J・RESIDENCE【住友不動産】

>>40
ランキングって何の？

具体的に教えて。

日経ビジネス戸建て部門では積水ハウスなど抑えて2位（1位は三井モーム）だったけど・・・

三井モームでなく三井ホームだった。入力ミス。

No.40さま

非常に興味があるのでソースを教え下さい。
どちらの口コミ、ランキングでしょうか？

雨漏りは当方宅では今のところありません。
雨漏りはこのJレジデンスに限ったことではなく、
間違った工事や不具合があれば、どのメーカ、どのグレード
（ラインナップ）でも起こり得るのではないですか？
仰っているランキングが低いから雨漏りが必ず起こる
と言うことではないと思います。
住不のどこの地域か存知ませんが、間違った建築を
され、またチェックも通り抜けたがために、雨漏りが
起こり、口コミで悪評が上がりランキング低下に繋がった
のだと思います。
しかしながら設計通り間違いなく施工して雨漏りが起こって
いるのなら設計の不良です。
住宅でリコールがあるか存知ませんが、直ぐ対応して
貰う必要があります。どちらの書き込みを見られたのか
是非教えて下さい。
宜しくお願いします

ランキング云々、気にする必要なんてないのでは？
人の家は所詮、人の家。自分の家じゃない。
メーカーそれぞれ良し悪しあって当然…だから、世の中、競争社会。良し悪しの判断、最終評価は住む人間、選んだ人間。
…と、私は言い聞かせてます。
他社を見ても、個人的にはDハ⚫︎スのセミナーは、「うちは売上、No.1です。」的に始まって、細かい仕様等の説明はなく、まるで⚫︎⚫︎⚫︎講のようで、吐気しました。世間を相手にした一般論、うわべの話で、個人のケースに真剣な対応を感じなかったです。当たった営業が悪かったのかな。あくまで個人的な感想です。私は嫌でした。
M菱はとても親身でしたが、やはりちょっと単価が高め。などなど。

世間の家ではなくて、我が家をしっかり作ってもらえるHMに出会えることが大切。
…と思ってます。
皆さんも、それぞれ研究されてると思います。せっかくこういう掲示板があるんですから、楽しく有益な情報収集&交換ができればいいですね。
皆さん、良い家ができるといいですね。

ところで、契約した方に伺いたいのですが、本体&付帯金額に対して、どれくらいの値引きがされてますか？キャンペーン利用の有無で表記が異なるのかもしれませんが…。我が家は二世帯、キャンペーン利用していません。
毎回、微妙にブレるので、ご教示いただければ。

ほぼ一月以上待ちましたが、つりの投稿に踊らされてしまった模様ですね。
Jレジのデザインが気に入るか否か、個々人の問題です。
どのメーカのどの商品、グレードであっても注文住宅なのですから、
施主は納得した上で契約をしているのです。

個人であれ、他社の営業の方？であれ、根拠のない投稿はやめて下さい。
他社をけなすだけの投稿は全く意味がないですよ。

自身で勉強するなりモデルハウスや各社が実施されるイベントでしっかり
知識を得た上で、問題点の投稿をして欲しいものです。
外観や注文したグレードに対する付加価値は個々人の趣向によるものですから、
Jレジや、２*４工法等に限らず、雨漏りする建築（設計）なんて、どこで建築
されても欠陥以外ありません。

標準の窓の高さは何センチですか？またキッチンやお風呂はどのメーカーにしましたか？

追記、ちなみにレジデンシャル仕様です。

>No.46さま

当方宅の仕様でお答えしますと、
１Fがハイスタッドの2.7mの天井高で、窓は窓枠の大きさで
約2.4m。2Fは標準の天井高（2.2m？）で、同じく窓は
窓枠高で2m弱です。
キッチン、お風呂ですが当方宅は訳があって、パナもしくは
当時のヤマハからの選択となり、いずれもパナにしました。
レジデンシャル仕様のキッチンは見た目はいいのですが、
食洗機の大きさが小さめなところと、御影石の角が将来
子供の頭をぶつそうに感じ危なく感じたため無理を言って
付けて貰う必要もなかったと思っております。
お風呂は落ち着きがあるのですが、若干暗めに感じていたため、
こちらもまたしかり。
当然ながら普段の使い勝手等を想像されて設備を決められると
良いと思います。

すみません訂正です。
2Fの天井高は2.4mでした。

後、付けたいオプションがある場合、
希望するメーカのものが選べるか良く確認された
方が良いと思います。
当方宅ではお風呂にミストサウナを入れましたが、
パナのものが付いてしまい失敗しました。
ミストサウナは東京ガスのものが付くと思ってました。
考えたら当たり前なのですが、メーカに同じような
製品があるとそのメーカのものが付き、付けたいと
考えていたメーカのものと混同し間違えてしまいます。

