23区内の新築マンション価格動向（その67）

今日道玄坂を歩いたが、路面店が歯抜けみたいに店子募集中だったのは悲しかったな

再開発ビルが何棟かまだ建設中だが、大丈夫だろうかという思いがある。

日曜日ともなれば雨でも肩がふれあうほどに人が行き交い、若者が立ち上げた新興ファッションブランドや奇抜な飲食店が軒をならべて覇を競っていたあの渋谷が閑散としている様は、今後来る大きな変化の予兆だと思う。

>>46769
板橋区とか北区だって一応23区のプライドはあるだろうな。
東京都っていうアドレスへのこだわりを持つのもいるだろうし。

個人的には23区中、上位10区くらいが"都内"って感じ。
"都心"といえば都心五区で相違ないが、住みやすさでいえば都心とは限らない。
個人的には都心三区以外の上位10区以内が一番住みやすいとは個人的に思ってる。

一方、23区の下位半分くらいは下町感が強くパッとしない。
ブランド力では横浜に劣り、利便性では川崎や町田、浦和や浦安などに勝てない。

>>46783 匿名さん
区という行政の境界より電車の沿線で考える方が最近はいいんじゃないか？駅近がもてはやされていることだし。

東武スカイツリーラインー日比谷線／半蔵門線ー東急田園都市線　は結構これからも大注目だと思うね。日比谷線が東急東横線と今も繋がっていれば鉄板だったが。

個人的には埼玉高速線ー南北線ー東急目黒線のラインもいいね
新幹線駅の品川に延伸するのはかなり期待できる

リモートワークで仕事を終えたら案外都心に遊びに行くパターンもあるかなと思っている。あと国内旅行の利便性？出張ではなく遊びで。

これからの時代は国内旅行が重要になるので、羽田もそうだが、案外上野とか東京駅が注目されるかもしれない。

都心で遊ぶって言ってもないと思う。遊びに行くのは郊外や田舎だよ。都心は気持ちよく生活するとこだろう。

>>46777 匿名さん
そうは言ってもリーマンが結婚して都心に住んで都心ライフなんて満喫できないからねえ。
「一流企業」に入って喜んでるようじゃ都心ライフなんて無理で
せいぜい独身で後輩相手にちょっと多めに払って威張るくらいしか出来ないからねえ。

>>46788 坪単価比較中さん

昨今いわれる「都心回帰」なんてのは都心に住んで人生を謳歌しようってスタンスじゃなくて
一生懸命働いて将来は「職住近接で社畜として会社のそばに住もう」だったりするからねえ。

20代の内は会社のそばに住んで必死に働いて稼いで将来は好きな事をしようってんじゃなくて
「親世代より狭くても我慢して60㎡、70㎡に上手に住もうぜ」」
「先進国民のエリートだけど車諦めようぜ」
「少ない稼ぎだから少しでも儲かりそうな家を買って転がして生活費にしないと負け」
みたいな感じでしかないね。

出世したら車を諦めて会社のそばにマンション買おう！
「職住近接」これが俺たちの世代の人生、これが成功だと思おう！
部下より少ない小遣いは自宅転売で補填しよう！

その為には失敗は許されない。
嫁の目は怖い。
場所なんかどこだっていい、広さなんてどうでもいい
シ・サ・ン・カ・チ～～資産価値命～～！

全てはシ・サ・ン・カ・チ～～

飲み代も嫁の化粧品代も美容院代も全ては

全てはシ・シ・シサンカチ～

転売失敗したら家で居場所がなくなる～

頼むぜシサンカチ～～

俺たちの資産価値？
預金残高？　　違うよ、そうじゃねえよ
持ってる株？　違うよ
車？　違う
融資枠？違う違う
キャッシング枠？そうじゃない
優しい嫁？
子供の笑顔？
違うんだよ、そんなんじゃねえんだよ

>>46790 匿名さん
収入が多く無いとそうなるけどみんなが皆んなそうじゃないからね。質の高い生活している人もそれなりにいるよ。

都心がいいからと言って、六本木とか渋谷のど真ん中に住むという人はあまりいないと思うけどね。虎ノ門に住んだって普通の暮らしの人には住みづらいだけでしょ。

たとえば池袋に歩いていくことも可能な東池袋をイメージしてもらえるといいかな。

ああいうちょっと外れのところはまだまだ買える値段だからね。そういうところを狙うでしょ、普通は。既に高いところを盲目的に買うよりは賢そう。

産業構造の変化とかで工場がなくなったりラブホがなくなったりして空白地帯ができている場所ってあるんだよね。そういう場所は古いイメージで安く取引されているので狙い目だと思うけどね。上がり切ったところよりはまだ上がりしろがあるというのかな。

そういう意味で行くとインバウンド狙いのホテルとか百貨店が売却された後何になるかも注目だね。どこもターミナル駅に近く交通や買い物レジャーなどに便利な土地を持っているから、切り売りされればかなり高い確率でマンションになるだろうという予感がある。

