サンマイン北浜ってどうですか？

プレサンスタワー北浜も、サンマイン北浜も
投資用マンションだよね？

みなさんローンかい？

その考え自体が旧い
このような立地でも、今や居住用に買うDINKSとか多いよ
住まなくなっても売る時は郊外ほど下がらんだろうし賃貸にも出せる
その場合の「賃貸」とは我々が思うような投資ではなく損しない程度で
貸せればいいと思ってる

キャッシュで払う人が多いって言ってた。自分もだけど。。

契約終わって、扉の色とかオプションの件で
行くのって何月ごろ？

あの辺にマンション買う人ってまあまあ近辺の人が多そう。ここは無駄なものがないからいいと思う。

仕事用に一部屋もっていても良さそうな感じですが、細長い間取りばかりですね。
全戸角部屋とか1LDKにフリーフームがついているのはいいですね。

北浜物件でも堺筋の東側と西側ではこれから差が出てくるね。
勿論御堂筋に近い西側のほうがいい。
この物件はそれをクリアしてる。
そういう物件は意外に少ないんだよな・・・

自分は一期募集の前の段階で行ったけど、その時点で６件ぐらい
契約あったみたい。まあ悩む金額じゃないし、ダメだったら
売っちゃえと思ってる。担当の人が正直で嫌な営業でなかった事も
大きかったと思う。

こちらは事務所可ですか？
看板も出せますか？

契約書に塾とかダメって書いてあったような気がする

看板のスペースはない、
駐車場も３台しかないスペースだよ

ありがとうございました。
郵便受けの名札は事務所名でもOKでしょうか？

小さめの部屋はあまり残ってないのでは・・

このスレは平和でいいですね。
ブランズ北浜はアンチ中央区の餌食になって荒らされていましたが
その後供給物件が増えてきたので彼もどっかに行ってしまいました。

南向きの中層階から下って日あたり悪いってきいたけど、真っ暗なんか？

ここって扉の色も選べるみたいだけど
それってめずらしいのでは・・

今からおもえばブランズ北浜はいい立地でしたね。

ブランズは評判よくないじゃん

↑具体的にどういうところ？

雨の日にモデルルームいくひといるのかな

ｄｏｕｄｅｍｏｉｉ

ブランズは高すぎた

悩む人は買わない
ここの森本組も粉飾でいろいろあったんだな

ここって、食洗機は標準ではないのですか？

ブランズは最後は値引きしてたから、割安になっていたな。

食洗器ついてる？？載ってないけど・・・

個人的にはここは見送りです。
２ＬＤＫ欲しいが、間取が悪すぎる。
やはり同じ淡路町でパークハウス狙います。
高いだろうし、いい部屋抽選だろうし・・・
でも、4000万で60㎡買えるならぜひ買いたい。

東急のブランズは高いよな

こことプレサンスタワー北浜とどっちがいいかな？

関西のブランズは安いでしょう。
北浜もこことあんま坪単価変わらんかったし
今やってるタワーも安い。
まあ安かろうなんだけど

淡路町にパークハウスできるのですか？

関係ないこと書いたらまたごっそり消されるぞ。

59はまた消される予感

まあ東急を叩きたいだけの悪質な嘘だからなぁ…

マンモスマンションは好きじゃないからここに決めて良かったと思ってる

もうこうてはるんじゃまいか

キャリアウーマンにはいいんじゃなかろうかね。

キャリアウーマンの本がおいてあったな。受付のとこに・・
でも夫婦２人でもあの間取り
狭くないか？あんなもんか？

キャリアウーマンのシングル向けじゃね。

前の細い道、夕方結構車とおるもんやね

ちょっとずつできてきてる

　隣りの銀行？の茶色のビルと同じ高さかな。

現場の人かんじよかった。ありがとう
はやくできたらいいのにね

北浜って北区とおもってたけど、中央区なんだ
このへん、マンションたくさんできてきてる

単身者向けのマンションなんですね。
駅からの距離も近いので女性でも安心できそうなところが利点ですね。
間取りも狭くも無く、ちょうどいい広さなのが魅力的です

3LDKもありますが、単身者向けのように感じますね。
モデルルームで開催されるイベントもカラーセラピー、ネイルアート、タロット占いと
女性向けのものばかりなので、シングルのキャリアウーマンさんが多く住まれるかもれません。
あとは公式サイトにも出ていますが、住居兼仕事場のSOHO利用も可能だそうですよ。

