23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>35472 匿名さん
何で売りにくいかと考えた時に、ネックになっているのが管理費等。これは面積按分だからね。100m2で9,000万、管理費等で月6万とか言われると印象悪い。でも、都心で同じ広さで2億とかになると、別に管理費込みで月6万とかしても誤差のよつなもので全く影響ない。広い部屋こそ都心で買うべき。

２０２２年入居予定の新築３LDKマンションなのですが、LDKとそこに隣接する部屋の壁を普通壁かワォールドアにするかのオプションがあるんですが、将来のことも考えたてどっちがいいかですかね。

何㎡？

練馬ナンバーのマンションには住みたくないなあ
ＪＤにそう言われたお

67M2です

>>35477
3LDKがそもそも間違ってる。
1LDKがデフォで可動壁で2LDK、ドアは独立にしておく

>>35477
たいして変わらんし好みでいいと思うけど
２ｌｄｋとして使う機会がありそうならワォールドア
ずっと３ｌｄｋとして使うつもりなら部屋の壁でいいんじゃない？
ただワォールドアで仕切った部屋は通常の居室よりも音漏れ・光漏れがあるからそこは注意

個人的には、その規模で３LDKなら、各部屋が手狭になるので（最大でも６畳くらい？）、ウォールドアにしたいですね。
可能なら、リビングにつながる壁をウォールドアにして、開放すれば２LDKになるのが良いですが。
少子高齢化で、ますますコンパクト志向になっていくと思うので、部屋数はあまり必要なくて、リビングの開放感のほうが重要な気がします。あとはご自身のご判断で。

>>35470 の匿名だけど
ウォールドアだとリビングを広く使いつつ夜は区切って寝室化できるのでいいね
壁をぶち抜くリフォームをする人がいるけれど２LDKになってしまって高く売りづらくなる難点がある。単身者とかにはウケる間取りなので売りやすくはなるので悩ましいところ

リセールの時の話するのであれば67㎡で３LDKか２ｌｄｋは場所によると思うわ
ファミリー層に受けそうな都心の地域やいい学区の地域なら多少狭くともファミリーで
住みたい人多いだろうから３LDKのが売れやすいと思うし

皆さんありがとうございます。６７M2の２LDKってあまりないですよね、確かに開放感あっていいのですが。リビングにつながる壁がウォールドアのオプションです。

６０㎡代の３LDKは不人気だよねえ。リビングが狭くなるから。

最近のはやりじゃない６０ｓ平米の３LDKって、値段的に

3LDKなら80㎡以上はないと狭いですね
まぁそれでも広くはないですが

野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。

3LDKは60m2台後半～70m2前後が一般的には普通の広さ

都心部は８０平米の3Lなんて贅沢の極みでしょう、お金持ちしか買えませんね。

さっきの3Lのウォールドアオプションの話を読んで思い出したけれど、昔3Lのリビングの隣の部屋は和室になることが多かった。襖を開け放つと広々とリビングを使えるし襖を閉めれば押し入れから寝具を出して寝室としても使えるということで、長いこと人気の間取りだったような気がする。多分ウォールドアで3Lを広めの２Lとして使えるようにすることは悪い選択ではないと思う。リフォームでデフォルトで２Lにしちゃうよりは良さそう。

>>35463 マンション比較中さん
>なるほどね。じゃあこれからは住環境の良い広い部屋が売れそうだな。

いやあ、そういう人は既にそういう選択してるって感じだけどねえ。
元々千葉出身で千葉に戻る、埼玉の実家に戻るとかなら決断下しやすいけど
都心から土地勘ないけど板橋に、広さ求めて足立区にってのは
コロナの他にもう一つ2つ理由が乗っからないと難しい気がするね。
人気の世田谷方面は便利なところだと負担増になりかねないんじゃないかな。

あれ、なんかおかしいか

>>35482 匿名さん　おっしゃるとおり

コロナ禍以後、年収300?400万円台層が住宅購入に積極的。持ち家派が増加傾向

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000110.000014407.html

コロナで家にいる時間長いからかな↑

>>35490
都心から足立や板橋になったら基本住環境下がるっしょ
周辺の店の数とか静かさとか住民の質とか駅の近さとかそういうの含めての住環境だし
俺が言いたいのは防音性　利便性　設備の充実　周辺環境含めての
住環境のよさなおかつ仕事用スペースが確保できる広さのある家が売れるってこと
あとコロナ対策に職場から遠くに家買うのはあんまり現実的じゃない
神奈川なら横浜埼玉なら大宮　千葉なら千葉駅周辺の都心の近さなら
東京とそこまで変わらんしそこらへんよりかなり離れれば対策完璧だが色々と不便だし
万が一リモート終わったら遠すぎて毎日通えない危険性もある
そもそもコロナは毎日しっかり体調整えて　アルコール消毒　ソーシャルディスタンス　マスク　混んでる店やソーシャルディスタンス保てないような道
避けて通ればそこまで心配するようなことじゃない
コロナは約１年で死ぬのは２０００人程度
日本で交通事故で毎年４６００人インフルで毎年３５００人死んでるから
といってずっと家にいるわけにはいかないだろ

