プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

現金を沢山持っている世帯でも、あえて手持ち資金を使わずに財形のローンを多く組んで減税効果で利ざやを稼ぐという方法もあります。国の金が銀行の利息取り分に突っ込まれると思うと多少不愉快になりますが。

先週現場に行く機会があったので撮りました。
コインパーキング方面からです。
5階部分まで外壁建ってました。

NO.24さん、建築現場の写真ありがとうございました。
私は外国に住んでおりますので、大変ありがたいです。
これからも建築状況の写真楽しみにしておりますので、
どうぞよろしくお願いいたします。

少し前に行った時の写真です。桜田通り側は歩道に鉄骨で落下物防護用のがっちりした天井が組まれていました。
高さはまだまだですが、大分以前より建物ぽくなっていました。外壁タイルも同時に貼りながら施工しているようです。

この天井は４月には無かったですね。
お向かいのルフォンさんは驚くほどの速さで進んでましたが、
こちらはじっくり丁寧に施工して欲しいものです。

完成が楽しみですね。

ルフォンは行く度に雨後の筍のように伸びています。来年の１月に完成の予定なので、こちらよりちょうど半年先です。

プラウド　敷地面積1370.25m2　建築面積　604.25m2　鉄筋コンクリート 地上23階
ルフォン　敷地面積1176.48m2　建築面積　410.39m2　鉄筋コンクリート 地上21階

ルフォンの方が小ぶりですが、似たサイズの物件なのでサイズ感を捉えるにはいいですね。
ルフォンの幅・奥行きを約4m積み増しするとプラウド並になるって感じですか。

この辺両隣ビルに隣接してて圧迫感結構ありそうですが、契約者さんは気にせず立地重視という選択でしょうか。

>30
そうだと思いますよ。
敷地面積も小さいし。
立地重視でしょう。

ビル側の向きは割安になってるからね。

品川へ行く途中の柘榴坂は、なかなか魅力のある坂道ですね。
緑も多いし、キャフェやレストランも使えそう。
それに反して、桜田道りはマンションばっかりにょきにょき建って
これというお店が無いのが残念だし不思議です。
何十年もこんな感じですよね。

キャフェってなんかレトロだな。

桜田通りは五反田方向にちょろっとオシャレスポットが出来るかもしれませんが、五反田有楽街があるので難しいと思います。風俗街を条例で潰して商業地としての再開発を推し進めてくれれば最高なのですが。

商業地は住宅地の整備が終わった後に追従して発展しますので、しばらくは様子見でしょう。あの生き腐れ状態の二本榎通りにボコボコとスィーツの名店とかが出店し始めたら転換のシグナルかもしれません。起きるかどうかはなんとも言えませんが。

名店かどうかは知らんけど高輪警察署前のパティスリーリョウコはなかなかのものだよ。
あとはチャイニーズレストラン直城の麻婆豆腐はイケる。

柘榴坂のキャフェとはオーバカナルのことかな？ソニーが撤退してマキシムのカフェもなくなったのは残念。

パティスリーリョウコは確かにいい店ですね。
昔の高輪台にはあんな小洒落たいい店はありませんでした。

幼少のころ高輪4丁目に住んでいたけど、高輪台のほうは全く行かなかったな。
品川駅の方はもちろんのころ、せんぽや警察署あたりもよく行っていたけど。なぜだろう。

何もないからでしょう。行く用事は浅草線乗る時くらい。

通勤、東銀座なんですが、ここどうでしょうか？
豊洲のタワマンと悩んでます。
価格は同じくらいかと思います。
建物（共用部）は豊洲の方が豪華ですが、
専用部はこちらの方が、仕様が良さそう。
悩ましいです。

豊洲と同じならそちらがばか高なだけです。
こちらも決して安くはありません。
一部の高輪台信者にとってはそうでもないようですが・・・

不動産は一生の買い物なのでじっくり考えるといいと思いますよ。

不動産は価格なりだと思うのですが。どちらも長所、短所ありますよね。

タワマンの高層のバルコニーでの植物の飼育は、強風で
無理でしょうか？
せっかく広いバルコニーがあるのに、植物が置けなかったら残念です。
高所向きの植物ってあるのでしょうか？

