）なのであれば、グローベルもいい迷惑ですよね。営業妨害されてますよ。
駅近でありながら、静かな通りに面してて、いいマンションなのに残念でなりません。

>>247
>物事には必ずグレーゾーンがあると思います。

だからどうしたんですか？
規約違反しておいて、何を偉そうに言っているんだか・・。
住居以外はNGとなっていればグレーゾーンなんか存在しない。NG。それ以外に何があります？

駅から近いのは、いいですね。
住戸数が少ないので将来の管理費などが、気になるところ。
資産性は、高いみたいですね。
駅から徒歩3分以内の物件は、川口にはあまりないようで。
今後、どうなるかは解らないですが。
立地的に、マンションが中々、建設できない場所ではありますね。

＞252
検討版なので、問題があればそれが意見として出るのは当然です。

盗人猛々しいとはこのことですよね。
違法なことしてる住民がいて、迷惑かけて私は悪くないとでも？ここは法治国家の日本ですよ？そんな著しく正義に反することをして許されるとでも思ってるんですかね。
他の住民、販売会社に迷惑かけていると思わないのですか？訴訟されたら負けるのは火を見るよりも明らかですよ？
そして、気に入ってた検討者が不満を持って、検討板で意見を交わして何が悪いと言うのでしょうか。

大荒れですね。これは販売会社としても見過ごせないレベルじゃないかな。

>254
>問題が、あるのであれば、敬遠すればいいでしょう。

その為に問題があげられていて、みなさんが検討するのに利用しているのでしょう？
論理破綻していますよ。

管理組合ないの？
普通に通告して駄目なら裁判するしかないんじゃないの。

駅から近いので便利、というのがあったのでしょうね。

まあその分、暮らすとなると普通に便利だとは思います。川口駅周辺はお店多いし、明るい雰囲気だし楽しいですよね。

子育て支援系も充実しているという話は聞きました。子供連れている人、確かに多く見かけるかも。

ここの掲示板のおかげなのか、「営業行為の禁止について」がポストに入ってました。
管理組合の方々が動いているようです。多忙の中ご苦労さまです。

いまさら感ありますね。来月のグローベルスの会社再編前に少しでも売りたかったら、この掲示板で盛り上がる前にやめさせるべきでしたね。果たして、営業をやめられるかも不明ですし。

きっと、お客さん他のマンションに流れてますよ。
実際、パークホームズ、ライオンズ、クレアホームズは完売ですし。

即入居可能だから川口に行けば見れるってことですよね。川口駅のすぐ近くだしけっこう見に行っただけの人でも多いんじゃないかな。

行けばわかるけどけっこう利便性の高い地域なんですよね。これで駅近物件だから人気があっていいと思います。戸数少ないし、時間の問題かな。

川口は埼玉の中でもかなり栄えている印象です。
東京に近いことも、乗り継ぎなどを考えると便利でいいです。
後は不自由しない環境になっているのがうれしいです。

大宮や浦和と比べると全体的に川口はカジュアルな感じはします。
若いファミリーが多い、明るいイメージ？？
川口もちょっとずつ変わってきていて、
子育て支援系も力を入れてきているから若い世帯も増えてきたのかなと思いました。

埼玉県内では市区町村によって子供の医療費の手当についてってマチマチなんですが
川口は手厚い方なんじゃないかなと思います。
小中学生は医療費は無料です。

失礼ながら掲示板を流し読みしてたもので、マンションに
事務所などSOHOが入っていたらどうなる？という話題かと
思えば、実際にエステが入っているんですね。
営業禁止の文書が投函されているそうですが効果はありそうですか？

効果なさそうですね。
店名で検索して、ホットペッパービューティーのページを見ると、変わらず堂々と営業していますね。
口コミ情報も結構新しい…。

そもそも、２号店って?
１号店ないのに。
いかにも評判良いような見せかけか、
あるいは、税務署のチェックが入らないようにするためか?

