物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
345戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月中旬予定 入居可能時期:2015年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近畿菱重興産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [売主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]有限会社プレイス・ワン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
所詮、導線の悪さが致命傷の寄せ集め・お子ちゃま頼りの三流ショッピングモール。
これから本格化する三ノ宮駅周辺の再開発が完了する頃にはもっと寂れるでしょう。
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702
購入検討中さん
売れることが資産価値です。
売れてない物件は中古でも売れない。
今後の売れ行きがこの物件の評価です。
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703
匿名さん
何故?この辺りに次々とマンションが建つのかと言えば有効利用できない土地が余ってるからです。
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704
ライオンズさん
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705
匿名さん
アンパンマンミュージアムがいつまでも在る訳でもあるまいし
仮に撤退した場合にはまた新たなマンションでもできるのかな?
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706
物件比較中さん
東の眺望を売りにしてるのに
そうなれば大打撃だな
可能性は高いかな?
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707
マンション投資家さん
再来週MR行く予定なんですけど、
まだ上層階空いてますか?
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708
匿名さん
オセロでも詰め将棋でもやっぱ「角」を押さえなけりゃ駄目だな
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709
客観的人間
神戸に続々と出来つつある、または出来た様々なマンション群の中でも
富裕層が神戸をenjoyするのに一番適したセカンドハウス物件だと思います。
特に東側の角部屋で高層階だと値崩れもしにくいのではないでしょうか、
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710
匿名さん
>東側の角部屋で高層階だと値崩れもしにくいのではないでしょうか
アンパンマン跡にタワーが建ったら終わりだよ
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711
まさお
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712
匿名さん
心配しなくても富裕層は、仮にアンパンマンの所にタワマン出来たら喜んで買い換えるよ。
そこで出てきた中古を狙えば安く手に入るかも。
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713
購入検討中さん
アンパンマン、umieとこのタワーの区域は地区開発区分が住宅が建設できる複合利用地域と商業or準工業地域にちょうどわかれているようなので住宅用タワーが建つ可能性は低いみたいですよ
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714
物件比較中さん
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715
購入検討中さん
東側も角でなければ少し残ってるのでは?角なら南西が広めでいいかもね
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716
西ノ宮マリーナパークシティー住民
海側には如何しても憧れる気持ちは分かるのですが
最初の間だけで、毎日、毎日、「うみ」って感じで本当に飽きますよ
此処を選ばれるのであれば北東の角部屋が一番のお勧めだと思います。
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717
購入検討中さん
東側がお勧めなのはいうまでもないでしょう。上層階の北東、南東は一期で完売してますから。上層階の東側少しと観覧車をこえる中層階の両東角が二期の狙い目かな。抽選になりそうかな
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718
西ノ宮マリーナパークシティー住民
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719
物件比較中さん
713さんの地区利用計画で住宅が建たないのは1,2階のみ。可能性が低くなる訳ではないのでこの事を判断材料になさらない方が良いのでは...
アンパンマンとモザイクは利用計画地域外、商業,準工業地域でもマンションは普通に建ちます。
神戸市のハーバーランド地区計画をご確認下さい
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720
物件比較中さん
716さんの言うのは行動心理の「快楽順応」ですね。
感動や快感を長続きさせるのは非継続性ですので,日常化するとなると眺望や開放感に対しどれだけの代価と代償を払えるかは考えどころかと
観光地である事も考えると,たまに訪れるなら感動や楽しさをその度に得られるのでセカンドハウスにはピッタリの物件。
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721
購入検討中さん
>>719
神戸市ホームページではクレヴィアは住宅教育地区、このタワーは複合利用地区、umieは文化商業業務地区で、アンパンマンとモザイクは利用計画地域外なんですね、良くはわかりませんが、利用計画地域外ならよほどでないと変わらないのでは?ちなみに今の地区は建築協定上、2022年までの有効期限みたいですね。
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722
購入検討中さん
アンパンマンにもマンション等のビルが建つ可能性があるということですか?
