グランドメゾン上町一丁目

敷地の角に古い建物が残っています。

便利な場所だし、グランドメゾン好きなので期待しています。
間取とかはまだ分からないのでしょうか？

グランドメゾンだから価格が気になるけど場所はいいですね。

グランメゾンいいよねー！

角のあばら家あのままか?

こちらのグランドメゾンって、二重床ですか？

関東ではまともなマンションは既に二重床が標準なのに、関西ではほとんどなくて、ビックリしてます。階高も天井高も低いですね、関西は。土地は東京より安いはずなのに、マンション価格はそれほどの差が無いのはなぜ？？？

気に障ったら申し訳ありませんでした。が、実際に不動産データを見ると、首都圏の二重床率は60％以上、関西では10％以下なのですよ。イメージで言ったわけではなく、事実です。坪単価も、首都圏と関西で400:200というような差が無いのはたぶんご存じでしょう。だから、どこに理由があるのか、知りたかったのです。自分は関西人ゆえ、納得の行く買い物がしたいと思っていますし、二重床で天井高が高いマンションが良いと思っています。投機ではなく、居住用の不動産クオリティを上げ、良質な市場を育てるのは消費者の厳しい目と意見ですからね。

こちら、せっかく立地が良いので、天王寺堂ヶ芝ハウスのような高級仕様にしてほしいな〜

天王寺堂ヶ芝ぐらいの価格なの?

立地がいまひとつですね。1本上町筋から入っていたら良かったのでしょうが。あばら家の土地も買えずに建てるなんて、バカにしているとしか考えられないですね。

森ノ宮中央の住友の方が立地は良さげ。

>11さんへ、再び９です。
土地価格の補正はかけた上で資料のある範囲で比較しましたが、坪単価で分けても意味が無いくらい、絶対数が違うのです。関西では「価格的に二重床にできない」のではなく「二重床は必要無し」と思われていることが明らかです。

私、現在は転勤のため自己居住用に物件を探していますが、実は自分自身もマンションの設計に関わっておりました。つまり、本当は答えをほぼ知った上で質問を書きました。すみませんでした。

13さんのおっしゃる「関西にはリフォームする価値のあるマンションがない」というのは意味がよくわかりませんが、それが「各デベの考え方」であることは残念ながら事実のようです。関東では既にかなり定着している二重床・二重天井・アウトポール・一定以上の壁厚・スラブ厚等の仕様も、「関西の客は評価しない」と一刀両断にされることがままあり、開発業者さんの意向には逆らえないので、ストレスを感じています。自分は関西出身ですが、新卒からずっと東京で働いてきた今、なぜ「関西の客は（高仕様を）評価しない」のか、あるいはそのように思われているのか、理解しかねています。もし高仕様の効果や価値を知らない方が多いからなのだとしたら、それは大変残念なことです。皆様はコストアップ、コストアップと心配されますが、実際に躯体の仕様を少し上げたからといって、建設費用の差分は皆さんがおそらくビックリされるほど小さなものです。他にいくらでも無駄な経費を、新築分譲マンションの価格の中で、顧客の皆様は支払っていらっしゃいます。

また、二重床のメリットは、将来のリフォームの容易さだけではありません。現在の住み心地も耐久性も衛生面・健康面においても、違います。特に和室がある場合やバルコニーを生活空間として活用したい場合には、さらに大きな差が生じます。

こちらのグランドメゾンには期待しています。

訂正します。こちらのグランドメゾンだけでなく、今後建てられる全ての居住用分譲マンションに関して、期待しています。

四千万円台で３LDＫあれば検討したいです。価格わかるのはいつくらいでしょうか？

あるわけない

グランドメゾンいいですよね～
値段で手が出ないこともありますけど

天王寺堂ヶ芝も良さそうですし

谷町六丁目も期待です！

玉造2のグラメゾが坪200だったからそれぐらいでしょう。75㎡4500万!

玉造よりは立地もいいし、もう少し高いのかな？
でも75㎡4500万円までくらいならいいですね！

ピザやさんの土地をなんとかして欲しいですね。南西角。

ピザ屋の分ちょっと奥まっていいんちゃう？
わからんけど

82㎡はどれくらいの価格になるかご存知の方いますか？
4800万円くらいまで？
夫婦で天王寺と梅田が仕事場ということもあり谷町線希望です。。

靭公園は82㎡なら6000万超えてましたね・・

16さん
関東では間仕切り壁下地は殆ど軽天工事だけど
どうして関西は木下地なんですか？
不燃等の条例か何かがちがうのでしょうか？

このあたりに建ったマンションをいろいろ見てきましたが、この規模の角住戸の６５㎡で３６００万〜、７６㎡で４５００万くらいだと思うので、グランドメゾンの高級仕様ならもっと高いのでは？

ザパークハウス谷町はもう少し安かったなあ。

近くのタワマンの中古高層階角部屋80平米4000万円前半。買い得かもね。

高級仕様で買える値段期待です～
ないかなー（笑）

いずれにせよ上町台地上のグランドメゾンで売れ残った例が無いので強気の価格でくるでしょう。

ずっと出てますね。

梅田に住みたいひとにとっては確かにショボい場所だろうね。

実家も近いので検討してます
9月から見学会と案内に書いていましたよ

上町筋は交通量が多いので、1本入っていたら更に価値があがるでしょうね。中央区のこのエリアに住友がマンションを計画してますね。

36戸のマンションの割にレス良く付いてますね。グランドメゾンブランドの注目度の高さゆえでしょう。