本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。
所在地:兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2(地番)
交通:福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より
こちらは過去スレです。
イニシア塚口の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-04-22 10:06:00
本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。
所在地:兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2(地番)
交通:福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より
[スレ作成日時]2007-04-22 10:06:00
あなたにここの何がわかるの?
何を知ってるの?
しったかぶりしないでくださいな。
知ったかぶりって・・・
事実を見て感じたことを言っただけですが・・・
一年以上販売して、建物も出来上がってて500戸中300戸くらいも残ってるなら、他の方も同じように感じてると思いますが?
何がわかるのって言われても、300戸くらいも残ってるのがすべてだと思いますが・・・?
建物できたときに全部売れてるなんてどこも無理な話だとは思いますが、1年以上販売して200戸くらいしか売れないなら、これから先細りになっていくのが予想されるから、値引き等の魅力をプラスしなければ、今から少なくても2年くらいはかかる気がします。
逆に857さんは何を知ってるんですか?
確実に値下げしますよ。売れ残りすぎ。
値下げというか、これから発表する値段(一部もう出てますが)が、本当に当初つけたかった価格よりはすでに下げてると思います。もうそこからのさらなる値下げはないでしょう。
つまりMR見に行って、表示されている価格以上には1円も交渉の余地なしと。キャンペーン的にオプションつけたりはあるでしょうが。
価格交渉での値下げは中古扱いになってからくらいでないとないのではと思います。一応まだ竣工からは数ヶ月ですし。
500戸以上の中、300戸残っているという内の200戸以上はまだ未販売です。
現状売れ残りは50戸くらいで、未販売が200戸以上という表現が適切では?
>>862さん
200戸の未販売を販売にしたところで売れると思ってるの?
適切な表現は「売れ残り300戸」
だいたい竣工していて普通に50戸売れ残ってんのもヤバイと思うけど。
更に南棟の1期の販売5戸ってどうすんの?
人事だけど心配。
ここはまったく値引きしてくれないですよ。
50ポイントのみ。
もともと安く設定しれるかららしいです・・・。
営業の方もいまひとつ力が入ってなさそうな様子ですし。
それかうちはローンが無理っぽかったから、相手にされなかった
かもですが。
レピア東園田みたいに売主が変わって大幅値下げは期待できるでしょうか?
デベに体力あればまだまだ先なんちゃいます?そもそも南が販売開始して一年は過ぎないとないでしょう。ちなみにイニシアは場所的には割安だと思いますが。
売り主変わるんじゃないの?
変わらないでしょ。
南棟は売主変わるって前に言ってたけど・・。
なんか値引きの話は関係ない人がなぜそこまでムキになるのか・・・
口ぶりがこのマンションの営業って感じですね。
契約者って感じでもないし。
どちらでもいいですが整理すると、
>そもそも南が販売開始して一年は過ぎないとないでしょう。
普通に今から建築をはじめて・・・ということであれば分かるが、もう完成してるし。
私だけかもしれませんが、販売開始が遅いとかいっても完成してるなら値引きは?と考えてしまいます。特に今回は北棟が売れなかったから販売開始が伸びたというのが原因ですし。
北棟がある程度売れてれば、そもそも南棟も販売していたはず。
そんなに条件も変わらないので、いっぺんに全部出してても売れ残った数は同じくらいかと。
そもそも一年先というがその根拠は?
>もともと安く設定しれるかららしいです・・・。
>ちなみにイニシアは場所的には割安だと思いますが。
だったら売れてるはず。結局今の売れ残り状態を見れば、それでも高いとみんな判断しているということかと思います。
原因は工場があるとか環境が悪いとか立地の部分だと思いますが・・・設備とかはそんなに悪い感じはしなかったですし。
私が北棟の契約者だったら、南棟が安くなったら怒ると思います。
素人考えですが、北棟が売れていないとはいえ、多数の契約者がいる訳だから、南棟の値段も下げるに下げれないという気がします。
だから配慮はして値引きはないとここで言い続けているのでしょうか?
値下げとか価格が安くなってれば南棟も見に行ってみようかと思いましたが・・・ほんとにないのであれば検討できないですね。
購入希望のかたが見に行って、気に入れば購入する。ただそれだけでしょう!買わないひとがあれこれいっても仕方ないですよね。
まあ、価格は最近広告でしか知りませんが場所にしては割安だと思いましたね。伊丹のこんなところがこの値段!?尼崎のそこでそんなにするの!って感じる物件もありますしね。ほんとう色々ですし、個人の考え方もいろいろですよ!逆にいまココはいいね!って物件はどなたかご存知でしょうか?
