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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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36101
eマンションさん
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36102
匿名さん
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36103
匿名さん
>>36102 匿名さん
4月に述べたあなたの投稿に対する謝罪はまだ?
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36104
匿名さん
>>36102 匿名さん
4月に述べたあなたの投稿に対する謝罪はまだ?
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36105
匿名さん
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36106
匿名さん
>>36104 匿名さん
どれのこと?
誹謗中傷には謝罪求めないのは、あなたの人間性?
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36107
匿名さん
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36108
匿名さん
>>36084 匿名さん
>>36069 匿名さん
どこにマンションのいい議論があったの?何番か教えてよ、まだ?
違う事が何一つ書かれてないけどまだ?
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36109
匿名さん
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36110
匿名さん
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36111
匿名さん
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36112
匿名さん
>>36103 匿名さん
無関係な誹謗中傷、罵詈雑言の投稿に対する謝罪要求はまだ?
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36113
匿名さん
>>36069 匿名さん
それでどう違うのか、肝心の理由や説明はまだ?
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36114
匿名さん
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36115
匿名さん
同じものを見ていても異なる解釈になる人と議論をしていても平行線にしかならないな
同じものを見ているようで見ていない
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36116
匿名さん
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36117
匿名さん
そろそろいいかなここから出てもらって、いいレベルで不動産の話ししたいんだけど、、、、
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36118
匿名さん
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36119
匿名さん
>>36117 匿名さん
前置きはいいから早くしろよ
こっちはしてるよ
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36120
匿名さん
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36121
匿名さん
>>36084 匿名さん
それでいい議論展開ってどこだよ?
バイトの話が突然出てくるけど大丈夫?
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36122
匿名さん
>>36117 匿名さん
それでは「いいレベルで不動産の話」をどうぞ
遠慮せず早くやれよ
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36123
匿名さん
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36124
匿名さん
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36125
匿名さん
>>36123 匿名さん
誹謗中傷、罵詈雑言は平気で黙認するのによく言うよ
だから早くの「いいレベルで不動産の話」しろって
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36126
匿名さん
ここからはじめよう、
住宅ローンで資産性の高いマンション買ってそれが値上がっても日々のキャッシュフローは変わらない。もし買って無かったら賃貸高騰で大変な事になってたくらいが現実で関の山。もちろん売却して利益を多少得てダウングレードした家に住むのもオプションだけど皆結局しないよね。
不動産上昇による資産形成にはやはり住宅ローン以外で勝負が
絶対に必要だと思う。
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36127
匿名さん
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36128
匿名さん
>>36126 匿名さん
賃貸高騰?新築に毎年乗り換えても1桁% 外国株持ってない方が機会損失がずっと大きいよ
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36129
匿名さん
>>36126 匿名さん
不動産上昇による資産形成が外国株に勝った試しないから、前提が間違い
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36130
匿名さん
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36131
マンション検討中さん
>>36126 匿名さん 確かに、住宅ローンで不動産買っても裕福にはなれないな、、、35年後のローン支払いのあと売却して郊外の一軒家を賃貸して悠々自適はありうる。
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36132
匿名さん
>>36050 マンション比較中さん
誰でも知ってるって。
日本は上場が簡単で企業間の馴れ合い、持ち合い株で、自己資本をいくらでもかさ増しできる習慣、金融テクがまだ残ってるからね。
日本の所得、教育、ジェンダーは国際的に最低レベルに落ち込んだことの方が国民生活には重要じゃない?
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36133
匿名さん
オークラ別館跡の野村の定借の高層階好眺望がどのくらいの値段で出るか楽しみだな。価格動向としては色々味わえるネタ。
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36134
匿名さん
>>36131 マンション検討中さん
利回り高いならローンで買ってもいいと思うけど
問題は、利回り低い時に買ったマンションを35年後に築35年のマンションを売って悠々自適は難しくない?