コメントありがとうございます。とても参考になりました。質問ですが、パナの標準で御影石がついたのですか？サッシはどこのメーカーにされましたか？質問ばかりですみません。

いやいやパナのキッチンでしたら御影石は付かないと思いますよ。
レジデンシャル仕様のベースのメーカが分かりませんでので、
パナがベースメーカであれば可能かも知れませんが、かなりの
割高になるものと思います。
パナでしたら通常は人工大理石か、ステンのシンクになると思いますよ。
またサッシですが当時はキャンペーンが適用できたのでドアも含め
立山三協アルミで統一しました。大開口部がありましたのでデザイン的
にはトステムのものが良かったのですが、ドア等も含めてキャンペーンも
適用できたので、最終的に立山三協アルミで良かったと思っております。
ドアはキーレスをどのようなタイプにするか趣向もあると思いますので、
最終的には好みになるかと。
ただ、ご存じとは思いますが樹脂サッシは何かしらの基準が変更されて
かなり割高になっていると思いますので、いろいろ比較されると
よろしいかと思います。

これから購入される方は、担当者の方によくよく確認されたほうがよろしいかと思います。
HPに掲載されていること・・・例えば「○○を標準で・・・」のコメント、
発表当時はそうだったのかもしれませんが、実際は違う＝オプションってことが
私のケースでは多々ありました。地方ではHPとおりなのか、担当者の裁量なのかはわかりません。

ただ、１つ言えることは、
買う側がしっかりしていないと「だまされた」「裏切られた」という感情を抱くということ。
ただでさえ、高い買い物ですから。
そういう意味では、どのHMも買う側の心理ではなく売る側の立場でしかないんじゃないのかな・・・と
思います。

はじめまして

すでに住まわれている方への質問です
最近、寒くなってきましたが住み心地はいかがですか？

２世帯住宅で私たち家族は２Fに住みますが床暖房にするか迷っています。
主人は２Fは寒くないから床暖房は必要ないと言いますが
私は寒がりなので、どうしても床暖房がほしいのですが...

２Fに床暖房は不要だと思いますか？

ぜひご意見をお聞かせ頂きたくお願いいたします

>>53様

住んでいる地域、場所によっても違うと思います。
どちらにお住まいですか？

私たちは大阪でも、やや寒い地域ですが、2Fはエアコンの暖房でも十分で、日中は要らないかもとのことで、
１FのLDKだけ床暖にしました。

ご回答ありがとうございます

住まいは東京２３区内です
個人的に床暖房にすごい憧れがあり
家を建てるときは絶対に床暖房を付けたい！と
思っていましたが...

我が家あたりの地域では、うちの旦那さんを
説得する理由はみつけられなさそうですね(苦笑)

どのような状況が快適かは人それぞれなので
家族みんなが納得する家を建てるには
まだまだ色々と揉めそうで大変ですが頑張ります

ありがとうございました

No.53様

既に完結されたようですけれど参考までに回答します。

当方は神奈川で、２Fリビング、日中は日当たり良好です。
これまで床暖は無い生活でしたが当初から床暖は入れる
予定でした。ちなみにガスの床暖です。
部屋全体が暖まるまで時間は掛かりますが、床は全体が
ホットカーペット状態で非常に快適です。昼間は日差しも
あり暑い位です。１Fの部屋へ入れなかったことを後悔してます。
ただランニングコストが結構掛かるのでそれを許容できるか
どうかだと思います。もちろん導入コストもですが。
我が家では床暖入れて暖まるとエアコンは付ける必要はないので、
電気代分をガス代へと割り切って使ってます。

不要と思っているご主人を説得するのは難しいと思いますが、
可能なら導入された方が良いと思います。この快適さを知って
しまうと全部屋へ入れたくなりますよ。

レジデンシャル仕様の御影石キッチンのメーカーはクリナップですよ。参考までに。

購入を検討中です。みなさん、Jレジデンスをいくらで購入されたか教えてください。

No.58さん

当方は発売当初のキャンペーンに乗り建てることが
できました。
No.52さんが仰っておりますが、現在は地域や
担当により裁量が異なり、標準に見えるようなものが
オプションとなっているようです。
そのため価格をお教えしても余り参考にならないと
思います。
ご存じとは思いますが注文住宅ですから、標準価格と
いうものはなく、大きさ、オプションでいくらでも幅が
出ます。ここで聞くより住不に見積もりを取った方が
良いと思いますよ。親身に相談に乗ってくれるはずです。

