購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART46】

>1660
その外国人が前の入居者の延滞分をすんなり払ってくれるといいね(笑)

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戸建の修繕費一万円程度が甘いです。
外壁屋根内装含め２．５万円程度になります。
また、３０年で建替えですのでそのための費用を別途貯めておきましょう。

大手の鉄骨なら４０年はもちますが、体躯以外の部分が壊れますので
結局快適に暮らすには建替えたほうが早いということになりますね。

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マンションは比較的小規模でも小さな町会程度の世帯数や人数はいる。
大規模にもなれば下手な地方の市町村の人口くらい抱えている。
参考
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%83%9E%E3%8...
それだけの人数の意見をまとめられると思っている事が盲信なんだよ。

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>1662
内装の修繕はマンションも必要

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>>1660
しかし、居住しない投資目的の外国人が多くなると、居住する上での課題が解決しにくくなる課題があります。

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一戸建ての維持経費は大規模補修も合わせて多く見積もっても１万円はいかないけど。
ちなみにマンションは生涯で一戸建てより億円近いお金が余計にかかるそうです。

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マンションの内装は、
しょーもない安めのマンションですら
最初から戸建よりよっぽどグレード高いの使ってるから傷みにくいですよ。

しかし実家や知人の戸建見てても思うけど、何で戸建ってあんなに早く中も外もダメになるんだろうね？
不思議。
吹きっさらしで太陽光をガンガン浴びるからかな。

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>1662
30年建て替え大手鉄骨40年建て替えの根拠は？

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>>1662
修繕費1万円は大手HMでの実質ベースでその程度です。
2.5万円は見積もり過ぎです。
逆に言えば、大手HMは保証の絡みもあり、それだけの長期間耐久する資材しか使用させてくれません。

大手HMの木造で保証30年、鉄骨なら保証60年が主流で、点検、修繕を行えば60年から100年は問題なく居住可能となっています。そのような保証と耐久性を前提に、スムストック住宅の展開がなされています。

周りもヘーベルハウスなどの大手HMで建ててる人は多いですが、30年ではほとんど問題は出ていないので、そのような短期で建て替えというのは、大手HMの場合にはかなり非現実的な見積もりと思います。

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>1667
マンション用の丈夫なクロスでもあるの？

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大手で建てたら修繕見積もり２００万３００万は平気でくるよ。

ヘーベルの保証続けるには、２０年目に６００万払うんだっけ。
上手い話はないよ。

そもそも初期費用でどれだけ払うことか。

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>>1668
大目に言ってあげたのに。
日本の戸建の平均建替え築年数26年。
実家が大手の鉄骨で41年目で、そんなふうに言われたのが根拠

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>1664
ちなみに、マンションの積立修繕費には、
専有分の水周りも入ってないですよ。


>1668
そんなに苛めないであげて！
いつものことだから。

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マンションは風通し悪く、日当たり悪くて、内装も外もダメにならなくていいですね。
羨ましくないけど。

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>>1667
大手HMの戸建ですと、住友不動産なような中級クラスの庶民的なメーカーですら内装にはマンションの億ションの設備、建材を使っており、そのことを売りにしています。

高級クラスのHMだと、建材も最高級品で、耐久性のあるものとなり、億ションと比べても、マンションの設備の方が相当見劣りはしますよ。その気になれば、簡単にどこまでも上を狙えます。標準というのが存在しない、あっても意味の無い世界です。基本的にそのようなメーカーは富裕層を対象にしていて、マンションの営業の待遇とは根本的に異なります。
建築家とインテリアコーディネーターと密着して設計検討し、営業からは常に最優先のVIP扱いを受けることとなります。

坪100万円は超えるクラスのモデルハウスを一度見に行かれると、考え方を根底から崩されると思います。資産価値とか効率性以上に、長期間、上質な空間に住まうということに視点をおいた家づくりがなされています。
高級マンションも良いですが、根本的に次元が異なります。
私も驚きました。

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>>1671
ヘーベルだと、30年で400万円程度ですが、それまでの30年に大規模修繕はないです。なので、ヘーベルだと30年目にまとめて400万円か、その他大手HMだと10年毎に100万円はとか150万円かという、まとめてか分割かというような違いです。月あたりでは一万弱が一般的です。

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>1672
また建て替えてない戸建てが含まれない統計のことでしたか。
ご実家はデベのいいカモ客になってるのね。

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一戸建ての大規模補修も含めた維持経費は
大手ＨＭで月１万円
地元の大工で月６千円
地元の職人さんで月３千円
です。