築35年のマンションより35年後の株がいいよ
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36135
マンション検討中さん
必要なものをリースで使うのか資産として買ってしまうのか、答えは人によるだよね。必要なものつまり家の需要は家族構成の変化などで変化する。しかし、住宅ローンの縛りで、原則自由にそれを貸して都度便利な別のところに賃貸で住むことはできない。
資産性は仮にアップしても自由度が少ない住宅ローンを通じた不動産の価値は人それぞれだね、まさにその人による。
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36136
匿名さん
>>36133 匿名さん
隣の三井分譲が800、5分の愛宕の東急普借(定借より高い)が600
立地はいいけど定借だから平均は700
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36137
名無しさん
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36138
匿名さん
>>36135 マンション検討中さん
人それぞれだを言い出すとなんにもならない。普遍的な共通項を見つけるのが先
家族構成の変化は絶対ある。便利な賃貸も分譲より選択肢が少ないということはない。年寄りの賃貸は難しいだけ
最初から買わなければ貸すことは考える必要ない
資産形成を言うなら、利回りで買うか借りるかの視点が抜けてる。もちろんそれだけじゃないのはあたり前だけど重要なのは事実
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36139
マンション検討中さん
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36140
ご近所さん
私も聞きたいね、この人批評が多いいので自分の理想形をビッシっと示してもらいたい、
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36141
匿名さん
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36142
匿名さん
こんだけディスりまくってるんだからたまには自分の計画や独自の意見も言ってみようね
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36143
匿名さん
もう言っだけど。そっちは?それと謝罪はどうなった?
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36144
匿名さん
>>36137 名無しさん
安いと思うかもしれないけど、同じ通りの森トラストは分譲800でも売れ残ってるよ
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36145
匿名さん
ソレは俺関係ないし、はよ簡潔にまとめてもう一回いってみてよ
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36146
匿名さん
>>36140 ご近所さん
あなたの理想形をビッシっと示したのはどこにある?
>>36141 匿名さん
「文句言うのは簡単」と言うのが一番簡単だよ。これぞ受け売り、猿真似の極地
>>36142 匿名さん
独自の意見も言ったよ。あなたは何もない、空っぽ、文句だけなのはどうして?
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36147
匿名さん
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36148
匿名さん
>>36145 匿名さん
そっちがはよ簡潔にまとめて一回いわないの?
こっちは何回も言ったんだから
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36149
匿名さん
>>36147 匿名さん
でも完売にはかなり遠いから、市場としては安くないことになるよ
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36150
匿名さん
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36151
匿名さん
>>36149 匿名さん
そうなんだ。
まぉ高いか安いかは個人の感じ方だからな。
市場というのは大多数の意見ということでしょ。
そういうのはあんまり好きじゃないな。
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36152
口コミ知りたいさん
株投資と住宅ローンでのマンション購入を比べながら上で議論してるけど、住宅ローンの低金利でしかもあのマンション購入金額相当の株は買えないからね。比べる事自体に無理があるよ。
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36153
匿名さん
>>36152 口コミ知りたいさん
たしかに不動産は他人の金でできるからね。
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36154
口コミ知りたいさん
住宅ローンで不動産もって個人で株投資してたら、すぐわかるけどね。上の人達はどちらも経験したことないんじゃないかな。
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36155
名無しさん
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36156
匿名さん
株も人の金でできるじゃん
マンション所有と株でリスク二重に取るなら、株で二重にリスク取るのはどうしてだめなの?
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36157
匿名さん
>>36154 口コミ知りたいさん
もっと効率も安全性も生活の質も機動性も良くなる方法があるのは、すぐわかるけどね。あなたには理解できないだけじゃないかな
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36158
匿名さん
>>36151 匿名さん
個人の感想、ひとりよがり、好き嫌いもいいけど、それは子供。
市場価格の方が他人の役に立てるよ。それが世間、社会、大人なんだよ
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36159
匿名さん
>>36147 匿名さん
>>36151 匿名さん
あそこは確か引き渡しから半年以上もたってるのにかなりの数売れ残ってる。それでも安いと言うなら買ってあげたら?
