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>>35472 匿名さん
何で売りにくいかと考えた時に、ネックになっているのが管理費等。これは面積按分だからね。100m2で9,000万、管理費等で月6万とか言われると印象悪い。でも、都心で同じ広さで2億とかになると、別に管理費込みで月6万とかしても誤差のよつなもので全く影響ない。広い部屋こそ都心で買うべき。
2022年入居予定の新築3LDKマンションなのですが、LDKとそこに隣接する部屋の壁を普通壁かワォールドアにするかのオプションがあるんですが、将来のことも考えたてどっちがいいかですかね。
何㎡?
練馬ナンバーのマンションには住みたくないなあ
JDにそう言われたお
67M2です
>>35477
たいして変わらんし好みでいいと思うけど
2ldkとして使う機会がありそうならワォールドア
ずっと3ldkとして使うつもりなら部屋の壁でいいんじゃない?
ただワォールドアで仕切った部屋は通常の居室よりも音漏れ・光漏れがあるからそこは注意
個人的には、その規模で3LDKなら、各部屋が手狭になるので(最大でも6畳くらい?)、ウォールドアにしたいですね。
可能なら、リビングにつながる壁をウォールドアにして、開放すれば2LDKになるのが良いですが。
少子高齢化で、ますますコンパクト志向になっていくと思うので、部屋数はあまり必要なくて、リビングの開放感のほうが重要な気がします。あとはご自身のご判断で。
>>35470 の匿名だけど
ウォールドアだとリビングを広く使いつつ夜は区切って寝室化できるのでいいね
壁をぶち抜くリフォームをする人がいるけれど2LDKになってしまって高く売りづらくなる難点がある。単身者とかにはウケる間取りなので売りやすくはなるので悩ましいところ
リセールの時の話するのであれば67㎡で3LDKか2ldkは場所によると思うわ
ファミリー層に受けそうな都心の地域やいい学区の地域なら多少狭くともファミリーで
住みたい人多いだろうから3LDKのが売れやすいと思うし
皆さんありがとうございます。67M2の2LDKってあまりないですよね、確かに開放感あっていいのですが。リビングにつながる壁がウォールドアのオプションです。
60㎡代の3LDKは不人気だよねえ。リビングが狭くなるから。
最近のはやりじゃない60s平米の3LDKって、値段的に
3LDKなら80㎡以上はないと狭いですね
まぁそれでも広くはないですが
野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。
3LDKは60m2台後半~70m2前後が一般的には普通の広さ
都心部は80平米の3Lなんて贅沢の極みでしょう、お金持ちしか買えませんね。
さっきの3Lのウォールドアオプションの話を読んで思い出したけれど、昔3Lのリビングの隣の部屋は和室になることが多かった。襖を開け放つと広々とリビングを使えるし襖を閉めれば押し入れから寝具を出して寝室としても使えるということで、長いこと人気の間取りだったような気がする。多分ウォールドアで3Lを広めの2Lとして使えるようにすることは悪い選択ではないと思う。リフォームでデフォルトで2Lにしちゃうよりは良さそう。
あれ、なんかおかしいか
コロナ禍以後、年収300?400万円台層が住宅購入に積極的。持ち家派が増加傾向
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000110.000014407.html
コロナで家にいる時間長いからかな↑
>>35490
都心から足立や板橋になったら基本住環境下がるっしょ
周辺の店の数とか静かさとか住民の質とか駅の近さとかそういうの含めての住環境だし
俺が言いたいのは防音性 利便性 設備の充実 周辺環境含めての
住環境のよさなおかつ仕事用スペースが確保できる広さのある家が売れるってこと
あとコロナ対策に職場から遠くに家買うのはあんまり現実的じゃない
神奈川なら横浜埼玉なら大宮 千葉なら千葉駅周辺の都心の近さなら
東京とそこまで変わらんしそこらへんよりかなり離れれば対策完璧だが色々と不便だし
万が一リモート終わったら遠すぎて毎日通えない危険性もある
そもそもコロナは毎日しっかり体調整えて アルコール消毒 ソーシャルディスタンス マスク 混んでる店やソーシャルディスタンス保てないような道
避けて通ればそこまで心配するようなことじゃない
コロナは約1年で死ぬのは2000人程度
