プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

今後ますます最高の立地となります。じっくりと待ちましょう。

> 重厚感もあり過ぎず

おっしゃることわかりますが、私はエントランス周りはもう少し重厚感欲しかったかな。好みの問題ですけどね。

おっしゃること同感です。ガラス系を多用し過ぎた。商業棟と同じでは、ガッカリです。
偽石材を上手に使い重厚感出して欲しかった。

>>874
エントランスの重厚感ならGWTの方がありますね。ここの造りというか石材に明るいグレーを使ったせいかと思いますが、プラウドタワー千代田富士見と似てます。

話は変わりますが、住所を書くときはなんて略せばいいですかね？

プラウドタワー武蔵小杉○○○○号室が正式みたいですけど。

やっぱりＰＴですかね？

何も付けないで、部屋番号だけで、いいでしよう？

略称記号は正式に決まるの待ちでは？
慣例で略すものではないし。

>>880
正式に決まるものなんですか？

そろそろ再内覧と借り入れ手続き会が始まりますね。皆さんのコメントを拝見する限りは傷や汚れといった軽度の指摘が主で、設計ミスや施工間違いが無く、順調でなによりです。

素人なんで業者に付いてきてもらってない我が家は施工ミスみたいな大きな間違いには気づけません。

そういう家庭が多いのでは？

>883

うちは実績ある某同行業者さんにみてもらいましたが、今までで数多く内覧に立ち会ってきたが、その中でも一番を争うくらい素晴らしい出来であると評されていました。
面白半分に適当なことを書き込んで掲示板を荒らそうとする野次馬は御退席願います。

久しぶりにオーナーズクラブのぞいてみたら住居表示決まってましたよ
ついでに引渡し会の案内も

我が家も同行業者は頼みませんでしたが、頼んだ皆さんが同行業者からも良い仕上がりとの声だったと書いてくださっているので安心しています。

自分たちでできる限りチェックしてそれなりに指摘事項はありましたが、ひどい事項はなく、また野村不動産、清水建設も気持ちの良い対応をしてくださったので、満足しています。

エレベータボタン位置だけが、ちょっとね。

エレベーターのボタンは対応してくれるんですかね？
内覧で他のご家族がエレベーターに乗る時にも「うわー」って
声がしていました。対応しないなら、入居後に管理組合で住民の総意として対応を売主に訴えることってできないんですかね？

多分次回の再内覧のときに受け取りオッケーサインさせられるから入居後は無理だと思います。

だからその前にアンケートみたいなものにみんなで書いて野村さんの良心にかけるしか…。

セントアA棟に、コンビニが入るのでしょうか？情報お持ちの方、教えて下さい。

内覧のときに野村のお姉さんに「どのコンビニが入りますか？」と聞きましたが、「まだコンビニが入ること自体決まっていません」とのことでした。

>>889
受け取りOKはあくまでも専有部対象でしょ？共用部は野村さん側が責任持ってみる体裁になってたから、設計上問題ありとするなら、管理組合通して改善対応を堂々と申し入れましょう。他のタワマンもそうしています。

スリーエフと聞きました。

ありそうなコンビニ名が出ましたね。

セブンイレブンが出来るとうれしいです

私もセブンイレブン希望ですが、まだコンビニが入ることも正式に決まってないみたいですね(-_-;)

エレベーターはせめて開閉ボタンだけでも上にもつけてほしいです！

そうして貰えれば、有難いですねぇ。

みなさんローンはどうされました？
ミックスの人が多いんですかね？
うちはミックスにしましたが割合どうなんかな？

>>899
割合どうしたんですか？
その割合にした理由は？

>>900
よくわからないのでなんとなくだいたい半々にしちゃいました。

銀行さんにはとりあえず書いといてまた代えればいいからって言われましたがめんどくさくなってしまって…。

入居前は、やるべきことがいろいろとありますね。面倒ですが、コツコツやっていくしかないでしょう。

改めて感じましたが、あのエレベーターの開閉ボタンはあり得ないですね。
野村不動産の方も開閉ボタンを押し続けるのに膝を曲げて中腰で押し続けていらっしゃいました。
朝、エレベーターが止まる旅に操作盤の前にたった人が操作をすると思いますが、一体何分間中腰での操作を繰り返すと下まで降りられるのか、想像しただけでゾッとしますね。。なんであんな設計を了としたのでしょうか。。

確かに人が出入りする間ずっと中腰で押してるのはつらいですね。

エレベーターボタンの件、野村さんに聞いたところ、同じような声を何件かもらっているので検討中との事です。
煮え切らない感じですが…。実際動いてもらうには、もっと多くの方々のお声が必要そうです！

これから確認会に行かれる方もいらっしゃると思うので、ボタンに関しては皆さん出来るだけ要望として指摘するのが大切そうですね。(気になるのがこの程度というのはそれはそれでありがたいことですが…)