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723
物件比較中さん
アンパンマンとモザイクの地域は神戸港臨港地区で建物の用途制限があります。
展望施設や展示施設が❌なのにポートタワーと観覧車,アンパンマンがOKなのは?ですが,市長が許可すれば建築可なので,その括りなのでしょう
住宅については◯❌がないので神戸市にお問合せください
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724
物件比較中さん
723です
文字変換してないので再投稿します
展示施設や展示場が×なのに…
住宅については◯×がない…
です。失礼しました
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725
購入検討中さん
営業にも聞きましたが
「建ったとしても高層は無いと思いますよ」
とのことでした
住宅については◯×がない&市長が許可すれば建築可
この物件、博打ですね
ここの売りは「眺望がステータスです」が消える訳ですから?
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726
匿名さん
>>725
>>営業にも聞きましたが
「建ったとしても高層は無いと思いますよ」
文書にも残らない、口だけの会話を信用するんですか?
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727
購入検討中さん
いえいえ、全く信用していませんよ
情報収集あるのみです
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728
購入検討中さん
既に、ここを購入した人達は心配しなかったんですかね-?
契約者スレでは喫煙という小さな問題で火花が散ってますが・・・
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729
物件比較中さん
716さんの言う通り最初の内は眺望に感動の毎日が送れてもやがてそれが当たり前の日常になるでしょう
それでも山の景色なら四季折々の違う感動がありますからまだましかも
眺望に払うプレミアを旅行やグルメ、音楽や映画や趣味などの非日常に費やす事も価値観の一つと考えれば部屋の選択の幅も広がるし、将来の眺望の変化を気にする事もないでしょう
高層階に住むステータスや自分が羨望の対象になる事にプレミアを払えるなら別ですが
(住まいの高さとステータスや人間性の高さは必ずしも比例するわけではないでしょうけど)
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730
匿名さん
ぶっちゃけ、芦屋や西ノ宮、和歌山のマリーナシティーの様なマリーナ施設が欲しい
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731
匿名さん
しかしマリーナがあっても西宮、芦屋ともに不動産の資産価値は?ですけどね
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732
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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733
匿名さん
↑
失礼、ワコーレと間違えました。削除依頼してます。
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734
匿名さん
ここだと、孫に「アンパンマン」という口実で来てもらえる回数が増えそうです♪
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735
匿名さん
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736
匿名さん
マンション周辺で騒がれると嫌やね
特に深夜
まさか花火なんかしてないよな
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737
匿名さん
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738
ご近所さん
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739
匿名さん
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740
入居予定さん
まぁまぁ、この掲示板は「ザ・パークハウス神戸は如何ですか?」書き込みですよ。
未だ誰一人とお住まいになっていないのに、あれこれ言うのは筋違いじゃないですか!
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741
物件比較中さん
購入前に周辺環境を知っておくのは重要な事だと思いますよ。
物件情報、周辺環境情報等、いろいろ知りたいですね。
過去スレにある事でも途中で途切れたり状況が変わっていたりすることもありますので
良い情報、悪い情報、皆さんもどんどん書き込みましょう。
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742
匿名さん
ペントハウスとして、またはセカンドハウスとして所有するには良い物件だと思いますが
こと・・・永久の住居として考えると、確かにちょっと違うかなーって感じもします。
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743
購入検討中さん
モデルルームでの出来事ですが
モデルルーム内で暴れまわってる子供がいる家族と遭遇しました
営業との会話も聞こえないくらいの騒々しさでしたが親は全く注意しませんでした
こんな家族が、ご近所さんだったら嫌ですね
セカンドハウスに使用する方って静かにする方もいると思いますが
パーティー等で使用されると騒々しくなりますね
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744
匿名さん
子供に注意できない親なんて何処でもいるよ
それが嫌なら介護付きのシニア向けマンションしか無いよ
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745
マンコミュファンさん
なんで花火の話で盛り上がっているんでしょう。(笑)
この時期花火を楽しむ親子もいるでしょうね。
でも火の元には十分に気をつけましょうね。火事になってしまってからは遅いんですから。
でもこのマンションから花火は綺麗に見えますかねぇ。
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746
不動産業者さん
1期は全部売れたらしいけど、
2期でどんだけ売れるかだな。
売れ行きが評価の全て。
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747
購入検討中さん
煉瓦倉庫の店舗の室外機は24時間稼働していますか?騒音はどんなものでしょうか?
