23区内の新築マンション価格動向（その67）

超特大のクソはいいね、クソ話し頼んだよ

これからの日本、資産が全てだよ
持ち家がないなら45くらいであれば5000万は持ってないとキツイだろう
辛すぎる世の中だ

>>58209 匿名さん

だったら俺が仕送りもらってあげるよ

最近中古物件数が増えてきたね
流石に高くなり過ぎたっぽいね
まだ値下げせずに強気価格で出してるみたいだけど、
実際の制約価格はどうなってるんだろうね？
円安のおかげで日経平均は好調だけど、
世界的な不景気は目前と言われてるよね

金利を引き上げてきた欧米は、
金利を引き下げて不景気の株高が期待できるけど、
異次元緩和据え置きの日本にはもう打つ手がないね

そうしたら株、債券、不動産の全てが投げ売りされるかもね

日本の未来はどうなるんだろうね？

金利を引き上げて苦しむ者はいるだろう。
だが、このインフレに苦しむ者はより多いはず。
今こそ異次元緩和などやめて正常化させるべき。

住宅ローン金利が2%くらいになったとて、
日本の消費者は馬鹿じゃないから十分耐えられるだろう。

未来のために、今こそ動かなければならない。

おっさんたちの自分語りや「ぼくのかんがえるさいきょうのきんゆうしじょうみとおし」とかどうでもいいから価格動向の話をしようぜ

>>58220 マンション掲示板さん
無理言うなよ。そんなあるかいな。

日経平均と連動してるならタイムラグがあってマンション価格も更にあがる

ちなみに日経平均にピッタリ寄り添ってる
株価で読み解くマンション価格
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

>>58225 匿名さん

俺もあるわけないけど、今の相場でマンション買おうとするならこのくらいないと無理じゃん。

先進国の住宅価格はピークを過ぎたようですね、日本の場合も円安故、ドルベースでは既にピーク過ぎているか？円建てでもそうかもね。

冷静になった方がいい市況ですよね。自分的には、今東京で売ってる新築マンション買うとすべからく積むと思いますよ。

>>58230 マンション検討中さん

中古だってヤバいですよ。
この金額でこんなクソ物件誰が買うんだってのが沢山あります。

>>58216 名無しさん
その中で、学べるもの、取れる資格（中身のないのはダメだけど）を探して
趣味も広げて行くのさ。趣味を選ぶ秘訣は、ただ埋没するんじゃなくて
新しいものをアウトプットできるようシナジー的に取組むのがベター。

>>58220 マンション掲示板さん
そうだな。限界を直視して絶望できてること自体が、まあ一枚上なんだよ。
親が金持ちだろうが、貯金たっぷりあろうが
こんな状況でも、ぼんやり、なんとかなるって考えてる人が、非常にまずい。
ましてや、嫁も子供もボンヤリしてたらどうなるかわかるよね。

>>58229 口コミ知りたいさん
日本だけ、別の動きすること、あるあるなんだよな。
所得も上がらないし。

日本が好調なのはいいけど、俺が買うマンションだけ買う直前に暴落しないかな

>>58235 匿名さん

それが1番。

しかし金が無い。

>>58236 匿名さん

ベビースター3袋分くらいまで暴落すれば流石に買えるっしょ

1000万で買った株が1500万になってます。

>>58226 匿名さん
簡単に売り買いできないマンションなんかクソだよ。
株のほうがマシ。

>>58239 口コミ知りたいさん

マンクラの世界にいると勘違いしちゃうけど世間的には
株持ってる人が息抜きと精神安定剤としてマンション投資もやるもんだからね。

不動産投資は詐欺も多いから気をつけないとな。

>>58241 匿名さん
まあでも、若い医者の卵みたいな世間知らずは割と簡単に騙される。

医者といえばだいぶ前に美容整形の先生がnoteでマンションのレビューとかリフォーム事例集みたいなのを売っているのが話題になったけど、Twitterのマンションクラスタアカウントでも医者だと自称しているのをちょくちょく見るよね。

医者になるのってかなり金がかかるから、裕福な家の出身の人が多いと思うんだよね。相続した金でマンション投資している人も多いんじゃないの？

文春のタワマンに関する考察が個人的に納得します。
タワマンは金融商品。

>>58239 口コミ知りたいさん

値上がりするような物件は大体わかるから。
マンション投資は楽勝。

>>58245 マンション比較中さん

10年前から見たらほぼ全ての物件が値上がりする物件でしたが、今からでも値上がりする物件を見立てることってできるもんなんですか？
自分は完全実需として検討しているのでその辺がイマイチ分からんのですよね。