品川駅から西へ広がる高輪エリアと見ればこちらがお薦めなのですが昔から桜田通り沿いって無機質にマッチ箱を立てて並べたようにオフィスビルが並んでいたエリアなんです。

それが別に再開発地区って訳でもなく次々にタワーもしくはペンシルマンションに建て替わっているだけなので立地そのものに街としての計画性は乏しいですよ。

ただし埋立て地ではないためきちんと歴史は継承できます。簡単に言えば桜田門〜虎ノ門〜麻布〜白金〜高輪〜城南五山という武家の通勤ルートです。
何に価値を置くかは人それぞれです。

白金高輪駅までは徒歩何分くらいでいけますか？

桜田通り沿いは容積率が甘いからオフィスビル適地なんだよね。今はタワーマンション適地になった。

白金高輪までは20分はかかるかな。

この辺りの将来がどうなるかはなんとも言えないけど、良くも悪くも変化に乏しい土地であるという点を見て投資している人が多いように見えるので、そういう価値観の人にはいいんじゃない？。派手に博打を打ちたければ再開発地域へどうぞ、とね。

泉岳寺から高輪ありは趣きがあっていいですね。

スギノキヤがつぶれて不便になったよ

明学より北側は雰囲気いい気がするのはなぜ？

実は交通の便がよく、大規模マンションじゃないところが気に入りました。

こちらは明学の南側ですね。五反田の雰囲気が近いけど便利ですね。

五反田も近いけど、浅草線ながらも駅徒歩2分は魅力的。

>58感じ方は人それぞれです。
白金高輪駅を出た辺りなど公衆トイレがランドマークでガソリンスタンドとピザデリバリーのサルバトーレクオモがなぜか２軒ドミナントしてます。

ホントにわかってて言い切っているのかおおいに疑問。

美味しい店が少ないのがネックですね。

>63は高輪台のことね。もう少し美味い店があればと思うのは住民ほぼ皆の一致した思い。

駅2分しかも明るい道沿いを直進です。
ただしマイカーを持たない方だと六本木麻布方面が縁遠くなりますからマイカー必須と思います。

店が少ないのはどうにかして欲しいところですよね？

白金台か白金高輪に出ないと美味しいお店あまりないのは本当に残念。。。

プリンスホテル脇の環状線開発計画で店が増えて便利になるといいのですが、こればかりは何とも言えません。
何気に車の使い勝手がいい土地なので、当面は車持ちでやっていって機動力で不便さをカバーするしかないですね。
桜田通りはタクシーもすぐ捕まるので割りきってタクシーを使いまわすのもいいでしょう。

桜田道りが、夏、おおきな街路樹が木陰をつくり、近所によいスーパーができ
おいしいレストランやしゃれた店がある・・・・というのが夢ですが、
夢は実現不可能でしょうか？

５０年いや３０年もすれば叶うよ

そもそも高輪辺りって、静かな環境の低層マンションや戸建てに住んで車で買い物に出かけるようなエリアですので、桜田通り沿いの人のためにわざわざスーパーなんて作らないんじゃないですかね。
スギノキヤのようなスーパーができればいいけど、今は駐車場がないと商売になりませんからね。

議員宿舎跡にできる予定の道路がプリンスホテルの建て替えと合わせて商業施設やお洒落スポットに再開発されれば、もうすこしマシになるんじゃないの？少なくとも１０年以上はかかるだろうけど。

桜田通りのお洒落化は当面は無いだろうな～その手の商業地になる要素が全然無いし、変に商業地化される方が嫌だな。

もしおしゃれになるとしたら二本榎通りでしょうね。
ポルトガル料理の店などありますからね。

なにか積極的に区に働きかけるような手立てはないものですかね。
二本榎道りと桜田道りを良くしていこう！というような。
目黒川周辺は以前より美化、活性化されたと思いますが。
桜田道りは何十年も行政的になんのアイディアもなく放置されてるような
印象をうけます。

桜田通りは長らく地下鉄工事やら歩道拡張やらでここ１５年くらいはいつも工事中の印象でした。
だだっ広く歩いて楽しい道ではないてすね。

港区高輪地区総合支所協働推進課が高輪台の再開発計画を立てているみたいだけど・・・報告書読んだ限りではあまりオシャレな町には興味が無いようだ。予算不足の香りがぷんぷんするし。