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748
匿名さん
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749
購入検討者
第1期は、購入希望者が購入希望住戸を「登録」し、その住戸が「販売住戸」なので、完売して当たり前。
(←イメージつくり完了!)
第2期も、ほぼそれに近い。
人気のほど、評価のほどは、売れにくい住戸(人気のない住戸=価格勝負!)の売れ行きで決まるだろう。
「西側住戸」の売れ行きはいかに?
販売開始したてで、まだまだ強気が続くと思うので、もう少し様子を見たい。
マイナス点の一番は、駅からのアクセスが良いとは言えないことだと思う。
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750
申込予定さん
1期で希望していた部屋空かなかったですが?
2期で空くようなので登録予定です。
1期は予定で出したところが、普通に完売したようです。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
ザ・パークハウス南青山みたいに「スリーブ」が無いって事は大丈夫?
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753
入居済み住民さん
中層階より上の売れ行きは良さそうやけど
個数が多くないので完売までには時間が掛かると思う
理由は高潮や津波のことを考えて下の階の購入を躊躇するから
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754
匿名さん
気になっていたので一期の販売が始まって間もない頃
妻を誘って見に行きました。
やはり三ノ宮や元町へのアクセスが悪さが気になります。
どちらかと言えば、私達の様なシニア世代が住むには
ちょっと違うのかなぁーという我々の感想です。
それと、休み期間中の近隣道路の込み具合も気になるところです。
正直、パンフを渡されかなり心を動かされたのも事実ですが、
自宅に戻り冷静に考えてみれば、ターゲットは終の住処を求める我々世代ではなく
オシャレに過ごしたいDINKSか、もしくは週末を楽しむセカンドハウス向きだと思いました。
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755
匿名さん
そぉ〜ねぇ〜
50代なら未だしも、60歳以上には厳しいかも知れない。
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756
匿名さん
No,745です。
ちなみに私達は60代ではなく、僕が55で嫁は52歳です。
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757
匿名さん
この地区に住んでる60代の夫婦です。色々と催し物が多く、ここでの生活は十分楽しめますよ、私たちでも。
ハーバーウオークを散歩したりスポーツジムもあり健康的な生活を送っています。どちらかと言うと三宮の人混みが苦手で、滅多に行きませんが、散歩がてら大丸へは時々出かけます。
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758
匿名さん
大阪在住ですが、神戸が好きなのでセカンドハウスとして買いました♪
来年は無理だけど、再来年の花火大会を楽しみにしています。
過去の書き込みを見ていると、塩害やら津波やらの心配もありますが
三菱地所×大林組と、常時住むわけじゃないのでまぁいいかって感じです。
観光地なので、そんな利用の仕方をされる方も意外と多いのではと考えています。
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759
匿名さん
確かに・・・
子供や若い子達にはいいと思いますが
少なくとも「大人が楽しむ街」ではありません。
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760
未来志向
湾岸リゾートとしては、かなり良い場所ですね。ハーバーランドは海の美しさと、六甲の山並み、都会のスカイラインを楽しむ街でしょう。「大人が楽しむ街」元町、三宮、梅田あたりへのアクセスもかなり良いと思います。JR、阪急、阪神、地下鉄の駅まで10分以内でアーバンリゾート的な施設を備えたエリアは、そうそうないでしょう。元町は徒歩圏内ですし。「非日常」の世界に「日常」を入れるというチャレンジ精神や、遊び心、少しの工夫は必要かもしれませんが。私はクレヴィア神戸を購入しますが、こちらの投稿も参考にしています。
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761
匿名さん
やはり、ここは生活の場所でしょう?
