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匿名さん
[更新日時] 2015-10-21 23:56:42
売主:東急不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:東京都品川区上大崎3丁目300番6(地番)
交通 :JR山手線「目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅 徒歩4分
都営三田線「目黒」駅 徒歩4分
間取り:2LDK~3LDK(予定)
専有面積 :66.75m2~93.15m2(予定)
バルコニー面積: 4.86m2~8.79m2
敷地面積:1184.81m2
建築延床面積:3445.08m2
構造および階数:鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考:駐車場:16台 ※月額使用料:未定
バイク置場:2台 ※月額使用料:未定
駐輪場:54台 ※月額使用料:未定
建物竣工:平成25年4月下旬予定
お引渡し:平成25年11月下旬予定
販売スケジュール: 平成25年夏 販売開始予定
どうでしょうか。
[スレ作成日時]2013-04-08 13:31:52
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎3丁目300番6(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩4分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩4分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
29戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ目黒花房山口コミ掲示板・評判
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90
匿名さん
不人気かどうかは分からないけど三菱物件でさえあれだけ苦戦してるんだから
普通に考えれば電鉄系マンションだけが絶好調になるわけないよね
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94
住まいに詳しい人
>三菱物件でさえあれだけ苦戦してるんだから
>普通に考えれば電鉄系マンションだけが絶好調になるわけないよね
池田山の問題は、地所なのに池田山レベルの商品を作れなかったことだから
ちょっと違うわな
まあココも経済状況が悪い時期の商品企画&設計で
価格優先で住戸面積が狭く、問題は抱えているんだけどね
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95
匿名さん
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96
ご近所さん
3丁目マンション近くの住人です。環境が良いので個人的には気に入ってます。
色々書かれているようですが、ブランズの場所は比較的静かで、いい立地ですよ。
大成の低層マンションもいいと思います。
価格は聞いていませんが、このエリアの賃貸の平均価格が30万前後なので、
山の手線内でもあるので、それなりの価格かと。ちなみに一戸建ては1億前後です。
目黒駅も歩いて五分、五反田駅も10分、白金台は15分。広尾、麻布、恵比寿もタクシーで
¥1000円前後。
近くで無いのは大型家電量販店とホームセンターぐらいですかね。他は全てあります。
小学校は日野第3で出来たばかりで、子供の預かりも備えていて良いと思います。
上大崎三丁目の催し物で有名なのは目黒さんま祭りです。銀行がバックにあるエリアは
いろんな意味で助かります。
テレビで見かける芸能人も何人か住んでいるので、お友達にもなれますよ。
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97
匿名さん
>ちなみに一戸建ては1億前後です。
そんなもので買えますか?あの辺りの地価からすると30坪ぐらい?
そんな狭い区画の戸建てがあるんですか?
城南五山って、みな100坪単位の物件ばかりかと思っていましたが…
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99
匿名さん
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102
住まいに詳しい人
偶然にも物件の真ん前が公示地価の調査地点
2013年1月は299万円/坪
流通価格は1.1倍として328万円/坪ぐらい...