住所で検索かからないように
最後まで番地を入れてませんね。

道案内でかなり詳しく記載してるけど
マンション名は載せてないし。

しぶといし
計算高い。

リビング脇の部屋の部屋のハンガードアはきれいに壁側に行くので開け放したときにドアが邪魔っていう風にはならないようになっているんですね

ここ開けてリビング広くっていいなーと思いつつも部屋数の確保のためにはこの使い方はもったいないかな

子供部屋にはちょうど良さそうな広さ

子どもはこのリビング脇という位置は嫌がりそうだけど（汗）

ハンガードアって便利そうですけどね。
ドアが邪魔と言われたら、確かにそうなのかもしれませんね。
ただ、この間取りはちょっと使い勝手悪そうかなという印象です。

あと何戸残ってますか？

マンション内で店舗が営業してるんですか？

結構良い立地にあるというのはみられますよね。
駅が近いので交通面に関しては車がなくても
そこまで困らない印象があります。
家族で暮らすには快適そうな室内も特徴的です。

エステってあっち系ではないですよね…？

マンションの1室でエステを開業しているのですか？
外からお客さんが入る時のセキュリティはどうなっているのでしょうか。
管理組合で何かしら対策を講じるとは思いますが、もし聞き入れない場合はお咎め無しでこのまま営業を続ける事になりますか？

久しぶりに公式サイトを覗いたら、社名変更ですか。
株式会社グローベルスから株式会社プロスペクトに変更だそうで、
理由は業務拡大だそうでとりあえずは安心いたしました。
そう言えばマンション名は冠に「グローベル」がついままなんですね。

先日見学に行きました。
立地が良いので検討してます。
残り少ないし、早めに結論出さないと。
階数も上なので戸田の花火も見えるそうです。
エステは今月でやめると管理組合とその住民と話がついてると営業の方が言ってました。

駅まで信号渡らず
雨にもほとんど濡れません。

買い物も便利。

駅前なりのセキュリティもバッチリ。

車が少ない道なのでそんなにうるさくない。

エステの件、安心しました。

ぜひ前向きに検討ください。

駅から近いですが、線路がかなり近い。
周囲の建物が、それなりに高さがあり陽当たりも微妙な感じですね。
これだけ線路に近いと電車の音が気になるところ。
それを考えると、もう少し価格が安くても良いのでは。
Ｄタイプ、洋室が横長で変わっていますね。

完売まだ？

電車の音は特に気にならない程度だと思いますが・・・窓開けてたら確かにそうかも
むしろエアコンの室外機が・・・（うちだけかも）

便利なマンションってイメージなので、そこを求めている方はおすすめですね。
まぁ値段は自分の背丈と比べないといけませんが・・・駅がなくなることはほぼないと思うので
資産価値的に今より下がる可能性があるかもしれないけど、下手に下がらないと思う（たぶん）
何十年後に家賃or売却収入もらえればいいなぁ・・・と自分は思っています。
リスク、リターンを考えると１年も経ってませんが、安定かなと。
（都内のどっかだとオリンピックの影響でいろいろあるそうですが・・・）

・・・あくまで個人的な意見です。

今残っている３戸はすべてDタイプですか？
何階が残っているのでしょうか？
列車の音はかなり入ってきますか？
線路以外の立地は希望に合致しますし、寝室が広めなので気になっています。

駅近くてDINKSには良いよね。

たしかに。
アクティブな夫婦にとっては時間の無駄は極力少ないほうがいいと思いますから、やはり駅近状件は嬉しいことだと思います。

もっとも、電車に乗らないのならここである必要はないのですけど、
それでも駅周辺は商業の要、
買い物が近いという点で、やはり嬉しいですね。

川口駅は商業面も強いほうですから。

先日、見学させていただきましたが思ったより日当たりと抜け感は良かったですね。
まだ見たい所があるのですが、悩みどころです。
他の方は、どこで決断されているんですかね。

立地が大変良いです。プラウドと悩みます。

立派が素晴らしい。

やっぱり川口が一番ですね。

生活しやすそう!!

都内から30分以内じゃないと価値ないですからね。

なんかここでは絶賛されてるのに、結局売れ残りでしょ。ふしぎ。入居者が必死に書きこんでるってことですかね？

え、まだ完売してないの？

完売したそうです。

最強のマンション。

よかったね

８階が売りに出されているけれど、70平米もないのに5500万という強気の価格。いくら駅に近いといってもちょっと高過ぎでは？

駅近とはいえ5500万払って埼玉アドレスはつらい・・・。