Brillia(ブリリア)目白台ってどうですか？

目白通り沿いの日本女子大とその附属校に囲まれた場所に建つんですね。
立地としてはどうなんでしょう？
目白通りってそんなに混雑している道路という印象はないのですが。
副都心線の駅までは6分とそこそこの近さです。

１様

現地前の目白通りは交通量少ないです

でもすぐ横の三差路で目白通りと不忍通りを行き来する車は多いですよ
ダンプカーやトラックの割合は低いですが

近いうちに不忍通りが拡張されて立体交差になるので、
よく確認したほうがいいと思います

文京区の都市計画図によれば、マンションの西側が大通りに面することになりますね。
間取りを見ても西側の窓が小さくとってあるのはそのせいでしょうか。
頑張れば目白駅まで歩けるのはいいと思いますけど。

東隣のご商売がちょっと気になります・・・。
　

坪300万では売れる立地ですく。
戸数が少なく、賃貸マンションみたい。。

こことか早稲田とか、
最近のブリリアはペンシルが多いね

ブランドイメージに影響するのでは？

小規模低層ならいいが、小規模ペンシルは微妙。

ブリリアにブランドイメージはないから大丈夫ですよ。

７

意味のない煽りはやめましょう

3駅利用可と言っても、目白は徒歩16分なので日常的に歩くのはかなりきつい。
護国寺に行くのも、護国寺西の交差点は、幹線道路と首都高の出入り口があるので、
信号待ち時間が長く、表示の徒歩11分よりももっと時間がかかる。
副都心線は新宿・渋谷に出るには便利だが、東京方面に行くのは不便。
交通利便性はイマイチだよね。

住環境も南側が目白通りで、西側が不忍通りで、騒音や排気ガスの不安は大きい。

プラス面は・・文京区であることかな。

南傾斜の高台ですからね。上の階はタワマン並の眺望が期待できそうです。あとは道路をどう考えるか。

大和郷とか小日向の低層ブリリアは良かったが護国寺とかここのペンシルブリリアは頂けないね。ブリリアは、みずほ銀行と同じ芙蓉グループ（旧安田財閥）のブランドだからそんなに捨てたもんじゃないんですけどね。

ポン女の学生たちは元気に歩いてますけどね
子連れや通勤なら目白から都バス利用でしょう
そこそこ本数があるので使えます

メトロの雑司が谷駅は
ホームから目白通り出口までの経路を一度体験してみてください
すごいですよ


＞１１
小日向のブリリアは良かったですね
今も憧れです
全然買えませんが

文京区の低層物件がお好みの方は住友不動産の小石川物件が４階建てで着工するようですのでそちらを待つと良いでしょう。

9さん
目白までも徒歩１６分では着かないでしょうね。あくまでもこれは１分に８０ｍ歩いた場合の
計算なので。信号も考慮されていなければ、建物だって考慮されていない場合もあるみたいですし。
目白まで出るとしたら自転車が便利でしょうね。住むなら多少高くても南向きと思っているので
この全邸南向きというのも我が家の利点になっている一つです。周辺は落ち着いた雰囲気があり
住むのにはいいですよね。

東側の部屋なら、あまりうるさくなさそうですね。MRオープンが待ち遠しいです。

有楽町線も使えるのはいいと思う。山手だと回っていかないといけない駅もありますがこの路線なら都内の真ん中を突っ切って時短ですから。通勤ルートがまさにこんな人には嬉しい限りなのでは。

途中飯田橋で他複数路線に乗り換えられるのもメリット大きいですね。南北線と東西線のクロスがかなり強いですよ。都内移動ならほぼ完璧といってもいい交通環境なのでは。

ここは坪いくらくらいになりそうですかね？

手頃なところで落ちついてくれればいいのですが。

>16

しかし有楽町線と東西線の乗り換えは大変ですよ？ここは交通よりも「地ぐらい」で買うところじゃないかな。

個人的には全戸が７０㎡台の３ＬＤＫという点が魅力です
ファミリーかディンクスがメインでシングルが入居する可能性は低いでしょう
価格差も生活リズムの違いも少なくて
まとまりのいいコミュニティになるのではと期待してます


この場所から護国寺の駅はとっても使いづらいですよ
我が家の場合は目白駅までバス、
バスがない遅い時間には副都心線利用になると思います

たしかに池袋駅で歩いてまた有楽町線の池袋駅に行かなければ行けないので
副都心線から有楽町線に乗り換えは大変かもしれませんね

しかし副都心線は東横線まで繋がったので便利になりましたよね

いくらくらいになるかな？
6000万いく？

坪200万台って事はないから、6000万は越えるのでは。

70平米、7000万、じゃない？

＞１９さんへ

Cタイプのお部屋は、６０平米代みたいですよ。

向きは、一番良いのですが、いまいち狭いですね。

うちは、Bタイプ狙いになると思います。

AやCも２部屋に窓があるタイプもいいなと思います。角住戸ならなおいいのですが
収納も標準的にあるようですし、それほど広くなくても子供１人だからいいかなと思っています。

