東京23区の新築分譲マンション掲示板「CAPITAL GATE PLACE その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-22 21:26:14

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:未定

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地:東京都中央区月島1丁目2709番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩1分

【物件情報を追加しました 2013.5.14 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-13 23:45:41

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  1. 723 匿名さん

    50年後は間違いなく生きていませんし。。(悲)

  2. 724 匿名さん

    こんな貧富の差あるマンションてあるのかな?

  3. 725 匿名さん

    分譲時に安かったが中古では高くなったタワー
    の方が差は大きいと思いますよ。

  4. 726 匿名さん

    地権者と新規購入者の差はある程度あるでしょうね。新規通しならそんなことはないのでしょうか?

  5. 727 匿名さん

    年収はともかく、不動産資産は持ってらしたのが地権者なわけで。

  6. 728 匿名さん

    高層階は月島にしてはかなりお高いので値上がりするにしても多くは期待できないでしょう。値上がり率期待するなら下のほうがいいと思う

  7. 729 匿名さん

    お見合い、の下のほうを
    将来に高く買いたい人がいるかどうかですね。

  8. 730 匿名さん

    中古団地センチュリーも売れ残りはお見合い低層ばかり。
    野村さん、上手に値付けしてます。

  9. 731 匿名

    駅直結と聞いていざ買ったが、住んでみたら大した事が無いのでは。

  10. 732 匿名さん

    駅直結は駅が閉鎖されない限りまちがいないです。
    時は金で色んな意味の時間短縮は余裕、利益と思います。
    高層階はローン終わった時点で賃貸いける気がしますが、
    売りだと買える人限定されるし、

  11. 733 匿名さん

    高層階は高いね。買いではない。

  12. 734 匿名さん

    低層で抜けてる部屋で割安ないかな。

  13. 735 匿名さん

    729さん
    高く売ろうとかは無理では?お見合い部屋トントンで売れればいいんじゃない。
    賃貸でも家賃かかるわけですし、家賃払ってる感覚で自分の所有なんだし。

  14. 736 匿名さん

    でも築14年センチュリーパークタワー坪400超で売れたと。
    ここの高層も期待です。

  15. 737 匿名さん

    月島の周辺の雰囲気で坪400は悩みます。

  16. 738 匿名さん

    センチュリーはタクシーコールあり各階ダスターシュートあり
    隣はスポーツクラブありで 駅から遠いけれど
    良い、佃ではセンチュリーが一番です。
    キャピタルゲートがどの程度のマンションになるか
    竣工しなければわからないです。
    ある意味冒険かも。

  17. 739 匿名さん

    佃月島で400は異常だよ。
    万が一ほんとだとしても、
    参考にしないほうがいいよ。

  18. 740 匿名さん

    坪400、本当だろうけど、14年落ちで、というのは凄い。
    というか異常。異常値。

  19. 741 匿名さん

    センチュリー住民が常駐してますね。大昔の栄光にしがみついてイタいなあ。中古しかも駅遠なんて興味ないですよ。

    三井、月島でCM作らんかな〜。看板騒動だけはいやだよ。

  20. 742 匿名さん

    センチュリーはタワーが珍しかった時代にブームになった。

    当時、工場跡地の超高層タワーはまさに実験で広告爆弾、有名人が必要だった。

    これから三井は晴海で超大型タワーを作る。立地的に不利だからそうとう広告に力をいれそう。

    ここは広告がほとんどない。必要ないから。そこがいいところ。

  21. 743 匿名さん

    ここの参考になるのは佃の三井村じゃなくライオンズ。
    佃側、あの辺りの雰囲気はいい。周辺の雰囲気について、現状は佃>月島は否めない。

    まず下駄看板がどうなるかが試金石。サマリア病院とか。

  22. 744 匿名さん

    ライオンズとの比較ならやはり割高すぎるな。三井&野村と駅直結の価値がどれだけ付加するか、たしかにある意味冒険ですね。

  23. 745 匿名さん

    ライオンズはもともと、タワーの建てられない土地で11階建て程度の予定で最初に計画発表されてから、
    特例でタワーに計画変更された物件です。だから分譲価格を安くできた。
    周辺住民からの反対も大きかったですが。最後は町会からの感謝状がMRに飾られていた。
    そして、プチバブルで中古価格が大幅上昇して買った人達は大喜び。
    って歴史の物件なので、ここの参考になるかは疑問です。

  24. 746 匿名さん

    センチュリー坪400ネタ食い付きつきいいね。リラックス!