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マンションは外面、見た目に行きがちで
本当に修復しなければいけないのは水周り
水道管の清掃と防水加工はもちろんだけど
中でも問題点なのがユニットバスなんだよね
浴槽の裏にびっしり真っ黒けっけに生えるカビ
１０年～１５年たったらユニットを交換したほうがいいですよ

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しかも戸建の場合建て替えするにしろ
例えば予算も少なく済む狭い家に変更する事も可能。
階段が不便だから2階建てを小さな平屋にするとかね。

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１０階建てで3LDK65平米のマンションで６４００万って近所に有るけど高いね〜１平米１００万弱か？
しかし土地は上下に10軒ある仮定で１平米１０万弱、坪３３万の権利と云う意味？

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ざっくり土地と建築費と云うの含めてでしょ、共有部分とかの扱いを入れると権利関係が複雑で考えるのが、かったるい。

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ユニットバスねぇ、25年経つけど何ともないけどな＠マンション
戸建のタイル風呂は白蟻に食われてボロボロなころだよな。

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ヘーベル30年目に400万払うのかよ。
そもそも新築の時点で3000万以上は払ってるよな…。
ｺﾜｲｺﾜｲ
でもあんなに重いのに、マンション並みに杭打ってるわけでもないんでしょう？

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平屋とか坪数少ないほうが割高だぞ。

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CADに基づいて地盤調査で柱状とか鋼管杭とか殆どがするから他人が心配する必要無いよ。
また施主は見れるから。壁にコンクリ流す時にほうきが入ってるとか無いし。

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そこまで上物にお金をかけられるなら、
マンションのチンケな月々の支払なんて心配する必要ないじゃん。
40年かかっても戸建さんの高額な初期費用とメンテ代に追いつけないから安心して。

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>>1684
30年で40万だと、月あたり1万程度なのでマンションよりはだいぶ安いけど。3000万で建つのは相当狭い家。
諸費用含めると40坪で4000万円台位。

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>1684

ちゃんと杭を打ってるよ。
木造、鉄骨、RCで、それぞれ要求される地耐力は変わるからね。

それよりも、杭の効果は、単なる不同沈下を抑えるためだけのもので、
横方向のずれや、地震の時の耐力には全く影響が無いよ。

なので、戸建だろうが、マンションだろうが、
杭云々よりも、良い地盤に家を建てるということの方が余程重要ですよ。

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>>1689
地盤はそうですね。
私の叔父もビルの構造計算してますが、地盤の重要性はよく言います。海側より、高台が良いと。

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このスレには建売さんはいないの？レアケースの注文住宅もどきしかいないの？

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マンションは建売でしょ

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勇気出して正直に建て売りです！って方いませんかぁ？

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マンションは縦売

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>1694

うまい事言うねぇ♪
建て売りさんはいないのかなぁ？劣等感あるのかな？

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注文住宅ってレアなんですかね？日本では多いと思いますが。特に二時取得層が増えてる昨今。

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マンションさんに聞きたいんだけど
マナーやモラルの高い家族の方はストレス溜まりませんか？
規則があっても守らない輩がいるから、規則だらけだし。

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レアは言い過ぎましたが断然建売が多いでしょう。
このスレの方々は注文住宅がスタンダードで語っているので、少し違和感を覚えました。

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マンションや建て売りだったら、賃貸でいいよ。
そんな私は注文住宅を選択しました。

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じゃあこのスレは購入するなら注文住宅かマンションですね。

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マナーとかモラルとか言う人はマンションに向いてないと思います。お互い様がマンション生活の基本では？

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マンションは建売だけど

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マンションは皆駅近で都内ばっかりなんでしょ？
駅遠マンション腐るほどあるのに。

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注文住宅と建売住宅では、あまりに違いますからね。

とことん住まいにこだわるなら注文住宅。
共同の住宅が嫌で、でもこだわるのも面倒なら建売戸建。
利便性重視かつ共同生活が支障なく、与えられたがままを受け入れるタイプならマンション。

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国土交通省発表の2012年度に建築された家の種別ごとの統計です。

注文住宅　　331,489戸(35.3%)
建売住宅　　122,590戸(13.9%)
マンション　123,203戸(14.0%)
貸家　　　　318,521戸(36.1%)

で、注文住宅のほうが建売住宅よりも3倍近く多いですよ。

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2012年度の着工軒数89万戸で前年の6.2%UP
89万戸の内注文住宅は31万戸、後はアパートやマンションの賃貸分譲と建売りなど

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マンションは１棟で３０世帯とか中には２００世帯分とか低層、高層があるからね、

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>1706

その注文住宅の中に最近のなんちゃって注文住宅も入っているのかな？

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マンションは全てが建売だからな。
オーダーできるのはせいぜい内装だけ。

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>1709
もしかして建売の方ですか？

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