物件概要 |
所在地 |
大阪府守口市大日東町100番8 |
交通 |
大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンマークス 大日ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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161
契約済みさん
今日、消防車が停まったりしていたようなので、消防署の完成検査みたいなものじゃないですか。
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162
契約済みさん
ウチは自転車は使わないのですが、駐車場が2台欲しいです。
以前営業さんに聞いた時は、入居後すぐには難しいでしょうけどおそらく空きが出るので2台可能になると思いますよ、と言われました。
駐輪場も駐車場も、開けておくのは勿体無いので、いずれプラスαで借りられるようになるのでは。
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163
サンマークス住人
自転車の駐輪場はやはり初めは2台でしたが、結果的にはあいてるところが多いです。駅から近いので、通勤や通学で使う方以外はずっと置いてあるだけできたなくなっているものが多いので、処分してみんなでたまにしか使わない人はレンタルしませんか?・・・みたいな提案が今なされています。(レンタサイクルをマンションおくというかんじかな?と思いますが、まだよくわかりません。)それぐらい空いていますし、初めに抽選で決めた場所にもちろんおいていたのですが、後日あいてるところに変更してもらったりもしています。でも、問題としてはバイク置き場の数が初めに作った分では少なかったので、使わない駐輪場をバイク置き場にしてはどうか?ということも含まれています。だから、サンマークスに住んでいる人でもマンション内にバイクを置くことができていない人もいますし、車の駐車場も足りなくて別のところに止めている人もいますよ。
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164
契約済みさん
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165
契約済みさん
マンションの駐車場代や駐輪場の使用料は、マンションの貴重な収入源ですので、空きのままにしておくことは管理経営にとって痛手になります。
居住者全員が有効に活用出来れば、みんな幸せになりますね。
ある程度、融通の効く対応が出来れば良いと思います。
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166
契約済近隣住民
№163さん
参考になる情報有難う御座います!
やはり駅が近いと、自転車の利用者が減るんですねー。
そういう私も、ほとんど使わなくなりますし。^^;
きっと駐輪場は、そちらと同じく空きが出てきそうですね。
心配の種が1つ減りました。
有難う御座いました!
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167
契約済みさん
一回目のマンション住民の管理組合の総会で
駐輪場、駐車場などの件、話し合いにより決まってからになるんでしょうね
早めに開催してほしいです。
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168
契約済みさん
>167さん
いままで2度ほどマンションを買いましたが、どちらも第一回総会の主要議題は「初期の役員の選任」でした。駐輪場や駐車場については分譲時の原始規約でスタートし、みんなの生活が落ち着き管理組合の理事会が軌道に乗ってから「規約変更」が提案されました。
(確か、最初の物件は5年目、2軒目は3年目だったと思います。はじめのマンションは区分所有者及び議決権の各4分の3以上の賛同が得られず、結局、規約変更されませんでした)
私については今回は不便な戸建てから大日駅前への引っ越しなので、車手放し自転車3台の生活になります。1台は屋内に持ち込むつもりですが、エレベーターで迷惑にならないか心配なので、駐輪場の空きを利用できるような規約変更ができるとありがたいです・・・
(1戸2台で「空き」は別の住民が利用可能。本来の権利者が必要になったら「即返還」くらいが落ち着きどころではないかと
個人的には思っています)
いずれにせよ、総会早めにしたいですね。
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169
契約済みさん
エレベーターは、居住者用が2台設置されていて、その東側に非常用と書かれた大きなエレベーターがありますよね。
この非常用のエレベーターは、普段でも使用出来るのでしょうか?
と言いますのも、引っ越し作業等で使用する時のみ利用する非常時用のエレベーターなのか、いわゆる建築基準法で言うところの非常用エレベーターなのかどちらかと思いまして…。
ご存知の方がいらっしゃったら、宜しくお願いします。
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170
契約済みさん
エレベーターは、常時3台、稼働すると聞きましたよ(^-^)
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171
契約済みさん
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172
契約済みさん
>170 さん
>171 さん
早速のお返事ありがとうございます!
