ハーバーテラス品川

目の前を運河が流れているので、それについての感想如何によっては２９９さんのように思われるのかもしれませんね。
特に気にならなかったり、それが逆にいいのにとか思う人もいらっしゃると思いますので、
実際に自分で確認して納得できればそれでいいんじゃないでしょうか。

水辺の大きなバルコニーに惹かれて見に行きました。
でも、駅から遠いのに価格は高く(分譲が始まった時からドンドン値上げしてるのも買う気が失せる。)、高い割りに間取りが細長い。
バルコニーは良かったけど、透け透けで隣近所に丸見え。
そして営業が焦っている。怖かったしムカつきました。

聞く価値あり

環状4号線都市計画道路の
プラチナ通り以南
白金～新港南橋間説明会のお知らせ

8月31日（月）19時～20時30分高輪区民センター
9月1日（火）19時～20時30分五反田御幸ビル2階アリアル会議室ＡＮＥＸ
9月2日（水）19時～20時30分港南小学校体育館

港区に住んでいると言うと、周囲から憧れてもらえそうです。
SUUMOで70A-1プランを見ることができます。

気になるのはニオイくらいでしょうか。
多分、大丈夫だと思います。

川沿いだと日当たりもいいかなと思っているのですがどうでしょう。302さんが言う「透け透け」が気になりました。
バルコニーのことですか？川沿いに歩道？があるので気になるのかも・・・。

>295さん
どこも雨の降った後の川は臭いますよ。
あと、マンションも植樹をしているあたり。土が水を吸収して、独特のニオイがあります。

なので、どこもニオイは気になるのではと思います。
最近は豪雨も多いので、雨の量も多いですよね。

同じ臭いでも土の臭いとドブの臭いはさすがに違うような

買わないほうが良いかな？？

今、品川って見てもしかしたら港区かな？って思って見たら本当に港区だった。今は港区の方が栄えているみたいだけど昔は港区田舎だったみたい。

>>304
港区すごい

港区は決して田舎では無いけど千代田区中央区に比べれば人が住んでいるイメージが沸く。

徒歩12分って900mくらいあるね。都市部にしては長いね。

っていうかなんで品川ってつけているの？もしかして港区は品川区に劣等感でもあるのかな？

>>304

「港区」って言っても「港南」では自慢にならないよ。

>>313
確かに港南は港区の中では地価は最低みたいですからね。まあそうはいっても1㎡辺り81万しますから安いと言うほどでは無いですが…

しかし港区は昔に比べれば変わった見たいですね。江戸時代は田舎だったみたいですが今では都心とも呼ばれている。このまま千代田区や中央区に追い付けると良いですね。

港区はすごい町になったねえ♪

昔はここって海なんでしたっけ？

確かそうだったと思います。中学か高校でもらった地図で江戸時代の地図が出ていたのですが、まだこの部分はありませんでした。

品川♪

品川プリンスホテル♪

完売まであと何年かかるやら。

今は第4期で、5戸の先着順販売をしているところです。
これで最後、というわけではないのでしょうか？
まだどれくらいがあるのか？？
価格表を全体的に見せてもらえると、どのあたりがあるのかなぁというのがわかりますが、
そういうのって見せてもらえるものなのでしょうか。

川の匂い独特の自然の香りとはまた違うのでしょうか都会は。
下水も発達しているからだいぶ改善されている印象ありますが
湿気はどうなのかしら。衣替えしたらかびてたってこともあるのかしら
虫とかも苦手だからな。でも前に家が建つ心配は無いし、ヒートアイランド現象抑えられることも期待できそう

外観デザインスタイリッシュな感じがしますね。
この立地だと金額的にはこれくらいするでしょう。
マンション周辺も２４時間スーパーが近くにあったり便利ですね。
もう完成しているので実際に見て確認できるのも安心。
品川は都会ですけど緑が多くて治安も良いのが魅力。

モデルルームを見て、入居は２年後というパターンが多いように思いますが
現実のお部屋を見て購入できるのは安心だと思います。
しいていえば、もう少し駅が近くても良かったかしら。

ここってあの品川プリンスホテルの跡地だったのですか？
気づかなかったです。
でも、あの外観はスタイリッシュというよりは、普通のビルっぽいです。

マンションも青田買いのところが一般的ですものね。

駅までは少しあるなぁ。
でももっと近いともっとお高くなってしまうから
現実的に購入できる価格にしたいって思うと
これくらいの距離になってしまうのかもしれません
決して歩けなくなる距離ではないので。

