売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー
総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2
敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て
ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～
所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分
【物件情報を追加しました 2013.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-28 22:24:52
タイプＳの間取りはなかなかみないですね～
タイプＳの間取りは素敵ですが、北向きなのが残念！
白山のブランズが平均＠340だったので、ここは＠360以上でしょうか。
代表間取りが３タイプ公開されましたね。
Ｃ５３平米、Ｍ７８平米、Ｓ８３平米ですが、
すべて窓のない４畳程度の、行灯部屋があります。
低層マンションなのに、どうしたことでしょう・・・。
タワマンなら仕方ないかと思いますが。
最初からこれでは、他の間取りも、行灯部屋確実かも。
期待できそうにないかなあ・・・。
せっかくの好立地ですが、間取りは残念ですね。
かなり苦しい間取りになっちゃいましたね。
西側の道路は北側へ車で抜けられるんですか？？
ここで眺望を重視するなら南向きより北向きの方が良いですよ。
北側は高い建物がなく、また、建てにくい地域でもあります。
南側は南隣や春日通りが塞がった感じがします。
部屋によっては東京ドームが見えるかもしれませんが。
>>5さん
中廊下で部屋数を取ろうとしているので、
どうしても行灯部屋はできてしまうと思います。
この近辺は、単価が高いのはOKですが、
部屋数を確保しないといけなさそうですね。
書き忘れました。
グーグルマップでは北側に一方通行になっていますが誤りです。
南側にも通行できます。
一方通行になるのは、鎧坂の途中からです。
公務員住宅の入り口辺りに標識があるので、
そこから北側が一通になります。
ついに発表されましたね。意外に完成が早いような気がします。
5階建ては前から聞いてわかっていたのですが、65戸という戸数が意外に多いと思いました。
1LDKの部屋が多いのでしょうか。
いずれにしても、モデルルームに行くまでわかりませんね。
近くのプラウドは平均すれば＠330～340だったと思います。
＠360～は割高じゃないですかね？
ブランズの下手な値付けだとそんな感じなんですか？
ちなみに、隣のパークコートが売りに出ていますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=area&...
本当なら330－340ですが、ブランズが相場並みにしてくるとは思えません。
白山＠340、茗荷谷＠360ですので、＠340以下はないと思いますが、どうでしょう？
今日、通りかかりました。地下階（ピット）のコンクリートを打設したようですね。
>>14さん
近年、本郷一丁目は価値がアップしていると思いますが、四丁目でも白山に及ぶかどうかですね。茗荷谷は高層なので、そこそこ単価が高いのは頷けます。
ということで、この物件の単価はどうなるのでしょうかね。
連投スマンです。
いま公式サイトで間取りを見てきました。
部屋が細切れなのとトイレに手洗いが
付いていないことからして、
高単価を指向していないように感じました。
ちなみに本郷一丁目のパークハウス本郷ザ・プレミアフォート、
築６年弱、１２階／１４階建て で、坪単価４４４万円 …。
http://realnet.mecyes.co.jp/buy/detail/B023110110912I01
ひぇぇぇ…。
>>17=>>18さん
住所が本郷4丁目ですと、こんな感じです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=area&...
必ずしもすべて高いわけではないかと。
近隣住民に配られた図面では、サッシが床まであって、高級指向だなと思ったのですが、せこい間取りをみてちょっとがっかりしました。
しかしこの立地で低層マンション、なかなか良いですね。
