注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

地域差って言ったらそれまでだけど、大手に頼む確率が地方より若干は高いと思うから、平均高くなるのかもしれませんね。
あと支店の営業の給料も高いだろうから坪単価に上乗せされるだろうし。

40坪くらいで2000万っていうのが一つの目安じゃないかな？

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>263
同意。
坪45万の家とか想像できない。

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40坪で2000万なら、エアコン・カーテン・無垢床・諸費用コミコミって感じですね。

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阪神間、土地は親のもの（兄弟いないので相続予定）で45坪。
延床29坪で3100万円。外構やその他諸経費250万円。
木造在来ですが、丸太を多用したのと大工の手刻みで人工がかさんだり、土壁、木製サッシや空気集熱装置、薪ストーブ、建具や棚はすべて造作してもらっていい家になりました。
予算は3500万円だったので、土地代（坪60万くらい）がかかってたら無理でしたね。

土壁と手刻みを、PBとプレカットにすればガクンとコストダウンできますが、やっぱりねー、壁をコンコンって叩いて、乾いた音ではなく、鈍い音が跳ね返ってきてほしいという。

同じ工務店で家を建てている方もほとんどが土地は持っている＆贈与税控除枠を使うって人が多かったような。

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＞＞２６０
この辺の地域で、あれもこれもって、詰め込みまくってこだわりの家を建てると、これくらいになります・・・
４０坪で、当然高高ですし。２世帯ではありません。　

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>>268

傾斜地だとプラスアルファ結構かかりますか？

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15年前の例。
都内23区周辺区、山手線ターミナル駅まで10分の駅から徒歩10分。
東南角の土地35坪 6000万円。
建物95㎡・外構 2300万円 でした。

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＞＞267


まったく同じ文章を他のスレにも投稿してる？言いたくてしょうがないのかな。

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＞２６７

相続税がかからないような安い地価の狭い敷地なら、建物に少し金をかけられる。
というだけ。

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＞＞２６９
垂直の擁壁面があるのでここの塗装費は余計にかかりますね。
玄関まで階段になるので、ここにもこだわるとまた＋アルファです。

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いま坪50万とかで建ててる家ってどのくらいまで残るのかなあ。

中古をリフォームして貸したり売ったりする仕事してるけど、市街地でリフォームする価値のある家って築50年よりも古い家なんだよね。
つまり新建材が出回る前の家。それより新しいと材がチープだし、性能も中途半端で間取りも悪い。いっそのこと建て替えたほうがいいって思っちゃう。

もうちょっとお金かけていい家を建てるか、いまある中でめぼしい家を見つけてリフォームして長く使うかどっちかにしたらいいんじゃないかと思う。
新築にこだわって安い家を建てても、将来に粗悪なストックを残すだけじゃんと思ってしまう。

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ベニヤ合板類と集成材を使った構造が一番問題だろうけど
これは単価の上下関係なく使われてるからね。
合板使わない家って、滅多にないでしょう。

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>>275
家具でも使いたくないですね。

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＞＞276

意味不明。

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>>277
合板使った安物の家具は要らないってこと！

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>>278

意味不明。だから何？

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さいたま
土地 6000万
家 4000万
外構その他 1000万

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>>>279

合板は家や家具には絶対に使いません。

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>>281
なら、構造用合板を使う今の建物には住めないね。

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東海地方の田舎

土地1200万
建物4000万
合計5200万（諸費用込）

もうすぐ建てる予定。

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>>282
安物の建材を使わなきゃ良いだけです。

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都内周辺区のターミナル駅まで13分
駅徒歩7分　一低住　土地50坪9000万　建物120㎡3000万　外構250万

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土地1500万 65坪
建物1950万 45坪(吹き抜けは別に2坪)
諸費用プラス家電プラス引っ越し200万
車290万(住宅ローンで一緒に買った)