20年前から実需として地方で3、都心で1新築マンションを購入し古い2部屋は既に購入した価格よりチョイプラスで売却した。実需で購入したから値上がりは頭の片隅にあった程度だけど結果は全部上がった事になる。つまり20年前はどこで何を買っても上がり、個別というよりタイミングが大きいかな。株はコロナ後で勝ち組に転じたけど今年に入ってのナスダック、特にエヌビディアに救われた。際どいね、金に余裕がなければ＊＊＊み継続してたかな。パンチが効いた利益は株、安全はマンション不動産。株はリスク大だけどパンチが欲しくなる。

つくばエクスプレス沿線が子育てファミリーに人気化した結果、足立区及び葛飾区が見直されてきていますね。
そもそもこの辺はヤンキーが多いと言う間違ったイメージが先行して敬遠されていた訳ですから、銀座周辺に通勤するにはとても便利で、住民層の入れ替えによってイメージが良くなるでしょう。
あのエリアの首都とも言える北千住は大学の誘致に成功し、今や若い活気に溢れかえっています。
ファミリー層が住むにはやや賑やか過ぎるところですが、つくばエクスプレス、常磐線沿線住民にとっては買い物や帰宅途次のちょい飲みの街として利便性が高いと言えるでしょう。

つまり、これからは葛飾区と足立区が人気化するのが明白です。
常磐線に目を向ければ、亀有、金町、松戸といった人情味あふれる素晴らしい環境があり、足立区には竹の塚、西新井などと言ったエネルギッシュな街がズラリです。

湾岸人気に陰りが見えてきた今、次に来るエリアはこの辺で決まりでしょう。

北千は学生の頃マージャン、社会人になり吉原、近くに三谷もあり悪いイメージしかなかったけどよくなってるみたいね。その分世田谷や杉並が人気薄か、マンション価格でいうとホクセンはどの辺りの位置付けになるかな、世田谷と同等はないよな。

株は個人でも上手い人なら、年平均20%以上のリターンが可能だからね。
2000万が10年で6000万。2億なら12億。夢があるよね。
不動庵はリターンは小さいけれど、ローンでレバレッジ使えるのと税金控除がメリットか。

８千万円が１・６億円…転売相次ぐ選手村マンション「晴海フラッグ」、適正化へ制限導入
https://www.sankei.com/article/20230526-CJKAFXSXCJAINBB6MCLU23LOYI/

既に手遅れかもしれませんが、
転売ヤーと外国人の買いを制限しないと、普通のリーマンが実需でマンション買うのは無理ですね。

>>58249 坪単価比較中さん

北千住はシングルやdinksからは大人気ですよ。
ファミリーにとっては世田谷区の方が上かもしれませんが、これからの人口動態や世帯構成を考えると、利便性と資産性ともに北千住だと思うます。
その沿線で亀有、金町、松戸もどんどん人気が上がってます。
やっぱりこの辺は負のイメージ先行でまだまだ安いですからね。
イメージさえ変われば立地的に無敵ですよ。

これからは常磐線、つくばエクスプレス、総武線千葉エリアが盛り上がるでしょう。
環境も良く利便性抜群。
再開発の余地を残し、
「ああ、どんどん変わっていく、ますます良くなってる！」
って実感が凄いです。

>>58235 匿名さん

首都直下地震と富士山噴火のコンボならワンチャンある。

>>58254 匿名さん

そんなん来たら不動産持ってる奴はどこだろうとご臨終だろ

常磐線の見直され方は確かにすごい
ネットでも利便性の高さは注目されてる
新宿近辺の勤務には不便だが、丸の内勤務だったら最適解ではなかろうか

沿線というよりもエリアだな。
葛飾はようやく実力が正しく評価され始めてる。
古くから宿場町として栄え、人の営みの歴史がある。
中年世代にはイメージできないかもしれないが、常磐線の松戸までの各駅周辺はとても綺麗になってる。
地方からくる偏見のない人は、絶対に注目すべきエリアであろう。

>>58252 検討板ユーザーさん
下北の足立版って感じですかね。若い人はイメージ関係ないし人気が上がるのはいい事だ

これからは都心よりも郊外が注目されると思うよ。
都心の利便性は交通だけだし、実際生活がしやすい環境じゃないよね？
テレワークの普及は止まることを知らないし、最近はニュータウンのリフォーム物件が大人気だしね。
無理に都心寄りに買って生活カツカツよりも、郊外の治安のいい生活利便性が高い地域の方がクオリティオブライフはずっと高いでしょ？

