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事故物件
30年前(バブルの頃)1.5億だった物件
10年前は東京中のマンションがずいぶん安かったことは
ここを見ている人は知っています。
そのときに買った人はみなさんタイミングが良かったのですよ。
しかし10年前であっても東京タワーを一望できる角部屋が
坪500とは激安ですね!
訳あり物件ですか。
今の都内のマンションはバブル状態ですから、あと3年待つほうがいいですよ。
まだあの時は安かったよね。
今よりは、だが。
暴落まだ?
マンション王者のスミフの記事がありますが、まだまだ余裕そうですね。当面、下がりそうもありません。
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13823?layout=b
マンション王者さん、まともなマンション作ってくださいよ。最近のハリボテすぎるでしょ。
は
今の相場で下を全て満たすと、2020~2022竣工で、第一期の坪単価は、最低いくらのイメージ?
JR山手線沿い
もしくは山手線駅から各駅で3駅以内
地下鉄のみはNG(乗り換え不便)
モノレールのみはNG(乗り換え不便)
上記駅徒歩5分以内(実質)
上記駅徒歩4分以内(広告表記)
東京駅30分以内(職場)
品川駅30分以内(リニア多用予定)
羽田空港30分以内(飛行機を多用)
有楽町駅30分以内(買い物)
新宿駅30分以内(買い物)
横浜駅30分以内(用事あり)
お台場30分以内(用事あり)
3LDK
21坪(70平米)
建物25F以上
購入は20Fとする(とりあえず)
半永久眺望(東京タワーか富士山)
東西南北の方角は拘らない
免震
普通スラブ200以上
ボイスラNG
Lowーe
サッシT3以上
もしくは閑静ならT2以上
駅まで徒歩ルートが航路の真下はNG
天井高2500以上
ワイドスパン
アウトフレーム
ベランダあり
下げ天井なし(リビングと主寝室)
ウォークインクローゼットあり
天カセ(リビング)
外壁タイル
24時間各フロアごみ出し
ディスポーザー
食器洗浄
トイレ隣接の部屋なし
行灯部屋なし
24時間セキュリティー
エントランスラウンジ
日中コンシェルジェ
車寄せ
スカイラウンジ
パーティーラウンジ
ゲストルーム
駐車場
(全住戸の3割以上)
(機械式でも可)
定期借地NG
>>8978 匿名さん
すみません長文すぎましたね。都心と郊外の両方に高アクセスかつ高スペックでも、5~10年前だと坪500未満であったのが、今だと坪600以上の印象が強いのですが、皆さんの相場の印象はどうかなと。
600でいいんでない
アホくさ
地下鉄のみはNGでカッペと分かり読むのやめたわ
>>8977 検討板ユーザーさん
条件がかなり厳しいですね。
その立地条件を満たすのは、浜松町か田町くらいしか思いつかないですね。
浜離宮が坪700で転売されています。
品川や大井町は、新航路の下になりますよね。
品川新駅にできるタワーマンションは、かなり先でしょうしね。
具体的に物件がありますか?
やはり500~700くらいですよね。ありがとう御座います。
いずれ一時的に反転すると思っているのですが、そうでなければ時代が進んでいるのですかね。
カッペなのは否めないです。笑
山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗
山手右上にも憧れてくれますか…?
>>8983 匿名さん
最近の物件だと、結局は徒歩5分超えのボイスラだったのでスルーしましたが、シティタワー恵比寿に当初は少なからず期待していました。
横浜と羽田空港アクセスを妥協すれば中野2丁目再開発に注目しています。
西日暮里直結タワーは?!