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＞286
＞土地1500万 65坪

土地が極端に安いですがどのあたりですか？

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東京都中央線沿線
土地5300万 ※古家解体込み
建物3150万 ※2x4、完全分離型二世帯、準防火地域
外構150万 ※駐車場、ウッドデッキ
諸費用は全て込みです。

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288です。
書き忘れました。
土地35坪、建坪42坪です。

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＞＞287
北関東　駅から遠いけどショッピングモールの近くの新興住宅団地

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都市の戸建はほとんどが土地代ですね。

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>>288

二世帯か、、、、参考にならない

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都市部の人にはもうちょっと建物にお金をかけていいものをつくってもらいたい。っていっても田舎の人も土地が安い分、建物に予算振り分けてるかっていうとそうでもなくてただ建坪が馬鹿でかいだけだから、坪単価にするとしょぼい合板。

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＞＞288

土地35坪、建坪42坪で完全分離二世帯ってありえないでしょ。
ミニ戸二棟？

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２世帯で建ぺい率から鉄骨か鉄筋の３階以上にしたら？

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＞＞294
35坪の土地にどうやったら建坪42坪の家が建てれるの？？

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建坪42なら土地は60坪は必要。

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>>294、296
288です。
延床面積の間違いです。失礼しました。

二世帯といっても親の方は一人なのでそっちは1DKで42㎡です。子世帯(自分)が96㎡で合わせて約42坪。
建ぺい率60%のところに2階建なのでギリギリですね。

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「建坪」の意味を理解してない人多いですよね

「複雑骨折」と同じ扱いされてるなぁ

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とやま

土地60坪　1500万
建物　延床　50坪　3000万

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地方県庁所在地、最寄り駅から徒歩10分以内
土地は、実家所有の空き地約150坪無料
建物は、延床　35.5坪　約2,450万（太陽光発電込）
家具家電新規購入　約100万円
火災保険　約85万円
外構工事　約130万円
計　　　　約2,750円　

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やっと引越しが終わったのでカキコ
地方の県庁近く、建て替え約120坪
建物 延べ床約61坪、設備込税込約5500万
解体 約200万
外構 約630万
登記、保険、引越し、仮住まい、家具等経費約530万
計6860万

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東北　県庁近く　
65坪　1500万
建物49坪　1900万+冷暖房+カーテン+オプション＝2100万
諸費用+家具+引越し　150万（登記はセルフ）
合計3750万　

嫁専業主婦だからこれ以上無理　
建売だと40坪以下しかなくて子供２人だから将来のこと考えるとちょっと狭い
駐車場は3～４台必要ですし・・

ローコスト　全然悪くなかった。凝ったから大手のモデルハウスと遜色ない。

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目黒区
土地(50/100)32坪 7400万
二階建て延べ床30坪 3500万
傾斜地により基礎下駐車場と土留め工事&外構植栽工事 1100万
その他諸経費 300万
計 1億2300万

夫婦の貯蓄から4500万、他は遺産相続にて現金一括購入。
元々は中古マンション+リノベーション+ローン返済で考えていたのですが
3年前に遺産を相続したので思い切ったプランに変更した次第です。。

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人口50万人
地方都市

土地100坪 3200万
建物55坪 4000万
その他外構 300万
家具家電 250万

自己資金5800充てたので
５年目の来年で完済予定

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自己資金5800って・・
遺産や宝くじ？　まともに働いて貯まる金額じゃないですよね

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＞＞306

清々しいまでにストレートな妬み方ですね。

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年収1000オーバーで庶民の暮らししてれば余裕。

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都内
土地5250万　30坪
家5000万
10年で完済予定
狭いけど満足です。

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千葉の私鉄駅徒歩7分
土地64坪　3500万
古家解体　186万
家　3340万
外構　340万
他には土地の仲介手数料、ガス、水道、建てている最中の土地の固定資産税、カーテンレール、エアコン、登記費用、火災保険料が要ったかな。（忘れているものもあるかも）
土地＋家+外構以外の見えない部分も、一つ一つの額は少なく見えても結構かかるからこれから建てる人は要注意！