かなり細長くないですか？
日当たりがあまり良くないような気がします。
その点、皆さんが言うキャリアウーマンのようにバリバリ仕事をしている人には
昼間はほとんど居ない人が多いので、良いのかもしれませんね。
ワークスペースのあるお部屋はおもしろいです。
ワークスペースと廊下の間の引き戸にも鍵がついているのでしょうか？

ここはポストに事務所名出してもOKですか？
ブランズ北浜はダメだったので諦めましたが
事務所名出してもいいなら欲しいです。

事務所にもよると思う。
電話で直接聞いた方がいいかと。

南向きの部屋はもう完売したのかな。
あと９ヶ月か。ここは日曜日も工事してたから
びっくりした。

ここで質問してるひとは買わないって

>3LDKもありますが、単身者向けのように感じますね。
>モデルルームで開催されるイベントもカラーセラピー、ネイルアート、タロット占いと
>女性向けのものばかりなので、シングルのキャリアウーマンさんが多く住まれるかもれません。
>あとは公式サイトにも出ていますが、住居兼仕事場のSOHO利用も可能だそうですよ。

サロンの開業用にワンルームマンション購入する人多いですよね。
そういう人をターゲットにしているのかもしれないです。
ファミリー向けの立地としては難しいから。

南向きの下の階は日あたりやはり悪いのでしょうか・・
真っ暗？

イベントって毎回やってるのかな
全部女性向きだから男３０代は行きにくい。

扉の色は何色にしました？

>84さん
女性向けと考えられる娯楽要素の強いイベントは毎回ではないみたいですね。
それよりも「はじめての不動産投資セミナー」や「不動産税務セミナー」のように実践的で堅実な(？)セミナーは頻繁に行われているみたいなので、男性でも参加しやすいですよね。

ところで、こちらのマンションのサポートシステムは24時間対応だそうですが、例えば水漏れやトイレの詰まりがあれば、深夜でも駆けつけてもらえるのでしょうか？

タロット占いとかでついでに家買おか～ってなるんか？
服買おか～ぐらいじゃないん？
まあきっかけ作りだけど

カラーはセレクトできるのですか？
ＭＲは全体的に白を基調にしたカラーですね。これもまたいいですが、もう少し、茶色っぽいほうが
傷や汚れも目立たなくて良さそうです
２ＬＤＫの間取りが多いので、ＤＩＮＫＳ、単身者からファミリー向けのマンションですね。

何回きくねん

＞＞88
さん

85さんが扉の色に種類があるようなお話をなさっています。
ということは選べるのだと思いますよ。でも他の部分は私も知りません。個人的には全体的に白というのは歓迎です。あ、住めばの話ですよ。インテリとかカーテン類もこのほうがバリエーション増やせると思うんです。好き好きですが白からなら色々アレンジをしていけますけど個性的な色は後で回りを合わせる難易度が高いように思います。

SOHOも可って謳っていますがどういう事なのでしょうか？
事務所利用もできますよ、という風にとらえていいのでしょうか。
SOHOだと不特定多数の人が出入りするような仕事はないと思いますが…。
でもそうでもないのですかね？

モデルルームいったけど、２人生活でもきちきちだったよ。
あのスペースで３人とかきつそう。

モデルルームの安っぽいイメージにちょっとびっくり。賃貸とか事務所なら良いのでしょうね。

大人スタイルというコンセプト通り、独身向けのマンションでしょうか。
外観もそういう感じがしますね。
ということは、交通の便がよく遅くまで開いているスーパーやコンビニがあるということ。
それがベースでレジャー施設や娯楽部分があればよい立地と言えるかも。

FやGタイプなら３人家族でも大丈夫ではないでしょうか
そのほかは確かに、２人が限界でしょうね。
間取りも縦長なので、狭く感じてしまうんでしょう。
家具の配置も考えないともっと狭くなりそうですね

SOHO利用も可能ということは、会社として購入される方が結構いらっしゃるのかな。

このへん、おもってたより家賃相場高い。
どこのマンションもスペースがせまく縦に長く建ってる。

パークタワー北浜は茶色っぽくて年配向けっぽいけど、
ここはまあまあ若い層が多そう。

北浜って神戸でいう旧居留地みたいなとこなのかな。
カフェも多いね。

北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。
カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな～と思います。
だから家賃相場とか高いのではないでしょうか。
外食には少なくとも不便さは感じないだろうななんて
一切自炊をしない自分は思います。