非現実というのは、言葉の通り現実感があったら駄目だと思うのです。
田舎ですがホテルや遊園地、温泉もありイルカとも戯れる。
あっ、釣りも楽しめます。
人工島の中にはハーバー、そして橋を渡れば海水浴場もある
和歌山のマリーナシティーの話ですが、週末の度に出掛けています。
頻繁に行われる花火大会はバスタブに浸かりながらの鑑賞
足を伸ばせば40分程度で白崎海岸、先には田辺や白浜もある。
週末の車を見れば神戸ナンパーやちらほら姫路ナンバーも見受けられます。
個人的にはこんなマンションをリゾートマンションと呼び
生活とは一線をひいた非現実的な場所こそがリゾートだと思います。
平日はガラガラ、週末のみ集い船遊びに興じられるマンションこそが本物です。
真夏でもサッシを開ければエアコンが不要なくらい涼しい風が通り抜けます。
ここにはリビングとダイニングセットに加えベッドとテレビにBOSEが在るだけ
完全に生活感を排除しホテルライクな雰囲気に仕上げています。
自宅兼用のマンションって、何やかんや言ってもやはり自宅なんですよ・・・
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762
匿名さん
ここは生活の場所ですよ。
アンパンマンもumieもモザイクも、毎日見ていたら日常になります。
慣れてきたら休日の観光客を見て「この人達は何しにここへくるんだろう?」と不思議に思うようになりますよ。
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763
購入検討中さん
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764
匿名さん
10年程度は耐えられると思いますが
それ以降、建物以外・・・
例えばエアコンの室外機や車への影響が懸念されます。
だからこそ、たまーに立ち寄って楽しむのが一番でしょうね。
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765
匿名
エアコンは10年たてば普通買い換えるものでしょうがww
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766
匿名さん
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767
匿名さん
みなと神戸を満喫したいならメリケンパークのオリエンタル
もしくは、新たにできるラ・スィートに泊まるのが一番だと思いますよ。
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768
匿名さん
こんな台風の接近している大雨と強風の中、作業しています。
工期が遅れているようです。
手を抜かないで欲しいです
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769
匿名さん
岸和田から湾岸線を走れば約一時間、神戸という響きに憧れついつい買っちゃいました。
やっぱ、神戸と言えば港街・・・
ここは一番のロケーションじゃないですか?
美味しいケーキやパン屋さんにも期待していまーす。
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770
匿名さん
鉄筋に亜鉛処理を施しているといえど、この雨風に海水が混ざってるわけだから心配ですよね。
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771
匿名さん
こんな台風の中作業している人のねぎらいではなく、
手をぬかないでほしいとは、本当に書き込みって人間性
でますよね。
安全第一でかんばってほしいもんです。
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772
匿名さん
津波が来たら周りはガレキだらけですが
そのことにはどう考えてますか、みなさん。
復興できるのかな。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
契約検討する方は想定内ですよ。
セカンドハウスな人とかもいますしね。
駅近、子供の環境以前に家族のことを考えてますよ
きっと。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
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778
匿名さん
北は北でもJRより北で充分津波対策できたんじゃあ?
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779
匿名さん
そうそう、津波も塩害も学区や週末の混雑も買った本人にとって全て想定内。
だから、外野のネガキャンには些かうんざりなんでちょっと止めてもらえません?気分が悪い。
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780
匿名さん
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781
契約済みさん
現場にかなり水が溜まっていたけど、あれって海水が混じった雨水でしょうか?
