J・RESIDENCE【住友不動産】

>>108
モデルハウスとほぼ同じ外観(窓の数、ベランダ等)、ウィルウォール、軒は天然木と使用していますが、60万越えてないと思います。
軒下ベランダも通常より広くとっていますし、具体的にどこらへんで坪単価の差額がでてるのでしょうか…

坪単価の差額ってわからないですね。
どう違ってくるのかっていうのは納得の説明は108さんはしてもらえたんですか？？
上物のみの単価なんですよね？
建築関係はいろいろとややこしい事がたくさんあってムズカシソウです（汗）

>>109
ちなみに108さんは坪数はどのくらいですか？
私は40坪程度ですが、どこまでレジデンス感が出るか不安です…

Jレジデンスを先日契約しました。
ニューパワーキューブは設置しない方がほとんどとのことですが、どうなんでしょうか。我が家はついていませんでした。その分も値引きしてますとのことですが・・・
地域によってニューパワーキューブをつけるとか営業マンによってつけるとかあるのでしょうか。標準仕様とのことだったのでてっきり装備されているのかと思いましたが、どうやら違うようですね。

>>112営業的都合で比べている他の会社より優位に見せたり、利益を確保する為であったり、お客の顔色見ながら、標準品を外したり内容を変えたり、値引きしたり他に金額上乗せしたりする営業マンは珍しくないというか多いです。

>>113
返信ありがとうございます。
確かにおっしゃるとおり、色々な都合はあると思います。でもニューパワーキューブを外しちゃうっていうのはどうなんでしょ…それがなくても耐震性には問題ないと思いますが、わざわざJレジデンスのカタログ半ページ使って宣伝もしてますし…
付けてもらうように言ってみますが、追加費用とか言われるかな。

ニューパワーキューブ,付けない方が殆どなんですか。むしろつける方の方が多いんじゃないかなぁと思われますが。。。
何だか意外だったかも。
これ目当ての方がむしろ多いのではないかと勝手にはありますが思っておりました。

私はニューパワーキューブ勝手についているものだと思っていたのですが、違うんですか！？
標準のものを勝手にはずすってどうなんでしょうか。
なにも聞いていなかったので、次回ニューパワーキューブついているか聞いてみます。

>>115
付けない人がほとんどというのは、営業マンの勝手なこじつけであると思います。あれに魅力を感じる人は多いですよね！！私もてっきり装備されてるかと思って、勝手に外されていたのでショックでした。

>>116
おっしゃるとおり、勝手に外さないでよーって感じです。どうでもいい装備なら構わないですが、ニューパワーキューブって、Jレジデンスの売りのメインとなる部分ですからね！
当然付いてると思ってますので、外されてるとは思ってもいませんでした。

>>112
ニューパワーキューブはJレジデンスの標準仕様ですよ。うちは二重課金されてました。あえて抜けば減額にはなるみたいですが、基本坪単価に入っています。もし悪意で無いのなら、Jレジデンスの実績がまだ少ないからか、そういう基本仕様に対する理解が浅い営業も多い印象を持ちました。

>>112
私はニューパワーキューブを抜いてもらい、構造をツーバイシックスにしてもらう予定です。全館空調をいれる予定なので、断熱性を高める為と、基礎もその分幅が広がるので安全面でも有利になるかなと思いまして。
制震装置をつけても、揺れることは揺れますし。なくても大丈夫なんじゃないですかね。

>>112
私の方は営業マンからパワーキューブをなくして、その浮いたお金でツーバイシックスにした方が良いという提案を受けました。二階建てならパワーキューブ必要ないでしょうということです。それなら断熱性能をより高めた方がいいと言われました。
パワーキューブ、あんまり人気ないのですかね。

jレジデンス
本当に外観はかっこいいのですが、
すみふって全体的に提案力が足りない気がします…
こちらから採用したいものを言わないと
玄関の全身鏡すらない状態になるところでした。
窓の位置や大きさの打ち合わせをせずに確認申請されそうになったり…
みなさんそんな感じなのでしょうか。
うちだけでしょうか。

>>122
やはり営業マンによって差がでるのでしょうね。私の担当営業マンはかなり細かいところまで提案してくれますよ！数社検討した中で、一番住友が間取りの提案が素晴らしかったですし。

>>123
間取りの提案は確かによかったのですが…
住友林業さんのように3Dで内装イメージとかだしていただけてますか？
うちは内装は完全に自分でイメージしてくださいって感じなので。

>>110
してもらいました。
基本の坪単価、それを変える要素となる内容とその差額について、具体的に説明受けましたよ。もちろん建物のみの価格です。

>>111
うち、35坪なんですよ(^^;;
小さいながらJレジデンス目指してます。

現在、1/50の図面で話し合い真っ只中です。
うちは、2×6でニューパワーキューブも付いてます。
2×6は断熱性アップ目的だったのでニューパワーキューブの制震は外しませんでした。

予算とメンテナンスの関係上、サイディングになるのですが、木目調の部分について教えてください！
ニチハのキャスティングウッドが標準だと思いますが、それ以外のニチハの木目調で計画されている方はいらっしゃいますか？？
ニチハのホームページみると、コートリーウッドという商品の方が新しいですし、より木の質感が出てる気がするのですが…