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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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767
匿名さん
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768
入居予定さん
はい。もちろんA2棟も分譲予定あります。
みなさんは、D棟のみと思われているんですね。
三井の広告がD棟にフューチャーしているせいですね。
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769
入居予定さん
〇 フィーチャー
× フューチャー
ですね。失礼。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
なるほど2棟分譲ならパークシティというのも納得です。
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772
匿名さん
でも三井の物件概要にはA2のことは出てないですよね。別の物件として分譲されるのかしら?
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773
匿名さん
あとから販売するとしたら、三井からは情報出てこないよ。情報出したら、待つ人がでてきちゃう。
以前、三井が会員誌こんにちわに間違って情報出したケースがあったけど、販売中物件の営業は全否定。白々しかった。
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774
匿名さん
A地区は当初ニューシティとペデストリアンデッキで接続されるという話もありましたがそれはもうなくなったのですか?
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775
購入検討中さん
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776
入居予定さん
目黒川デッキという仮名称がついていますが、A1,A2棟に接続される計画です。
都の認可もとってますので、逆に変更できません。
ほか、販売計画のことはそれぞれの販売会社がすすめていますので、
わたしからは、あまりコメントしないように致します。
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778
匿名さん
口止めされてないのなら地権者が情報提供するのは問題ないんじゃない。
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779
匿名さん
D棟とは残念ながら接続しないみたいだが道路渡れば高層業務棟なのでタワーからも大崎までほぼ濡れずにいけそうだね。
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780
匿名さん
目黒川デッキご完成すればA2棟は大崎最最寄りマンションの一つになるね。タワーにするか駅近くを取るか。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
レジデンスはノーマークでした。豊洲のパークシティはメインタワーは外廊下ですがサブのタワーは高さが低いけど内廊下で仕様も多少あげてましたね。
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783
匿名さん
くれくれでごめんなさい。
レジデンスの概要はどこかで見れますか。
地権者さんがいらっしゃるの知らなかった。
タワーは外廊下だったのですか。
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784
匿名さん
タワーは内廊下です。レジデンスの概要は一般に公開されているものとしては以下の通りです。
A-2
(高層住宅棟) RC造 地上18階 約12,260 m2 住宅
延べ床面積をみるとタワーの7分の1以下ですので100戸程度でしょうか?地権者住戸もあるでしょうから分譲されるのはもっと少ないと考えます。
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785
匿名さん
40階建てという事ですが、高さはどれくらいになるのでしょう。
物件概要の注意に、
※本物件の南西側に約142mの超高層業務棟および西側に高さ約92mの高層業務棟が建設予定です(平成27年5月完成予定※遅れる場合がございます。)それに伴い本物件の日照・眺望に影響があります。
と書かれているのでなるべく高層階を選んだ方が無難そうですが、影響を受けないのは何階からでしょう…
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
これがホントの浸水公園
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791
匿名さん
全然大丈夫、こんなんでビビってちゃ目黒川沿いには住めないよ。
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792
匿名さん
短時間でこんなに水位があがるものなのですね、驚きです。
目黒川から離れている4-1街区のタワーマンションを待った方がいいかも。
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793
匿名さん
今日はやばかった。完全に水位は地面の高さを超えていた。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
今日は小関橋付近は普通に通行できたのかな。788さんが教えてくれたブログを見たら
ぐらすかは出入口が封鎖されたみたいですが、帰宅するときはどこから入ったのでしょう。
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798
匿名さん
防水板らしきものが「用意された」だけだから、封鎖されたわけではないようだな。
ゆとり乙。
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799
匿名さん
荏原調整池の威力は絶大だね。あれがなければ大変だったろう。
現地もクレーンが三本立ち上がっていよいよ棟上げだね。
こうなると早いよ。
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800
物件比較中さん
昨日の豪雨でここらあたりは浸水したの? このぐらいの豪雨で被害でるようでは心配だわ。。
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801
匿名さん
浸水はしてませんよ。渋谷とか中目黒あたりでは道路冠水したけどね。
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802
匿名さん
五反田駅からサザンガーデンに続く、線路下を通るトンネルは浸水したよ
すごい臭いでした
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803
匿名さん
それは目黒川の水ではなく下水の水です。だからくさい。
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804
匿名さん
ブログによると、
ザ レジデンスは116部屋ということです。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
太陽光発電があり、緑ゆたかで、そして、大崎駅3分。
高額確定ですね。
でも、たまに親水(浸水)するので
販売開始は冬の乾燥時期にしたら、よく売れますね。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
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809
匿名さん
目黒川沿いのパークホームズ目黒が坪300弱でした。駅距離は近いけど目黒駅よりは駅力下だろうしレジ棟も330くらいじゃない?
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810
匿名さん
高層マンションの場合、坪単価を比較しても意味がないでしょう。
高層階と低層階の価格差が大きすぎて、なんの参考にもならない。
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811
匿名さん
買えるかどうかだから平均坪単価より最低坪単価の方が知りたいよね。
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812
匿名さん
最近は、階数の価格差が縮小してますね。
ついでに最近は、強気価格物件が多いけど。
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813
匿名さん
>804さん
ブログって、三井の?
コンセプターとかのかな?
すみません。A2興味あるので、教えてください。
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814
匿名さん
震災後、階数での価格差は縮小しましたが、今でも
隣に建物がある場合は眺望の抜ける階から一気に高くなる、
周りに何もなければ階数での価格差はあまりない
という状況は変わらないかと。
ここの場合はタワーも高層棟も方角での価格差が大きいように推察します。
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815
匿名さん
大崎は目黒川沿いに築30年前後のマンションが多いのですが、中古売り出し価格は坪単価で180万前後です。
築30年になると同じエリアの新築価格に比べると平均で55パーセントくらいの価格になりますので逆算すると新築だと330万前後が妥当でしょう。
タワー棟は既存マンションに比べプレミアムが乗りますが、レジデンス棟は規模も既存マンションと同じくらいなので330と想定します。
タワーは駅から遠いことのマイナスとタワープレミアムが相殺されほぼ同じ価格になると想定しました。
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816
匿名さん
大崎WCTで@330ぐらい。因に月島CGP(港区:三井・野村)が駅1分で330ぐらい。CGPは階数差は数十万単位で、その差はすくない方だと思います。 ここもこれくらいがいいところでは。。
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