シャリエ松屋町 タワーレジデンスについて

駅近で間取りも大きいファミリー層用なんですね。
バルコニーがちょっと狭いかなと思いましたが、このあたりだと仕方がないんでしょうか？
3LDKの方の間取りでキッチン横に食品庫や納戸があるのは便利そうだと思いました。

ここはかなりうるさいんじゃないんですか？それよりこんなとこに空き地ありましたっけ？

人形屋がまた一つ犠牲になっただけの話

これで人形屋も一掃されて、松屋町交差点の角はほぼマンションになるかな？
もう1棟、松屋町筋沿いに建築されるみたいだし。
エスリード長堀タワーに比べたら割安でいいね。
それだけ供給過剰地域なのかもしれませんが。
松屋町筋線があればなぁ～といつも思う。
あと大型スーパーが近くになし。空堀商店街はちょっと小汚くて買う気がしない。

気になります

ニューエール、阪急ファミリーストア、コーヨーがあるみたいですね。
一番広いスーパーはどこになるんでしょうか？
駅から極近なので電車乗ってデパ地下生活なんてのも優雅で良いです。
1フロア7邸ほどになるんですね。部屋によってはビルしか見えないところもあるのでしょうか。
内廊下仕様は清潔感があって良いですね。

>>6さん
ニューエール、阪急ファミリーストア、コーヨー、どれも規模は、同じぐらいですかね。
日常に買い足すぐらいなら問題なしです。この中ではコーヨーが人気があるようです。
この辺りで大型スーパーなら天満橋のライフまで行かないなかなか揃わないです。

大丸は、野菜はスーパーよりは少々高いですが、いい物やめずらしい物が合ったりするのでよく買いますが、そのほか、パン、豆腐、等も良い物があるので買います。ただ、肉が、お得な感じがしません。

あとは、頑張って黒門にいくかですかね。
この辺りに住むなら、スーパーは、近くの空堀商店街で手を打つか、10分から15分頑張って自転車に行くか一長一短です。

気になるのは、南向きだそうですが、もし南側にまた、マンションなりビルの可能性を考えないと厳しいですね。
この辺り、まさかって思う所が取り壊してマンションになる事が多いので。

１９階建もタワーマンションなんですね。
もう少しあってもいいのに。
３方が建物に囲まれてて、見えるのは周囲のマンションだけかも知れませんね。
人形屋がどんどんマンションに変わっていってます。

お買い物する場所は、バラエティに富んで色々とあって良いですね。
空堀商店街も面白そうですし、阪急ファミリも使いやすいスーパーですよ。
時間のある時は、少し遠いスーパーと買い分けすれば便利ですね。

夏の昼間14時ごろの電気器機の消費電力
１．エアコン　５８％
２．冷蔵庫　　１７％
３．PCなど　　　６％
４．照明　　　　６％
５．テレビ　　　５％
待機電力　　　１０％

価格も発表されたというのに、全然書き込み無いね。
人気無いな～ｗ

断層の上で制震なんか意味ないじゃん。
その分安いんだろうけど、ファミリー向けは厳しいと思うよ。

オリンピック特需でもう入れ食い状態じゃないの？

東京だけの話しじゃないの～？

ちょっと高めの価格設定だね・・・
完成後の値引きを期待

周りも値段上がってきているから決して高くはないんじゃない？

エスリードはアウトレットマンションだから盛り上がっただけでしょう。

グランアッシュと迷ってます・・・・
検討している方いらっしゃいますか？

購入検討中です。
南側の下層階だと真っ暗かな。
西側は騒音と排ガスで大変そうだし。
悩む〜。

悩んでもいいけど、明らかにグランアッシュの方が売れてるよ。

タワーとはいえ眺望が売りではないのですね
駅近くで便利な場所だから眺望まで望んだらぜいたくかな
現地を知らないのですが、どちら向きの部屋が良さそうですか？

ん～レジェイドか、この物件か迷います。
この物件はちょっと高いですよね～。

高い高いといっても完成して1年ぐらいは値段は下がらん。

駅にここまで近いですしタワーという事でお値段がしてしまうのではないでしょうかね。
駅近いとリセールやら賃貸やらしやすくなってくるので
リスクが低めであることはたしかであります。
あとは内廊下である点がすごくいいかな。
高級感云々もそうなんですが、玄関側から外気温に左右されにくいというのがいいかと。

そのかわり風とおしわるいやん！

外廊下だと確かに風通しは良くなると思いますが
汚れなども多くてあまり望まれない気がしますがどうでしょうか。
外廊下だと、勝手に物を干したり置く人がいるのを見かけたりしますよ。

>>20
グランアッシュってこの辺に新築ありましたっけ？

あと、ここは買い物がちょい遠いですね。大規模スーパーやホームセンターが近くにあればいいんですが。

徒歩13分にある心斎橋筋商店街には、1日では回りきれないほどの様々な店舗が
出店していて価格も激安ですからおすすめですね。
さらに物件から徒歩4分の位置にあるはいからほり 空堀商店街も多くの
お店があります。毎日の買い物が楽しくなる環境ですね。

駅に近く移動に関しては自転車で充分まかなえる環境です。
その自転車を置ける物件駐車場が多めにあるので、車がなくても
不自由しない環境だと思います。

今住んでいる場所は近くにスーパーしかないので
商店街が近いというのは嬉しいですね。
顔なじみになっていけば、良いものをお安く買えそう^^

>>33
そういうの、苦手です。

今日モデルルーム見に行ってきました。
内装やリネン庫の大きさ、収納多いところ、(トランクルームがある)気に入りました。
しかし、どの部屋も、巨大な梁が部屋の真ん中を通っているのが気になります。
ここにはそのことが書いてないので、みなさん気にならなかったのでしょうか。
ちょっと下り天井とかいうレベルではなく、、、、。
天井なんて気にしなくていいんでしょうかね。