この間仕事で周辺行きましたが、
大型トレーラーが大量に通行していて、
ものすごい騒音と揺れでした。
橋のほうだけでなく、マンション横の道もそうです。
いろいろな日のいろいろな時間帯で体験されたほうがよろしいかと他人事ながら思いました。

>>328
大型トレーラー？
他の物件と間違えていませんか？

あ、すみません、シティテラス品川イーストと間違えてました。
失礼しました。
ここは下水処理場の匂いはどうでしょうか？
ガーデンテラス前の処理場の横を歩く限り匂いがしますが、
一応運河挟めば少しは消えますでしょうか。

>>330
ガーデンテラス？
また何かお間違えでは？

ちなみに橋の向こうの交差点(ガーデンテラス笑の横)は、雨の日には匂いますが、橋を渡ってからは匂ったことはありません。

あー、シーズンテラスでしたね、失礼笑

ただ、運河ではなく、下水の中の汚泥を沈殿させている池の匂いなので、
雨の日とか晴れの日とか関係ないですよ。
晴れの日も普通に匂いしますが。

鼻の良さにもよるのかもしれないので、あまり感じない方は良いのかもしれませんね。

風の向きにもよりますし、運河挟めば絶対匂わないっていうのもほんとかなぁって感じです。

場所は品川駅あと新駅にも近そうでいいですね。

通勤や海外出張に品川からのアクセスは抜群ですが、品川までどれくらいです？
橋を渡らなければいけませんし、距離にして1kmくらいありますか？
現地に行けば下水処理場の臭いも確認できますし、ホテル跡地ということを
考えても環境は悪くないんじゃないですか？

ホテル跡地ではないですよ。
臭いは感じないですが、雨の日に是非確認を！
バスが沢山出てるので駅へはあっという間です。歩いても気にならない距離ですが。

いつの間にか値下げしました？

３３５さん、この価格帯で値下げされているのですか？
ということは、元々はもっと高かったということなのでしょうか。
複線利用できるとはいえ、駅までの距離も割とあるので
ちょっと決め手に欠けると感じました。

一時期スーモで3LDKが7700万くらいで出ていたので。

スモウは昔週刊住宅情報（業界の人間はJJと呼んでいた）　という名前だったよ。
ネットが普及する前は、２５０円位で売っていた。あれを見ていた時代が懐かしい。
さて、中古ならコスモポリスもちょこちょこ売り物件がでてきて、迷うところだ

公式によるとラスト2邸らしいですね。
意外と順調でしたな、ここは。

そうみたいですね。
駅までの距離がかなり微妙に思えましたが、ちょいと頑張れば品川まで歩いていけるっていうのが
とても大きなポイントだったのかもしれません。
あと２戸。
大きなキャンペーンを打てばすぐ動きそう。
まあ動くとしても年明けかしら？？

港南で新築案件というのは他に見当たらないから、完売は時間の問題でしょうね。
いま駐車場になっている元ヤマトの倉庫も開発はまだ先の話のようだし。

年明けでモデルルームもオープンしましたが、イベント内容を確認しても
売り尽くしキャンペーンのようなイベントはありませんね。
あってもホテルのお食事券3000円分プレゼント程度で、直接の値引を
匂わせる情報は見つけられませんでした。

>>337
高い高層階の部屋が先に売れたんでは？と思います。

そう考えるのが自然でしょうね。
極端に価格が高くなければマンションって上の方の階から売れていくものらしいですから。

売り尽くしキャンペーン的なものは打っていなかったんですか。
そこまでしなくとも売れるという目算があるのでしょう。
下げるのはもっと後になってからでも良いのですものね。

買う人いるの？笑

住友不動産ですし、さすがにここは最終処分価格！とはならないのでは？
住友のマンションで値引販売された物件は聞いた事がありませんし、値引き販売のノウハウにも住友とはいくら値引交渉しても無駄なので避けるようにと書かれていたりします。

港南は資産価値は鉄板でしょう。

トレーラーということは工事車両で一時的なものでしょうか、予算消化で年末や年度末あちこちひっくり返したり、開発が続いて工事が続いてしまうのであればゆっくりできませんきっと。
いろんな条件で確認が必要ですね。

>>348
何の話？
また物件間違い？

間取り見ました。かなり縦長。2LDK、3LDKの2つがスーモに掲載されています。価格は7480万円と7980万円。憧れの港区アドレスです。

西バルコニーなので日当たりはどうなのかなと思います。

品川でお買い物とかいいですよね。エキュート・エキナカは、お金が必要ですか？ルミネや伊勢丹もありますね。子どもができたら水族館や公園も楽しそう。