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世田谷区、北部
土地27坪
上物と合わせて総額9600万。

結婚14年、なかなか子宝には恵まれず夫婦共働きのままの購入。
自己資金と若干の親からの生前分与にて一括購入。
まともに働いて貯めたお金です(笑
世帯年収1800万。
夫婦揃っての趣味はお金のかからない山登りや魚釣りなのでお金は自然と貯まります。。

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そりゃ子供いなけりゃたまるでしょ。

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＞311
釣りはそこそこ金かかるよ？

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30代で年収500あれば自慢できると思いますが、世帯収入1800万ってどういうことですか？
医者？弁護士？グーグル？

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私、祖父の代からの広告系会社役員
妻、外資系メーカー広報勤務

やはり自分に残された課題は跡取りです

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地方都市
市の人口15万

年収夫婦合算で600万ほど
土地1000万 建物1700万 その他200万
35年ローンです

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>>314
自慢できないでしょ。手取りで500ならまだしも。

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でも卑下する程の年収じゃないよ

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＞＞318
30代で年収500万って卑下どころかすごいでしょ！
基本給が25万＋歩合(時間外)10万＝35万
×12ヶ月で年収420万
大手並みにボーナス40万×2回とかあんまり無いと思うし、年収500万ってけっこうヒエラルキーの上の方ですよ。
そもそも時間外や諸手当で10万とか相当な労働という対価を消費してのものだろうし。

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>>316
おぼっちゃま＆エリート奥さんですね、、
都区内に即金で戸建て羨ましいです。
早くご懐妊されることをお祈り申し上げます。

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あ、315さんに…の間違いでした。

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>>319
卑下する程かどうか分からないけど、
その程度の年収で、都内で家を建てるのは厳しいでしょう。地方なら話は別だけど。

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埼玉

土地36坪2000
建物29坪1800
その他 180

だいたい4000万くらい
統計でてるけど、このスレ民金持ちすぎだろ
http://ie-daiku.org/totikomi.html

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29坪で1800万ってすごいな
RC？

うちは42坪で凝ったけど木造だから同じく1800万。吹き抜け入れるともっと広い。

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＞＞324

別にすごかないだろ

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高すぎるよ。
鉄骨？狭小3Fとか？

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土地36坪って書いてあるでしょ

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36坪?
やっぱ狭少か･･

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土地も建物もピンきりだからね。

うちは大阪市内に相続した土地100坪に延床30坪の2階建木造建てて、建物3100万、外構400万、諸経費200万円也。
坪100万円超えてるけど、豪華じゃないよ。小さい工務店で頼みました。とりあえず、香りのいい天然乾燥の材木を使って
手刻みしてちゃんとカンナ掛けしてくれて、左官壁にして、家具を置かないように収納はすべて造作してもらったらそんなもの。

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＞＞328

いや、そうじゃなくて書いてあるんだから読め、って話。坪単価についてもちょっと調べりゃこの地域で平均だってことがわかる。それに比べて４２坪で１８００万がどんだけ安普請かもわかる。この金額で凝ったと言いきってしまったのがネットでよかったね。

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>>330に完全同意。
どう考えても凝った木造が坪60万円以下で造れるとは思えない。

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>>329
うちは都内だけど、自分で３代目。建て替えで3年前鉄骨で建築坪単価115万程で一寸高かった気がしてましたが、木造で100なら、うちは適正だったかなと納得。

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>>331
大手しかまわらなかったんだね。

井の中のなんとやら。　まあ本人がいいならいいんだけど。

大手で建てて奥さんパートとかして子供が寂しい思いしてるならご愁傷様というほかない。

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街歩いてて、屋根の軒の出が長くて下から眺めた木肌がきれいだなーって思えるような、外壁も左官で仕上げているような和モダン木造は坪80～100万円くらいかかってますよ。