確かに気になりましたがモデルルーム同様に側面は鏡のオプションを付けてリビングに入った時の圧迫感を和らげようかと。

今の家が同様の梁があり5年住んで気にならなかったので後は他に数件みて決める感じです。

なるほど。広さと価格がいいですもんね。
あのインテリアはすごく工夫されてますよね。
ありがとうございます

珍しくタワマンのなかでは安いですね～いいですねぇ～。

ここは駅ちかなのにここまで安いのはなぜでしょうか？
売り主が安いのですか？

適正価格です☆

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？？

上層階がいくつか残ってるときにいきましたが、まだ残ってるみたいです
すぐ売れるかな、とおもったら、まだティッシュペーパー配りで宣伝してますし、、、
だいたいは売れてて、まだ数件残ってる感じじゃないでしょうか

完成まで後１年、やはり日の当たりにくい東、南側の下の階は苦戦しそうですね。

西側は松屋町筋に面してるから完売してそうだな…

にしても松屋町、工事だらけｗ一体、何棟建つんだろう。

売れ行きはそこそこ良いみたいです。

パンフが投函されていました。綺麗なマンションですね。

＞マンションの価格が高騰する直前の物件なのと利用駅が松屋町駅(鶴見緑地線)だからでしょうね。
＞一駅先の長堀(堺筋線)、心斎橋(御堂筋線)だとお値段がグンとあがります。

仕上がり図は素敵なマンション物件なので人気はあると思いますが

価格帯はそういうところがミソだったんですね。

駅がいくら近くても利用する線まで乗換することが多いとなると

主要となる線の駅が断然便利なはずですもん。

最高の立地です。

抜群

時々、見かけますが、洋室⇒和室などのプラン変更できるのはいいですね。
和室⇒洋室にするのもできるんでしょうか。
少し前に見たマンションは和室だったので見送ったんですが。
フリープラン、結構、高いのですかね。有償となっていますが。

和室へ変更等のメニュープランは無償でいいんですよね？
トイレや浴槽の場所も変えられるフリープランが有償だと思ったのですが
間違ってますか？

マンションによって有償無償がありますよね。
洋室から和室への変更など、変更プランは。
メニュープランだったら、無償ってことが多いですが、ここはどうなのでしょうか。

けっこう細かく違ってきそうなので、直接問い合わせるのが無難そうな感じかなぁ。
メニュープランの中でも線引きがありそうだし。
カラーセレクトは少なくとも無料。
キッチンの吊戸棚の有無も無償なんですね。
吊戸棚はつけた方が良いんじゃないかともいますが
開放感が出ないとかいう理由で好みじゃない方もいらっしゃるのかなぁ。
でもまぁ無料の物もそこそこあるようですよん。

メニュープランは、無料と有料の線引きをちゃんと聞いておかないと
あとで?と価格で驚いてからでは遅いですよね。
でも、ある程度は無償で変更してほしいと思うのはこちら側からの意見でしょうかね。
対応の仕方をみるとだいたい会社の姿勢は見えてきますけど。

最近申し込みされ方の最後の決定ポイントアドバイスください

建築会社が大手。広いわりに周りの物件より安い。周辺の賃貸が高い。東向きは静か。そんなところでしょうか。

収納多い
大都会じゃなく住宅地
賃貸に出しても家賃高く取れそう
東向き静か
75平米上層階4000万ちょっとは安い
外観が割とカッコイイ
清水建設、制振構造
駅1分

色々なアドバイスありがとうございます。
申し込みされてから気になる不安な点ありましたでしょうか？

収納が多いのはイイですね。
キッチン周りの収納が多くあったり、玄関付近の収納が多くあったり、
特に欲しいなと思う所の収納が充実しているのはとても使いやすそうです。
Cタイプの間取りで、メニュープラン２が無いのはなぜでしょう？
メニュープランのように間取りを変更できるという意味ではなく、
選ぶメニュープランによって、場所がもう決まっているという事なのでしょうか？

Aタイプで申し込みを悩んでるんです。
収納関係や設備は近隣予定と遜色なく中身は満足なんですが、
近隣新築予定と比べてタイミングによる少し安く購入できる事をプラスに考え
検討してるのですが、気持ちがすっきりする最終ポイントほしいなぁーと模索中です。
いかがでしょうか？

最上階は埋まっていますか？

場所評価は人それぞれでしょうが、清水建設施工、駅1分でこの価格なら大失敗は無いでしょう！

最上階は　一つキャンセルでたか商談中・・・
もう埋まってるかもしれませんが・・・契約加速してるようです

価格が低い割には、間取りも良くて収納が多いのも良いですね。
立地も悪くないのに、この価格帯で出来るのは総戸数が多いからこそなのかも。
好調に売れているのは価格が買いやすいからかな。東レというのもあるのかな。

半年ぐらいかけて基礎工事やってましたね。

最近、やっとこさ建物部分の建設に取り掛かった様です。

清水建設で信頼はあるけど、やはりタワマンなのでそのぐらいかけて慎重にやってもらった方が買い手としても有難いでしょうね。

そうですね。タワマンの基礎ですから杭もしっかりしていないと不安です。
公式ホームページの構造体に基礎部分の解説も出ていますが、地下36mの深さまで
直径1.7～2.2メートルの24本の杭を打ち込んでいるようです。
その後のコンクリート打設までも何工程もあるようなので、時間がかかって仕方なしと考えております。

杭や基礎は後から直すなんてコトできない個所ですから
きちんと対処してこそっていう感じですよねぇ。

それが出来ていないと本当に困りますし。

時間をかけてきちんとしているのであれば
時間がかかっていたとしても好印象ではないでしょうか。

やはりタワーなのでしっかりしていないと。

駅前タワーだけに目立ちそうじゃないですか、存在感が欲しい人には向いてるマンションだろうなと思いました。ここでのチェックポイントは低層階住居のプライバシーでしょうね。駅前に住めるのなら別に上じゃなくても安めの下の階でいいっていう人もいると思うけど、あまりに人目の気になる環境だと敬遠される可能性があります。特にバルコニーの環境は要チェックだと思いますよ。