立地は良いが坪350万も出すマンションじゃない。
それでも売れるのかな？！

やっぱり、最寄りの一番使えるスーパーって、「よしや」になりますよね？

帰りの坂道って、相当きつくないですか？

みなさん、買い物どうされます？

マルエツプチは、行ってみましたが、ほとんど魚が置いていないとか、緊急用には使えそうですが、普段使いは、よしやになりそうでちょっと心配です。

このあたりに住んでる方は基本的に車で買い物に行きます。

近い所で目白のピーコック、あとは池袋の西武とか。
郊外と同じで週末のまとめ買いが一般的。

学校や公園が多くて人口密度が低く、それでいて地価は高いので、スーパーは成り立たないそうです。

庶民の我が家は車が無いため目白のピーコックは遠いので、
ネットスーパーで週に１～２度まとめ買い。
あとイオン系のまいばすけっとも普段使いには割と重宝しますよ。

文京区のこのあたりは一種低層か何かで、大きい店舗は作れなかったはず。
豊島区～目白駅方面に入るとまた雰囲気も変わって、
コンビ二や小さいスーパーもありますよ。

我が家も車ないです。

車がないので、都内（山手線の内側）に住んでいます。というか、車を持ちたくない。
年収的には、買えないことはないのですが、主義として、都心に住むならムダだなと思って、もう何年も車なし生活です。
（以前は、BMWでしたが。。。）


なので、徒歩圏内にきちんとしたスーパーがあるのが必須なんです。

ここは、やっぱりきびしいですかねぇ。マイバスケットも３丁目の方ですよね。マルエツプチよりは、良さそうですが。。。うーん、悩みどころですね。

よしやの坂道は厳しすぎますね。電動自転車でも登れないかも。うちは最近エムアイデリなんでスーパー行かなくなっちゃいましたが。

やはり買い物はバスですよ。
目白のピーコックか、江戸川橋の地蔵通り商店街とか。
来春には目白駅前に伊勢丹系のスーパーも開店しますし。

やっぱり、買い物が不便そうなので、我が家はこちらの物件は、諦める事にいたしました。

山手線内側って買い物不便な場所が多いですよね
マルエツプチかまいばすけっとか、そうでなければデパ地下くらいしか選択肢がないとか。

山手線から外側へ行くと駅周辺に複数スーパーがあって物価も安いです。
こちら方面で言えば椎名町とか千川とか東中野とか。あと大山とかも。

結局、何に重きを置くかの問題ではないでしょうか。

東京都文京区目白台

あゝなんと麗しき響き

現地を見ればドン引きするような立地だけどね。

＞３４さんへ

東池袋の再開発地域なんかは、近くに２F建ての西友があって、買い物も大変便利ですよ。

他にもモリモトのディアナコート小石川播磨坂だって、すぐ近くに三徳があって、食材は充実しています。

ブランズタワー文京小日向も当然、同様ですし、ブランズ新大塚だって、３F建てのライフがすぐ近くです。

周辺の物件は、いずれも買い物には、困らない物件ばかりです。

つまり、山手線の内側にだって、買い物に困らない物件はいくらでもあります。ここは、ちょっといくらなんでもですよ。

買い物の不便さをとるか、立地の良さをとるか。

あの辺りは、眺望的には、best of bestの立地だよね。道路も、幹線道路という程交通量もないし。

欲しいなぁ、でも、高いんだろうなぁ。だいいち、スーパーないのをいやがる嫁さんを説得できていない。

37さんって情報たくさん持ってるのになんでここにいるんだろう・・・

副都心線が2008年に開通して駅ができて数年ですから商業地は少ない、でも文京区目白台というｱﾄﾞﾚｽはいい、
店が少ないのが難点、池袋まで自転車での買い物になりそうな場所です、雑司が谷は池袋と新宿へのｱｸｾｽがいい、
２つのﾀｰﾐﾅﾙ駅に近いというのもなかなか、あとはお値段がいくらか？ですね

アドレスがいい、買い物は自転車になっちゃうって、なんかかわいらしい。

車を持ってる人が住む場所ですよ。
駐車場2台分じゃないのと変わらないですね。

地下を掘って機械式駐車場にすれば１０台位用意できるはずだがやらないのは坪単価上げられないからだろうね。

でも、ご近所のマンションだって駐車場はさほど多くありませんよ。
目白台の方々は買い物にタクシーを使うことが当たり前ですから。
昔からそういうエリアなんです。

>44

でも向かいのクリオさんには２６台も駐車場があるようですが？

>44
戸建てエリアですからね。

でも狭小マンション住まいでタクシーで買い物は現実的ではないですね。
実際には自転車で池袋まで買い物に行くことになるでしょう。

そう考えると「よしや」の近くにある住友のシティテラスでしたっけ、
あれが浮上してきますね。
完成して４年くらいで完全中古ですけど仕様は最高ですし、
雑司が谷、西早稲田、高田馬場、目白に歩けます。
本気を見せればある程度安くなるという話も聞きました。

確かにお店が少ないですが、池袋に出て・・・と考えるほどでもないかと思います。
自転車で行ける距離、歩いても行ける距離に買い物できる場所は何個もありますし、
品揃えが悪いと思うのであれば、池袋まで行けばいいレベルだと思ってます。
他にも宅配を利用する手もありますし。うちは価格次第で検討中です。

72平米で6000万円くらいまでなら買ってもいいかな？

マルエツプチ、まいばすけっと、コープストア。

それと地味ですが雑司が谷二丁目の弦巻通り商店街。
ここには有名なアカマルベーカリーや「雑二（ぞうに）ストア」という昭和風アーケードがあって、
使い慣れれば便利な買い物ができます。

大規模スーパーのようにワンストップで、というわけにはいきませんけど。