  25. 747 匿名さん

    利便性が売りの物件で、利便性ほぼ同等だからキャラは被る。
    有楽町線にはむしろ。。。
    眺望は部屋によるがキャピタル優位。敷地のお化粧と周辺環境改善次第では?
    ライオンの価格もつられて上がるかも?

  26. 748 匿名さん

    ライオンズのほぼ真南の方角にここが建つから、目障りです。
    ライオンズが更に上がるのは難しいでしょう。
    それと月島機械にタワーが建つ噂もあるし。

  27. 749 匿名さん

    大京と三井野村連合じゃ、比較にならないよ。駅周辺は数だけあるけど財閥系のまともなタワーはここだけ。

  28. 750 匿名さん

    745 建築に至るまでの経緯は関係ないのでは?

    駅周辺物件でも現実に坪単価に差がみられる。なぜそうなのかを考える方が有益。
    デベロッパーの違いだけで説明付くのか。

  29. 751 匿名さん

    仕様の違いもありますよ。
    ライオンズのサッシでペアガラスなのは確かDW部分だけ。

  30. 752 匿名さん

    あと、ゼネコンがスーゼネではなく食洗機無し。

  31. 753 匿名さん

    キャピタルゲートが村では一番新しく設備良い
    ということさ。

  32. 754 匿名さん

    そうだ、ここの仕様って割高感あるの?MRはふつーだったし財閥系デベで安心しきってたよ。

  33. 755 匿名さん

    10年後中古として売買される際に仕様はさほど重視されないのではないでしょうか。そのときの最新仕様からは見劣りするだろうし。元分譲会社や管理会社の名前は効くと思いますが。

  34. 758 匿名さん

    マンションは立地と価格のバランスで買うんだよ。

  35. 759 匿名さん

    南東の低層階は日当たり悪いでしょうか?

  36. 760 匿名さん

    酷いよ。ムーンアイランドがばばーんってあるからね。

    あと高速だっけかな。道路。ガソリンスタンドも目の前。

    でも、だから割安。

  37. 761 匿名さん

    ↑ありがとうございました。

  38. 762 匿名さん

    高速ではなくて高架道路、は北東ですよ。うるさいそうだけど。

  39. 763 匿名さん

    まさにごった煮タワー。

  40. 764 匿名さん

    騒音気にするなら南西や南東がいいんですかね?

  41. 765 匿名さん

    本気で買う気なら現地視察なさったら?

  42. 766 匿名さん

    高層階の北側は資産価値は担保されるかもしれませんね。眺望は保証されますしその割には価格もまずまず。逆に下手に坪単価の安いところを選ぶとリセールにおける減少率は大きくなるかもしれません。それにしても値付けがうまいですね-この物件。

  43. 767 匿名さん

    絶妙な値段設定ですね。資産価値を確実に求めるならば眺望プラス日当たりも望めるところで、南西が良いですけどね。南西側は中層階36階以上ならば、新しく計画されているマンションよりも高さが出て、東京タワー&レインボービューが手に入る。

  44. 768 匿名さん

    南西は高すぎる!!!!

