注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「J・RESIDENCE【住友不動産】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板
  3. J・RESIDENCE【住友不動産】
  • 掲示板
購入検討中さん [更新日時] 2022-09-19 05:26:26

住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか?
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準?!そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/住友不動産



こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-06-09 23:24:55

[PR] 周辺の物件
ウィルローズ光が丘
ルネグラン上石神井

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 41 契約済みさん 2013/10/15 06:29:56

    >>40
    ランキングって何の?

    具体的に教えて。

    日経ビジネス戸建て部門では積水ハウスなど抑えて2位(1位は三井モーム)だったけど・・・

  2. 42 契約済みさん 2013/10/15 06:30:48

    三井モームでなく三井ホームだった。入力ミス。

  3. 43 入居済み住民さん 2013/10/15 13:05:31

    No.40さま

    非常に興味があるのでソースを教え下さい。
    どちらの口コミ、ランキングでしょうか?

    雨漏りは当方宅では今のところありません。
    雨漏りはこのJレジデンスに限ったことではなく、
    間違った工事や不具合があれば、どのメーカ、どのグレード
    (ラインナップ)でも起こり得るのではないですか?
    仰っているランキングが低いから雨漏りが必ず起こる
    と言うことではないと思います。
    住不のどこの地域か存知ませんが、間違った建築を
    され、またチェックも通り抜けたがために、雨漏りが
    起こり、口コミで悪評が上がりランキング低下に繋がった
    のだと思います。
    しかしながら設計通り間違いなく施工して雨漏りが起こって
    いるのなら設計の不良です。
    住宅でリコールがあるか存知ませんが、直ぐ対応して
    貰う必要があります。どちらの書き込みを見られたのか
    是非教えて下さい。
    宜しくお願いします

  4. 44 契約済みさん 2013/10/15 16:00:55

    ランキング云々、気にする必要なんてないのでは?
    人の家は所詮、人の家。自分の家じゃない。
    メーカーそれぞれ良し悪しあって当然…だから、世の中、競争社会。良し悪しの判断、最終評価は住む人間、選んだ人間。
    …と、私は言い聞かせてます。
    他社を見ても、個人的にはDハ⚫︎スのセミナーは、「うちは売上、No.1です。」的に始まって、細かい仕様等の説明はなく、まるで⚫︎⚫︎⚫︎講のようで、吐気しました。世間を相手にした一般論、うわべの話で、個人のケースに真剣な対応を感じなかったです。当たった営業が悪かったのかな。あくまで個人的な感想です。私は嫌でした。
    M菱はとても親身でしたが、やはりちょっと単価が高め。などなど。

    世間の家ではなくて、我が家をしっかり作ってもらえるHMに出会えることが大切。
    …と思ってます。
    皆さんも、それぞれ研究されてると思います。せっかくこういう掲示板があるんですから、楽しく有益な情報収集&交換ができればいいですね。
    皆さん、良い家ができるといいですね。

    ところで、契約した方に伺いたいのですが、本体&付帯金額に対して、どれくらいの値引きがされてますか?キャンペーン利用の有無で表記が異なるのかもしれませんが…。我が家は二世帯、キャンペーン利用していません。
    毎回、微妙にブレるので、ご教示いただければ。

  5. 45 入居済み住民さん 2013/11/08 15:47:55

    ほぼ一月以上待ちましたが、つりの投稿に踊らされてしまった模様ですね。
    Jレジのデザインが気に入るか否か、個々人の問題です。
    どのメーカのどの商品、グレードであっても注文住宅なのですから、
    施主は納得した上で契約をしているのです。

    個人であれ、他社の営業の方?であれ、根拠のない投稿はやめて下さい。
    他社をけなすだけの投稿は全く意味がないですよ。

    自身で勉強するなりモデルハウスや各社が実施されるイベントでしっかり
    知識を得た上で、問題点の投稿をして欲しいものです。
    外観や注文したグレードに対する付加価値は個々人の趣向によるものですから、
    Jレジや、2*4工法等に限らず、雨漏りする建築(設計)なんて、どこで建築
    されても欠陥以外ありません。

  6. 46 購入検討中さん 2013/11/27 13:01:19

    標準の窓の高さは何センチですか?またキッチンやお風呂はどのメーカーにしましたか?