でもって、そういう家は大手ハウスメーカーにはなかなか建てられない。地元のこだわり工務店だと思う。


逆に陸屋根風だったり軒の出がないような、外壁もサイディングな今風な洋風スタイリッシュ住宅なら坪40万円でもできると思う。

どっちがいいかはホント好みだと思う。

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>>334
だから建築費も大工さんの日当に影響するから、片田舎の工務店では坪６０万以下でも結構凝った家が出来ますよ

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北海道道南地区。親戚の大工に建ててもらいました。

建物　32坪ほぼ総二階。税込1600万(上下水など住める状態)
土地　80坪700万
諸経費　約100万

地盤は特に問題無いが杭打ちしてもらい(瑕疵保険の関係なのかな？)、一階床の7割から8割に床暖。安心感あるし、燃料食うわけでもなく暖かいので満足してます。

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神奈川
土地
電車２路線の駅から平坦徒歩４分の30坪2800万
建物
2×6、30坪+小屋裏(固定階段)3坪
インテリア諸々含め2500万
外構100万
諸経費等諸々で300万
いろんなメーカーみたけど満足するには結局どこも高いんだよね

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>>337
30坪で2500万？！何をしたらそんなに高くなるの？
大手に上手く言いくるめられちゃいました？


うちは45坪で2200万です。オール樹脂サッシトリプルガラス、1Fヒートポンプ床暖房、Ⅱ地域の断熱材で、長期有料住宅ですよ。
エアコン4台と照明、凝った造作家具と、カーテンと、1Fはウォールナットの無垢です。

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神奈川の都会でもない田舎でもない、ちょうど真ん中辺り

土地 40坪 2300万
建物 35坪 1500万(税込)

家具インテリアエアコン2台等 100万
諸経費等諸々 300万 (土地仲介手数料、水道、ガス引込み、他諸経費)
キッチンのバックカウンターと吊り戸棚 30万

父の知り合いに頼んで建てました。
知り合いは辞めた方がいいって言うけど、うちの場合は頼んで良かった。
要望は沢山いれたけど、オプション料金はまったくかからなかった。
大工さんも父の知ってる腕が良い人。他の人がやった所を、気に食わなければ剥がしてやり直しちゃうような大工さん。
かと言って話しにくい訳でもなく、慕われてて素敵な人だった。

キッチンのバックカウンターをオーダーしたので、別途30万かかってしまった。
あと土地が高いね…各停駅から徒歩20分でもこの値段。

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福岡です。
土地60坪1150、建物2階建て39坪2100、
外構150、諸費用200でトータル3600でした。
坪54万ってことでいいのかな。

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>>338
他人に突っ込まなくていいから
大人しく自分の総額かいてろ

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>>338
大手にうまくというか、2×6でやりたいことやっていくとこんなもんだね。
金額が大きい物は、タイル、瓦屋根、地盤補強、小屋裏収納(固定階段付、屋根裏断熱)、
ワイドカウンターキッチン、ヒートポンプ式床暖房、洗面２箇所、２階LDKにした関係の費用も諸々あるかな。
地元の工務店とかビルダーも話聞いたけど、個人的にお願いしたい所は見つからなかったよ。

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>>338
有料 → 優良

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工法、施工会社、使用する材料、手間、土地の運搬状況など条件は一つとして同じものはないのでご自分で調べて施工会社や見学会やモデルハウスに時間をかけて足を運ぶ事が一番納得すると思います。
ここの掲示板は参考程度でいいのでは

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首都圏ではない、政令指定都市のベットタウンの駅近、複線利用可
近隣地で、新築マンション７０㎡～８０㎡を２７００万～３５００万までで買える感じ。

①古家付き土地３０坪
　　　　　 １５２０万
②建築価格延べ床面積３３坪　主照明とカーテン類はなし　
　　　　税込２４５０万　　　無垢床・珪藻土・一部造作家具、カフェ風の家
③外構・土留め・古家解体代　
　　　　　２００万
④諸経費(ローン、登記費用、火災保険)　２００万