ここって船場と北浜の中間ぐらいかな。
船場はブランドショップができてから、
土地の値段があがったと思う。
一昔前は下着屋とか問屋の印象が強かったけど。

公式サイトに賃貸で出した場合の想定賃料が出ていますが、
仮に1LDKの403号室を賃貸に出したとして、
想定賃料が月額135000円で想定年間収入が1620000円だそうですね。
販売価格は2347.86万円ですが採算がとれるのでしょうか？

15年でちゃらなんか？

こういう不動産投資ってどれぐらいの年数で採算合わすものなの？
知り合いは１０年ぐらいって言ってたけど。どうなんだろう

不動産投資って実際に購入して、人に貸すのですよね。
月額を幾らにするかで、利益も変わって来るでしょうからね。
まあ、１件だけでは利益も薄いでしょうね。
この辺の相場はどのくらいんなんでしょう。
採算が取れるかどうかは自分次第なんでしょうね。

1LDKの賃料が月額135000円というのは高すぎないですか？このあたりだとそういう相場なんでしょうか？1LDKといってもフリールームがついているから、ほぼ2LDKと思って良さそうですが。

それにしても細長い間取りですね。一人暮らしなら苦にならないでしょうか。角住戸とはなっていても昼間でも灯りが必要な部屋があって、閉塞感など感じないでしょうかね。その他の間取りは窓があるのでそれほどでもないでしょうけど、日中の明るさはどの程度なんでしょうか。

あのあたり、ほんとに高い。　若い子は住まなさそう。自分も賃貸の相場みてびっくりした。

みなさん投資用に購入されるなら、賃貸の部屋が多くなるという事ですよね。
分譲マンションに住んだ事がないので詳しくありませんが、管理組合の運営に影響が出てくる事はないのでしょうか。
間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！
ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。

住む人のほうが多いにきまってんじゃん

管理組合の運営ってたいそうに考えすぎ。

買わない理由付けがほしいんだよ、僕もだが。。。

買わない理由
①間取が悪い（鰻の寝床）
②北側のみ接道
③デベ３流
④眺望ナシ
クラッシィから比べれば安いが安くて当然の物件。
立地はそれなりにいいんだけど、立地だけでは買えないねぇ。
今後、本町寄りではあるが、住友と京阪の建設予定あり。
クラッシィよりは値段が落ちるはずなので待ってもよいと思うよ。
京阪は板状だし、北浜、南森町の傾向からして単身、ＤＩＮＫＳ狙いの部屋を多く作ってくるでしょ。

＞112

デベとゼネコンは大切でしょ。あながち＞110さんが言ってる事は的外れではないと思う。

まあでもこのエリアで住むなら本町寄りよりは、
土佐堀寄りのほうが個人的にはいいな。
グランサンクタス淀屋橋やブランズ北浜の販売当時は
もっといい立地がこれからも腐るほど出てくるの大合唱だったくせに
全然出てこないじゃん・・・
そういう意味ではここの立地はそこそこポイントが高い。

駐車場もううまったんかな。　
南側は５メートル間があいてるって言ってたよ。
だから北側より静かでいいとおもう。

マンションの原価なんて５００万ぐらいじゃね。
土地の値段で変わるだけで１億だしても配管付け忘れの欠陥もあるし
建築家に頼んで家建てるんじゃないからマンションなんてどこも一緒。
ここはまだ良心的。

使うコンクリやガラスの量、ゼネコン、設備仕様、免震有無で全然違いますよ。
特にタワーと板状では全く違います。

最近買った人いる？
一期、２期、３期とやっぱ減っていくのかな。

>特にタワーと板状では全く違います。

こういう人がいるからタワーがどんどん建つんですよね。
デベがなぜタワーを建てるのか？
同じ土地に板状建てるより儲かるからです。
慈善事業でタワーをポンポン建ててるとでも思ってるおめでたい人なんでしょうか・・・？

ではどうしてタワーがそれほど売れるのか？
同じ立地で板状を買うより資産性に優れ、満足度が高いからです。
慈善事業でタワーをポンポン買う人ばかりだと思っているおめでたい人なんでしょうか・・・？