シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part23

リーマンショック前の土地の仕入れだから安い時に建ててはいないよね。

待つだけってスミフは脳なさすぎだよ。
待つ間にマンションの資産価値が上がる投資をしてほしいよ。

アメリカの中古住宅は金かけてるからね。
スミフも金かけなきゃ。

＞605　それをやられたら、購入者はたまったもんじゃない。

＞605　待ってなくて、常に売り出し中なんだけどね。売れない。

悪いマンションではない。
でも新築と同じ価格で買いたくない。

売り手と買い手のミスマッチ。
築年数越えてもこのマンションは良いマンション。
買って安心と思わせるにはどうすればいいか。
スミフ真面目に考えた方がいい。
このままではスミフ離れは進んでしまうよ。

609
親切なんだね

＞６０４
＞『１年～１年半以内の完売を目指す』 ？


２０年以内の完売も難しくね？

スミフは借金をしてマンションを建てる。
土地・建設費用は莫大、利子負担だって極めて大きい。
早く売りたいんだよ。

ゆっくり売るとか、値上がりを待つ、、、かなり苦しい言い訳だ。
何でこの物件だけゆっくり売るのか？ってことになるからね。

とっくに、元とってるからいいんしゃない？
早く売れるに越したことはないんだろうけど

後はオリンピックに期待するまでです。
決まらなければ賃貸行き。

オリンピックについて
豊洲住民 開催はどっちでもよい。有楽町線こむから
有明住民 開催命

オリンピック来たって土建屋が潤うだけでエンドユーザーへのメリットなどほぼ皆無。
ましてや湾岸タワマンの売れ行きや価格が上がるなんて勘違いしてる者もいて痛すぎる。
冷静に考えなさい。

開催を一番気にしてるのはデベでも住人でもなくて、ネガだねｗ

617
あなたは真実を見る目がある。

616
有明はオリンピックくれば上がると思うよ

豊洲駅前の病院跡は何が出来るんだろう

マンションだろｗ

ブラジルはオリンピック前に既に失速してるね
韓国の冬季オリンピックもインフラ足りなくて失敗しそう

最近のオリンピックで、開発などの経済効果で
成功した場所ある？

経済効果じゃなくて、有明はオリンピックが決まれば、現在マイナスポイントの交通網が改善されるからポジティブだとおもうよ

最近の若い子は松任谷由美（荒井由美）さんを知らないみたい。

今ヒットしてるジブリの『風立ちぬ』の主題歌「ひこうき雲」も歌ってる。

荒井由美さんが豊洲にゆかりのある人物であることや、豊洲をうたった歌があることはあまり知られていない。

＞６２５
いよいよ、豊洲が本命ですね。
決まっても変わらないと言ってる方々は今も同じ意見でしょうかね。

交通網は整備されると思うよ。
都営バスの路線や便数増。
これだけでもりんかい線しか電車の便がなく、
都心部に行くには極めて不便な有明住民にとっては
大幅な利便性の向上になる。

そりゃ期間中は臨時のバスなどが増発されるだろうけど……
開催が終了したらそれまで。チーン。
どんだけおめでたいのかな。カモられるよ。
騙されないようご用心。

長野オリンピックのエムウエーブ行ったことあるけど廃れてたな。
物凄い投資額だったんだろうけど祭りの跡は寂しいもんだ。

スミフは売り物であるマンションに真摯に向き合ってほしいね。
自社が所有する在庫の資産価値を上げるためにはどうすればいいか。

竣工過ぎた物件の資産価値は管理と修繕。
スミフの人見てたら売り物であるマンションにちゃんと目を向けてくださいよ。

既に終わっているマンションだと思う。
誰も買わないよ。

今でも買ってる人いますから。
適当言うのはよしてくれ。

ユーミンが豊洲にゆかり！？知らないです。あの人、八王子出身だし、遊んでたのも西麻布ですし。

販売中住戸と同じ間取り、１フロア違いとかの人って中古で売り出しづらそうでかわいそう。

高値で売って、大量の在庫を持っても、いつかはさばける。
だから、地域一番の高値販売と大量在庫の保有がスミ◯の戦略です。
今まではこれで成功してきました。
今後は知らんけどね。

640
おっ久しぶりだね！元気だった？

>640
買ったんですか？

なぜ豊洲エリアは人気で、世田谷は不人気なのか



ヒント　東京都世田谷区で１００棟以上が床下浸水

読売新聞 7月23日(火)21時19分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130723-00001142-yom-soci

　湿った空気の影響で、関東地方は２３日午後から、大気の状態が不安定になり、東京都や神奈川県の一部地域で１時間あたり５０ミリ以上の雷を伴う激しい雨が降った。

　東京都世田谷区で１００棟以上が床下浸水したほか、新幹線や私鉄に遅れが出るなど被害が相次いだ。

　気象庁によると、午後４時頃から世田谷区では１時間に５９・５ミリ、横浜市では５４ミリの雨量を観測。世田谷区上馬で住宅など約１００棟が床下浸水したほか、大田区でも石川町や上池台の住宅など２０棟以上で床上・床下浸水した。

　ＪＲ東海によると、東海道新幹線が午後４時３０分頃、川崎市中原区の雨量計が規制値（１時間雨量６０ミリ以上）に達したため、品川―新横浜駅間の上下線で約４０分にわたって運転を見合わせた。計４２本に最大４５分の遅れが出て、約３万５０００人に影響した。

最終更新:7月23日(火)22時1分

なんで世田谷区が？？ここは一番縁のないエリアでしょ。

豊洲は全天候型です!?

豊洲は満潮時に向けて逆流した空気で臭くなります。
ちょっと辛いですね。
まあ、これは豊洲に限ったことではありませんが。

夏に売るのは厳しいでしょう、見に来た人は海のそばで生臭く、
しかも潮風による激しいベトベト感、ちょっと環境は厳しいです。　

売れ出すのは秋以降ではないでしょうか？

素晴らしいけど、高いんだよ

大量供給が、路線価を上げてるらしいよ。ここ、値上げしたりしてない？
http://mainichi.jp/select/news/20130701k0000e040162000c.html

湾岸で一番のマンションだとは思うが、価格が高過ぎ。

高いというか、震災物件なので。

震災にも耐えた物件？

都心に住むの広告がメゾネット中心になってしまった。

あとメゾネットと低層しかないからしょうがないのでは？

値下げしなくても欲しいと思われる販売戦略しないとスミフは苦しい。
在庫は豊洲だけじゃない。
高いけど買って良かったと思われないと。
スミフは郊外でも売れ残りが多い。
在庫に対するケアを疎かにすると新築も売れなくなる。

築５周年記念はどんなイベントがあるのですか？

まぁ人気物件には間違い無いんだろうけど、俺の給料じゃ買えないんだよなぁ。

人気物件だったら３年経ってこんなに売れ残ってないでしょ。