常時3台稼働するとのことで、安心しました。
それなら大きいエレベーターを使って、自転車の上げ下ろしも出来そうですね。
情報提供ありがとうございました。
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173
サンマークス住人
サンマークスでは自転車はエレベーターに乗せないでください。と張り紙されています。壁などにぶつかると壁が痛むので、自転車置き場に置くようにと言われていますよ。実際、結構引っ越しやいろいろな業者の配達もあり、1階の壁の角などは傷ついています。
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174
契約済みさん
>173さん
168です。
現サンマークスーの情報ありがとうございます。「壁の角」「エレベーター」の傷、大変ですね。
サンマークスでは自転車の乗り込みは禁止になっているのですね。
乗り込みにこだわるわけではありませんが、宅配業者の台車も含めて傷がつきそうな部分(高さも含めて)、事前を含めて対策が打てると思うのですが。
もちろん、私たち住民のマナー(混雑時には乗せない、共用部を大切に、他・・・・)が大切なのでしょうけれど難しいものですね。
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175
契約済みさん
マンションの場合、各部屋玄関前は共有箇所なので自転車など私物は置くことはできない規則のはずです。
マナーを守ってこそのマンション生活だと思っています。
もめごとなどなく、気持ちよくすごせるマンションライフをおくりたいなぁ。
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176
契約済みさん
>175さん
168=174です。
言葉足らずで申し訳ありません。
もちろん、部屋前の廊下に置くのではなく、住居内に持ち込みます。
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177
契約済みさん
172です…
私も、たまにトレーニングで乗るための、ロードバイクを上げ下ろししたいと考えています。
勿論、保管は自宅内ですし、毎日通勤等で上げ下ろしする訳ではありませんので、問題無いかと考えております。
他マンションの掲示板にもあります様に、あまり四角四面に考えたくないですよね。
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178
サンマークス住人
その通りだと思います。今になって1階の壁の角に傷がつかないようなガードを張り付けています。エレベーターなどはもちろん引っ越し業者の方はガードして運んでおられましたが、いろいろな業者があるし、すべてをガードすることができないのでエレベーターや玄関のポールの塗料ははがれ2度ほど塗り直していますよ。(荷物を運ぶ時に玄関の扉がいちいち閉まらないようにひもを張ったりされるのですが、その紐をガムテープで張るのでその部分の塗料がはがれるのです。)自転車ももちろん子供用などを乗せておられる方もいらっしゃいますが、結構ガンガンにエレーベーターや壁の角に当てられている方もいて・・・なかなか難しいです。そしてやっぱり家の玄関前に自転車や乳母車を置かれていて廊下にはみ出したりする方もいて、・・・隣に住んでおられる方は気になると思うので、時々苦情も出ています。あとはベランダでタバコを吸う方とか洗濯物をベランダに高くいっぱい干される方、布団を干す方など、「ダメ」と書いてあることをする方も初めのころは多くなかなか大変です。初めにきちんとされた方がいいと思いますよ。
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179
契約済みさん
いろいろ大変そうですね。
皆が快適に暮らしていくにしょうがないんでしょうね。
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180
契約済みさん
3月21日の引き渡し時にすぐ入居される方も居るのでしょうか?
その場合、駐車場や駐輪場は引き渡し日から使用出来ると考えていても大丈夫ですよね?
住民票を移したりするのも、市役所的には入居後少し経ってからでも、ある程度余裕をみてもらえますよね?
質問ばかりですみません。
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181
契約済みさん
道路ですが、レーンの変更までしてるので、右折が出来るようにはならないです。
また、住居にはいるのもロータリー一周回ってから入る形になるのが、濃厚です。
住民票は、(速やかに)変更することですね。
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182
契約済みさん
>180さん
守口市役所への転入届は[転入した日から14日以内]ですよ~
ほんとバタバタしますよね!
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183
契約済みさん
間もなく内覧会ですね。
内覧会でのチェックポイントや注意する点、アドバイス等ありましたら教えて下さい。
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184
契約済みさん
完成お披露目会ですが、
全戸内覧が終わってないのにもかかわらず
契約されていない方も見れるのでしょうか?
見れるとしたら、どの辺りまででしょうか?
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185
契約済みさん
住民票、早く移して、早く住民票や印鑑証明の書類を準備すると
登記費用にかかる消費税が五パーセントですむと説明受けました。
登記費用、安くないですから、3パーセントでも大きいかも。
ただ、21日~連休だし、役所は平日だけだし、
印鑑証明は本人しか原則取れないのでかなりバタバタしますが。。。
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186
契約済みさん
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187
契約済みさん
内覧会行かれました?
うちは未だです。
良かったら感想聞かせて下さい。
室内の照明ってどうなってますか?
暗くないですか?
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188
契約済みさん
内覧会行ってきました。
中に入ってワクワクしましたよ〜。
結構細かい汚れとかキズとかあるのでよく見た方がいいですよ。
照明はまだつけていないので、付けるとあかるくなると思いますが、備えつけのダウンライトだけでもそんなに暗いとは思いませんでした。
チェックの後は共有部分の説明とオプションの確認をするので、結構時間がかかりました。
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189
契約済みさん
私も行ってきました!
とても素晴らしかったのですが、188さんも仰るように細かいや汚れがあるので細かく見てくださいね!