  45. 769 匿名さん

    でも南西上高層階人気あるらしいです。
    低層階でも南西いいんじゃないかな?この辺のマンション川に
    面してない限りお見合いマンションですよ。

  46. 770 匿名さん

    南西は高い。タワーは高ければ高いほどリセールも強い!
    みたいな資料をみせられたが、、事実だろうが、
    正直地震もあったし、都内にこれだけ供給があって
    つよい思い入れがないと踏み切れないと思う。

  47. 771 購入検討中さん

    ぼちぼち要望書も締切ですね。

    どういう分布になっているのか楽しみ?です。それこそ全体がどうなってるかも、自分の希望するセクションがどうなってるかも。

  48. 772 匿名さん

    2LDKも意外に人気みたいですね。

  49. 773 匿名さん

    全部人気なんですねー。
    アイマーク側低層お見合い部屋も少し夕日入る部屋なら
    ありなんじゃないかと。現地調査してみます。

  50. 774 匿名さん

    このマンション選ぶなら日当たりより利便性でしょ。

  51. 775 匿名さん

    利便性だけで買うには価格が高い。
    快適な住まいは日当たり。

  52. 776 匿名

    ここを検討している人で中低層階で 全貌の景色を期待している人はいない!

  53. 777 匿名さん

    期待するまでもなく
    高層階しか、良い眺望はないから。

  54. 778 匿名さん

    45階以上、方角も南西と西ぐらい。
    東京タワーまでの内陸にもタワーはできる。
    眺望は針の穴。まあ買えるならすごいよ。

  55. 779 匿名さん

    マンション名を、

    CAPITAL GATE PLACE月島、
    SKYZ TOWER&GARDE豊洲
    DEUX TOURS CANAL&SPA晴海、

    にして欲しかった。そっちの方が、消費者への誤解が少ないと思うから。

    これって、濃縮還元のジュースなのに、そのことを明示しないのに似ていると思う。

    きちんと埋立地とわかる地名をいれないと。

  56. 780 匿名さん

    リセール考えると、8000万の壁はあると思う。仲介手数料、諸々諸経費考えるとさらにプラス500はつくので更に値が張る。それ以上の部屋は更に良い金額に。その時の新築マンションとの勝負。リセール考えると、高層階の割高部屋で勝負かけるのは、躊躇しちゃうなぁ。

  57. 781 匿名さん

    佃界隈の中古売りチラシ多いですね。けして
    安い額ではないですよ。

  58. 782 匿名さん

    これからもっと増えますね。タワーは買い替えが大半ですから。

  59. 783 匿名さん

    低層の眺望なし部屋でもそれなりに高いから悩みます。

  60. 784 匿名さん

    ここ最近の株価乱高下で苦戦が予想されますね。販売開始前にタイミング悪すぎるね

  61. 785 匿名さん

    中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
    相場より高く出して値引きするのが普通。

  62. 786 匿名さん

    ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売!

  63. 787 匿名さん

    佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。

    キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに

    「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
     相場より高く出して値引きするのが普通。」

    などと言われてしまうのかと思うと。

  64. 788 匿名さん

    別な界隈の中古も同様だから。

    今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。

  65. 789 匿名さん

    アドバンテージは駅直結。

  66. 790 匿名さん

    アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。

  67. 791 匿名さん

    6000万~1億位の中古マンションは平気で500~1000万円位の指値が入ってきますよ。
    まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
    売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
    広告で同じお部屋の価格下がっていくの
    を目にしますよね。
    相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
    広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
    売り主の経験よりお知らせしました。

  68. 792 匿名さん

    789 790 たまらず飛び出してきた

    地権者か、営業さんか……

  69. 793 匿名さん

    RC21や他の湾岸のようにエリア開発になってないのが残念。
    ここは単体勝負。ウリの利便性も環境と居住性を犠牲に。
    リセール考えるなら、部屋選びがかなり大事。
    ファミリー向きではないかな。佃と競合するし。

  70. 794 匿名さん

    月島 単体勝負でも存在感ありのプレイスと思います。
    株価下がっても関係ない、頭金位は余裕で準備している人でなきゃ
    ここは、買えないでしょう。

  71. 795 匿名さん

    このマンションの優位性を考えても、あまり高いお部屋はリセールしにくい、ということです。買える層が限られますから。

  72. 796 匿名さん

    791さんありがとうございました。
    参考にします。

  73. 797 匿名さん

    ファミリーよりディンクス向けのマンションかな?

  74. 798 匿名さん

    ファミリーは佃、ディンクスはキャピタルゲートということで結論?