総額４３５０万　ぐらいだったと思う。　　　　　　　　　

４０００万で収まるかとおもったけど、予想外にお金かかりました。
なにかと費用がかさむことが多いので、予定より数百万プラスはみておいた方が無難だと思われます。
特に、土木関係のお金は少しの工事でも結構高いです。安全の為の費用なのでケチれませんし。

でも満足し、気に入っています。

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>>345

追記　　木造２階建　地元の工務店
　　　　工期は４ヶ月はかかったと思います。　

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23区西部 駅徒歩数分
土地25坪 4,200(1種低層)公道7m一方通行、間口8m
建物延床24坪 2,900(外構、消費税込)
設計監理300
総額7,400

外構:6畳弱中庭、YKKAP門扉ピタットキー、どこでもドアホン、玄関ポーチ、駐車スペース
キッチン:クリンレディ扉Bクラス対面システム、電子コンベック、食洗機ディープ型、ガラストップコンロ、背面収納
バス:1620リクシルアライズDタイプ、グローエ水栓、ミストサウナ
洗面台2:パナソニックCライン、パナソニックウツクシーズ
トイレ2:TOTOネオレスト、TOTOピュアレスト
サッシ:リクシルサーモスX、FGーH、ペアガラス、電動シャッター2
断熱:アイシネン(壁、屋根)、ネオマフォーム(床)
断熱等性能等級4(UA値 3地域基準(冬期)クリア)
玄関ドア:YKKAPヴェナートピタットキー
フローリング:複合(表面ロシア産オーク)
ガス床暖房1階のみ、耐震等級3、省令準耐火構造、ロフト

施工は建築専門誌に載るような建物をいくつも建てていて、しっかりしたところで安心ですが、予算より200万高かったです。減額調整で400万円下げました。(最初の見積は600万円オーバー)
まあ住宅ローン控除で金利負担がないのが救いですが。

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>>347
外壁忘れてました。

外壁:ニチハFuge(玄関ポーチ以外)、ADVANスタックブレンドⅡ(玄関ポーチ)

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>>343
きっとメンテナンス費用がかなり掛かるから有料なんですよ。

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土地は実家敷地内なので分筆費用30万。
建物は延床35坪２階建４LDK固定階段小屋裏収納付き、屋根は遮熱グラッサ、外壁窯業系16㎜サイディング、断熱材はアクアフォームで屋根200㎜壁100㎜、木材は４寸米ヒバ集成材、全熱交換1種換気。
建物税込1800万、諸費用300万です

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子供３人（8.6.4）
わたくし34才
貯金ほぼなし
手取り年収550万、妻専業
子供３人は大学に行かせたい。
35年ローン3000万は無謀ですか？

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>>351 今まで貯金できてないから、生活スタイルが現在収入＝支出状態やめたほうがいいと思う　手元にお金あると使うタイプでしょ　今、１馬力で、将来会社倒産したり他社に吸収されたりリストラされたら洒落にならない　家建てて家具とか電気製品とかいろいろ買うと１００万以上かかるよ　固定資産税も毎年支出発生するよ　家は多額の費用が掛かるメンテが必要な時が来るよ　楽観的希望観測より失敗したときどうなるかまじめに向き合ったほうが子供のためにもいい
３０００万で家だから田舎だと思うけど、子供大学に行かせたいなら子供都会に行くことに
なり費用かかると思うよ　教育財形とか先にしたら　家族のためにと家買ってローン破産したら本末転倒

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>>352 入居済みさん

ありがとう。参考になります。

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三井ホームに入れ込みフルオーダーしました。

土地 150坪
建物 60坪

土地 4000万
建物 6000万

外構 600万

高かったけど大満足で、17年経ちますが見るたび幸せな気持ちになります。

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東京西部
土地:70坪 3400万円
建物:40坪 3100万円
外構:セミオープンで220万円