ご回答ありがとうございます

床暖房がとても快適だということが文面からも伝わってきて大変羨ましいかぎりです
家作りにそれほどこだわりはありませんがキッチンと洗面所を標準から変更したりと
見積よりどんどんオーバーしていくので状況は難しいですが
コメントを参考させていただき家族と相談したいと思います

ありがとうございました

No.58さま
どこまでを坪単価に含めるか、HM各社異なるようです。
私も昔は、坪単価がかなり気になりました。
ただ、仕様とかを見る限り、コスト的には比較的、住友不動産は良いHMなのではないかと思います。
契約を急がず、じっくり聞いてから決断すれば良いと思います。
ちなみに、おそらく…ですが、
外壁のウィルウォールやタイルはオプションです。
水周りはパナかヤマハが標準で、似たような価格帯の他社より良いように私は感じました。
ドアの桐芯もオプションです。
ハイスタッド、窓やドアの高さは、地域やキャンペーンで異なるみたいです。
2×4で首都圏だと、木⚫︎工務店、一⚫︎工務店とかが価格帯的には近いかもです。⚫︎菱や三⚫︎はちょっと高いです。
プランにもよると思うので、面倒かもしれませんが、直接話を聞いて、見たほうがいいと思います。
私は子供がまだ幼く、数社しか見れませんでした。二世帯でもあり、単世帯なら希望もまとまったのですが、かなりしんどかったです。
でも、見た数だけ、内装や細かいところが実用的かどうかなどなど勉強になります。
頑張ってください。

御存知でしたら、御教示下さい。
営業に聞けば…という方もいらっしゃるでしょうが。
給湯器ですが、標準はエコジョーズかと思います。エコキュートにした際の差額を御存知でしたら、教えてください。
また、エコキュートを施主支給された方はいらっしゃいますでしょうか。
よろしくお願いします。

No.62さま

お望みの回答にならいないと思いますが参考までに。

給湯器ですが床暖を付けたり、容量が違うと当然値段も変わると
思います。現在検討されている給湯器の容量と変更されたいエコキュート
を明示された方が意見が出てきやすいと思いますよ。
ちなみにオール電化にされるのでしょうか？

当方、神奈川で担当にもよると思いますが、施主支給は一切NGでした。
ブロガーさんを見ると施主支給OK？の地域もあるようですが。
価格COM等で値段を調べるといろんな差額が気になるところですが、
補償で後々揉めるのも嫌だったので設備は全て住不でお願いしました。

うーん、そもそもエコジョーズとエコキュートは比較対象にはならないのになあ。
ガス導入とオール電化、または、
エコジョーズとエネファーム、エコキュートのメーカー比較、ならわかるけど、
機器そのものの差額だけで計れる問題じゃないよ。
しかもエコキュートを施主支給って、絶対不可能だと思います。常識的に。
探してもいないと思う。

給湯器、我々はエコウィルを推奨されましたよ。

エネファームの方がいいのですが、
圧倒的に価格が高く（積水はエネファームで会社補助がでるとかで、安かったが・・・）、
結局、エコウィルに落ち着きました。

うちはエコキュート施主支給でした

電気に関しては施主支給NGでしたが、エコキュートはOK出ました

すでに、お住まいの方、住み心地…暑い寒い.etc光熱費、外からの音の遮音なとなど、コメントいただけますか？
当方、首都圏で住まいを検討中の者です。
よろしくお願いします。

当方、北海道です。現在、Ｊレジデンスで建築を考えていますが、北海道ではまだ建築数が少なく、情報がありません。そこでお尋ねしますが、断熱性能はどうでしょうか？バスやキッチンなどの設備には魅力を感じているのですが、断熱性能に不安が・・・・・・

＞No.67さん
過疎っていたので投稿を見過ごしてました。
遅レスですが回答します。

自身でよく検討しましたので、住み心地はもちろんいいです。
お陰様で日当たりがいい場所に建てることができましたので、
冬でも晴れた日は暑い位です。先日の２週に渡る大雪でも床暖
のみで十分でした。
夏に入居しましたのですがアンテナを仕込むため入り込んだ天井裏は
非常に熱くサウナのようでしたが、部屋そのものはエアコンを
入れていれば快適でした。比較対象がないのでなんとも言えない
ところではありますが、断熱性能は悪くはないと思います。
光熱費はまぁそれなりに上がりましたが、許容範囲です。
床暖のガス代はかなり高額になりましたが灯油代、エアコンを
使っていないことを考えれば納得できます。
ちなみにオール電化ではなく、太陽光もありません。