日本で交通事故で毎年4600人インフルで毎年3500人死んでるから
といってずっと家にいるわけにはいかないだろ
価格が同程度ならそりゃ都心を誰もが選ぶだろうが狭いのに倍高いんじゃって話。
練馬ナンバーから品川ナンバーにステップアップするだけでも年収かなり増やさないとくるしいからなぁ…(白目
結局、大学は1年以上リモート授業。
大学側も、大半はこれでまかなえると実感出来たでしょうし、ある意味不幸中の幸いでしょう。
大きく構造改革に出るキャンパスが増えるはずです。
学生頼みのエリアは、今後ますます苦難の道ですね。
また高いのは便利さとかとトレードオフだからね。資産性の良さを考えると少々背伸びしてもという考え方は成り立つ。特にコロナ後の不動産の上がり方を見ていると、消費者のインフレ期待が形成されてきているとしか思えない。
大学って講義の内容と同じぐらいサークル活動とか人間関係も大事だと思うから
コロナ収まったら普通に大学で講義するでしょ
ずっと通信講義なら通信制大学でいいじゃんってなるし
>結局、大学は1年以上リモート授業。
そうなのか・・・
俺は私立文系で授業もほとんど出てなくギリギリで卒業したからなんとも言えないけど
大学の都心回帰もコロナの前じゃ無意味だったか。
ちょうど日テレでやってるな、学生さんの街
「商売にならん」
そりゃそうだわ
俺人の目がないと勉強できないからリモート授業なら確実に留年だわ
高校で勉強してた理由も学年一位が気持ちよかったからだし
まあ少しは授業にも興味あったけど
講義だけを受けるために大学に入る奴なんて2割いないと思う
将来的にリモート授業に切り替わるなら大学進学率相当下がりそう
メトロも終電繰り上げか
ただでさえJRより終電早いのにどうすんだw
都心3区住まいならタクシーでワンメーターだから別にいいんだろうけど
https://news.livedoor.com/article/detail/19303023/
もうそんな遅くまで仕事してねーから。
電車に乗ること自体、時代遅れ感がありますね。
店舗が近いのも昔は便利でしたが、最近ではもう生鮮品以外は全部ネットで買う世の中ですし。
俺の周りは東京生まれが多いが、有明や晴海なんてマンションしかない団地の街だからつまらなくて住みたいとは思わないって言うね。
田舎から出てきた人は高層ビルが嬉しいからタワマンがいいのかな?
昔からなんとかは高いところが好きだって言うよね。
まあ総合スーパーと100円ショップかドンキ ドラックストアぐらいは徒歩圏内に欲しい
モールや商店街は純粋な買い物のためってよりアトラクション的な面白さがあるからあった方が楽しい。
あとは持ち帰りの総菜屋や弁当屋 パン屋 外食できるとこもなるべく徒歩圏内にたくさんあった方がいいな。
個人的にウーバーイーツ 頼んだ後来るまで待つのあんま好きじゃない、すぐ食べたい。
湾岸方面はマンションとマンションの間には何もなくて道が広いから冬は北風が強くて朝は激寒なんだろ?
うちは代々錦糸町辺りに住んでる(お墓には弘化とか慶応とか書かれてる)
けどタワマンに不快感ないな高額納税者が移住してくれたら税収も増えるし
古い木造の家より災害に強いし見た目かっこいいしすきよ
戸建て密集地は確かに車も入れない再建築不可みたいな場所もあります。
しかし、住宅街もマンションが立地する場所は密集地ではないですよ。
そんな場所では建築許可が降りないから。
毎日寝落ちするまで酒飲んでるというか
酒飲みながら寝落ちするというのか
いい加減こういうのをやめないといけないと思いつつなかなかふんぎりがつかない。
禁煙は思い立った日からすぐできんだけど
酒は本気でやめる気になってない。
断酒までじゃなくてもいいんだけど
どうにかしたいとは思いつつなかなか。
コロナ巣篭もり中にアル中化した人多いみたいね。
水いっぱい飲んで寝れば大丈夫だよ
ここのところ小がトイレに間に合わず半分漏らすような事が増えてきてしまった。
情けない。
トイレに行きたいと思ってすぐに行くときはまだ大丈夫だが、この作業が終わってから行こうとかやってるとトイレに着いたときにちょろっと漏れてしまう。
少し前に70過ぎてる父親が「俺ってしょんべん臭いか?」と心配していたが、俺は既に同じ状態っぽい。
マジでヤバイ。
最近いいものも売ってますよ、消臭作用もあるからどうですか
https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E5%A4%B1%E7%A6%81%E3%83%91%E...