東京都の方がずっとやる気があるな。一応議員宿舎辺りまでは積極的に再開発をする気はありそう。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h19/topi031_3.pdf

桜田通りはともかく、品川駅の高輪口の再開発はうまくやってほしいです。京急と西武が東京都とどこまで歩調を合わせてできるかですね。ＪＲ東日本はヒトを駅ナカに囲い込みたいように見えるのですが、どうなんでしょう？品川駅の将来性にくわえて、高輪口は過去の開発状況、既存インフラ、山手線の乗降のしやすさ等も考えると、よほど港南口よりポテンシャルがあるように思われますが。デパート、ホテル、エンターテイメント施設、広大なお庭等集客ポテンシャルを備えているのに、すべてがしょぼくて、昭和な感じなので、垢抜けなさこのうえない。。。というかもったいない。サーベラスが西武ＨＤに再開発の提案をせまるのわかりますね。柘榴坂はヒルズのけやき坂くらいにはなるポテンシャルは十分にあるとおもいますし、すでに東京都の開発計画があってゆっくり進んでいるのは周知のとおりですが。オリンピックの招致がきまれば加速するんでしょうけどね。まあ、いまでもそこそこ使えますけど、なんせもったいない。。。

高輪口は道路拡張用地になってるので新しく建物建てられないんだよね。

外資頼みに陥るよりも、良くも悪くも変わらない高輪台に満足しましょうよ。
開発利益が乗っていないと思って納得して買っているのでしょう？！

高輪台は別にそれほどかわらなくてもいいと思ってます。高輪口は再開発の計画がもともとあるので、魅力的な街になるように複数のデベロッパーがきちんと統一感をもってやってほしいといっているだけです。駅前に低層の２階建のデパートとか、なんかきたないホテルとか、場末のフードコートみたないなのホント何とかならんのか、といっているまでです。

品川、特に高輪口がポテンシャル生かし切れていないっていうのは私も思いますよ。
それでも高輪エリアには落ち着きがあるっていうか、独特な魅力があると思うのです。
桜田通り沿いもその雰囲気を共有していると思います。

だからこそ、環状4号がどうのこうのではなく、いまの雰囲気を大切にしてほしいと感じますね。
非常に優位な立地なのですから、そのうち自然と利便性はついてきますよ。

ま、私が一番強く思っているのは、駅前パチンコハリウッドを追い出すことです。
ほんと消えてくれ。

ホント、大賛成！！！
ひどすぎるもの。

ですね、道を渡った側にタクシー呼んでからエレベーターに乗れば五反田駅前から着いてますよ。

ていうか桜田通りの上り線からは高輪台駅付近でＵターン路があるけど下りからのＵターンって１度五反田駅前まで出ないといけないのかな？

第2期登録申込でましたね。わざわざ最終期といれてきたから売り切るし売り切れる算段がついたということですかね。最終倍率どれくらいになりそうなのかな?

最終期ですね。人気住戸は、４～５倍ぐらいつくかもしれない。

要望書を出された方、ここの抽選で外れたら、次はどちらにしますか？

ローカルにしか需要ないんですかね。そうだと、資産価値が少し心配。

ハリウッドは道路拡張でそのうちなくなりますよ。立退料せしめるために作った店だからね。

知名度の低い山の手のマイナースポットなんてこんな物ですよ。逆に言うと地元の小金持ちやプチ資産家が安定客とも取れます。
アド街で派手なオシャレスポットやディープな店が紹介されるようなエリアは、郊外・地方出身者が集まってくる場所とも取れます。

外れたらショック。次はパークシティ大崎狙います。

大崎さんチーっす。

１期は、平均１．２３倍、最高３倍だったようですね。

次は白金高輪の駅近が出るまで待ちます。

>88ある程度長く住むつもりなら地方票に振り回されない方が安定しますから正解ですよ。

抽選外れた場合、ルフォンは考えてないんですか？

狭い間取りしかないでしょ

だとすると、ここの2Lも価値が低いということでしょうか？

いや私は80平米以上が希望なのでルフォンは検討対象外

賃貸として使えるかどうかという目で見るならば、ここの２Ｌは㎡あたりのパフォーマンスがいいので、資産としては優秀。ルフォンは桜田通りを渡らないとJR駅に行けないので結構落ちると思う。