そうですね！エレベーターボタンは今まで見たことない仕様ですし、先に乗る上階層の方が毎朝中腰になりながら各階でボタンを押し続けるとか確かにあり得ないと思うで、皆さん声を大にして訴えましょう！！！

確認会での情報では、指摘箇所なしの方も多かったそうです。一般的には、無いことなのでしょうかねぇ？

どうしても付いてしまいそうな小さなキズとか凹みを許容すれば指摘箇所なしもあり得るかもしれませんが、結構ありますよ(^^;)

そうですね、うちもキズの指摘はそれなりにありました。キズを許容出来るなら、確かに指摘件数は一桁にはなりますね。キズ以外の指摘は後は運ですかね。うちは運が悪かった笑

みなさんネクストパス１０はどうされますか？

うちは迷い中ですが…

ネクストパス10、悩みますね。
10年でそれなりに故障はあるでしょうが、ネクストパス10の二十数万円を超えるほど修理代がかかる可能性は低いと思うんですよね。
食洗機は間違いなく何かしら故障すると思うけどそこまで修理代かからないし、給湯器はもし壊れたら出費大きいけど、10年で壊れる確率はさほど高くないはず。あとやばそうなのはディスポーザーか。これは使った経験なく正直よくわかりません。
まあ保険なんで、安心料だと思えばいいのかもしれませんが。

ちなみにネクストパス10の料金って住戸ごとに違うようですが、管理費などと同様に面積比例なんですかね。もしそうなら、小さめの部屋の方がお得感ありますね。設備はほとんど変わらない訳ですから。
居住人数が増えると故障率が上がるとかはあるかな。

野村の人からはネクストパス１０を７割ぐらいの人が申し込まれるところが多いですと言われましたがホントですかね？

>>912
私もまさに同じ考えです。10年以内に食洗機の故障と全交換は確実にあると理解してますが、25万かけるとなると自己資金としてストックする方を選択しました。他設備が壊れたら運が悪かったと諦めます。

月2000円の安心料と思い、お願いしました。

うちもネクストパスはパスします
今の賃貸八年ぐらい住んでますが特に不具合無いし、
そうそう壊れるものでもないかなと。

何度も募集があるし加入率が低いのかなあ？

引き渡し日がネクスト申し込み期限だから、追い込みかけているのでしょうね。

ネクストパス１０の申し込み期限は１２月２４日必着って言われましたよ。

契約会でNHKの申込み忘れたらどうなるんですかね。

どうもないよ！民放は普通に見れるけど、ＮＨＫは邪魔なメッセージが出るだけ。
ＢＳも同じ。

契約会でわざと忘れたのに書かされましたよ！

しかも衛星の方で！

私は自分でネットで転居手続きするから断りましたよ。NHKの手続きはお手軽ですしね。

ケーブルテレビで代行する方が安かったかもしれません。

エレベーターボタンの件ですが、
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーでは、
入居者の要望が受け入れられて、
入居開始後に、開閉ボタンが右側の壁の使いやすい位置に取り付けられたそうですよ。

アンケートとかがあるたびになるべくみんなでエレベーターのボタンのことを書くしかないですね。

頑張りましょう！

野村さんに期待してますがこれだけエレベーターのボタンで意見が出ていて、もし対応がなかったら残念ですね。
引き渡し後の対応ですと、修繕積立金等からの住民持ち出しになる可能性もありますね。

皆で、何かにつけてエレベーターボタンの件を野村さんに言うしかないでしょう。

エレベーターボタンは何とかしてほしいですね。
高層、低層階に分かれてないのも微妙ですね。
あと別のフロアーにも入れてしまう所がセキュリティー的にどうなのかな？と思います。
この前の内覧会時に清水建設の方に聞いても、
各フロアーに入れてしまうのは、タワーマンションで珍しいと言ってました。

そこまでセキュリティの厳しいタワマンの方が少ないのでは？

ところで隣の小杉町3丁目東地区開発の進展状況どうなってるんでしょうね。最近情報入って来ません。

工事が始まるまでは、東急駅に行くにはキックボクシングビル下の路地を使うことになりますよね？一番早いでしょう？

>>930
武蔵小杉でフロアセキュリティを導入している大規模マンションはパーク位じゃないですかね？ただ、フロアセキュリティ入れると玄関ドア含めて4重化になるので、安心感が高まる反面、人によっては煩わしく感じると思います。

キックボクシングらへんは東南アジア系？の人が多いですよね。

通るときにいっぱいいるとちょっと怖い感じです。

あの路地を見つけるまでは、南武線潜って、北口から東急へ行っていました。

東横線南口からだと時間かかるのかな？

東急からだと、正面改札(北側の改札)を出て青山フラワーマーケットの横を通り、南部線南側を通って帰るのが普通のルートでしょうね。三角ビル予定地のところは、川崎信金の手前でいったん南部線北側に出た方が歩きやすいと思います。歩きなら遠回りというほどのこともありません。
ただスーツケース引っ張ってたり、ベビーカーや車椅子だと不便ですね。早く道路が整備されると良いのですが。
あ、東急南口もそう遠くないですよ。