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36160
匿名さん
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36161
ご近所さん
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36162
匿名さん
>>36161 ご近所さん
土曜なのに大変だね。社会を支えてる。バイトということは医療系?
>>36160 匿名さん
それはマンション、経済に関係ない投稿だけをひたすら繰り返すあなたが原因だと思うよ。文句だけならもう二度と来ないでくれ
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36163
匿名さん
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36164
匿名さん
「年寄りの賃貸は難しい」
若葉にしては的を射ている。これが一般人には一番悩ましい問題。
親が死ぬ前提の実家でも自前でもいいけど、人生のリスクヘッジとして、老後のために1物件は確保しておかないと不安だよな。その物件売って買い替えることも可能になる。
ということで、不動産は1物件を持ったところで、ようやくポジションがニュートラルだと思うね。1件も持たずに賃貸暮らしで実質ショートポジション抱えた形でハラハラしながら生きるのは、自分は面倒だな。もちろん、自分は既にいい物件をいいタイミングで買っているで、ここのやりとりは高みの見物。
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36165
匿名さん
安めの湾岸値上がりしてんな。都心は高止まりだけど。
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36166
ご近所さん
住宅ローンで買った不動産は原則賃貸に出せないからキャッシュフローには貢献しない。値上がって売却しても税金諸費用が相当かかるし。株買うお金を貸してくれる金融機関はどこにもいないし。
つまるところ投資用の不動産ローンでリバレッジきかせて勝負しないかぎり経済的に成り上がることは決して出来ないなあ。
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36167
匿名さん
-
36168
匿名さん
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36169
ご近所さん
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36170
ご近所さん
このスレに参加してる人の殆どが住宅ローンを使う、そして都内のマンション狙ってる。買うことは大正解だ。買わないで賃貸のまま都内に住み続けるってありえない(一部のキャッシュフローが豊かな人を除いてだけど)。郊外で買わずに安めの賃貸に住むのも正解、だけど浮いたお金で他に投資しないと割が合わないしそうしないと意味がない。
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36171
匿名さん
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36172
匿名さん
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36173
名無しさん
住宅ローンで購入するのはもはやベースケースですね。属性が高ければ0.7%で借りれるって、使わない手はない。
都内の新築マンションは買うべきだけどやっぱり高すぎ感はある。ローンと管理費修繕費と固定資産税など月30万弱の支払いは手取りで月100万はないと辛いなー。
狙い目はやはり千葉のマンションかな、価格が手頃だ。通勤通学できそうだし駅近なら資産性も良さげ。
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36174
匿名さん
>>36173 名無しさん
昔は都心は高いから湾岸だったのに、最近は湾岸も高いから千葉という感じになってきましたね。幕張なんかおすすめです
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36175
匿名さん
千葉と言っても浦安なんかは高すぎ、個人的に狙いめは千葉駅、柏駅、松戸駅。
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36176
匿名さん
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36177
匿名さん
まだ高い。まだまだ高い。
客の立場からすると相当高い。
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36178
入居予定さん
現時点での手取り収入のの8年分までが理想かな住宅ローン総額は、手取り600万だったら5000万円くらい、それに頭金1000万足して6000万の新築マンション、都内なら狭いけどどっかに買える。
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36179
名無しさん
買えるからって千葉で買っても駅徒歩3分以内じゃないと価値無くなる。みんなバブルで反省しなかったのか。
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36180
匿名さん
外資金融勤務だが今年は
コロナバブルのおかげで株高。
会社の業績は絶好調で特別賞与支給されるし、
個人的な投資でも儲かった。
周りも同じ。もう不動産は下がらないだろう。
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36181
名無しさん
バブルだバブルだと言ってる人は一生リスクオン出来ずに終わってしまう、、どっかでオンしないと人生面白くないんじゃない。
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36182
マンション検討中さん
あのバブルからもう30年、、あの時の30-40代だった人はもうリスクオン勝負あまりもうしないだろう。次世代の我々は今しないでいつするんや。
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36183
匿名さん
エルメスのバーキン買うのに不当に高いとか騒ぐ人はいませんよね
そういう人は所有するに値しないと思いますよ。都心のマンションもね
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36184
匿名さん
>>36182 マンション検討中さん
何でリスクオンするかなんだよ。マンションが相対的にふさわしい理由はあるなら説明しないと
>>36183 匿名さん
バーキンに利回りない、賃貸市場も普及してない
>>36182 マンション検討中さん
マンション以外でもいいじゃん
>>36183 匿名さん
バーキンに利回りないよ。
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36185
匿名さん
>>36166 ご近所さん
>株買うお金を貸してくれる金融機関はどこにもいないし。
あるよ。
借りなくても借りるのと同様の経済効果の手法もある。分かるかな?