  7. 47 購入検討中さん 2013/11/27 13:09:35

    追記、ちなみにレジデンシャル仕様です。

  8. 48 入居済み住民さん 2013/11/29 01:11:28

    >No.46さま

    当方宅の仕様でお答えしますと、
    1Fがハイスタッドの2.7mの天井高で、窓は窓枠の大きさで
    約2.4m。2Fは標準の天井高(2.2m?)で、同じく窓は
    窓枠高で2m弱です。
    キッチン、お風呂ですが当方宅は訳があって、パナもしくは
    当時のヤマハからの選択となり、いずれもパナにしました。
    レジデンシャル仕様のキッチンは見た目はいいのですが、
    食洗機の大きさが小さめなところと、御影石の角が将来
    子供の頭をぶつそうに感じ危なく感じたため無理を言って
    付けて貰う必要もなかったと思っております。
    お風呂は落ち着きがあるのですが、若干暗めに感じていたため、
    こちらもまたしかり。
    当然ながら普段の使い勝手等を想像されて設備を決められると
    良いと思います。

  9. 49 入居済み住民さん 2013/11/29 01:27:00

    すみません訂正です。
    2Fの天井高は2.4mでした。

    後、付けたいオプションがある場合、
    希望するメーカのものが選べるか良く確認された
    方が良いと思います。
    当方宅ではお風呂にミストサウナを入れましたが、
    パナのものが付いてしまい失敗しました。
    ミストサウナは東京ガスのものが付くと思ってました。
    考えたら当たり前なのですが、メーカに同じような
    製品があるとそのメーカのものが付き、付けたいと
    考えていたメーカのものと混同し間違えてしまいます。

  10. 50 購入検討中さん 2013/12/01 03:02:43

    コメントありがとうございます。とても参考になりました。質問ですが、パナの標準で御影石がついたのですか?サッシはどこのメーカーにされましたか?質問ばかりですみません。

  11. 51 入居済み住民さん 2013/12/01 13:21:14

    いやいやパナのキッチンでしたら御影石は付かないと思いますよ。
    レジデンシャル仕様のベースのメーカが分かりませんでので、
    パナがベースメーカであれば可能かも知れませんが、かなりの
    割高になるものと思います。
    パナでしたら通常は人工大理石か、ステンのシンクになると思いますよ。
    またサッシですが当時はキャンペーンが適用できたのでドアも含め
    立山三協アルミで統一しました。大開口部がありましたのでデザイン的
    にはトステムのものが良かったのですが、ドア等も含めてキャンペーンも
    適用できたので、最終的に立山三協アルミで良かったと思っております。
    ドアはキーレスをどのようなタイプにするか趣向もあると思いますので、
    最終的には好みになるかと。
    ただ、ご存じとは思いますが樹脂サッシは何かしらの基準が変更されて
    かなり割高になっていると思いますので、いろいろ比較されると
    よろしいかと思います。

  12. 52 匿名さん 2013/12/12 11:56:57

    これから購入される方は、担当者の方によくよく確認されたほうがよろしいかと思います。
    HPに掲載されていること・・・例えば「○○を標準で・・・」のコメント、
    発表当時はそうだったのかもしれませんが、実際は違う=オプションってことが
    私のケースでは多々ありました。地方ではHPとおりなのか、担当者の裁量なのかはわかりません。

    ただ、1つ言えることは、
    買う側がしっかりしていないと「だまされた」「裏切られた」という感情を抱くということ。
    ただでさえ、高い買い物ですから。
    そういう意味では、どのHMも買う側の心理ではなく売る側の立場でしかないんじゃないのかな・・・と
    思います。

  13. 53 検討中の奥さま 2013/12/16 07:15:23

    はじめまして

    すでに住まわれている方への質問です
    最近、寒くなってきましたが住み心地はいかがですか?

    2世帯住宅で私たち家族は2Fに住みますが床暖房にするか迷っています。
    主人は2Fは寒くないから床暖房は必要ないと言いますが
    私は寒がりなので、どうしても床暖房がほしいのですが...

    2Fに床暖房は不要だと思いますか?

    ぜひご意見をお聞かせ頂きたくお願いいたします

  14. 54 契約済みさん 2013/12/16 07:19:37

    >>53

    住んでいる地域、場所によっても違うと思います。
    どちらにお住まいですか?

    私たちは大阪でも、やや寒い地域ですが、2Fはエアコンの暖房でも十分で、日中は要らないかもとのことで、
    1FのLDKだけ床暖にしました。

  15. 55 検討中の奥さま 2013/12/16 12:51:13

    ご回答ありがとうございます

    住まいは東京23区内です
    個人的に床暖房にすごい憧れがあり
    家を建てるときは絶対に床暖房を付けたい!と
    思っていましたが...