何年後に建つんだろう。とりあえず、大きな商業施設がほしいところ。本来なら日暮里にあっていいはずなんだけど…。
ここまで都心部の相場が上がってくると、隅田川や多摩川を越えないと80平米には住めなくなるね
2LDK60平米も消えつつあるのが辛い
>>8992 匿名さん
中野二丁目の再開発の分譲と思われていたところは住友が賃貸を作るかもと。
それか賃貸と分譲の組み合わせ。
相当高くなるでしょう。
近隣住民で狙っていたのですがね。
シティハウス中野テラスのスレからの情報です。
お洒落なセレブ感と高級住宅街の雰囲気の両面ある住宅街
>麻布、赤坂、表参道、青山、広尾、代官山、代々木上原、六本木一丁目
古くからある伝統的住宅街
>麹町、番町、御殿山、駒込
今一歩のところ
>中目黒、恵比寿、日本橋
将来の暴落エリア、地震・津波・高潮・洪水警戒エリア、土壌汚染懸念エリア
>湾岸地区
>>9006: 匿名さん
> 文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。
そうですね。普通のマンションでも植栽などに気を遣っている要素がよくわかります。
>>9008: 匿名さん
> 文京区内には有楽町線、南北線、都営三田線、丸ノ内線が走ってて、
千代田線、大江戸線もありますね。
区のすぐ外にも駅が多いでます。おおむね東から順に、上野広小路、末広町、御茶ノ水、水道橋くらいは普通に徒歩圏です。上野、京成上野、御徒町、仲御徒町、神保町、九段下、飯田橋も十分歩けます。うちは本郷ですが、ここで挙げた駅すべて歩いたことが複数回あります。乗り換えるより歩いた方が早いケースが多々あります。
Wikipediaにわかりやすい図がありました。
文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q
都心(東京駅付近)と郊外(あるいは山手線ターミナル)を結ぶ路線が放射状に延びていて、それらが区を縦断している感じです。南東部は、そうした鉄道網が密になっているのがわかります。
バスはどこでも行けるように配備されてるよね
文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q
を見る限り、最も鉄道が疎なところは茗荷谷駅と白山駅の間ですが、グーグルマップで測ると道なりで1.9kmしか離れていません。中間地点から両駅へ1km弱であり、不動産的には徒歩12分程度と思われます。
仮に「都電は使い物にならない」という前提であれば、護国寺駅とメトロ早稲田駅の中間地点も鉄道空白自体になりますが、それでも2.3kmしか離れていません。ただし、この辺、都バスの白61系統など、ほかに便利な公共交通があります。
文京区の公共交通は十分、便利な気がします。
ウチは8000万円後半が中心のマンションなんだが、住人は30才代、専業主婦、幼児1人の家庭が多い。みんなカネ持ってるな〜
嬉々として城西の水没や羽田新航路ネタをリツイートする湾岸クラスタ
うちは年収600万で7000万のマンションを購入。10年完済予定。まぁ金はあるんだけど、年収高い人が羨ましい。やっぱりそのクラスになると仕事量より質で稼いでるんでしょ?
アベノミクスで大手はかなりボーナス増えてるからね
業界によっては中堅メーカーでも40で1800万くらい届くものな
共働きなら世帯年収3000万も少なくないし、こういう人たちが億ション買ってるんだろうね
さすがに40で年収1800万届く中堅メーカーって特殊だと思うけど、>>9016じゃないがそういう層って意外と奥さんは家庭に入れたがる人が多いよね。旦那1800万+奥さん1200万って家庭はあまり多くないような気がする。稼ぐ男ほど自分を超える高学歴奥さんとか嫌がるしなぁ。知ってる範囲の東大女史は総じて結婚相手に苦労してる。東大カップルならいいんだろうけど。
年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい
住宅ローンは5000万円くらいまでが無難だと思う
100000000借りた
頭金があるでしょうがない
会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
片働きだと手取りは1200万程度なので住宅ローンは4、5000万がギリギリ
頭金が2000万、贈与が1000万あってようやく湾岸に買えるか買えないか
3000万も年収あれば1.5億くらいなら無理なくいけそう。羨ましい。
自分の年収でも20代で1500万は貯まったし、その倍、3倍とかで30代すこし過ごしたら億ション余裕だなと思ってしまう
30歳で1000万円、40歳で1億円、50歳で5億円、60歳で20億円
純資産をどう増やすか、これが問題だね
でも意外とサラリーマンでも今の時代はありえるんだよね
ゼロが一つ少ないだろWWW
> 年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい
> 会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
> 片働きだと手取りは1200万程度なので
この手の書き込みは話半分でみておかないと、恥をかくはめになりますね。控除が正しく反映されていません。実際の手取りはもっと多いですよ。
いや、こんなもんですよ
ふるさと納税や住宅ローン控除、DCなんかありますが節税効果知れてますし
去年の年収ちょうど2000万くらいですが、手取りは1250万ほどでした
ここから消費税も引かれることになりますね
会社名義で賃貸契約してもらえると大分ありがたいのですが
>>9032
サラリーマンじゃないわけですね。ならレアケースであり、一般的にそうだといった論調で書き込むのは、変に誘導しているだけかと思います。
法人にしても個人事業主にしても、計算がおかしい気がします。立場をごっちゃにしてませんか?