>>駅前タワーだけに目立ちそうじゃないですか、
>>存在感が欲しい人には向いてるマンションだろうなと思いました。

確かにそうかも。
落ち着いた住宅街の中のマンションを求めない人もいますよね。
とても目立つインパクトのある物件という印象を受けました。

大阪のこの街の中のタワーレジデンスというくらいですから、安くても５０００万円からするんじゃないかと思っていましたが、
意外と安く思いました。他もこんな感じでしたっけ？ここ周辺は歩けば、タワーマンションの一つや二つ直ぐに見えて来るでしょう。でも大阪って、こんなもんなんでしょうか。

立地でしょうね。
特に上町大地に乗ると価格がグッと上がります。

2500万の部屋ってまだあるの？

あるみたいですが売ってくれないと聞きました。
2500万円代〜にするとお客さんも呼びやすいので。
最終的にもちろん抽選だと思います。
あのリビングの梁を気にする人は
あまりいないようですね？

第二期用にその1部屋だけ残してるようですね。

Bタイプは第一期早々に売り切ってましたし松屋町筋に面して前が開けてる部屋なので競争激しそう。

上町断層上の物件なので、
納得したうえで買われた方が良いですね。
断層が動けば杭の長さは関係ないのでは、、？

災害マップみれば中央区全域、北区南部は上町筋以外は同じ震度の赤表示。

四ツ橋筋も御堂筋も堺筋も谷町筋も被害受けるんだし気にしてちゃ環状線内の物件は買えないよ。

あとはマップ上ではほぼ影響の無い天王寺近郊を買うかだね。

その4つの筋が被害受ければ大阪の経済もどうなる事か…起きない事を祈りましょう。

２５００万？？

ここって２８００ぐらいからじゃないんですか？？
値下げ？？

たぶん２ＬＤＫのはずだから安めでオイシイですね、有るのなら。

あ、違う、間取りには１ＬＤＫもありました・・。
少しでも安く買えれば賃貸に出すにもオイシイかな。
素人談。

2LDKの1部屋潰してウォークインクローゼット+もう1部屋を拡大するプランですね。
投資目的なら有りですよね。
ただ、下の階のプラン変更は早めに締め切られていくハズ…

タワーとは言ってもゲストルームやラウンジ、コーチエントランスがないのでは物足りないな。

ここはタワーといっても総戸数140程度の中規模タワーだから不要な施設はカットされたんじゃないでしょうか？
共有施設を作ればその分、管理費がかさみますからね...中規模じゃ余計に。
ゲストルーム、ラウンジ、コーチエントランスなどタワー独自のステータスが欲しい人はこの近郊だとブランズタワー・ウェリス心斎橋あたりに流れるかと。

引渡しが2015年3月31日→8月初旬に遅延の連絡。

最大の理由は「作業員の不足」との事。

こういうケースが増えてくると不動産は上昇基調になるかな。

なんせ今と計画された2012年や2013年頃とは状況が一変してるわけだし。

制震タワーだし、徒歩１分だし、便利でいいですよね。
制震ってどの辺まで大丈夫なのかなーって思いますが、
全くないよりはあった方がいいのかなって思いました。
ラウンジとかあったらもっといいのにと思いましたが、
ロビースペースはあるので使えそうですね。

19階140戸と中層タワマンだし価格帯含めファミリー向けでしょうね
眺望メインでもないでしょうし不要な施設は管理費軽減の為に削除したというところでしょう
四ヶ月延期となればその間の家賃などの保障はされるのかな？

清水建設の様な大手でも人員が足りないとなると五輪需要で東京にかなり持ってかれてるのでしょう...

完成遅延は、最大の理由は人手不足と聞きましたが...。
土壌に瓦礫などが大量に埋まっていて、搬出に予定以上の時間が掛かったというようなことも聞きました。

契約続行の場合の家賃補償はもちろんですが、半年の遅れとなると契約解除を考える人も出てくるのでしょうか。
契約解除の場合は、支払い済みの手付金や印紙代の返還といった流れになるのでしょうね。

契約書や重要事項説明書には、そのあたりの記述はあるのかな？
1ヶ月～2ヶ月程度であれば無条件で容認することといった契約書も多いようですが、約半年となると売主の契約履行遅延を問われても仕方ないような気がします。
売主は大手なのでおかしなことには言ってこないでしょうが、契約続行にしろ解除にしろ、きちんとした展望をもって交渉に臨むべきでしょうね。

人手不足が言われ続けてとうとう人手不足を理由に大手で遅延が発生。
キャンセルして他物件をすぐ買うくらいなら補償してもらって留まる方がいいでしょう。
通達の文章ではとにかく「人手不足」を訴えています。
事実なら、今後の新規物件は五輪の特需が収まるまでは値上がり方向、という事が確定した様なものです。


清水建設が他の物件でも遅延が出ているのかが気になります。
他は遅れていないのにここだけ遅れたなら４ヶ月近くもの遅延の理由は別にある気もします。
瓦礫が多かったとしても４ヶ月もかかりませんから。

オリンピックが終わるまでは、こういう人手不足が原因で竣工が遅れることが多くなるのでしょうかね。
そうなると、いつ住めるかも確定しづらくなってくるということですね。
駅から近いですし金額的にもいいかなと思いましたが。

いやいや…
そんな事してたら供給側も利益減るし
最初から高い価格で作業員の計算しますよ
引き渡しの遅れは補償以外にも販売側に余分な
経費がかかるので痛すぎです

140戸×15万家賃補償×4ヵ月 ＋
会社側のコスト

ここは遅延発表時に完売してないので上記コスト
はかかりませんが、新規に同条件の物件を手掛け
るなら、＋100万でしょう

人手不足はココだけじゃないですから、他でも大変みたいですね。
これもオリンピックが開催されるまでのことなんでしょう。
でもそのオリンピックが終わってしまったら、どうなるのか心配です。
マンションを買うどころの騒ぎでは無いかも知れません。