    我が家あたりの地域では、うちの旦那さんを
    説得する理由はみつけられなさそうですね(苦笑)

    どのような状況が快適かは人それぞれなので
    家族みんなが納得する家を建てるには
    まだまだ色々と揉めそうで大変ですが頑張ります

    ありがとうございました

  16. 56 入居済み住民さん 2013/12/16 14:37:38

    No.53様

    既に完結されたようですけれど参考までに回答します。

    当方は神奈川で、2Fリビング、日中は日当たり良好です。
    これまで床暖は無い生活でしたが当初から床暖は入れる
    予定でした。ちなみにガスの床暖です。
    部屋全体が暖まるまで時間は掛かりますが、床は全体が
    ホットカーペット状態で非常に快適です。昼間は日差しも
    あり暑い位です。1Fの部屋へ入れなかったことを後悔してます。
    ただランニングコストが結構掛かるのでそれを許容できるか
    どうかだと思います。もちろん導入コストもですが。
    我が家では床暖入れて暖まるとエアコンは付ける必要はないので、
    電気代分をガス代へと割り切って使ってます。

    不要と思っているご主人を説得するのは難しいと思いますが、
    可能なら導入された方が良いと思います。この快適さを知って
    しまうと全部屋へ入れたくなりますよ。

  17. 57 契約済みさん 2013/12/17 01:48:04

    レジデンシャル仕様の御影石キッチンのメーカーはクリナップですよ。参考までに。

  18. 58 匿名 2013/12/17 03:56:20

    購入を検討中です。みなさん、Jレジデンスをいくらで購入されたか教えてください。

  19. 59 入居済み住民さん 2013/12/17 15:58:16

    No.58さん

    当方は発売当初のキャンペーンに乗り建てることが
    できました。
    No.52さんが仰っておりますが、現在は地域や
    担当により裁量が異なり、標準に見えるようなものが
    オプションとなっているようです。
    そのため価格をお教えしても余り参考にならないと
    思います。
    ご存じとは思いますが注文住宅ですから、標準価格と
    いうものはなく、大きさ、オプションでいくらでも幅が
    出ます。ここで聞くより住不に見積もりを取った方が
    良いと思いますよ。親身に相談に乗ってくれるはずです。




  20. 60 検討中の奥さま 2013/12/17 23:24:39

    ご回答ありがとうございます

    床暖房がとても快適だということが文面からも伝わってきて大変羨ましいかぎりです
    家作りにそれほどこだわりはありませんがキッチンと洗面所を標準から変更したりと
    見積よりどんどんオーバーしていくので状況は難しいですが
    コメントを参考させていただき家族と相談したいと思います

    ありがとうございました

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [住友不動産]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    シエリアタワー南麻布
    ガーラ・レジデンス船堀ブライト

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    コダテル最新情報
    Nokoto 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    スポンサードリンク

    Town Life

    [PR] 周辺の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台・6100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2・60.42m2

    総戸数 78戸

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    未定

    1K~3LDK

    27.14m2~82.06m2

    総戸数 133戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    7298万円・7938万円

    3LDK

    73.68m2

    総戸数 56戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王3丁目

    5880万円~8830万円

    1LDK~2LDK

    30.34m2~44.38m2

    総戸数 21戸

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.87m²~63.10m²

    総戸数 82戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~88.73m2

    総戸数 51戸

    クレストプライムシティ南砂

    東京都江東区南砂3-11-118他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    58.04m2~82.35m2

    総戸数 396戸

    レジデンシャル高円寺

    東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    33.37m2~60.55m2

    総戸数 23戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6590万円~9190万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    55m2~73.02m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    7380万円~9490万円

    2LDK~3LDK

    53.9m2~66.55m2

    総戸数 70戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5990万円~8690万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~69.67m2

    総戸数 45戸

    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    30.40m²~64.39m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス船堀ブライト

    東京都江戸川区松江7-429-1

    4500万円台~7000万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    59.16m2~73.78m2

    総戸数 36戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    2億8400万円・2億8900万円

    2LDK

    66.01m2

    総戸数 121戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    4,800万円台予定~9,200万円台予定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億7990万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    57.4m2~76.96m2

    総戸数 522戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7518万円~9388万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    レジデンシャル品川荏原町

    東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    32.36m2~95.58m2

    総戸数 41戸

    ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

    東京都足立区島根4-239-5他

    未定

    2LDK・3LDK

    62m2~80.73m2

    総戸数 46戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    未定

    2LDK・3LDK

    48.2m2~70.02m2

    総戸数 113戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,340万円

    2LDK

    49.74m²

    総戸数 37戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    ウィルローズ光が丘

    東京都練馬区高松6-4599-7

    未定

    2LDK~4LDK

    46.82m2~92.41m2

    総戸数 36戸

    ルフォンリブレ板橋本町

    東京都板橋区本町32-34

    未定

    1LDK~2LDK

    33.6m2~58.8m2

    総戸数 47戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    未定

    1LDK~3LDK

    34.64m2~73.04m2

    総戸数 85戸