>>58251 匿名さん
晴海フラッグそんなに上がったんだ。ちなみに倍率はどれくらいでしたか？

>>58249 坪単価比較中さん

吉原も山谷も荒川区南千住だし、北千住からそんなに近くないよ。

>>58260 坪単価比較中さん
1.6億で売れたんですかね？　希望価格だと思いますが。
倍率は知りません。ハルフラの平均で71倍とのこと。

>>58250 匿名さん
間違えた。　
2000万が10年で 1.2億ね。

>>58262 匿名さん
そうすっか、希望価格にしても儲かった物件だ。71倍もすごいな

大島てるのサイト見ると、ハルフラは既に作業員の飛び降りに建設機械の事故で2人の犠牲者がでているけど。

鶴瓶の番組見たけど、葉山も良いね。
海と山両方遊べて、飯が旨そう。
千場と違ってやはり神奈川県はお洒落だわ。

千葉の間違い。最近の漢字辞書はボロい

>>58266 eマンションさん

神奈川は元から評価されてましたが、
これからは埼玉と千葉の独壇場ですよ

恵まれた子育て環境に再開発
注目に値しますね
今からすでに上がりきってるところよりもずっといい選択肢でしょう

>>58268 評判気になるさん

鎌倉や湘南辺りは津波来るよ。
横浜市内は地盤緩くて揺れやすい。
東南海や首都圏直下の地震を考えると、とてもじゃないが住めない。

>>58269 匿名さん

まぁそれを言うと埼玉と千葉の一部も似たような懸念がありますが、どこを選んでもある程度妥協しないといけないんですから、やっぱり埼玉と千葉からは目が離せません。
つくばエクスプレス、常磐線、総武線
まさに勝ち組路線でしょう。

>>58270 評判気になるさん

ならTXと常磐線と千代田線と日比谷線と半蔵門線と東武線が通ってる、北千住は最強だね。

北千住って隅田川と荒川の間に挟まれてる立地だけど地盤的にどうなの。

国土地理院の標高地図だと、北先住駅周辺は0m地帯。場所によっては海面より低い。
これから気候変動が激しくなるからこういう立地は避けたいよね。

>>58273
標高の高い所は東京でも３０～４０ｍの所もあれば、東側はやはり０ｍ～数ｍ地帯が広範囲に広がっている。
標高の高い所はやはり昔からの高級住宅街が多い。

皇居の東側と西側でもえらい標高の差だし、住むとしても最低１０～２０ｍ以上は望ましいか。
商業地としてならいいが住居としてだと低地で高価格ならやはり過大評価じゃないかな。

足立区、葛飾区、MAD city をよく言うと昔は馬鹿にされてたもんだ。
でも今はどうだろう？
上の流れのとおり、否定する声はない。
常磐線人気が定着しているのが実感できる。
この人気は本物のようだ。

>>58272 匿名さん

調べれば分かるので素直に言うと、
地盤は決してよくないっぽい。
北千住で大きな地震にあった経験はないけど、
きっと他よりは大きく揺れるんでしょうね。

でも今はマンションの耐震技術は上がってるし、
それほど気にするようなものではないと思う。
固い地盤の上にある旧耐震の物件よりずっと良くないですか？

>>58271 マンション検討中さん

そう、丸の内勤務で子供がいなければ攻守共に北千住最強ですよ。
新宿勤務となると利便性は落ちると言わざるを得ないですが。

>>58274 匿名さん

ご指摘はごもっとも。
でも過大評価でしょうか？
他のエリアと比べると、
ご指摘を織り込んだ上でまだまだ割安だと思います。

私はたとえ同じ物件価格であっても広尾より北千住や亀有、金町を選びますね。

私なら広尾を選びますけどね（笑）

同じ価格で？
それは無い。

勤務先が東京駅(丸の内・大手町)の人はどこに住むか迷う人が多いよね

>>58280 匿名さん

もちろんその価値観を否定はしませんし、恐らくその方が多数派でしょうね
今はまだ！

>>58282 匿名さん

迷う必要すらなく
つくばエクスプレス、常磐線、総武線です
今までは丸ノ内線だったのでしょうけれど

勤務先が東京駅だけでなく品川駅や新橋駅の人もどこに住むか迷うよね
オフィスワーカーが多いエリアだけど城西・城南の住宅街からは通いにくい

西側の高級住宅地、松濤、広尾、白金、青山、城南五山は飛行機騒音がひどい。窓を開けたくなるような天気のいい日に限って数分おきに轟音。恵比寿で仕事してた時うるさくて窓開けられなかった。