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36186
匿名さん
>>36171 匿名さん
>>36170 ご近所さん
完全に間違い。利回り低いなら借りた方がいい
1億のマンションで家賃100万なら買う、1万なら借りる。簡単な話
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36188
匿名さん
>>36172 匿名さん
そのとおり
オフィスも家賃が下がってるからね。こういう情報はみんな無視するんだよ。購入したらどんどん古くなるのに、賃貸には同じ条件で比較しないんだよね
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36189
匿名さん
>>36164 匿名さん
お前はいつも的外れ
>人生のリスクヘッジとして、老後のために1物件は確保しておかないと不安だよな。
>不動産は1物件を持ったところで、ようやくポジションがニュートラルだと思うね。
また根拠ゼロの観念論。築35年のマンションと35年後の株を比較しろ
>1件も持たずに賃貸暮らしで実質ショートポジション抱えた形でハラハラ
賃貸はショートも間違い。他でロングの視点が抜けてる
ローンや古くなるマンション、維持費、流動性にハラハラしないのはおかしい
全部的外れ
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36191
匿名さん
[No.36187から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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36192
通りがかりさん
>>36183 匿名さん
所有しか考えらないのはチンパンジー並みの知性しかないらしいよ。人間とその他動物の違いは信用、貸し借りができること
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36193
匿名さん
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36194
匿名さん
稼いだ金をぜんぶパーっと人に払ってしまうってのも宵越しの金を持たない江戸っ子ぽくっていいかもね。まあ医療も福祉もなっていない、究極のブラック職場でこき使われた江戸時代の若者(だいたいが地方出身の次男坊三男坊)はコロコロ死んでいったけどね。土左衛門とか行き倒れは珍しくなかったみたいだよ。
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36195
匿名さん
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36196
匿名さん
都心ど真ん中で家賃払ってる人は、同等の分譲買うローン組めるひとはとりあえず買っとくほうがいいと思う。新築駅直近大規模再開発ランドマーク的なやつ
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36197
匿名さん
家賃払うなら、低金利のフルローンで買ったほうが良いわな。
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36198
匿名さん
>>36187 入居予定さん
ほっけとけばいつか消えるよ。反応するからいけない。
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36199
匿名さん
>>36194 匿名さん
宵越しの銭を心配するやつ増えたよな。
銭を使う楽しみが無い人生に用はない。
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36200
匿名さん
不動産上昇時は金融機関もファイナンスをさらにするのが世の常なわけだが、過去の苦い経緯から今後融資審査が甘くなるとはあまり想像できない。しかし、こんな低金利で本業の貸付は青息吐息だから、盛り上がってる不動産にもっと商売欲しいはずだ。信託銀行や都市銀行傘下の信託部門が不動産投資信託REITを今後より積極的に販売しはじめるかもね。
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