東京五輪まで後６年
アベノミクスはインフレ率２％目標ですよｗ

インフレ基調か確実になれば五輪後に建設業界が落ち着いても
今の価格で新築が分譲できるとは思えません

アベノミクスが失敗したら、、、
供給した膨大な円に対して円の需要がなく、強烈な円安になり
輸入資材が高騰してそれこそ悪いインフレになってるでしょう

むむむ、、本当に様々な事を考慮に入れると難しいのですが
結局いいなと思うマンションがあるのなら
その時がきっと買い時でしょうね。
出会いとか運命とかそういうものがありますから。
「その時」が安い時だと本当は一番いいのですが
人生なかなか難しい。
それが最良の買物だったかどうかって
すぐには判らないですからね。

>>人手不足はココだけじゃないですから、他でも大変みたいですね。
>>これもオリンピックが開催されるまでのことなんでしょう。

人手不足はどこでもって本当でしょうか?
他の物件は大幅に遅れていたりしないように思うのですが・・・・。
無理にココに固執しないで他を検討することも出来ると考えれば
悪くないことなのかしれませんけど。

建築業界の人手不足は切実ですよ。大手は手離れの悪い分譲マンション建設には入札にさえ参加しません。デベさんも頭下げて造ってくれるとこ探してる状態だそうですよ。

　100さん詳しくありがとうございます
ガレキが地中にあったんですか…それはデベ側が災難だったというかなんというか
それで遅れるのならいいんじゃ
トラブルが起きてその結果遅くなるのならきちんと対処している分好印象
変に期日に合わせて帳尻合わせしてくるよりはいいのでは？？？

ここ、治安どうなんでしょうか？
ミナミにも近いし、お水系の人の入居も多いんですか？
お水系の人は長堀橋物件に流れるかなー…とは思うのですが。

昔ながらの松屋町なガヤガヤ感とマンション外観の立派さが
違和感を感じてしまいます。

静かに住みたい人には不向きですか？

近場に住んでるのでコメントしますがお水系の人は松屋町の交差点から南西方面ですね。
じゃないと職場までかなり遠くなるので。

土日は閉まってる人形屋さんも多く松屋町筋はかなり静かです。
ただ、長堀通りの交通量は多いです。

このマンションの裏手などは公園や商店街などもありファミリー向けじゃないでしょうか。
単身者用はお向かいのレ・ジェイドイクスに流れております。

後、交差点見渡す限り、５棟ほど新築マンション(分譲・賃貸)を建てているので出来てしまうと雰囲気も変わる気がします。

＞単身者用はお向かいのレ・ジェイドイクスに流れております。

この文面が、なんだか業者の人っぽい気が…。

ちなみに治安はどうですか？
大阪疎いのでよく知らなくて…。

よく知らないから変なとこには住みたくない…って考えたら
もっと梅田寄りの方が安全なんですか？
南下すればするほど治安は悪くなると聞いたことあるし。


業者の方なら業者の方らしい答え、
近所に住んでいる人ならフランクな答えでもらえたら助かります。

住民スレを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522847/
情報交換しませんか。よろしくお願いします。

契約前、夜間に実際に周辺を歩いてみたのですが治安の悪さは感じませんでした。本当のところは実際に周辺にお住まいの方にしか分からないとは思うのですが。

警察署のサイトか何かで見ましたけど、
大阪市内のひったくり件数や自動車被害件数などの
過去1年くらいさかのぼっての発生件数では
松屋町駅周りはなかったですね。
意外にビックリでした。

子供の被害（？）が向かいの長堀通以南（といっても結構南）で1件あったくらいかな。。
そんなに気にすることないのでは？？

この町はあんまり知らないけど結構住みやすいのかも。
でも、歳いくと坂が気になる…。
ポジティブに毎日歩いて健康＆体力キープって考えるようにしてます。

私は色々みて、収納の豊富さと設備の良さで決めました。あと制震も。
どこかは妥協（？）というものは必要ですよね。
ここは譲れない順に選んでいっていたら、治安面はネットで見てクリアでした。
坂は選んでいってたら、そんなこだわる理由じゃないな…と。
重いもの持ち歩くことも毎日のことじゃないし。

工事の遅れは気になりますけど、良い買い物だと思います。
あとは、実際に住んでからの管理会社とのやり取りですね…。
入居すぐの不具合はどこが保証してくれるんですかね。
たらいまわしにされるのだけは勘弁ですね。
ネットで調べましたけど、管理会社が良いこと書かれていることが全くないことが
今一番気にしてるとこです。

大丈夫かなぁ？

治安は出来れば良いところが良いに決まっていますが、
不安なら他を探せばいいだけですね。

交通の面からしたら、この地域ではどこのマンションでも悪いとは言わないでしょうね。
外に出れば、歩いて数分のうちに地下鉄などの駅がありますからね。

地下鉄松屋町駅から数分で、しかも商店街のアーケードのおかげで雨に濡れずに、部屋まで帰ることができるという利便性は選択の決め手になりました。

周辺施設は徒歩10分圏内にスーパーが5つあって、そのうち1つが24時間営業なのは助かりますね。
どの店舗も商店街の中にあり雨でも濡れずに買い物ができる環境なのでしょうか。
商店街の店はバラエティーに富んでいるので何でも一通りそろいそうですが、レンタルビデオ店がないんですね。