  75. 799 匿名さん

    その割にはこのマンション、 広め目の3L多いよね。

  76. 800 匿名さん

    だからごった煮なんだよ。
    その3Lだってグロスはそこそこだけど、
    坪単価でみたら佃中古にくらべたらかなり割安。
    就学児をもつ共働きファミリー層にはささる。
    佃がいいのは幼児期。ステージが違う。

  77. 801 匿名さん

    競合するのは駅周辺物件でしょうが、比べたらかなり割安、といえるでしょうか???
    小学校は佃島の方がいいらしいし。

  78. 802 匿名さん

    どう考えても割高だよ。佃抜きなら。

  79. 803 匿名さん

    いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
    高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。

  80. 804 匿名さん

    嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。

  81. 805 匿名さん

    自分が良いと思って買ったのだから
    自信持って買います。うちは永住予定です。

  82. 806 匿名さん

    悲喜こもごもですな。
    まあ、リバーシティだとかプラウドだとかにある
    おしゃれな感じさえ期待しなければ満足度高いよ。
    もーんじゃタワーじゃと胸張って買うよ。
    あとは、下駄看板。すこしでも地味にして…

  83. 807 匿名さん

    マンションは永住せずに、ある程度経ったら買い替え。
    特にタワマンは長く住むと修繕費などがドンドン高くなっていく。管理費は最初から高いし。

  84. 808 匿名さん

    シニアだから
    家は買い換えて三回目、ここが終の棲家です。
    年寄には電車近いバス停近いスーパー近いで
    生活しやすい。孫も来やすい。

  85. 809 匿名さん

    シニアなら、勝どき晴海の方が便利ですよ。
    ほっとぷらざ晴海はシニア無料で健康に良い施設ですから。
    残念ながらほっとぷらざに月島から直通では行けません。

  86. 810 匿名さん

    そうしたら車でいきます。
    ありがとうございます。

  87. 811 匿名さん

    業界本に乗せられてませんか?
    彼らはカモとしかみてないですよ。
    彼らが最も嫌がる道が正解かと。

    修繕: 年間10万円ぐらいの追加費用のみ

    買替: 都度100万単位の出費ー家具、引越、手数料、時間労力

  88. 812 匿名さん

    買替条件としては資産価値の高い物件を選ぶこと!それができるなら買い替えた方がいい!

  89. 813 匿名さん

    807ですが、何度も買い替えてますから
    業界本なんかより昔から実践してます。808さんも御同様でしょうけど。

  90. 814 匿名さん

    808です。利益目的で過去も購入していませんでした。
    自分の生活しやすい環境の物件選んできただけです。
    時代も良かったのですがこれからのマンション不動産で
    リセール益出そうという物件は
    限られていると思います。駅直結は魅力です。
    相続する子供達が適当な値段で売るなり住むなりに良いと
    思って買います。

  91. 815 匿名さん

    808さん、まさにイメージ通りです! こういう住民の方が多いのはプラス材料。

  92. 816 匿名さん

    808です。度々すみません。過去の物件はどれも街中でした。
    駅からも近いのばかりです。ここが最短近いのですが、
    やはり需要は駅近い=街近いでした。

  93. 817 匿名さん

    どこの駅かによるだろ。単に駅近なら勝どきビュータワーもそうだけどリセールかいいとは思えないしさ。

  94. 818 匿名さん

    勝どきは不便です。住みたいと思わない。
    自分が住みたいかそうでないかが基準ですので
    人それぞれの生活スタイルあるでしょうし。
    勝どきビューは関係ないです。

  95. 819 ご近所さん

    開発を失敗すると、勝どきのように駅直結だろうがダメマンションに
    なるわけですね

  96. 820 匿名さん

    単純に駅力の差。都心に向かう路線がないと。
    それだけ。

  97. 821 匿名さん

    まあデベの差もあるよね。ここは部屋によっては資産価値高いんじゃ?

  98. 822 匿名さん

    プラウドのネーム付いてたら良かったのに。

    プラウドタワー Monja月島

  99. by 管理担当

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