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190
契約済みさん
内覧会行きました。窓の小さい部屋は、少し暗くて、チェックしにくかったので、念のため懐中電灯持って行かれたほうがいいと思います。
図面にはない壁の出っ張りがあったり、クーラーの配管が、結構じゃまになることがわかり、考えていた家具の配置を再検討しています。入居してからゆっくり家具等買えばいいと思うのですが、消費税アップがあるのがネックですね…
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191
契約済みさん
うちもフローリングに引き摺り傷の様なものがありました。
視線を下げて光に照らすように見ないと分かりにくいですよ。
でも、フローリングの一部を交換する際に、また何か変なことにならないか心配です…。
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192
契約済みさん
店舗はもう確定したのでしょうか?
もししていたら教えて頂けないでしょうか?
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193
匿名さん
モデルルームのそばに入ってる病院とか学習塾と聞きましたよ
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194
契約済みさん
手すりがないバルコニーってなんか見た目に違和感がありましたが
今どきのマンションはそうなんですかね。
布団干し防止の対策か…それはそれで有益なことですが。
キッチンの排水部分が昔ながらの、というか今でもあるのでしょうが
低い仕様のものでガックリしました。
契約前に見落とした点はいっぱいあったと後悔。
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195
契約済みさん
カーテンレールからの高さって、
掃き出し窓の方が、190センチで、腰窓が全て100センチで、
合っていますでしょうか?
きちっと測ってきたつもりなんですが、
特に掃き出し窓は-1cmというなんともギリギリな丈で作製だそうで
大丈夫だったかな、、、と不安になっております。
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196
契約済みさん
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197
契約済みさん
内覧会ては、50カ所位の手直しの
指摘をしました。
かなり、仕上がりがひどいです。
フローリングのビビ割れ、クロス凹凸、
コーキング忘れ、棚板変色、
その他、色々とあります。
懐中電灯がないとわからない所が、
あります。
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198
契約済みさん
私も50カ所以上指摘しました。197番さん同様に、フローリング(傷、すきま他)、クロスのヒビ、コーキング(洩れ、不十分)・・・トイレや洗面台下なども指摘しました。
(どこまで言うのか迷いましたが、あとで悔やむのもいやだと割り切りました)
水回り以外のコーティング等は当面の生活には支障ないので、引き渡し後の1年点検時でもよいのかもしれませんが、生活でつけたものと紛らわしいものは内覧会で言っておいた方がよいと思います。
指摘事項が多かったので、本当に手直しされたか、後刻自分でも分からなくなると思い、デジカメで通番と一緒に撮影しました。
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199
契約済みさん
皆さん、たくさんご指摘されているんですね。私は、少なくて、見落としたんだと後悔しています(ー ー;)
再内覧会で追加で指摘しても、引渡し時までに修理お願いできるのでしょうか?
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200
契約済みさん
199番さんへ、引き渡しまでは、
出来ると思います。
内覧確認書のサインの上の2番目に書いてます。
再内覧会前に、早めに確認をされるのが良いとか思います。
引き渡しが終われば、応じて、もらえなくなり、
対応が冷たくなるでしょうね。
何回も買えない買物なので、納得いくまで、
確認されるのが良いとか思います。
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201
契約済みさん
200番さん、ありがとうございます。
もう一度、しっかり確認しに行こうと思います。懐中電灯も持参して!隅々まで見てきます。
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202
契約済みさん
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203
契約済みさん
201番さん、ありがとうございます。
こんなサイトが、あるのですね!内覧会前にみるべきでした。やはりもう一度しっかり確認しようと思います。
お高い買い物、納得して、入居したいですね。
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204
契約済みさん
↑番号間違えました。202番さん、ありがとうございました。
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205
契約済みさん
人それぞれなので、とやかく言う気は毛頭ありませんが、こう言う方達が共用部分がどうだ、マナーがどうだ、隣人がどうだなどと言いそうで、今から憂鬱になりますね…。
得意満面に、50箇所以上の指摘事項を公言するなんて、クレーマーと思われても仕方ないレベルですよ…。
担当された営業マンもさぞ大変だったことでしょう…。
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206
契約済みさん
クレーマーだなんて、言い過ぎですよね。こんな書き込みされる方がいらっしゃるほうが、私には憂鬱です…
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207
契約済みさん
206番の方が言われる通りです。
高い買い物なので、言われるのは
あたりまえの話です。
クレーマーとか言われる事がおかしな
話ですね。
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208
契約済みさん
NO.205は外部の者と思うけどな。
そんな書き込みはスルーしましょ。
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209
契約済みさん
次の再内覧会で、また不具合などを見つけた場合等、納得するまで業者の方に何度も言っていいのでしょうか。うちもびっくりするぐらい、汚れや戸が欠けていたり全部で40カ所程指摘しました。おかげで採寸時間がほとんどなくなりました。ちゃんと治してくれるのか心配になります。
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210
契約済みさん
引越業者さんはもう決まりましたか。ネットでいろいろ業者さんの口コミをみましたが、賛否両論ですね。提携しているアートにするか悩んでいます。
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