ルフォンで良いですという方はぜひルフォンでお願いしたい。

ルフォンで今売り出しているのが

１ＬＤＫ（37.32平米）／　３，７６０万円（１戸）
２ＬＤＫ（53.34平米）／　５，２７０万円（１戸）

と言うことは、２ＬＤＫがここの５０Ａタイプ並か。
ルフォンはこれで終わりなのかな？

せまっ！

ルフォン先着順ずっとやってるけどまだ1戸も売れてないみたい。登録申込になったり先着になったり毎週チラシに書いてあること違うね。

１００さん
近辺の賃貸の相場は２ＬＤＫで24万円。３ＬＤＫで30万円位の様ですね。高輪台周辺は
ここ数年マンションが次々建っているので、賃貸に出される物件も多いのではないかな。
そうなると値段の競争になってくるでしょうね。いつまでも借りてがつかないのもね。
プラウドだと立地的にはかなり魅力なので、借りてもすぐつくかな。

賃貸には良いかもね。自分で住むのはちょっと。

>105
ここはＫＥＮに委託して２Ｌで２４～２８万くらいになるらしいですね。JR駅へのアクセスを考えると立地的にここは賃貸として周辺よりは優秀だと思います。これを上回る物となると島津山物件になるので、ジャンルが変わってくるでしょう。

新築で貸す場合の賃料ではないですか？
近隣に空き部屋多いと、賃料相場さがりそう。
住所にこだわりある人は、ルフォン。
ルフォンは子供いない世帯の物件として差別化されれば。
一人住まいでも、広めの部屋借りる人いますからね

この辺りの２Ｌ賃貸を借りる人は住所に執着なんかしませんよ。
賃借人は勤め人が多いので、何よりも交通の便、次いで夜間の静かさ、内装・設備の良さで決まります。
家賃が下がるのは同レベルの競合物件が存在する時です。その意味ここは頭ひとつ上の物件ですし、これ以上の場所が登場しない限り安定した価格を維持出来ると思います。

三井不動産、三菱地所、野村不動産、あなたはどの会社に就職したいですか？　その答えがブランド力そのもの。

確かに社員の給与とマンションの単価には相関関係がありそう。
だから三井は高くて野村は高くないとも言える。

そりゃ、しょぼい仕様の地番以外何の取り柄もないゴミみたいな安普請物件を優秀な営業さんの舌先三寸で高く売り飛ばしきれば利益も上がって給料も良くなるでしょうな。この近くにも沢山そういう物件がありますよね。どことは言いませんが。

110から何の文脈で何を議論してんのか？意味不明

１１３さんがおしゃるとおり、意味がわかりません。

大体議論のレベルが嘆かわしいほど低いな。3社は別にマンションデベやってるだけじゃないんだよ。保有資産だって違うし。すごいブランド持ったまま潰れた老舗企業なんていくらでもあるぞ。ブランドの珍説 ビジネススクールで発表してみたら？憩いにはなるかもよ。

んーこの辺りの三井の物件の投資がうまくいっていない？ぽい人の苦し紛れネガ書き込みが以前からあったから、その流れだと思うよ。車止めがどーのこーの突っ込むとヒスってた人とか池袋の人とか、大崎の人とか。

このスレには直接関係ないと思いますが、東大早慶就職人気企業に
三菱と三井がベスト１０にランクイン（ブランド力）して、野村はランク圏外の
事を示唆していると思います。不動産業に学歴は不要です。

>>110

そりゃ就職するなら地所でしょう。三井は慶卒ならいいと思います。慶応というのはもちろん幼稚舎のことですけどね。

・ルフォン：こちらより入居が半年早いのに先着順の販売が未だ終わっていないのですか？頑張ってください。

・シティハウス高輪ヒルトップ：６月入居開始予定なのに、まだ販売しているんですか？

・パークタワー：ようやく賃貸がぽちぽちはけてきましたね、ガチな賃貸仕様なのに。まだ何戸か残っていますけれど。

ブランドは三菱地所であり、三菱地所レジデンスではないでしょう

マンションの話だと、三菱の話は、まぎらわしいですね

118さん 三井不も地所もいずれもベスト10には入りませんよ。念のため。
ここも賃貸出そうとすると相当苦労するでしょうね、パークタワー高輪でさえ苦戦しているわけで。
投資目的の方は完全な誤算。ここも同等レベルの仕様ですし。