そですね、東急南口からだとヨーカドーとセントスクエアとの間の道もフラットで悪くないと思います。

おっしゃるとおり。でもいい道が出来つつあります。

契約会はもうみなさん行きましたか？
今週の土日までに全員終わる感じなのですか？

金消契約終わったからもうローン組んでも大丈夫ですかね？

家具・家電が思ったより高くつきそうで…。

ほんと、かかるねー。それなりに、部屋に合ったモノとなると、やっぱ、カネかかるね。しょうがない。

リビングのテレビは何型にしようかな？

内覧で思ったよりリビングが狭くて悩みます。

>>944
うちは設置予定スペースが思ったより広かったので、55か60を検討中です。

>>945
いいですね。うちも６５狙ってましたが５５にしようと思います。

家具家電系はとりあえず手持ちのものを持っていって引っ越してからゆっくり考えます。カーテンとか、食器棚とかの造作系は別だけど。

うちはほとんど買い替えなので大変です。

実際お店に行くといいのが欲しくなっちゃうんで(笑)

NEXTPASS10ですが、費用が割高で諦めていましたが火災保険の特約で代替できそうじゃないですか？ちゃんと試算してないですが半額位になりそう。この特約がある保険は多くはないですが、提携の火災保険でも提供してますね。NEXTPASS10自体は三井住友海上の火災保険の特約をベースにしてそうな雰囲気。

>>949
仕組みがよくわかりません(^-^;)

>>950
火災保険に付帯する建物電気的・機械的事故特約のことではないでしょうか？

火災保険も地震もNEXT も、全部申し込みましたけど。

火災と地震は入りました！

>>952
多分個別に追加するか全部入りじゃないと、建物電気的・機械的事故特約は付かないんじゃないかな？入ったのは東京海上の上位プランですか？

朝日火災だとNextPass10付けるしかないけど、東京海上日動だと建物電気的・機械的事故特約で代替できそうですね。（自然損耗による故障は対象外）補償期間は10年縛りとかあるのでしょうか？火災保険に準じるならよいですね。

エレベーターボタンの件。
改善の方向ではほぼ決定していて、具体な方策は決まり次第書面にて連絡と担当の方に伺ったのですが、他に確認された方はいらっしゃるでしょうか。
府中や三田の件など気がかりな事もあるので、最後まで誠意ある気持ちのよい対応を期待します。

東芝さんとの間で、是正方向で検討中だと聞きました。

ほぉー。やってくれるのですか。ボタンの件。じゃないとね～。

言われる前に直せよ！ってのはありますが嬉しい対応ですね。

コーティング等のｵﾌﾟｼｮﾝ工事は、入金確認したら、開始するのでしょうか？引渡し後でしょうね？

オプションで頼んだ棚とかコーティングは引き渡し前にやってもらえたはずです。

了解しました。支払い期限がせまってますね。忘れていました。

エレベーター開閉ボタン変更のお知らせキターー(°∀°)ーー！！

うちにも開閉ボタン変更の案内が来ました。最初におかしいと気づいてよ、というのはありますが、要望にキチンと対応してもらえて満足です。

一般的には階数ボタンの下部に開閉ボタンがあるから、作る人の立場では気付きにくいのでしょう。でも誤りに気付いて、きちんと対応してくれるのはよいですね。

私も野村さんの対応には満足しています。
内覧会で指摘した些細なキズなども全て対応してくれ、同行してくれた建築関係の知人も「とても良心的」と感心していました。
入居が楽しみですね。

>>966
同感です。それと、リビング200vコンセント変更について、案内が来ました。どうなんでしょう？電気に疎いのでどなたか、ご教示下さい。

参考までに教えてください。
エレベーターの開閉ボタンはどのくらいの高さにあるのでしょうか？
うちのマンションも低めで身長170cmくらいの人がなんとかかがまずに押せるかどうかの高さなので気になりました。

修正で１４５センチらしいです。

>>967
966じゃないですけど。
だいたい１２畳ぐらいを境に最近のエアコンは200vになるのでこれから買うのならリビング用は200vがいいと思います。

昔買った古いのや新しくても対応する畳数が小さいのをちょっと無理して使う人から100vにするようにクレームが来たのかもしれませんね。

あとは新しく電気屋さんで買うならコンセントの形を見ていってください。

長文失礼しました。

>>968
ここは契約者専用ですが…最初は５８ｾﾝﾁでした。

>>970
家電量販店で買えば大抵V変更は無料だからどちらでも構わないですけど、200Vの方が冷暖房性能は高いし電気代は安く済むし、3LDK中心のこの物件の標準仕様としては200Vは適切だと思いますよ。