外構予算の読みが完全に甘かったです。
まったく足りずに、不足部分はコツコツ家族で手を入れてます。

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三重
土地80坪:1250
建物:2500
外構:250

夫年収:450
妻年収:450

2馬力で頑張る‥

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東京以外の政令都市
地下鉄徒歩9分

土地37坪 コミコミ3650万
家 45坪 4000万
外講 350万
合計 8000万

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瀬戸内海側

土地100坪　450　（でも便利な所。80程値切ってやった）
建物30坪　3000　（カーテン、外構40、建具、照明、屋根
　　　　　　　　　付き駐車場１台分込み）
外構150　　　　　（築後追加。まだ増加する見込み）

長期優良住宅認定。樹脂トリプルアルゴンLOW-E、Q値＝1.2、C値＝0.8、基礎一体打ち（＋15）、基礎立ち上り1m（＋150）内外壁塗り壁仕上げ、無垢板の床、アイアンウッドデッキ。
コンパクトなサイズにして、出来るだけメンテナンス費用がかからない豪華な仕上げを心がけてみた。

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神奈川県鎌倉市
土地　86坪健ぺい容積4080風致　建て替え
建物　完全分離2世帯　のべ床70坪
業者　地場工務店
建物　既存解体建物設備外構水道申請地鎮祭上棟式など一式

金額　上記建物一式で4000万円

上記に含まず　引っ越し、仮住まい、ルームエアコン

タイミングが悪くてエコ住宅の補助金を受けられませんでした。

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名古屋市
土地　地下鉄７分　　63坪　4070万
家　　地元ビルダー　42坪木造　3640万
外構、乗り入れ工事　950万

３０代後半
土地＋外構は現金一括
家はフルローン
直後の貯蓄200万・・・
いろいろ無垢材使用したが木造、太陽光なし、床暖なしでなんでこんなに高いのか。。。

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千葉県北西部（40代前半）家族（本人含む）：♂１　♀２

土地　70坪 第一種低層（南向き）50%/100%

建物　延床42坪（6LDK）

ハウスメーカー　住友林業

金額　土地4,900万円
　　　
　　　建物3,450万円

外構　640万円（完全クローズド）
※駐車場２台 お庭（南側、東側） 自転車置場

※室内　エアコン７台、照明器具など含め580万円

2年前に購入し、ローン残概ね2,000万円

マンションから住み替えでマンションの売買から間取りや寸法決めまで一馬力。
もう限界、♀2人勘弁して(^o^;;　♂死んじゃう（笑）

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九州　地元の材木屋さん

土地　80坪　520万(手数料登記費用込み）
建物　木造平屋延床44坪　2200万(外断熱、総ヒバ無垢材、カーテン・照明込み、ウッドデッキサービス）
外構　120万
諸費用　550万
エアコン　30万

総額　3420万

予算は土地込みで3000万程だったのですが、建材を総ヒバに変更で100万加算、ウッドデッキに関しては4坪程度の物がサービスだったのをメンテナンスに手が回るか不安だったので材木をウッドフェンスも合わせてマルカニラに変更した為差額50万が発生
その他干し場をサンルームに変更で80万、8畳程度のロフト造作で70万、地質調査の結果2.5m程まで全体的に軟弱だった為地盤改良(砕石パイル2m×44本）で80万かかりました

出来れば地盤改良以外の増額はしたくなかったのですが妻の要望で。。。夫婦二馬力で頑張ります。。。

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東京23区　東京駅から10キロ圏内です。
全て、端数不明、（約）です。
土地･･･32坪　5200万
建物･･･38坪　3600万　４LDK

防火地域のため100㎡以上の建物だと防火建築になるとかで、建物の坪単価が上がりました。
建坪増加や設備品などアップグレードでモデルケースからは1000万程増えました。
なお、エアコンやカーテンなどは含んでいません。
土地は地盤改良での100万を含んでいます。

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