銀座のど真ん中にユニクロができる時代だから、銀座のど真ん中にマンションがあったっていいと思う。

会社のそばに住むなんて冗談じゃないし、リモートで大抵のことはできるから、会社から電車で30分くらいの場所で充分便利に暮らせる。
新橋に住むなんて考えられないね、息が詰まる。

>>46798 匿名さん
西武ホールディングスがプリンスホテルの売却を決定したけれど
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220206/k10013469231000.html

採算性が悪ければリストラはさけないような気がします。
品川の巨大なコンベンションホールを併設した広大な敷地のホテル、元皇族の邸宅であった華々しい地歴を持つ綺羅星のような都心ホテルがどのような用途に転換されるかですね。分譲でなくてもサービスアパートメントのようなレジデンスに変わっていくのではないかと思います。

百貨店で行くとこのへん
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220221/k10013494181000.html

池袋の西武がマンションになったらすごい評判になるでしょうね

東京カンテイ　三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移　の最新版が今日発表されました。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/996

1月もやっぱり値上がり続けています
23区は19ヶ月連続の上昇、プレスリリースのグラフをみるとちょっと引く角度でぐいぐい上がってます

10日に出たレインズの月例速報マーケットウォッチ1月度分によれば1月の成約件数は大きく下がったものの成約平米単価は上昇を続けている。

http://www.reins.or.jp/library/2022.html

売れ行きは落ちた、あとは価格が下がるだけなのだが...

東京住みたくない街ランキング

>>46803 職人さん
なんか情報が古いのと、世間の常識からかけ離れていて笑うしかない

レバナス信者、
いる？

NAS100が13000に近づいたら考える、切ったらそこそこ買うつもり

>>46801 匿名さん

しかし下がりませんな。
上がりっぱなし。

>>46802 匿名さん
下がるのは売れ行きが落ちた後だからね。

米QT、ウクライナ、経済オンチ岸田の影響で株は上がらないだろう。
都心のマンションもそろそろピークアウトかな。

5年でヒルズに住むだなんて
レバ二倍で言っちゃっていいの

>>46808 匿名さん
株価は上がらないがインフレが来る
日本には金利を安くするインセンティブがあるので、金利＜インフレ率になるはず

ピケティを読んだ人ならば 資本収益率＞経済成長率　という関係を理解できるだろう
インフレになると予想されるときにはどのような投資をするべきか

日本のインフレは日本らしいショボいものだと思う。
もうちょい下がったら株じゃないのかい

>>46812 坪単価比較中さん
どうかな、コストプッシュインフレというのはオイルショック以来かも
こんなこと言う人いるよ↓
https://diamond.jp/articles/-/294945

何を買っても儲からない相場というやつがマジでくるとしたら君ら何を買う？

キャッシュで買ってたら金利なんて関係ないんだよJK

>>46814 匿名さん
うまい棒でも買えばいいんじゃないか？値上がりしたし

>>46813 匿名さん
業界人は営業あるしそっち寄りにはなるか。確かにモノの値段は上がっているみたいけど日本は賃金上がらないのだから安いモノも残るんじゃないの。思い切った事ができない国だろうから物価も思い切った上昇はしないと思うけど。

>>46814 匿名さん
欲しい物と必要なもの

>>46818 坪単価比較中さん
いや、うまい棒でいいだろ

>>46810 匿名さん
インフレはもう始まっているよね。消費者物価指数は通信費の値下げの影響を除くと既に2%近いよ。
株、不動産の資産インフレが一旦終わって、食料品や日用品が上がり始めたという感じ。庶民の生活は厳しくなるな。

>>46818 坪単価比較中さん
チロルチョコでもいいね
それを食べて少しでも生き長らえるかもね

>>46809 さん

兄貴、自分にはしっかり届いてますよ。

米株も大分下がってきたのでもうちょい下がったら第一弾の買いと考えている。
どうでしょうね

>>46823 坪単価比較中さん

まだしばらくショートガンマゾーンです兄貴

>>46824 検討板ユーザーさん
そう、我慢ね。してみるか

>>46817 坪単価比較中さん
とはいえその物価上昇の結果、いままでお好み焼きを外で食べていたお宅は家で食べるようになり、いままで家でお好み焼きを食べていたお宅は２枚が１枚になり、そして最後には小麦粉を水で解いて焼くぽーぽーに醤油を垂らして食べるようになるだろう。

不景気になって収入が減れば、高級賃貸に高い賃料を経費で払っていた人は自腹で払うようになり、費用ばかり嵩んで馬鹿らしいので買っちゃおうということにいずれなっていく。結局マンションは売れ続ける。

始まったね。ロシア株 -40% プーチン空売りしてるのかな。

セブンの弁当が軒並み500円越えで辛い。これがインフレか。ファミマにします。

>>46826 匿名さん
そこまで貧乏になったら流石にマンションも売れなり安くなるな

連合軍が出てきたら株の本気買いスタートか
しかし岸田もパッとしないけど欧米の指導者もリーマン的、バイデンは道徳の先生か。自由国は専制国に比べると弱いな　プーチンの迫力あること。