今の資産バブルの勢いだと1.3倍の390万円/坪くらいかもしれない
また上大崎町内の取引事例(2012年1~12月)でも
_48坪 1低住専 目黒駅7分 1億8000万円 370万円/坪
100坪 1低住専 目黒駅8分 3億0000万円 300万円/坪
136坪 1中住専 目黒駅8分 2億4000万円 180万円/坪
_17坪 1種住居 目黒駅8分 __5500万円 320万円/坪
なんてのが上がっている
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103
匿名さん
>今の資産バブルの勢い
やれやれ、理解してもない聞きかじりの情報で…
このタイミングでいきなり地価が20ptsも上がるわけないだろ(笑)
この手の煽り文句には辟易とする
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105
住まいに詳しい人
>>103
>このタイミングでいきなり地価が20ptsも上がるわけないだろ(笑)
年初から東証REIT指数の上昇率は+40%を超えている
オフィスや商業ビルが多くを占めるリートの値動きを
そのまま住宅地の地価に当てはめることも出来ないが
10~20%ぐらいバブっていても現実離れというわけでもない
理屈が追いつかないのがバブルってものだ
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106
匿名さん
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107
匿名さん
リートはプチバブルのとき軽く5~10倍いったでしょ。実際の物件価格より振れ幅が大きい。
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108
匿名さん
52です。
私の価格妄想が皆様の価格論争の引き金を引いたようで心苦しいのですが、物件に関する情報が乏しくなってきましたので自説を追記します。以下、長文になりますがご容赦ください。
・実踏した所感では、①東側は高台立地を十分活かした抜群の眺望、②北と西は数mの私道を挟んで隣のマンションとお見合い、③南は隣のマンションと近接しているので通風のみ、の立地であることから、
北東角≒東ワイドスパン≧南東角>>>北西角>南西角>西ワイドスパン
なお、当たり前ですが
高層階>低層階、専有面積大>小
が坪単価のイメージです。
特にMタイプ93.16㎡の間取りは、①最上階、②東の超ワイドスパン、③角住戸、④専有面積最大ですので、間違いなく当物件のフラッグシップで坪単価も最も高いと推測されます。
Fタイプ70.92㎡の間取りは、①西向きワイドスパン、②専有面積小ですので、低層階の坪単価が(着信資料の間取りの中では)最も低いと思われます。
なお、66.75㎡の部屋もあるようですが、着信資料に記載が無く、方角等が分からなかったので推計から除外します。
・一方、アンケート葉書のご予算欄では価格区分は~12,000万円、12,000万円超の区分設定で~13,000万円、13,000万円超の区分となっていないことから、アンケート時点では、Mタイプでも12,000万円超はあるとしても13,000万円超は想定していないと思われます。
従って、坪単価最高(Mタイプ)は@425~460万円といったところが(売主の)スタート目線と想定されます。~12,000万円超の回答者が何人程度いるか等で決定するのでしょう。
・他方、アンケート葉書のご予算欄では価格区分は、~8,000万円、~8,500万円の区分設定となっており、~7,500万円の区分が無いことから最安のFタイプでも7,500万円以下は想定していないと思われます。
従って、坪単価最低(Fタイプ低層階)は@350~370万円といったところでしょうか。
・あと、実踏の記憶が薄れつつありますが、1階は半地下とまでいきませんがチョイ地下だったと思います。共用スペースではなく住戸であれば、専有面積にかかわらず、ここが坪単価最低かもしれません。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
108です。
多投して恐縮です。
当該物件の比較対象としてザ・パークハウス池田山が挙げられますが、苦戦している模様です。
レスを見ると、103㎡の広い部屋は@430~480万円でも早期に売れたようですが、90㎡台以下の間取りは苦戦し、70㎡台の間取りは現在でもいくつか残っています。
どなたがが、池田山レベルの商品を作れなかったと評していましたが、5山を検討する方は100㎡超の間取りを好む方が多いのでしょう。
花房山の当該物件は、池田山で苦戦した専有面積以下ですので、価格設定は大変デリケートだと思います(どのような購入層をイメージするのか?)。
調べると、再開発のタワーも上大崎アドレスですので、ここが高ければタワーを待つのも手でしょう。
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111
匿名さん
まあまあ
もう少しで価格もわかるんだし憶測の持論を展開しても意味ないでしょ
(個人的には半地下が坪350はあり得ないという109には同意だが)
東急がリーズナブルな価格でくればほっといても売れるだろうし
バブルを期待した価格付けならいつものごとく竣工後大幅値下げとなるだけ
もっともブランズでリーズナブルな価格って見たことないけど
いずれにしても価格発表を待ちましょ
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112
匿名さん
ブランズは管理が悪いっていう話を耳にしますが実際のところどうなんでしょう
どなたかが指摘されてましたが調べてみると確かに
東急は竣工後も売れ残っている物件を多数抱えているようですが
そういう場合は管理費は誰が負担するんでしょうか
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
>>52
賃貸か分譲か決まってないって解答ですか?
すでに、賃貸マンション建設の説明会終わってますよ。
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116
匿名さん
売れ残りの管理費が東急負担だと値引きしてでも早く売却したいとなるわけですね
うーん、ここも竣工後まで待って様子を見た方が良いのかなあ
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