プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

現金を沢山持っている世帯でも、あえて手持ち資金を使わずに財形のローンを多く組んで減税効果で利ざやを稼ぐという方法もあります。国の金が銀行の利息取り分に突っ込まれると思うと多少不愉快になりますが。

先週現場に行く機会があったので撮りました。
コインパーキング方面からです。
5階部分まで外壁建ってました。

NO.24さん、建築現場の写真ありがとうございました。
私は外国に住んでおりますので、大変ありがたいです。
これからも建築状況の写真楽しみにしておりますので、
どうぞよろしくお願いいたします。

少し前に行った時の写真です。桜田通り側は歩道に鉄骨で落下物防護用のがっちりした天井が組まれていました。
高さはまだまだですが、大分以前より建物ぽくなっていました。外壁タイルも同時に貼りながら施工しているようです。

この天井は４月には無かったですね。
お向かいのルフォンさんは驚くほどの速さで進んでましたが、
こちらはじっくり丁寧に施工して欲しいものです。

完成が楽しみですね。

ルフォンは行く度に雨後の筍のように伸びています。来年の１月に完成の予定なので、こちらよりちょうど半年先です。

プラウド　敷地面積1370.25m2　建築面積　604.25m2　鉄筋コンクリート 地上23階
ルフォン　敷地面積1176.48m2　建築面積　410.39m2　鉄筋コンクリート 地上21階

ルフォンの方が小ぶりですが、似たサイズの物件なのでサイズ感を捉えるにはいいですね。
ルフォンの幅・奥行きを約4m積み増しするとプラウド並になるって感じですか。

この辺両隣ビルに隣接してて圧迫感結構ありそうですが、契約者さんは気にせず立地重視という選択でしょうか。

>30
そうだと思いますよ。
敷地面積も小さいし。
立地重視でしょう。

ビル側の向きは割安になってるからね。

品川へ行く途中の柘榴坂は、なかなか魅力のある坂道ですね。
緑も多いし、キャフェやレストランも使えそう。
それに反して、桜田道りはマンションばっかりにょきにょき建って
これというお店が無いのが残念だし不思議です。
何十年もこんな感じですよね。

キャフェってなんかレトロだな。

桜田通りは五反田方向にちょろっとオシャレスポットが出来るかもしれませんが、五反田有楽街があるので難しいと思います。風俗街を条例で潰して商業地としての再開発を推し進めてくれれば最高なのですが。

商業地は住宅地の整備が終わった後に追従して発展しますので、しばらくは様子見でしょう。あの生き腐れ状態の二本榎通りにボコボコとスィーツの名店とかが出店し始めたら転換のシグナルかもしれません。起きるかどうかはなんとも言えませんが。

名店かどうかは知らんけど高輪警察署前のパティスリーリョウコはなかなかのものだよ。
あとはチャイニーズレストラン直城の麻婆豆腐はイケる。

柘榴坂のキャフェとはオーバカナルのことかな？ソニーが撤退してマキシムのカフェもなくなったのは残念。

パティスリーリョウコは確かにいい店ですね。
昔の高輪台にはあんな小洒落たいい店はありませんでした。

幼少のころ高輪4丁目に住んでいたけど、高輪台のほうは全く行かなかったな。
品川駅の方はもちろんのころ、せんぽや警察署あたりもよく行っていたけど。なぜだろう。

何もないからでしょう。行く用事は浅草線乗る時くらい。

通勤、東銀座なんですが、ここどうでしょうか？
豊洲のタワマンと悩んでます。
価格は同じくらいかと思います。
建物（共用部）は豊洲の方が豪華ですが、
専用部はこちらの方が、仕様が良さそう。
悩ましいです。

豊洲と同じならそちらがばか高なだけです。
こちらも決して安くはありません。
一部の高輪台信者にとってはそうでもないようですが・・・

不動産は一生の買い物なのでじっくり考えるといいと思いますよ。

不動産は価格なりだと思うのですが。どちらも長所、短所ありますよね。

タワマンの高層のバルコニーでの植物の飼育は、強風で
無理でしょうか？
せっかく広いバルコニーがあるのに、植物が置けなかったら残念です。
高所向きの植物ってあるのでしょうか？

品川駅から西へ広がる高輪エリアと見ればこちらがお薦めなのですが昔から桜田通り沿いって無機質にマッチ箱を立てて並べたようにオフィスビルが並んでいたエリアなんです。

それが別に再開発地区って訳でもなく次々にタワーもしくはペンシルマンションに建て替わっているだけなので立地そのものに街としての計画性は乏しいですよ。

ただし埋立て地ではないためきちんと歴史は継承できます。簡単に言えば桜田門〜虎ノ門〜麻布〜白金〜高輪〜城南五山という武家の通勤ルートです。
何に価値を置くかは人それぞれです。

白金高輪駅までは徒歩何分くらいでいけますか？

桜田通り沿いは容積率が甘いからオフィスビル適地なんだよね。今はタワーマンション適地になった。

白金高輪までは20分はかかるかな。

この辺りの将来がどうなるかはなんとも言えないけど、良くも悪くも変化に乏しい土地であるという点を見て投資している人が多いように見えるので、そういう価値観の人にはいいんじゃない？。派手に博打を打ちたければ再開発地域へどうぞ、とね。

泉岳寺から高輪ありは趣きがあっていいですね。

スギノキヤがつぶれて不便になったよ

明学より北側は雰囲気いい気がするのはなぜ？

実は交通の便がよく、大規模マンションじゃないところが気に入りました。

こちらは明学の南側ですね。五反田の雰囲気が近いけど便利ですね。

五反田も近いけど、浅草線ながらも駅徒歩2分は魅力的。

>58感じ方は人それぞれです。
白金高輪駅を出た辺りなど公衆トイレがランドマークでガソリンスタンドとピザデリバリーのサルバトーレクオモがなぜか２軒ドミナントしてます。

ホントにわかってて言い切っているのかおおいに疑問。

美味しい店が少ないのがネックですね。

>63は高輪台のことね。もう少し美味い店があればと思うのは住民ほぼ皆の一致した思い。

駅2分しかも明るい道沿いを直進です。
ただしマイカーを持たない方だと六本木麻布方面が縁遠くなりますからマイカー必須と思います。

店が少ないのはどうにかして欲しいところですよね？

白金台か白金高輪に出ないと美味しいお店あまりないのは本当に残念。。。

プリンスホテル脇の環状線開発計画で店が増えて便利になるといいのですが、こればかりは何とも言えません。
何気に車の使い勝手がいい土地なので、当面は車持ちでやっていって機動力で不便さをカバーするしかないですね。
桜田通りはタクシーもすぐ捕まるので割りきってタクシーを使いまわすのもいいでしょう。

桜田道りが、夏、おおきな街路樹が木陰をつくり、近所によいスーパーができ
おいしいレストランやしゃれた店がある・・・・というのが夢ですが、
夢は実現不可能でしょうか？

５０年いや３０年もすれば叶うよ

そもそも高輪辺りって、静かな環境の低層マンションや戸建てに住んで車で買い物に出かけるようなエリアですので、桜田通り沿いの人のためにわざわざスーパーなんて作らないんじゃないですかね。
スギノキヤのようなスーパーができればいいけど、今は駐車場がないと商売になりませんからね。

議員宿舎跡にできる予定の道路がプリンスホテルの建て替えと合わせて商業施設やお洒落スポットに再開発されれば、もうすこしマシになるんじゃないの？少なくとも１０年以上はかかるだろうけど。

桜田通りのお洒落化は当面は無いだろうな～その手の商業地になる要素が全然無いし、変に商業地化される方が嫌だな。