治安なんて気にしていたらどこも住めません。

要はじっくり周辺を自分の目で見て歩いて
気に入ったらそれが都になるだけの話。

レスだけを鵜呑みにしないで、
自分の目で何度も確かめたらいい。

逆にマンションという高額なものを買うのに
現地をじっくり見ない人が買うのはどうかと思う。

No.112さん
＞＞周辺施設は徒歩10分圏内にスーパーが5つあって、そのうち1つが24時間営業なのは助かりますね。
どの店舗も商店街の中にあり雨でも濡れずに買い物ができる環境なのでしょうか。

No.112さんが具体的にどのスーパーのことをおっしゃっているのかが私には分かりませんが、空堀商店街の中にある３つを指していらっしゃるのであれば、そこは空堀商店街のアーケードの中ですので雨には濡れないと思います。ただし、このマンションから空堀商店街に行くためには長堀通りを渡るのですが、そこは交差点ですので雨にぬれると思いますよ（笑）。

>>113
まあ、確かに治安は気にしていたら、何処にも住めないだろうし、住む場所も中々見つからないでしょうけどね。
でも独身なら何処でもいいかも知れません、しかし家族がいたら治安も気になるんじゃないでしょうか。
周辺環境も気にしてみるのも、良いのかなと思いますけどね。

家族がいて治安を気にするならなおさら現地をじっくり見た方がいいと思いますよ。

スーパーまでの距離を歩いてみたり、
子供を連れて行く公園に行ってみたり、
朝出かける時間帯の商店街の雰囲気や
会社から戻る時の時間帯やルート、
深夜で帰ったときの周りの明るさとか色々…。

1日中歩きまわったらどうですか？
それでだいたいわかると思いますよ。

治安の良し悪しの度合は人それぞれ。
谷6から歩いて帰ることがある時に平坦めなルートで帰る時の明るさ一つでも
暗いなと思う人もいれば、気にしない人もいるでしょ？

本人が現地を見に行かないと何にも進まないと思いますよ。
本気で購入考えてるならじっくり周辺環境見て回ることですね。
百閒は一見にしかず!!だと思います。

ここって着工はじまってますか？

航空写真で見たとき、前の建物があり、更地にもなっていない状態のようですが…。
1年後完成予定だとこんなもんですか？

同時期に完成する隣り駅のマンションは更地程度の状態でしたが。

モデルルーム見に行った時に工事の遅れは聞いたけど、
来夏予定は決定なんでしょうか？

また遅れるとなるとちょっとな…と思うので。
進捗をＨＰかブログにＵＰしてもらえると安心しますね。
状況は知りたいので。

そうなんですね。
ありがとうございます。

117さん
偶然ですが、近くに行ったときに写真を撮っていました。8月27日の昼過ぎだったと思います。

120さん、お写真のアップ、どうもです！！
かなり日当たりは良さそうですね。
低層階までさすがにきれいに日が当たっているなぁと。
目の前の道路の幅が大きいですね
車は何気に通りは多い？
あまりスピードが乗るような場所じゃないので、騒音とかは大丈夫そうですが、、、

121さん

＞＞目の前の道路の幅が大きいですね
車は何気に通りは多い？
あまりスピードが乗るような場所じゃないので、騒音とかは大丈夫そうですが、、、＞＞

このマンションの前は松屋町筋になりますが、南行き一方通行の５車線ではないかと思います。しかし、両側の各１車線（計２車線）は駐車チケットの必要な路上駐車車線、兼、右左折用車線になっているので実質的には３車線になっています。谷町通り、御堂筋、それに四ツ橋通りに比べれば大阪の南北を結ぶ主要道路ではないので、スピードも出ていないような気がします。騒音をどう感じるかには個人差がありますから、何とも言えないのですが東側は静かではないかと思います（写真に写っているのは西側です）。

この道路は地下鉄の上の部分かな。間取りのバルコニーが南向きがあるからちょうど道路と向き合ってると考えると現地を見たほうがいんだと思います。交通量が多いことはさすが都会という、良い見方もありますけど住む場所ですからね、利便性の確認と一緒にこれは大事なチェックポイントだと思いますよ。

ここの仕様、設備はかなりいいけど、梁が気になって窮屈に感じました。。。それ以外はパーフェクトなのに残念です。

ここは、入り口の商店街のアーケードが無ければいいのにね～。
あと、天井の梁は、やはり気になりますね。

私もかなり梁が気になりました。残念です。
あと、営業マンの説明が長くて疲れました。

梁がなければ…なかなか部屋を見せてくれないから何かとおもえば、こういう理由なんですね！先に部屋を見せて、でも周辺環境はこんなにいいですって説明すればいいのに…
作戦間違い！

そうですよねぇ…。
やっぱあの梁気になりますよね!!
私も長々説明されてモデルルーム見たけど、
最後の最後でリビングを見てがっくり…でした。
他がいいのにもったいない!!!

見たのがＣタイプだからまだ圧迫感ないけど
他の狭い部屋ならあの梁で部屋のど真ん中に影が出来て暗そうだし
圧迫感は半端ないと思う。
まぁモデルルームのように鏡張りすればいいんだろうけど、
結局オプションで割高やん!!って思いました。

なんであんな梁できたんだろ…。
タワマンなら梁は中に入るとは言ってたけど、
他のタワマン見てもあんなど真ん中に大きな梁なんてなかったし。

ホントに残念で仕方がない。

梁さえ除けば、あの仕様なら即買いの人間は多かったのでは？
即完売もできたと思うけど。
あの梁で苦戦してそうな感じですよね～
どう考えても設計おかしいでしょ。
住む側のことを全く考えていない。
リビングがどんなに大事なのかということを!!
収納に魅力があっただけにホントに残念!!