遮音性能ですがJアーバン等と構造は変わらないはず？
なので普通ではないかと。音は感じ方が人それぞれ違うので
難しいと思います。気になるようでしたら、音壁？等を採用されて
遮音性能を上げるとよろしいかと。

＞No.68さん

北海道の厳しい寒さを経験したことがありませんので、
何とも申し上げられません。当方関東ですが２月の大雪程度
では寒くはなく、床暖で凌げました。
ちなみに断熱材は関東地域の標準です。地域によっては断熱材の
厚さをを変えているはずですので、北海道でしたらそれなりでは
ないのでしょうか？Jレジだから断熱性能が高いということは
ないと思います。
住不は北海道へも注力される聞いていたので、営業によく確認
されてはどうでしょうか？

正直、ここはろくにクロスもうまく貼れない、タイルも下手…細かいところの仕上げが雑です。
当たり前のことができない…ちょっと想像以上で、落胆してます。

オプションで遮音費用出しているのに、
下のフロア、上のフロアの咳や声が聞こえる…なんで？

Jレジデンス検討中です。
延べ床面積35坪ほどで計画しているのですがこのくらいの大きさで建てられた方がいたら是非感想をお聞かせください。このくらいの建坪だとJレジデンス感があまり出にくいかと心配しております(外観重視です)。

同じくＪレジデンス検討中です。
モデルハウス程度の延べ床で検討しているものなので、差し出がましいコメントとなるかもしれませんが、一意見としてレスさせてください。

３５坪ほどではどうしてもＪレジデンス感は出しにくいように感じます。
Ｊレジデンスの外観は、別荘の雰囲気を少し都会的に仕上げたものに見えます。
間口をある程度大きくとることで邸宅感を出せるデザインではないでしょうか。
失礼ながらコンパクトなお宅でウィルウォールを使用すると、別荘風というよりはログハウス風になるような気が致します。
ただ、ウィルウォールを使用せず、全面濃いめのカラーのタイル張りにするなどをお考えであれば、堅牢な雰囲気を出すことができ、格好いい外観になるのではないでしょうか？

>>74
コメントありがとうございます。
やはりこの大きさでは難しいでよね。提案のパースを見てもなんかピンとこなくて契約に踏み切れずにおります。コンパクトな実例がネットを探しても出てこないのもそういった理由ですかね。

ただ、Jレジデンスへの憧れは捨てきれないのでアドバイス通り濃いめのタイル貼りで再度検討してみます。

４０坪ほどでJレジ作るとどのような外観になるのか参考になる画像が全然ヒットしないですね、
建築された方はどのくらいの坪数で建てられたんですか？

４２坪ほどで建てました。
モデルルームのようには行きませんが、似せて作ることは出来るかと。
パース図ご参考に。

住友不動産はJアーバンにしろJレジデンスにしろ、ある程度の大きさがないと、
パワービルダーの建売っぽい見た目になってしまいますね。

特に外壁にタイルを使わずに、2色のサイディングの貼り分けとかしてしまったり、
狭小土地に小さめの建物だとその傾向が強くなる気がします。

35坪位ならJアーバンにガラスマリオン多めとかしないと
まさに「建売ですか？」になるリスクが高いと思います。
内装はグレードが高いので、せっかくの外観が残念なものにならないように
気をつけたいです。

住友不動産さんより住友林業さんの方がデザイン性や設計力、安心面では上だと言われてますが、住友不動産さんの方が値段面では手頃でなので良いと思っています。

最初は、私も県内にJレジの入居者がいなくて、ネットにも実際に住んでいる方のコメントが少なかったので、とても不安でしたので、少しでも検討されている方のお役に立てればと思い書き込みさせていただきます。私の家は、2015年の3月に完成しました。住み始めて2か月ほどになります。2世帯で建坪56坪ほどで坪単価60万円程度になりました。ほぼ満足の家が出来たと思っています。2x4ではなく在来です。営業の方も熱心に設計に関わってくれて、現場工事も問題なく仕上げてもらったと思っています。（階段も設計書通りだったのですが両親が高年齢ということもあり、一度作った階段を壊して一段追加してやり直してもらいました）ハウスメーカーは、それぞれ良いところが、あると思いますが、住友不動産の良いところは自由度が高いところかなと思います。このキッチンから選んでくださいとか、この玄関から選んでくださいとか、それは高くなりますとか、この間取りは出来ませんとかが他に比べて少なかったので自分達の気に入った設備や間取りが出来たと思います。

>>88
追伸 家の完成前に撮った画像を張り付けようと思いましたが添付ができませんでした。

完成前に撮った画像を張り付けました。