>>58285 匿名さん

そうかい？
通勤のみを考えると東海道線以外有り得ないでしょう。
親族や友人の分布を考慮しないなら。

北千住のステマうざいな。ハザードマップ見たら一番酷いじゃん。賃貸でも住みたくないわ。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

>>58288 匿名さん

北千住の物件高くなっちゃって諦めたんですね。
悔しいの、よく分かります。
今HOTなエリアですもんね。

ホクセンが人気で高くなっているならマンション高もこれくらいかもな。海外勢もこの辺で買いを緩めるか。

>>58290 坪単価比較中さん

分からんですぞ。
都心以外でも亀戸なんてもうチャイナタウンだし、どの地域もいつ植民地化されることか。

>>58289 eマンションさん

ステマ業者は消えろ。ウザイ。
なんか最近、川の向こうの埋立地や、ハザードマップまっかっかエリアの宣伝多いな。
売れ行き悪いのかなあ？

>>58292 匿名さん

そんなムキになるほど北千住に惚れ込んでたのか。
気持ちは分かる。
北千住が無理なら綾瀬とか、それとも松戸以降で馬橋やいっそのこと柏や我孫子だっていいところだぜ。

>>58293 匿名さん
アホか？
誰がこんな真っ赤っかエリアに惚れこむんだよ。冗談は顔だけにしてくれ。
↓
2週間も水が引かないのが衝撃的
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

>>58294 匿名さん

知ってる？
北千住がこんなになった時、霞が関をはじめ、都心部も水没するから、国交省も必死に治水工事してるんだよ。
巨大ポンプ所や水槽建設とかね。
つまり、都心を守るイコール北千住を守る、なのよ。

>>58295 通りすがりさん

よく分かってらっしゃる。
上からずっと言ってたけど、確かに災害リスクはある。
それは行政だってちゃんと認めてる。
でもさ、荒川決壊レベルなんてそりゃ都内全域に影響出るんだから、都心だって水没しなくともヤバいって。
そのレベルではないリスクに対して、国が無策なままでいるわけないでしょ。

>>58294 匿名さん

ハザードマップ以上に顔を真っ赤にして無理矢理自分自身を鼓舞してるんですね。
その直向きな姿勢は見習いたいです。
北千住に手が届かなかったのは確かに無念痛恨の極みでしょうが、きっといい物件見つかりますよ。
恥じることはないんですよ。
無理なローンを組むよりも、諦めるのはずっと懸命な選択です。

>>58297 名無しさん
北千住は水害だけでなく、地震のときの火災危険度も非常に高いらしいね。
千住何とかという町名が総合危険度ランクの上位に並んでいるよ。怖い怖い。
↓
地震に関する地域危険度
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

地域危険度一覧表の Excel ファイルをダウンロードして自分の住んでいる町名を探してみましょう。
近いうちに大きな地震が来るかもしれません。

>>58298 匿名さん

一生懸命でとても好感が持てる人ですね。
火災は奥まった路地では常に脅威です。
中野や杉並なども同様の理由でリスクが高いです。
でもね、先見性のある大開発の成果で、そういうところにはあまりマンション開発されてないんです。
先にご指摘の水害は地域一体で避けられないです。
それはそのとおり。
でも火災リスクは地域の中でも避けることはできますよ。
お詳しいようなので、やっぱり北千住大好きだったんですね。いいところですもんね。

>>58292 匿名さん
この掲示板は昔から城東の不動産営業が多いんです。
世間の常識から乖離してます。

>>58299 評判気になるさん
北千住はまったく興味ないよ。ただ危険なエリアということを伝えたかっただけ。
自分は予算3億で先週は千代田区の中古マンションを見学してきたよ。買わなかったけどね。