価格が同程度ならそりゃ都心を誰もが選ぶだろうが狭いのに倍高いんじゃって話。

練馬ナンバーから品川ナンバーにステップアップするだけでも年収かなり増やさないとくるしいからなぁ…（白目

結局、大学は1年以上リモート授業。
大学側も、大半はこれでまかなえると実感出来たでしょうし、ある意味不幸中の幸いでしょう。
大きく構造改革に出るキャンパスが増えるはずです。

学生頼みのエリアは、今後ますます苦難の道ですね。

また高いのは便利さとかとトレードオフだからね。資産性の良さを考えると少々背伸びしてもという考え方は成り立つ。特にコロナ後の不動産の上がり方を見ていると、消費者のインフレ期待が形成されてきているとしか思えない。

>>35498
おかげで学生下宿の企画が減って、緑の美しい分譲マンションが建ちやすくなるのは歓迎だけどね

大学って講義の内容と同じぐらいサークル活動とか人間関係も大事だと思うから
コロナ収まったら普通に大学で講義するでしょ
ずっと通信講義なら通信制大学でいいじゃんってなるし

>結局、大学は1年以上リモート授業。

そうなのか・・・
俺は私立文系で授業もほとんど出てなくギリギリで卒業したからなんとも言えないけど
大学の都心回帰もコロナの前じゃ無意味だったか。

>>35501
>サークル活動とか人間関係も大事だと思うから

俺なんかまさにその典型だったなｗ
今でも先輩とは飲むし（後輩の面倒は見てなかった）。

ちょうど日テレでやってるな、学生さんの街
「商売にならん」
そりゃそうだわ

俺人の目がないと勉強できないからリモート授業なら確実に留年だわ
高校で勉強してた理由も学年一位が気持ちよかったからだし
まあ少しは授業にも興味あったけど
講義だけを受けるために大学に入る奴なんて２割いないと思う
将来的にリモート授業に切り替わるなら大学進学率相当下がりそう

メトロも終電繰り上げか
ただでさえJRより終電早いのにどうすんだｗ
都心3区住まいならタクシーでワンメーターだから別にいいんだろうけど

https://news.livedoor.com/article/detail/19303023/

もうそんな遅くまで仕事してねーから。

>>35506 匿名さん
ワンメーターでは無理

>>35506
都心３区でも家が職場近くじゃないと無理
てか都心３区の話好きすぎだろほぼ毎日都心３区の話してんじゃん

電車に乗ること自体、時代遅れ感がありますね。
店舗が近いのも昔は便利でしたが、最近ではもう生鮮品以外は全部ネットで買う世の中ですし。

俺の周りは東京生まれが多いが、有明や晴海なんてマンションしかない団地の街だからつまらなくて住みたいとは思わないって言うね。
田舎から出てきた人は高層ビルが嬉しいからタワマンがいいのかな？
昔からなんとかは高いところが好きだって言うよね。

実家から出てタワマンに住む人もいるよ。
実家の二階からは隣の家の屋根の物干し台しか見えなかったけど、今度の家は窓の景色が開放的で海が見えるのもいいという話をしている東京生まれもいるからね、人それぞれだと思うけどな。

タワマン嫌いの人って、田舎っぽい郷土意識の強い人が多い気がする。地方から上京してきた人や外国人に対する差別感情を隠そうとしないのも気になる。

これってアメリカのラストベルトに住むプアホワイトみたいに自分たちがマイノリティーになるのを恐れているんじゃないかと思うんだけど、どうだろう。

まあ総合スーパーと１００円ショップかドンキ　ドラックストアぐらいは徒歩圏内に欲しい
モールや商店街は純粋な買い物のためってよりアトラクション的な面白さがあるからあった方が楽しい。
あとは持ち帰りの総菜屋や弁当屋　パン屋　外食できるとこもなるべく徒歩圏内にたくさんあった方がいいな。
個人的にウーバーイーツ 頼んだ後来るまで待つのあんま好きじゃない、すぐ食べたい。

東京生まれだが江東区のタワマンとか住みたいと思わないわ。
ほとんどタワマンしか立ってなくね？って感じで生活してて不便を感じそう。

麻布十番の近辺とか住むと便利なのはわかるけど、郊外の戸建て住宅街とか行くと江東区のタワマン銀座と生活利便性では五十歩百歩なところが普通だよ。何をするにも車必須でしょ。

湾岸方面はマンションとマンションの間には何もなくて道が広いから冬は北風が強くて朝は激寒なんだろ？

>>35509 匿名さん
都心３区？
新橋や大手町なんか、人が住める環境はないよ。
食料も満足に買えないからな。
まさか、毎日外食なんかあり得ないし。

>>35515 匿名さん
車必須なのは埼玉や千葉だろ。
東京23区なら鉄道とバスでどこでもいけるし、駅前には商店街が生き残ってる。
埋立地は人が住む場所じゃないから商店街はないけどな。

都心3区っちゅうか
中央線南側＋山手線内側
やでアニキ
その中でも
港区千代田区が至高や
今さらやけどな

うちは代々錦糸町辺りに住んでる（お墓には弘化とか慶応とか書かれてる）
けどタワマンに不快感ないな高額納税者が移住してくれたら税収も増えるし
古い木造の家より災害に強いし見た目かっこいいしすきよ

>>35518
甘いな、23区の場末の戸建て住宅街の酷さをなめちゃいけませんぜ

戸建て密集地は確かに車も入れない再建築不可みたいな場所もあります。
しかし、住宅街もマンションが立地する場所は密集地ではないですよ。
そんな場所では建築許可が降りないから。