今時あんな梁の出たマンションは珍しいですね？風水的には梁でできる影は良くないと聞いた事があります。それ以外はいい感じなのでもったいないですね。

営業の方は自分でも住みたいと思うんでしょうか？
あの梁の下で…。

そんな梁気にしないくらい良いマンションを販売してるんだと思っているなら、
販売方法が下手だと思いますね。
良いところを先に出して、悪いところはできるだけ見えないように後回し方法って
結局良い物件とはあまり思っていないのでは？
営業の想いは伝わりますよ。
実際、他の内容は十分すぎるくらい良く聞こえてきたし、いいかも!!って思ったので
ホントに最後の最後で残念…という感じでした。
営業の方も最後の部分だけ覇気なくモゾモゾって感じでしたので、
あ～、だからなかなかモデルルーム見せてくれなかったのね…って思いました。

今後も販売していくなら梁に張るオプションの鏡張りは無償でされる方がいいと思いますよ。
それなら納得して購入する方も増えるでしょう。
今後もし値引きや手数料代をサービスするような形よりもはるかに嬉しい内容だと思うし、
サービス金額もしれてますしね。
手前の購入者たちにも表に出ずにサービスつけれるので。
余計なお世話ですけど…。

ホントにあの梁でせっかくの大きな価値を下げてる感が否めないですね。

昨年冬に中央区と西区辺りの新築マンションを6件周り、ここに決めた私の感想を書きますね。
皆さんが言っている梁が気になったのは確かです。

契約した私の部屋のリビングダイニングの天井高は2.5ｍもあります。
梁はダイニングではなくリビング側になるので、
リビングは、ソファ等に座っての生活が多いのであまり気にならないし、
他のマンションに住んでいる友人も生活していたら、さほど気にならないと言っていました。

それ以外のメリットの方が断然、多くてそのポイントを挙げます。

①環境面です。
当初谷六か谷四辺りを検討していたのですが、坂が多い事やメイン通りになる為、
車の音がかなりします。ここは松屋町筋だし、一本入っているので気にならないです。
実際、土日は静かだし、もちろん駅近も決めポイントでした。
また、谷六も徒歩圏内だし、この間は心斎橋まで歩いて行きました。
もう何度も近くでランチしているのですが、お洒落なお店やカフェも多いですよ。

②収納の多さです。
マンションは収納が少ないのがネックで、最悪1部屋を潰して物置状態というのが大半ではないでしょうか。
ここは一目見てよく考えられていると決めポイントでした。

③施工会社が清水建設ということで安心も決めポイントでした。

④好きなカラーセレクトやオプションでカストマイズが出来る点も決めポイントでした。

⑤日常の買物です、
空堀商店街やスーパーも多いし、近くにライフや商業施設も出来る点もポイントでした。

今は、家具や家電探しに楽しんでいます。

東向き購入されたんですか？西側は通りに面してますし土日も静かとは思えないですが？

帰ってリビング入ったら、すぐに梁が目について気になるのは嫌だ。
ずっと気になると思う。買った人は納得して買うんだろうけど、ほんとにいいの？
あんな梁が出たマンション、今までみたことないです。大して安くもないし。
販売員さん、若くて大丈夫かなって思いました。

近くのライバル物件の営業じゃないですかね。131も134も同一人物でしょう。私は某マンションと迷い中。長々と書きませんが、なかなか良いマンションですよ。

ライバル物件ってどこになるんですか？

梁でしつこく書き込んでいるのは女だな。あの性格じゃ結婚生活もうまくいかないわ。

135の意見に賛成です。

No.136さん

読みが甘いなぁ、同一人物じゃないですよ。
同じことを思っている人が多くいるってことです。
ここは検討スレなんだから、梁さえなけりゃ良かったのにと思って書いただけです。
それに賛同した人がいたという話だけでは？


No.136のように、そんなスレを書き込むから余計にグダグダ書かれるんですよ。
モデルルーム見に行って感想を述べたまでです。
そのスレの集まりでしょ？ここは。

いいマンションだと思いますよ、あの梁さえなきゃ。

私はNo.134ではありませんが。

そういうスレが問題だと思いますよ。

No.141であれ、No.138であれ、あなたたちのスレこそこの検討スレから的外れな意見だと思いませんか？
マンションやら、モデルルーム見ての検討スレの内容ではないですよね？

だからしょーもないスレが続いていくんですよ。

>買った人は納得して買うんだろうけど、ほんとにいいの？
ま、これは詐欺で購入してるわけじゃないんだから、購入者は納得して買ってるに決まってるやん！！
って思いますけど。

検討スレなんだからマンションのこと書いたらどうですか？
誰がどうや性格がどうやなんてそれこそ関係ないし。
そんな事を書き込めば書き込むほど、どんどん自分で価値を下げていることがわからないんですかね。

そもそも購入検討の人は参考程度にしかしないですよ。
実際梁気にしない人は気にしないでしょ。購入者がいるんだから。

私は単にモデルルーム見に行って率直な感想を述べたまでです。
感情入って書いたりするのは色んな人間がいるんだからしょうがないでしょ。
平穏に書いても真実味なさすぎでは？

営業の方が反発して書き込みをされている場合もあるかもしれませんが
変な内容を書き込むだけ、新規来客減りますよ。
そんな営業に担当されるんかぁ～って思いますからね。

変な書き込みならしない方がマシです。
マンションのクチコミでもないのに、変に荒れて評価下げるだけですよ。
自分で自分の首を締めるだけ。

モデルルーム見て思ったことを書き込むスレにするべきでしょ。
そこに検討もしていない人（業者関係も含む）が書き込むからややこしくなるんですよ。
それこそやめたらどうですか？

私は以前に工事の進捗がＨＰやブログにＵＰされてないとスレした者です。
今では進捗がブログにＵＰされるようになりましたね～。
参考にして頂いて嬉しいです。

今回の梁も参考にして
梁の有料オプションも無料オプションの内容にしてくれるとありがたいですね。

工事の進捗の件も梁の件も私の意見なので。
以前検討していて忙しくなってしばらく検討やめていましたが
年内にはある程度決めたいなと考え始めてスレも見だしたところです。

