ウェリス東園田ロイヤルアーク

新井組さんは、しっかりした仕事をされるので
建物は良い物件だと思います。

現地に行ってみましたが、住宅地であり、静かに過ごせそうです。
裏に、家内工業的な工場がありますが　窓の向きしだいじゃないでしょうか。

車で移動すると割り切れば、老後過すには良い物件かと思います。

先々々々週号のマンションズによれば第１期１次分として４４戸中５戸が売れ残り。
『ファミリーライブラリープランモデルルーム』なんてタイプの部屋があるんですね。
初めて見ました。

一応、モデルも見ましたが『ファミリーライブラリー』の部屋は
なんだか本棚（一応、クロゼットです）が平行に並んで
窓際に勉強机があるといった贅沢にスペースをつかった感じですね。
シニア向け住宅としては、カッコイイ作りですけど。
なぜ？ファミリータイプなの？って感じです。

このマンションはなかなかよいし、園田もいい町だと思うのですが…。梅田にも近いですし。ただ中学が荒れていると聞きました。詳しい方、学区情報お願いします！

阪急園田は学区も評判悪いですし、今後何かしらのことがあり引越しが
ある場合資産価値はかなり落ちますよ。阪急沿線（西北〜園田）でいうと
１．西北　２．塚口　３．武庫之荘　４．園田
ですよ。また、尼崎というだけで売れない場合もあります。

園田に長年住むものの一人です。ちょっと腹立ちを憶えたので、レス参加します。
学区によって荒れていたり、そうでなかったりは、その時々の親の質にもよるのでは？

園田も藻川をはさんで、北と南、特に北側の東園田地区はとてもいい環境だと思います。
園田に育ったものからいうと、不思議なくらいみんな大人になり、家族を持ってからも園田に残ります。住環境と言う面では利便性も高い地域であり、私立に通うことを見据えられても、選択肢が子供にとって広がりますし、主婦の方も専業の方はもちろん、お仕事をお持ちの皆様にも23時まで生協があいていたり、ガレージがほとんどの店舗で確保されていたりと時間も、道具もつかいかた
しだいだと思います。

尼崎に住むものがと言われてしまうかもですが、阪急ブランドというか、阪急沿線では武庫之荘の北地区と園田の北地区は印象が良いので、購入、売買の正当な評価はわかりかねますが、賃貸として提供するとしても、地元からの需要があると思います。

ただ一つ、公立病院が阪神地区ですので遠くなります。

売れ残りは気にかかりますね。その分気に入ったかたが購入されているとしんじたいですね。

生まれも育ちも園田の者です。
学区という点では小学校までは普通の学区ですが、
中学からは藻川よりも東の地区も加るため、相当荒れてた
印象があります。
物件の場所自体も阪急電車の向こう側は町の雰囲気が一変
します。
梅田までも近く決して園田は不便な場所ではないのですが、
となり駅の神崎川まではいきませんが、武庫之荘や塚口に
比べると、町の品格が低いというのが、住人としての感想
です。
阪神間は大阪や神戸に近いほど、住宅価格が安くなるという
差別的な意味も含めて、複雑な環境なので、利便性を選ぶか
ステイタスを選ぶかは各人の価値観だと思います。

私も生まれも育ちも園田の者です。

確かに東中は荒れていると聞きますね。
娘（２歳）も将来この中学に通う事になる可能性が
高い（私学に行かない限りそうなる）ので少し心配なのですが、
朝いつも門で先生や保護者と思われる方達が出迎えていて、
私（や他の近所の人）にも挨拶してくれます。
そう言うのを見ると、良くしようと頑張ってられるんだなと安心します。

実際荒れているのがどれくらいか良く分かりませんが、
私も園田を愛してるので、少しずつでも良くできる様に
頑張りたいと思います。

>No.8

＞中学からは藻川よりも東の地区も加るため、相当荒れてた
＞印象があります。

見落としそうになりましたが、藻川の東って田能あたりをさしてますか？
もし戸ノ内あたりをさしているので有れば藻川ではなく猪名川の東ですよ。

園田はよい町です。
でも確かに、学区の東中は少し荒れていますね。でも最近は東中もだいぶ落ち着いていると聞きますが‥。
最近シンナー吸ってる子はいないと聞きました。

この辺りってかなり土地が低いと思うのですが…
あまり気にしなくても大丈夫ですかね？
近くには昭和13年に2m近い浸水があったと標識があって。
ちょっと気になりました。
皆さんは気にされませんか？

>No12

>近くには昭和13年に2m近い浸水があったと標識があって。

昭和13年かどうかは分かりませんが、確か伊勢湾台風か
室戸台風かなにかでここまで浸水したって標識はありますね。

でも心配はしません。笑

逆に言うとそれ以来浸水が無い（少しは有ったかも知れませんが
少なくとも私が住んでいる３０年以上大被害が有ったと言う記憶
は無い）とも言える訳で、
何年か前に浸水し新聞にも載った伊丹の方が深刻だと思います。
（伊丹もそれにより改善されたかも知れませんが。。。）

あの辺りが浸水するには猪名川の決壊が大きな要素になると
思いますが、堤防はそこそこの高さが有ると思いますし、
昭和13年の状況とはかなり違うのではないでしょうか。

また万一でもマンションなら2階以上ならさらに大丈夫と思います。
車は分かりませんが・・・

>>12
レスありがとうございます。
伊丹も洪水リスクがある場所なのですね (+_+)
(ちょっと伊丹も考えていました…)
確かに猪名川堤はかなり整備されていますもんね。

ただ、マンションで浸水した場合
たとえ部屋は無事でも基礎部分がやられて…
ということはないのでしょうか？

そうこう言っているうちに
新井組さんの経営状態がちょっと心配になってきたのですけれど。
PM5:45からの記者会見って何なのでしょう ^^;

新井組、民事再生法の適用申請へ

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081008AT5D0800T08102008.html

まだ建築途中ですよね。
この先どうなるのでしょうか…
販売主がしっかりしていれば大丈夫なのでしょうか。

はっきりいって何もないわけはないでしょうね。中身ですでに何か節約されていたら現状ではわからないでしょうし、補修などもやはり大丈夫と販売側は言うと思いますが大丈夫なわけがなさそうですしね。検討から外します。

>>14

>伊丹も洪水リスクがある場所なのですね (+_+)
>(ちょっと伊丹も考えていました…)

これも伊丹の一部の地域の話で、伊丹全体がそうと言
う訳では無いと思います。
考えてられる場所がそうでなければ全くの杞憂なので、
一度Webで検索されてみたらどうでしょうか。

浸水の基礎部分への影響はちゃんとした情報を持って
いないのですが、コンクリートですからね。笑
ただもし緩い地盤だったら基礎にも影響あるのでしょうか？
（地盤が緩いかどうか分かりませんが・・・。）
私は前述した通り駐車場に置いている車の方が心配です。

私がこの物件を検討するとすれば、浸水リスクはかなり
低位の判断材料になるのは間違い有りません。笑

実際購入していますが、価格が下がります〜！時期も内容もよかったのではと……買いですよ！

新井組
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47530/

何か民事再生マンションだね。
残る砦はエヌティティ都市だけ。
売れ行きダメみたいだしもう半値売りで現金化かな・・・それよりこんな物件後々のこと思えば、住んだ後大丈夫なの？