2000万くらいだと湾岸マンションのちょうどの
ターゲット層ですね。
今は湾岸でも8000万円?
バブルっぽいねぇ。
>>9033 周辺住民さん
私も年収3000弱ですが、手取りは2000くらいですよ。もろもろ所得控除しても所得税率33%で住民税は10%なので合計43%です。さらに社保で100万以上持っていかれるので、手取りってあなたの想像以上に少なくなりますよ。
子供の教育費等考えるととても1億以上出そうとは思えません。子供の手が離れたら考えます。
>>9033 周辺住民さん
いやいや、サラリーマンですよ
手取りでいくらもらえると思ってらっしゃいますか?
年収2000万に幻想お持ちのようですが、がっかりされないよう税理士のご友人にでも聞いてみては
ん?
私は9031,9033の人ではないですが、サラリーマン額面1800万円で手取り1320万円あります。
子なし共働きなので控除は最低限ですがこれが実態です。
1億人がひとり年間500万円税金払えば500兆円の税収になり、国家予算の5倍の収入となり、首都高の全地下化や羽田成田間の地下新幹線も一発でできるのに、何故か税収が不足しているのと、不必要なものばかり作ってるんだよね
世の中その税金以下の年収の人が大多数だから税収も60兆弱にしかならんのよ。しかも固定資産税とか法人税、消費税も全部入れて。払える人が今の10倍払ってもとても500兆にはならんよ。その言い方だと税金は沢山払ってる高級取りだろうけど、冗談でもリアルでそんな事言うと呆れられるから気をつけろよ。
みんな年収自慢か〜。
高給取り羨ましいです。
あら。私は3200くらいですが手取り2000もなかったような気がしますけど…
35で世帯年収1500で、45で2000万ぐらいに昇級できる予定だけど、8000万ローン組むのは本当にドキドキしますから。
スーパーセレブスレ
>>9046 マンション検討中さん
共働きならそれパンパンだろ
ドキドキとか言ってる場合でない
子供絶対作らないならいけると思うけど
2人作ったら任意売却なるパターンですね
年収3000万円がこんなにゴロゴロいるなんて、東京は凄いですねぇ
都内は億ションの販売比率10パー20パーなってるので、ここ見てる検討者の多くが高年収でも全く驚きない
ワタシ税理士なので人様のお給料よく見るが今景気いいのでちょっと流行ってる飲食店経営者、一人親方でも年収5000万くらいゴロゴロいるよ
稼ぎ増えてないの公務員や日系企業にお勤めのミナサマだけなのよ、残念ながら
そんな年収ある人がこんな掲示板にいると思うと悲しくなるからやめてw
クソ累進課税を採用している大日本社会主義帝国だから給与のみの場合大差ありませんよ
そう、大差ない。ネットで高年収の倹約自慢よく見るけど、あれは妄想なんだろうが年収3千万円くらいまでは現実でも全く生活レベル上がらないよね。都心近郊住んでファミリーカー買って、年1でハワイ旅行して。5千万の声が聞こえてようやくパパ億ションと高級車買っちゃうぞーとなるかもしれないが、3千万の私はまだもがいている。
年収3200の私、マセラティと1.5億のタワーマンションを所有…
家族も素敵な生活に満足しています^ ^
私は給与1200万、不動産収入約2500万、その他200万って感じです。ここには、そこそこの経費が別途かかってきますけど。
30代後半、自宅ローン9000万、子供3人、妻専業主婦、不動産の手残りは毎月70万ほど。
不動産の借り入れ5億ぐらいですか?
>>9050 マンコミュファンさん
ホント、そう。
東京は凄いです。
お金だけじゃなくて
お金のかかる教養や体験を子供の頃から身につけている人が
とても多くてカルチャーショックでした。
やっかまない やっかまない。