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匿名さん
[更新日時] 2018-12-20 22:38:08
売主:東急不動産
施工会社:前田建設
管理会社:東急コミュニティー
総戸数 65戸
間取り:1LDK~3LDK(予定)
専有面積: 45.11m2~86.69m2(予定)
バルコニー面積: 3.96m2~10.60m2
敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て
HPがアップされましたので、新しく立て直しました~
所在地:東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分
【物件情報を追加しました 2013.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-28 22:24:52
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬 入居可能時期:2014年07月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ本郷真砂口コミ掲示板・評判
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503
匿名さん
家も子供がいるので、どうしても物件を選ぶ際は、子育て環境が
どうかなという点を重視してしまいます。こちらの物件の学区内の
小学校は本郷小学校だね。教育熱心なご家庭のお子様が多いと評判を
聞きました。徒歩4分と記載されてはいますが、子供の足でのんびり
歩くとなると10分はみておけばよさそうですね。近くもなく遠くも
なくちょうどいい距離ではないかな。
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504
匿名
周辺に住んでいますが、1年生の足でも十分5分で通えます。
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505
匿名さん
すぐ近くにある図書館に期待しています。
子育て環境として本がたくさん読めるので、いいと感じます。
利用する人で混み合っていますか?
借りるだけなら、椅子が空いていなくても大丈夫です。
うちの近所の図書館は、省エネのこともあり、夏、冬とも一日を過ごす方で盛況です。
いいことだとは思います。
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507
物件比較中さん
公立の小学校の評判がいいのはありがたい。
小学校で私立に行くと、なかなか中学校で公立に戻るのは難しいですから。
ローンもあるし、公立でいけるといいなと思います。
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508
匿名さん
増税といっても既に着工してる物件なら、今更建築費も人月も上がらないし、新築なのにオプション選択もできないなら、かけこまずに完成して実物みてから買いたいですね。
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509
匿名さん
消費税5%の適応は、3月いっぱいまでに入居することが条件では?
2月に竣工して、室内を見てから決断し、3月に入居できればOKなのでしょうか。
4月以降に買って入居の場合は8%なのでしょうね。
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511
周辺住民さん
>>495さん
時期からして、ローンの承認が下りなかった場合のキャンセルでしょうね。
通常は承認が下りなかった場合に手付金を戻せる特約をつけるので、
問題ないはずです。
「手付金は1割」と思い込んでいるようですが、交渉次第で何とでもなります。
>>508さん
それが、そうではないんですよ。
ゼネコンがサブコンに仕事を依頼するのは、
工種によっては工事が進んでからになるので(内装とか外構とか)、
着工時には想定できなかったような価格で
サブコンに仕事を依頼するはめに陥ることがあります。
>>509さん
消費税率は引き渡し日ベースで決まります。
3月までに引き渡しを受ければ、4月以降の入居でも5%で済みます。
4月以降の入居なら、ローン控除も大きくなりますね(200万円→400万円)。
ちなみに9月までの駆け込みは、9月までに契約すれば、
引き渡しが4月以降になっても税率は5%を適用するというものです。
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512
匿名さん
>>3月までに引き渡しを受ければ、4月以降の入居でも5%で済みます。
住民票うんぬんの問題ではないのですね。
売買契約をして、最終的に残金の振込みを終えて引き渡しを受ければいいのですね。
実際に住み始めるかどうかではなく。
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513
周辺住民さん
>>512さん
はい、そうです。
3月までに残金の授受を済ませて(本来こっちの方が商行為)
4月以降に引っ越すと、節税効果を最大限に生かせます。
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514
周辺住民さん
>>496さん
> ところでなぜ「周辺住民」さんは名前の文字が赤いのですか?投稿しすぎのためですか?
管理者に尋ねてみてください。
ところで「匿名」さんも>>500で名前が赤くなっていますね。
一応、突っ込んでおきます(笑)
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515
匿名さん
>>4月以降に引っ越すと、節税効果を最大限に生かせます。
この節税効果とは?
初心者なのでわかりません。
教えてください。3月に引越す場合との違いを。
ちなみにローンがあるなしで変わりますか?
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516
匿名さん
住宅ローン控除は消費税5%で購入してる場合には従来どおり、年間上限
は年間20万円です。これは、4月以降入居していても同様です。
要は消費税5%での購入と、住宅ローン年間上限40万円は両立不可となっ
ています。勘違いされてるようなので念のため。
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517
匿名さん
年末の残高の1%が戻ってくるのが20万円が上限ということは
2000万円年末にローンが残っている人が精一杯(この日本語大丈夫?)ということですか?
3000万円残っていても、20万円しか返ってこないってこと?
そして8%の消費税で買った人はそれが40万円まで税金が返ってくる、という解釈でよいでしょうか。
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518
匿名さん
そうですね、消費税5%で購入した場合には、ローン残高がいくらあって
も、住宅ローン控除計算に用いる残高は2000万円が上限となるので、そ
の1%の20万円が年間最大控除額です。
消費税5%以外で購入した場合は、残高上限が4000万円となるので、年間
最大40万円まで控除可能です。消費税8%で購入すれば、すまい給付金の
対象となる可能性もあります(所得制限的にここを購入する方は該当し
ないかもしれませんが)。
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519
匿名さん
ローンが2000万円までの人は3月までに買ったほうがよくて
3000万円くらい以上の人は4月以降に購入しても、
それ以降10年間の減税される合計を考えると、あながち損とはいえないかもしれない的な・・
まわりくどいですが、計算してみないとわからないってことですね。
教えてくださり、ありがたいです。
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520
匿名さん
世話役が自問自答で自作自演。
いつまで続けるつもり。?
笑える。
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521
物件比較中さん
減税やローンの話はここのマンションに限ったことではないので、
勉強になり、大いに役立っています。
政策は変わりますから、過去の知識だけでは漏れがあるんです。
質問したら、最新のことをわかりやすく解説していただけ感謝の一言です。
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523
匿名さん
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525
本郷検索さん
残念!
周辺新築マンションスレの全てに登場している余計なお節介やきに一票。
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527
周辺住民さん
ご近所マンション
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