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782
申込予定さん
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783
匿名さん
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784
申込予定さん
中層階の東側を申し込む予定ですが、抽選にならないことを祈ってます。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
確かに海沿いなので津波が心配ですね。
ただ自分は、上の階がいいと思っているので、あまり関係ないかも。
水の傍は、癒されるので可能な限り水辺に生活してきましたが、今までは、水害に遭ったことはありませんね。
どこにいても、災害はつきものですから。
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787
購入検討中さん
塩害の方が、ゆくゆくは深刻やな。
海辺にとめてる車の下回り覗くと、サビだらけやで。
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788
匿名さん
これだけ震災を経験し、みてきて海辺に家を購入する心理は
私にはわかりません
お気をつけて
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789
匿名さん
実際に被害に遭ったことがないから想像できないんでしょうね
自分だけは大丈夫と思ってるんでしょう
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790
購入検討中さん
>どこにいても、災害はつきものですから。
そりゃ自分には関係ないと思っとるから、こんなセリフがサラッと言えるんやろ。
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791
周辺住民さん
神戸駅の北側に住んでおり、主人の転勤で他の地区に近日引っ越す者です
このあたりはとても便利でしたが、空気がとても悪く、掃除してもすぐ真っ黒になり、それが一番心配でした
若い方なら楽しめる街だと思いますが、子育てや年寄には向かないと思います
ハーバー付近のマイナス印象は、
・駅からフラットに行けないので、心理的にとても距離があるように感じる
・土日祝は車が渋滞・人が多い
・イズミヤの閉店時間が早い
・セブンイレブンとローソンの品揃えが少ない
・空気が磯臭い時があり、塩害が心配
・学区が悪い、交通量が多く事故が心配
という感じです。
今はumieがあるので近隣で何でも揃いますが、数年後どうなるかわからない事も心配です。
あと、ハーバーの方はどうかわかりませんが、鳩やカラスも多いです。
夜が遅い方や電車移動が多い方なら神戸駅北側の方が良いかもしれません。
うちは本当に駅近だったのですが、阪急阪神とJRが歩いて3分圏内で、
三宮や元町にも出やすく、ライフも夜1時までと、かなり便利でした。
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792
購入検討中さん
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793
周辺住民さん
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794
物件比較中さん
確実に他物件の関係者だろw
それは置いといて、
2期も東は抽選のよう。
1期で漏れた人は外して欲しい。
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795
購入検討中さん
車は3年おきに新車に買い換えるから問題なし。
セブンイレブンもローソンも使わない。
ここならファミマかサークルKじゃないのか?
阪神高速より北側は、海からの風で排気ガスで黒く煤けるかもね。
神戸駅の北西側ならJRのカーブで鉄粉が飛ぶのかもね?
北の意見は南の参考にならないのじゃないか?
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796
周辺住民さん
791です(793は私じゃないです)
物件見るのが好きなので、神戸・芦屋の新築スレは色々と見ています
うちの近所は当分新築物件出ないので業者じゃないですよw
ここは普段住むのには微妙ですが、セカンドなら良いのでは、と思います
確かに一番近いのはファミマかサークルKですよね
自分はコンビニ巡りが好きなので、つい全チェーン廻る事を考えて書いてしまいました
あと、イズミヤの品揃えが良くないです
昔の阪急の頃はかなり色々揃っていて良かったのですが
成城石井やイカリが好きな方だと厳しいと思います
売れてないタワーのチラシは頻繁にポストに入ってますが、ここのは数回しか入ってません
宣伝しなくても売れてるのでしょうね
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797
購入検討中さん
>796
791です(793は私じゃないです)←こんなのどうでもいい。
ここは転勤する人が来るところじゃないから。
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798
匿名さん
この立地は眺めもいいし、住んでみたいなぁと思いますね
このあたりは買い物によく来るから、住めるなんて憧れる。
駅までも遠くないのがいいな。
ただ、駐車場は機械式。メンテとか、やっぱり月額高くなっちゃうのかな。
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799
匿名
ポーアイや六甲アイランドの規模と比べてかなり狭いけど、市場後のイオンとか三宮〜神戸の再開発は、神戸市が株式会社と呼ばれたのを名誉と思ってやり続けてもらいたいな。東京オリンピックの湾岸地区に負けんな!
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800
契約済みさん
>>796
イズミヤ…以前レトルト買ったら期限切れてました。生鮮品とかちょっと不安ですが、やはり周辺の方はこちらがメインなのでしょうかねえ。
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