なので、変なスレはやめて下さいね。
見るのも疲れるんで。

初めて書き込みます。
Ｇタイプを契約しています。
私は梁を見ても全く気になりませんでした。
むしろ平板な天井よりも立体的なアクセントになるかとも。
あの位置でリビングに日影を作ることも無いでしょう。
納得するかしないかはその人のセンスによりますね。
他人がとやかく言っても仕方ないでしょう。
梁が、梁がの議論は当事者にとって何の参考にもならないと思いますよ。
これ限りにしましょうよ。

梁も気になったけど、あの汚いアーケードの中に建つ事が一番気になりました。
他の方は、気にならないんでしょうか？

こういうのはスルーするのがいいんだろうけど絡み方が斬新でさすがに笑ってもうたｗ

他のタワマンスレも見てるが施工までこういうのが増えてくるんだろうな

阿波座のとか心斎橋のとか今後もっと酷くなっていきそうで怖い

掲示板を見て買う買わないの判断する人などいないだろうけど頑張って

アーケードは不動産の問題じゃないし。どうにもならん。
元々が下町でキレイな場所じゃないから。

人形町もゆくゆくはなくなるんじゃ？不景気だし。
そしたらアーケードもなくなるかも。

汚いエリア？？でもオートロックなんかの設備はしっかりしてそうだし、
外観気にするより、住むんだからやっぱり皆さん中身・設備重視なのでは？

西側2階に住む人はアーケードの天井上あたりが景観になるのかな？
だったら多少気になるかも。定期的な清掃ないだろうし。
他の階や方角異なる部屋なら気にならんと思うよ。
それにアーケードと西側壁まで結構幅とってるんじゃないの？
あまりに近すぎなら侵入されるからそれこそオートロックの意味ないやん。

アーケードがある場所のマンションは結構あるよ。
本町や堺筋？あたりとか。
今までの老舗店舗が閉店や移転でどんどんマンションに変わってる。
だからそんなに珍しくもない。

生活には困らない...とは言え、このアーケードを毎日抜けて生活するとかテンション下がりますけどね。
見栄えがしないので、売る時は困るでしょうね。

面倒なヤツがくっついてますね

毎日、そのネガキャンしなきゃ気が済まないのかな？

客とられ取られて悔しいんじゃw

内面より外見重視なんでしょう。
外見重視ならもっと大きなタワマンでてるよ。
中規模タワマンよりはるかに見た目がいいやつ。

商店街が近くにあるっていいですよね。
結構良い店もありそうですし、色々店もそろっているところが良いですよね。
駅からすぐ近くなのは騒音が心配ですが、便利さはありますよね

人形屋さんですよ。

商店街には心惹かれました(^^)

空堀商店街ですか。物件の公式サイトだとすごく良さそうな感じに見えますね。
実際の雰囲気はどうなんでしょう？

昔ながらの商店街なので、寂れた感もありますよ。
地元ならではの有名店もありますが。

住民スレに一昨日の現地の画像をアップしました。
11階くらいまで建っていました。

商店街も色々と最近はタイヘンみたいですからね…
寂れた感はありますか
それでもがんばっているお店があるのならいいなぁと思いました
最近は商店街もチェーン店ばかりになってつまらなくなってしまっていたりもしますが
個人のお店が頑張っているみたいなのでその点はいいなーと思います

堤真一、綾瀬はるか主演の映画プリンセストヨトミの舞台ですし入居前に一度観てみるのもアリだと思いますよｗ

へえ、映画の舞台になってるんですか。
それなりに何か味がある商店街なんでしょうね。
古い商店街って嫌いじゃないです。
できれば頑張って活気を取り戻してもらいたいくらい。
大型スーパーだけに頼る買い物って飽きてしまうので。
雨の日に傘のいらないアーケードは便利でしょうね。
街の雰囲気を気に入るかどうかというのも、マンション選びには大切だと思います。
実際に行ってみないと何ともいえないでしょうけどね。

ちょうど、今週の土曜日の夜にTVで放送されるので是非ｗ

プリンセス・トヨトミのTV放映を見ました。空堀商店街にある、お好み焼き屋さんや水槽からウナギ（？）が飛び出した魚屋さんは今でもあるようですね。撮影用のレンズのせいで、実際よりは少し派手目に見えましたが、雰囲気は出ていましたね。少し離れた場所ですが、綾瀬はるかさんが道頓堀のグリコの看板を背景にした構図もありました。現在はご本人が看板になっていますが(笑)。

>>166
もう綾瀬はるかさんは看板になってませんよ！

>>167さん

ごめんなさい。間違いですね。あれは一時的なものだったんですね。
ご指摘ありがとうございました。

映画見逃しました・・・

もう年末ですが、売れ行きはどんな感じなのかしら？
やはり駅１分という便利さで選ぶ人が多いのかしらね。

メニュープランも複数あって間取りが豊富ですね。
自分たちに合った間取りはどんなタイプなのか、考えるのに時間がかかりそう。
生活しやすい間取りってどんな感じの間取りなのかしら。
動線が自然だと良いのかな。

ここは、陽当たりが悪そうですね。
駅から１分は、魅力ですけど。
昔ながらの店舗があり、レトロ調な感じも漂いながら商業施設などもあり、住んでみたいエリアです。
物価も安くて暮らしやすそう。
スーバーが充実しているのがいい。

どうなりますかね…
ただずっと日が当たらないという訳絵ではなくて、
そういう時間帯もある、という程度なんですよね
それがどの程度なのかっていうのもあるのだけれど…
ＭＲにいけば、
日照資料とかあるんじゃないですかね？

Googleのmapを見ても感じるのですが、ここは、かなり陽当たりに問題がありそう。
実際に現地で確認したほうがいいと思います。
営業マンが、どこまで誠実に対応してくれるかは解りませんけど、資料があるなら見たいですね。