No.870さん
>だったら売れてるはず。結局今の売れ残り状態を見れば、それでも高いとみんな判断しているということかと思います。
ほんと上記が単純明快な答えだと思います。物件の価値が値段より高いと思う人が少ないから売れ残るのです。。。
ただ物件の価値は個人によって違うし、その価値を決める事ができるのは購入者のみと思います。他の人がどんな事を言っても、実際お金を払った人の意見に勝てるはずが有りません。購入者が満足すれば良いのです。
値下げについては、時期は分かりませんが恐らく有るでしょう。今のご時世、日が経つにつれてマンションの価値は下がっていきます。日が経つにつれ売主に不利となるのです。マンションは一定数入らないと管理費の不足で維持すら難しいでしょう。そうなったら既に購入された方と新たなトラブルが生じる危険性が有ります。どんなに売主が値下げしないと言い張っても最終的に取れる手段は、値下げか、賃貸か、転売しかないと思います。
>ただ物件の価値は個人によって違うし、その価値を決める事ができるのは購入者のみと思います。他の人がどんな事を言っても、実際お金を払った人の意見に勝てるはずが有りません。購入者が満足すれば良いのです。
まさにそう思いますね!今の時期無理して購入する必要もないでしょうし。
うちは購入で考えています(^o^)場所と価格が決めてですかね!JRの物件もありますが、あちらはガヤガヤしすぎていて嫌なのと、価格も高めですしね。間取りもこちらのほうがよいと感じましたし。行動範囲も少し北側なのでココがベストですね。伊丹のJR沿線以外の物件は車以外動けませんしねぇ。
あとここであれば阪急も十分利用できますしね!
売れない売れないって…購入しない方が不景気なだけじゃないでしょうか(笑)マンションの好みもありますけど…
自分たちのタイミングで、購入して個人が満足していればいいですよね。
値下げを待っている間に、今お住みの家賃を払っていますよね?その間にもしイニシアが売れ残って、値下げになったとしても、中古になってしまうと思います。気持ちの上でも、新品で購入してるほうが、私は気持ちいいかな!
買わなかった方が掲示板をのぞいたり、書き込みをしてムキになったり、なんで買わないマンションの興味があるのか、わかりません。
ほかにすることもあろうに(笑)
ほんとうですね笑。批判することでストレスが解消されているのかもしれませんね!批判することも大事だと思いますが、そればっかりではちょっとね。
873、874さんが言われるように各家庭で購入のタイミングに満足する買い物が出来ればいいですよね!今日はほんとうにいい天気ですね。
>値下げを待っている間に、今お住みの家賃を払っていますよね?その間にもしイニシアが売れ残って、値下げになったとしても、中古になってしまうと思います。気持ちの上でも、新品で購入してるほうが、私は気持ちいいかな!
中古のような感じになってしまったときに値下げしたら買いません。
うちはある程度新品で値下げしてくれたらラッキーかな?程度です。
時間がたって「中古」っていうマイナスポイントがついたときにはよっぽどの値下げなければ検討できないという方が多いかと思います。もちろんそうでない方もいらっしゃるとは思いますが。
家賃払ってるっていっても、うちは9万ほどです。
1年でも100万そこそこなので、先に急いで買って値下げ等の資産価値の下落で何百万も損する可能性があるなら、賃貸でも十分ですので・・・。
ただあんまりダラダラしてると買い時逃してしまうので、この1年くらいが勝負と感じています。
ローン控除も伸びたし、消費税も上がりそうだし・・・泣
876さん
2年売れなかったら、『中古』になると聞きました。家のなかは、新しくきれいですが、それをどう考えるかですねー。
100万円って、大きなお金ですが、35年ローンにすると、一月の支払いが5千円以下です。
消費税は…マンションの価格に、消費税がアップすると… 恐ろしいですねー!
北棟は5月、南棟は7月?に完成しているようなので、あと約1年半ですか・・・。
家は住まないと傷むって聞いたことがあります。2年も誰も住まないとそれなりに新品という感じでは見れないでしょうし、何人も見学しにくる人がいるだろうから汚れたり傷いったりするでしょうから・・・
それなら、誰か住んでた中古物件を買うほうが、安くてお得な気がします。
1年くらいのまだ新しい中古物件でも500万円以上安くなって売りに出されてるのも見たことあるし。
>100万円って、大きなお金ですが、35年ローンにすると、一月の支払いが5千円以下です。
一月の支払いだとそうみたいですね。でも単純に35年にすると5000円×12ヶ月×35年=約210万円ですよ・・・汗
今400万とか500万ひいてくれるとこ多いので、×5で単純に1000万くらいの差?って考え方でいいのでしょうか?実際は35年間もローン払うつもりありませんが・・・
長い目で見て値引きがあるとないとでそれだけ違うのであれば、値引きできるときに買うのが絶対良いですね。