水攻め、火攻めに負けずに、別のスレで営業頑張ってね。
それでは。

>>58300 通りがかりさん

上流階級や先見性がある階級は世間じゃないですからね。

>>58291 マンコミュファンさん
亀戸チャイナタウンだったのか。亀戸チャイナは外資というより金のないチャイナが住んでいるだけじゃないのかい。

北千住が災害リスクが超高いのは自明のこと。ただその大きなデメリットに目を瞑ってメリットに目がいってる人が増えてるのも確か。常磐線の品川乗り入れと品川・高輪ゲートウェイあたりの再開発が大きなプラスになってる。リニア開業する頃には都心の中心は品川周辺になってそう。そうなると城西と城東の差は更に縮まりそう。
ただ私個人は横浜出身なので城南一択、無理なら多摩川超える派です。

>>58301 匿名さん

千代田区も水没するよ。ビルばっかりだから、火災旋風も気をつけてね。

>>58305 匿名さん
千代田区内のDOWNTOWNは確かに水没するでしょうね
私たち番町住民は毎年の高額納税でご支援しておりますので、水没時はどうぞ地区内で頑張って耐えてくださいね

>>58304 通りがかりさん
品川は嫌悪施設が集まってるし悪臭エリアだからあり得ないよ。これから中心になるとしたら臨海地下鉄の通る勝どきとかじゃない？

番町にあんまり魅力感じないんだよなー。
はい、個人の感想です。

>>58299 評判気になるさん

戸建の住宅街が皆危ないわけでは無いよ
中野や杉並、世田谷の木密も古くからの住宅街（=高台）で地盤が堅固だし、関東大震災や戦災、戦後のキティ台風などくぐり抜けてきた場所。
だからマンションの林立する湾岸や川沿低地よりは余程安全。それに今は家を建て直すときはセットバックで必ず４ｍ道路になるよう土地を削られるから、木密は２０年前と比べて殆ど解消されつつある。
因みに我が町は世田谷南部だけど標高は４０ｍあるし、マップで見たら地震の危険度順位で４千位とかなり良い方に入っていた。類焼も液状化もないし、ここ数十年一度も停電や断水経験がない。
個別的な事情では備蓄倉庫の地下室もある防火構造だから避難する必要すらない。
城南の山手に住んで間違いは無いよ

>>58309 周辺住民さん
>今は家を建て直すときはセットバックで必ず４ｍ道路になるよう土地を削られるから

だから新築そっくりさんがもてはやされるんじゃないですか？いまどきセットバックなんて全然進んでないですよー。リフォーム住戸をあたかも新築みたいに売る業者までいる昨今ですからね。

テレビ番組を見れば、基礎すら既存の建物内に新しく作って現存する建物の柱を申し訳程度に残したリフォームをして既存不適格な建物の内部に新築するみたいなことをして、それが堂々と許されるのを知らないとは言わせませんよ。
https://www.asahi.co.jp/beforeafter/

>>58310 匿名さん

それは屁理屈。一部の特殊例を見て全てのように言うのもヘン。
新築そっくりさんは新築並に金が掛かるし、そもそも密集地は古家ばかりだからそんなことまでして狭隘道路に住み続けるのは割に合わない。
本来建築確認申請をすべきなのにそうしないのも犯罪行為。まともな人は申請する。
数㎡土地が削られても道路が広くなる利便性と天秤に掛け、妥協するのが世間の常識。
工期が長引けば、拡幅を望む周辺住民の通報も多く当局も目を光らせている。
スミフも違法まがいなことは提案しないし、金かけて密集地に住み続けるくらいなら俺なら引越すね。

>>58308 匿名さん

番町も昭和までは良かったらしい。都心なのに閑静な戸建が多かったから。
今はビルばかりでタワマンなんかもできて一気に環境が悪化、その辺のオフィス街と区別がつかない。番町も麹町もかつてのステータス性は残念ながらない。

>>58307 通りがかりさん

そんな２０数年後には生きていないだろ　百合子もいない

>>58307 通りがかりさん
東京の中心ということは日本の中心となること。飛行機・新幹線に加えリニアで全国各地につながってるのが大きいよ。全国各地からわざわざ臨海地下鉄のって勝どきには行きませんよｗ　住宅地としての評価とは別の話ですよ。

>>58309 周辺住民さん

湾岸の危険度順位は4000とか5000とか出てるけど。
杉並とか中野でフィルタかけたら、ヒデーもんじゃん。
データを語るなら、データをちゃんと解析しよーぜ。

戦火や震災を免れているから、今現在、そのまま古い住宅が密集してるのだけどね。

まぁ結論は北千住が攻守バランスが良く最強ってことは理解した。

兄貴達、どうですか。
募集時の価格だから成約価格とは違うとはいえ、エグい。