日照は、西側は大丈夫そうな感じですね。
できれば南側がいいですが、南は現地確認したほうが良さそうですね。
東向きの邸は完売御礼になっていますが、日当たり大丈夫なのかな。
東よりも西のほうが日が入りそうだけど。

今頃から検討候補に入れた者なので
現地写真はありがたいです！
この時間でこのくらいなら、大丈夫かな。

残念ながら、営業の方に相手にされなかった。モデルルームも見せてもらえなかった。悲しい。

昼以降に陽が入るというなら西向きでも割と良い条件かも。
洗濯物（外干しできるかどうか不明ですが）もそれなら乾くんじゃないかなあと思います。
間取り図見ると「残りわずか」マークもいくつか出てますね。
東向きが人気だったんですかね？

東の方が人気だったという事もあるのかもしれないですね…
夏場の事を考えると、西日が入ると暑くなるからということで
それだったら東向きがというのがあったのかもしれません。
冬場は西向きの方がポカポカしていいんじゃないのかなぁという考え方も
出来るのでは？？なんて思われますが。

１年位前に販売リストを見たことがあります。その時点で、２LDKについては西側が最も多く売約済になっていました。中高層階はほとんど残っていませんでした。人気は西側＞東側＞南側の順だったと記憶しています。なお、洗濯物外乾し用のラックは（外から見えないようにベランダの腰高位置に）設置されていたように思います。

上の階なら、日当たりも遮断されることがないのですね。
以前、西向きに住んでいましたが、それほど夏場も西日の強さは感じませんでした。
分譲マンションだとべランダに奥行があるので、そこまで気にしなくてもいいかもしれません。

やはり優先すべきは、利便性。
駅から徒歩1分は、非常に魅力的。
内容的にも高くないと思います。
収納が豊富という点もいいですね。
ここは内廊下ですが、内廊下だと必要以上に音に神経を遣います。
ホテルのイメージがあるからですけど。

価格帯はどんなもんでしょうか？
人気ないんですか？

上町断層大丈夫かな？ほぼここの直下でしょ。

2LDKでしたら3200万円台～とHPに書いてあります。他にも3LDKの部屋もあるようです。

上町断層は何千年も活動していないので大丈夫かどうかの判断は難しいですね。

断層がなければ魅力なんだけどなぁ。

本来なら竣工している時期になっても意外と完売しませんね。
場所と値段で見れば完売するとみていたのですが。

大阪市内のタワーマンションで竣工前の販売中物件はこれだけあるけど
この中でABCDEの5段階評価だとこんな感じかな？
まーこれからどんどん出るタワーマンションとの比較になるよね

エルグレースタワー大阪同心　A
ローレルタワー南森町ル・サンク　A
クラッシィタワー淀屋橋　A
ザ・パークハウス 中之島タワー　B
クラッシィタワー南船場　B
シティタワー梅田東　B
ロジュマンタワー梅田　C
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH　C
シャリエ松屋町 タワーレジデンス　D
阿波座ライズタワーズ フラッグ46　D
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス　E
ピアッツァタワー上本町　E

何の評価かが分からないけど、地下鉄から遠いパークハウス中之島は俺の中でE評価になる。
つまり人によって考え方が違うんだから、ほとんど意味がない。

やっぱ地盤条件で避けるが人多いんじゃないでしょうか。高麗橋から松屋町筋は上町断層直下のため、いくら安くて駅近でも当然候補から外す方はいるでしょう。
ここの制震構造がそれに耐えれるだけのものかはわかりませんが。

直下じゃなくて直上ね。

ピアッツァタワー上本町はなんでＥ？

ピアッツァタワー上本町は確かにビミョー。ラブホ街にあるしね。

ブランズタワーウェリスを契約しましたが、クラッシィタワー南船場よりランクが下なのはどうして？
個人的でもいいんで教えてください。

5段階評価の理由が知りたいです。

確かに意味がない評価。ただどう客観的にみてもブランズウェリスの方が上位と思いますが。

自分なら
エルグレースタワー大阪同心　C
◆持ち上げられるほど南森町っていいか？駅から遠いし。

ローレルタワー南森町ル・サンク　B
◆同上

クラッシィタワー淀屋橋　A

ザ・パークハウス 中之島タワー　D
◆中之島といっても寂れた側の西側の端も端。駅遠い。

クラッシィタワー南船場 知らん

シティタワー梅田東　C
◆CT天満と同じ売れ残り臭。

ロジュマンタワー梅田　B
◆コスパもイマイチ、タワーとは名ばかりだが交通アクセスは良い。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH　知らん

シャリエ松屋町 タワーレジデンス C
◆これだけ都心にマンションあると長堀鶴見緑地線はローカル線扱い。

阿波座ライズタワーズ フラッグ46　E
◆駅もビミョー、場所もビミョー。いくら安くてもタワー団地は。

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス　知らん

ピアッツァタワー上本町　C
◆ラブホ街と言っても上本町。市内でお受験家庭とか奈良や生駒に実家ある金持ち層には至便。駅も近い。

まぁこの中でみたらここが間違いなく最下位だな。
比べられない。

不動産のプロが格付けしましたYO！
素人の皆さんは是非参考にして下さいNE！

エルグレースタワー大阪同心　　A　場所がいい
ローレルタワー南森町　　　　　C　外廊下で安っぽい
クラッシィタワー淀屋橋　　　　C　ゆるキャラと被る
パークハウス中之島タワー　　　A　腐っても鯛
クラッシィタワー南船場　　　　C　ゆるキャラと被る
シティタワー梅田東　　　　　　A　北区で駅近　
ロジュマンタワー梅田　　　　　C　場所はいいけどタワーっぽくない
ブランズタワーウェリス心斎橋　A　場所がいい
シャリエ松屋町タワー　　　　　C　場所も仕様も微妙
阿波座ライズタワー　　　　　　E　阿波座
ユニハイム中之島堂島川タワー　E　デベが不安
ピアッツァタワー上本町　　　　E　デベが不安