一度医者にかかったらいいですよ。最近は断酒しなくても節酒ができるいい治療薬もあるみたいです。
世界の引越したい国人気ランキング日本は2位
1位カナダ 2位日本 3位スペイン 4位ドイツ
最近のマンションは高いので、植栽や外構のデザインは頑張ってほしいね。
逆にいうと東京タワーが見えないだけでお得な値段になるってことにもなる
六義園とか小石川植物園のビューがある物件はどこも高いけど、東京タワービューよりは安いので、ある意味お値打ちかもしれない。
六義園とか小石川植物園はこじんまりしていて私も好きですよ。
都心のゴージャスなグリーンビューに比べれば、半額くらいで住めますしね。
スペックに惑わされないマンション賢者の住う街文京といったところですかね。コスパはまだまだかなり良さそうです。
住んでる本人は眺望以外に価値を見出してたりするんだろうけどね。
眺望なんて決め手の中では下の方だよね。
眺望ないなら低層の方が良いよね。
転売屋なんかは割とそういう目線で見てますよね。
>東京安いよ。グローバル化の波が来てないうちに買った方が良い。
ンムフフフ。
今日もお金持ちの若いイケメンさんがSNS全盛の時代に
マンコミュという旧式掲示板に迷い込んでしまったようだ。
世の中、景気のいい人が増えてくれば自然に高いマンションでも買える人が増えてくる。マンションの価格が上がるってことは世の中上手く回っている証拠とも言える。
つまり儲かったらマンションをカイマンションってことだな
PC愛宕虎門を内見したとき、東京タワーのデカさには感心したが眼下に墓が見えて断念した。
まあ都心のタワマンには色々ある。よく検討するのが良い。
都心なら低層か大規模中層(広尾GFとかね)の方が好みだね。
例えば芸能人は虎ノ門等の中心地や文京などには住まないよな。
港、渋谷、目黒、世田谷など中心地から南西寄りのオシャレな店が多かったり閑静なエリアが多い。
東京出身もそのあたりを好む傾向があると思う。
都心で働いていなければ千代田などゴミゴミした中心地に住む必要ない。
ここはやはり業者が多いのかやたらサラリーマンが好みそうなエリアが大好きなやつが多いなw
実需じゃないんだろうな。
湾岸は夫婦揃って上京系、千葉、横浜以外の神奈川系、東京出身だけど昔の自分嫌い系中心
>>35558
反対運動があるからマンションが希少なんだよね。
すこーし物事の裏を見たらいいよ。どこかのスレで潰したマンション計画の跡地を狙ったような発言が続いているでしょ、多分手に入れた人はマンション建てて泡銭を手にしますよ。今度は反対運動が何故か起こらないという、まあ、そういうことです。
都心で住環境もいいと到底手が出ない。
ということで、少し周縁だがピンポイントで住環境のいい物件を選ぶようにしている。
周縁だから山手線に近かったりして利便性はむしろいいところも多い。
サイディングでも良いじゃないか
あまり北をバカにすると水没谷底低地騒音地マンが
ムキになるから、悪いよ
どうも購入者の意識が変わってきてるように思うね。
白金台という名前では高額で売れなくなった(だから半地下駐車場なしという驚きの仕様で価格を下げて販売)。
かたやかつてはなんのブランド性もなかった池袋が坪500-600で飛ぶように売れる時代。
「名より実を取る」のが今の世代の特徴かな。
このトレンドは一時的なものではなさそうに思える。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
具体的な話のできないのが多いな(笑)
自分は白金、高輪、五山はバリバリの守備範囲なので詳しい。
一方豊島文京にも詳しい。
地方に住んでるのかというような抽象的なことしか言えないのが多いね。
バリバリだべか